Đã bàn giaoThứ cấpCăn hộ

The Habitat Bình Dương

Name: The Habitat Bình Dương
Brand: Sembcorp Gateway (Singapore) & VSIP Bình Dương

TP. Thuận An, Bình DươngSembcorp Gateway (Singapore) & VSIP Bình Dương

7.2

TitanScoreĐáng cân nhắcCao hơn 58% dự án cùng giai đoạn tại Bình Dương

Giá tham chiếu: Chưa có
Pháp lý: Sổ hồng
Bàn giao: Đã bàn giao

Kiểm tra dự án Điểm cần cân nhắc

Ảnh minh hoạ phân khúc · không phải ảnh dự án

Số tòa/phân khu: 11 tòa (3 giai đoạn)
Mở bán: 2017 · 24 tr/m²

7.2/ 10

TitanScore

Đáng cân nhắc

Nhãn so với dự án đã bàn giao

Điểm cao hơn 58% dự án cùng giai đoạn tại Bình Dương

Giá6.0
Pháp lý8.0
Thanh khoản7.5
Vị trí6.5
Chất lượng8.0
Rủi ro thấp8.5

Mạnh nhất: Rủi ro thấp 8.5, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 6.0

Vì sao có các điểm này?

Giá · trọng số 24%6.0: Chưa có giá bán có nguồn, nên chưa so được với mặt bằng giá khu vực.
Pháp lý · trọng số 20%8.0: Đã có sổ hồng/sổ lâu dài theo nguồn tham khảo; vẫn cần xem sổ của đúng căn. Nguồn: Trang dự án ghi căn đã bàn giao kèm sổ hồng (lời của bên bán, chưa kiểm chứng độc lập).
Thanh khoản · trọng số 16%7.5: Chủ đầu tư uy tín (Sembcorp Gateway & VSIP) và phân khúc căn hộ vừa túi tiền hỗ trợ thanh khoản.
Vị trí · trọng số 18%6.5: Vị trí tại TP. Thuận An, Bình Dương là khu vực phát triển nhưng không phải trung tâm TP.HCM.
Chất lượng · trọng số 12%8.0: Dự án đã bàn giao, có tiện ích đầy đủ và tiêu chuẩn Singapore cho thấy chất lượng tốt.
Rủi ro thấp · trọng số 10%8.5: Pháp lý rõ ràng (sổ hồng), chủ đầu tư uy tín và dự án đã bàn giao giảm thiểu rủi ro.

8.4Tiềm năng hạ tầng · 3 điểm cộng · 1 điểm trừ Cách TitanHome chấm điểm

Giá và Pháp lý tính từ dữ liệu có nguồn; bốn tiêu chí còn lại AI chấm từ hồ sơ dự án (độ tin cậy dữ liệu cao). Không phải thẩm định hay khuyến nghị đầu tư.

Tóm tắt dự án

The Habitat Bình Dương là dự án căn hộ đã bàn giao tại TP. Thuận An, Bình Dương, do Sembcorp Gateway (Singapore) và VSIP Bình Dương phát triển. Dự án bao gồm 11 tòa tháp được triển khai qua 3 giai đoạn, với pháp lý đã có sổ hồng. Các căn hộ có khoảng giá từ 1,9 tỷ đến 6,6 tỷ đồng, phù hợp với nhiều đối tượng người mua.

Tổng hợp từ dữ liệu dự án · cập nhật 21/6/2026.

Phù hợp với ai

The Habitat Bình Dương phù hợp với các đối tượng người mua sau: Người làm việc tại VSIP 1 và các khu công nghiệp lân cận tìm kiếm nơi ở tiện lợi. Các gia đình trẻ và chuyên gia có nhu cầu về căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ hoặc Duplex. Nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có pháp lý rõ ràng (sổ hồng) và thanh khoản ổn định trên thị trường thứ cấp.

Chủ đầu tư

Sembcorp Gateway (Singapore) & VSIP Bình Dương

Phân khúc

Căn hộ

Thị trường

Thứ cấp

Giá căn tham khảo

Chưa có

Tự kiểm trước khi đặt cọc

Pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng": xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng.

Giá

Chưa có giá nghiên cứu: xin bảng giá chính thức và so với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp.

Tiến độ

Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Điểm cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.

Điểm mạnh4

Chủ đầu tư uy tín — Liên doanh Sembcorp Gateway (Singapore) và VSIP Bình Dương đảm bảo chất lượng và tiến độ.
Pháp lý minh bạch — Dự án đã có sổ hồng, mang lại sự an tâm cho người mua.
Tiện ích đa dạng, chất lượng — Hồ bơi chuẩn Olympic, công viên cây xanh, trường mầm non và khu thể thao theo tiêu chuẩn Singapore.
Đã bàn giao — Người mua có thể nhận nhà ở ngay hoặc khai thác cho thuê.

Rủi ro & lưu ý4

Giá bán cao — Mức giá 40 triệu/m² có thể là một rào cản đối với một số đối tượng khách hàng trong bối cảnh thị trường Bình Dương.
Thông tin quy mô chưa đầy đủ — Thiếu dữ liệu về tổng quy mô dự án, số lượng căn hộ, mật độ xây dựng gây khó khăn trong việc đánh giá tổng quan.
Thanh khoản 'khá' — Mặc dù được đánh giá là khá, nhưng cần kiểm chứng thực tế thị trường để xác định mức độ hấp thụ và khả năng chuyển nhượng.
Cạnh tranh gay gắt — Khu vực Thuận An có nhiều dự án căn hộ, tạo áp lực cạnh tranh về giá và tiện ích.

Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.

Giá & lịch sử

Giá hiện tại

Chưa có

giá thứ cấp · tháng 2025

Giá mở bán

24 tr/m²

2017 · dự phóng

ROI từ mở bán

Đang cập nhật

12 tháng

Chưa có dữ liệu

Quan tâm

Rất cao

ước tính, chưa có nguồn

Thanh khoản

Khá

Phân tích giá & thị trường

Với mức giá trung bình 40 triệu/m² và khoảng giá từ 1,9 tỷ đến 6,6 tỷ đồng, The Habitat Bình Dương nằm ở phân khúc trung cấp đến cao cấp tại thị trường Thuận An. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá, cho thấy khả năng mua bán lại tương đối tốt. Người mua nên so sánh mức giá này với các dự án tương tự trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá.

Mức quan tâm là ước tính, chưa có nguồn: mô hình ước lượng từ tìm kiếm công khai (Gemini Search), không phải lượt tìm kiếm đo được, và không được tính vào điểm, thanh khoản hay thứ hạng.

Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng

Q2/2020Bàn giaoBàn giao
Bàn giao giai đoạn 1-2
Bàn giao giai đoạn 2 tháng 6/2020, giai đoạn 1-2 đã ra sổ hồng, tỷ lệ lấp đầy cao.
2025Bàn giaoBàn giao
Bàn giao giai đoạn 3
Giai đoạn 3 (6 block) bàn giao 2025, chuẩn bị ra sổ; mặt bằng giá lên ~40 tr/m² (+7%).
37 tr/m²40 tr/m²+7%

6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn

TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.

2017Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán giai đoạn 1
Sembcorp Gateway & VSIP mở bán The Habitat trong KCN VSIP 1, Thuận An, phục vụ chuyên gia, giá khởi điểm ~24 tr/m².
2018Tăng giáVĩ môDự phóng
Công nghiệp hóa & FDI kéo dân nhập cư
Bình Dương duy trì tốc độ công nghiệp hóa và thu hút FDI hàng đầu cả nước, dòng lao động nhập cư lớn làm tăng cầu căn hộ và mặt bằng giá toàn tỉnh.
24 tr/m²27 tr/m²+12.5%
2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tăng giá theo mở rộng QL13
Dự án mở rộng Quốc lộ 13 qua Thuận An và nguồn cầu chuyên gia VSIP ổn định đẩy giá lên ~31 tr/m².
24 tr/m²31 tr/m²+29%
2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% phục hồi sau dịch
GDP cả nước 2022 tăng 8,02%, kinh tế bật dậy sau COVID; mặt bằng giá căn hộ Bình Dương phục hồi mạnh nhờ cầu ở thực và đầu tư trở lại.
30 tr/m²34 tr/m²+13.3%
2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tăng giá theo metro số 1
Metro số 1 vận hành 12/2024 và Vành đai 3 nâng kết nối Thuận An–TP.HCM, giá lên ~37 tr/m².
31 tr/m²37 tr/m²+19%
2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ vùng tăng 2 chữ số
GDP 2024 tăng 7,09%; giá căn hộ toàn vùng TP.HCM - Bình Dương tăng hai chữ số do khan cung mới, kéo dự án đã bàn giao tăng theo.
34 tr/m²40 tr/m²+17.6%

Sản phẩm & pháp lý

Cơ cấu sản phẩm

1PN25%
Diện tích
51-55m²
Khoảng giá
1,9 - 2,1 tỷ
2PN50%
Diện tích
67-83m²
Khoảng giá
2,5 - 3,8 tỷ
3PN20%
Diện tích
~86m²
Khoảng giá
3,8 - 4,2 tỷ
Duplex5%
Diện tích
122-130m²
Khoảng giá
6 - 6,6 tỷ

Thị trường: Thứ cấp

Sắp mở bán
Mở bán
Đang xây dựng
Bàn giaoĐã bàn giao
5
Đã bàn giao

Pháp lýSổ hồng

Theo nguồn tham chiếu: The Habitat Bình Dương đã hoàn thiện pháp lý với sổ hồng cho từng căn hộ, mang lại sự an tâm về quyền sở hữu cho người mua. Đây là một yếu tố quan trọng giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý và tăng tính minh bạch cho giao dịch.

Tiện ích nội khu

6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.

Hồ bơi chuẩn Olympic 50m
Công viên cây xanh
Trường mầm non
Phòng xông hơi
Khu thể thao
Tiêu chuẩn Singapore

Vị trí & kết nối

Khu vực: TP. Thuận An
Tỉnh/thành: Bình Dương
Phân khúc: Căn hộ

Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.

Hạ tầng & kết nối khu vực

AI tổng hợp từ dữ liệu dự án, chưa đối chiếu nguồn — dùng để định hướng

Dự án The Habitat Bình Dương tọa lạc tại Phường Bình Hòa, TP. Thuận An, ngay cổng Khu công nghiệp Việt Nam Singapore (VSIP 1). Vị trí này đặc biệt thuận lợi cho những người làm việc tại VSIP 1 và các khu công nghiệp lân cận, giúp tiết kiệm thời gian di chuyển. Khu vực này cũng có sẵn các tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cư dân.

Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch

Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.

8.4

Hưởng lợi rõ từ hạ tầng

3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.

Điểm cộng

Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) Bình DươngLực lượng lao động và chuyên gia đông đảo tạo cầu thuê nhà, dịch vụ ổn định.
Đang vận hànhKhu công nghiệpcách ~0,4 kmngắn hạn
Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.
Đang thi côngĐườngcách ~0,1 kmngắn hạn
AEON MALL Bình Dương CanaryMall là tiện ích mua sắm chủ lực của Thuận An, tăng sức hút căn hộ và nhà phố cho thuê cho chuyên gia, công nhân kỹ thuật quanh khu vực.
Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,9 kmngắn hạn

Điểm trừ

Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) Bình DươngÙn tắc giờ tan ca và xe tải trên QL13, Đại lộ Bình Dương giảm chất lượng sống.
Đang vận hànhKhu công nghiệpcách ~0,4 kmdài hạn

Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng

Phân tích quy hoạch quanh dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

TP.HCM TOD - Vành đai 3

Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.

Nhà ở

+18-32%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+35-60%

Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.

Tài chính & hồ sơ cần xin

Kịch bản vay tham khảo

Chưa có giá dự án để tính kịch bản vay.

Tính nhanh để tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Sổ hồng của căn hộ để xác nhận quyền sở hữu hợp pháp.

2Hợp đồng mua bán (nếu mua lại từ chủ cũ) và các phụ lục liên quan.

3Biên bản bàn giao căn hộ và danh mục vật tư, thiết bị bàn giao.

4Các giấy tờ liên quan đến phí quản lý, phí bảo trì và các quy định của ban quản lý tòa nhà.

5Giấy phép xây dựng và các giấy tờ pháp lý khác của dự án (nếu có thể tiếp cận để tham khảo).

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Câu hỏi cần hỏi người bán

1Giá bán cụ thể cho từng loại căn hộ, tầng và hướng có sự khác biệt như thế nào?
2Các khoản phí quản lý, phí bảo trì hàng tháng là bao nhiêu và bao gồm những dịch vụ gì?
3Tình trạng hiện tại của các tiện ích nội khu (hồ bơi, phòng gym, công viên) và kế hoạch bảo trì, nâng cấp trong tương lai (nếu có)?
4Chính sách cho thuê lại căn hộ (nếu có ý định đầu tư cho thuê) và tiềm năng lợi nhuận từ việc cho thuê?
5Lịch sử tăng/giảm giá của các căn hộ tương tự trong dự án và khu vực lân cận trong 1-2 năm gần đây?
6Tình hình an ninh, an toàn và cộng đồng cư dân hiện tại tại dự án như thế nào?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Phần này giúp người mua tránh quyết định theo cảm xúc.

Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.