Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí tại Bảo Lộc, Lâm Đồng với khí hậu mát mẻ và cảnh quan đồi thông đặc trưng, phù hợp phát triển nghỉ dưỡng.
- Mức giá chào bán 5.5 triệu/m² khá hấp dẫn so với một số dự án đất nền khác trong khu vực.
- Sản phẩm đất nền nghỉ dưỡng sinh thái có tiềm năng tăng trưởng khi du lịch Bảo Lộc phát triển.
- Hạ tầng nội khu được quảng cáo, tạo không gian sống xanh và tiện nghi cơ bản.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin về Chủ đầu tư, quy mô và pháp lý dự án đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và an toàn pháp lý.
- Thanh khoản được nêu là trung bình, có thể gây khó khăn cho nhà đầu tư muốn thoái vốn nhanh chóng.
- Thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và quy hoạch tổng thể, gây khó khăn trong việc đánh giá chất lượng sống và tiềm năng tăng giá.
- Rủi ro về tiến độ triển khai và chất lượng bàn giao do thiếu thông tin về chủ đầu tư và quy mô dự án.
Nhận định chung
Dự án The Green Valley là đất nền nghỉ dưỡng sinh thái tại TP. Bảo Lộc / Bảo Lâm, Lâm Đồng. Hiện tại, thông tin về Chủ đầu tư, quy mô và pháp lý dự án đều đang được cập nhật. Điểm nổi bật là cảnh quan đồi thông và khí hậu mát mẻ, tuy nhiên thiếu thông tin chi tiết về tiện ích và cơ cấu sản phẩm.
Định giá
Với mức giá 5.5 triệu/m², dự án có vẻ cạnh tranh so với mặt bằng chung đất nền nghỉ dưỡng tại Bảo Lộc. Tuy nhiên, việc thiếu thông tin về pháp lý và chủ đầu tư khiến việc đánh giá chính xác giá trị còn hạn chế.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, quan tâm đến phân khúc đất nền nghỉ dưỡng tại Bảo Lộc và chấp nhận rủi ro cao. Người mua cần đặc biệt lưu ý kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin pháp lý và chủ đầu tư trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của dự án, đặc biệt là sổ đỏ/giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng lô.
- 2Xác minh thông tin về Chủ đầu tư, năng lực tài chính và các dự án đã triển khai trước đó.
- 3Tìm hiểu chi tiết về quy hoạch tổng thể, mật độ xây dựng và các tiện ích nội khu đã hoàn thiện hoặc cam kết.
- 4Đánh giá thực tế vị trí, khả năng kết nối giao thông và tiềm năng phát triển hạ tầng khu vực xung quanh dự án.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
- 12/2022Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu với giá khoảng 4.9 tr/m² (theo Thanh Niên Việt).
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- Q4/2021Tăng giáThị trườngDự phóng
Sốt đất nền nghỉ dưỡng Bảo Lâm–Bảo Lộc
Cơn sốt đất nền sinh thái cao nguyên 2021 cùng thông tin cao tốc kết nối TP.HCM đẩy giá lên ~6 tr/m².
4.9 tr/m²6 tr/m²+22% - 2021Sự kiệnVĩ môDự phóng
Tiền rẻ, sóng đất nền vùng ven Lâm Đồng
Lãi suất thấp và dòng tiền dồi dào năm 2021 thúc đẩy nhà đầu tư TP.HCM dịch chuyển về đất nền sinh thái Lâm Đồng, tạo nền tăng giá cho The Green Valley.
- 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hạ tầng cao tốc Tân Phú–Bảo Lộc được duyệt
Chủ trương cao tốc Tân Phú–Bảo Lộc tạo kỳ vọng kết nối, giá nền đạt đỉnh ~7 tr/m².
6 tr/m²7 tr/m²+17% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP tăng 8,02%, đỉnh sóng đất nền cao nguyên
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% cùng đỉnh sóng đầu tư đất nền vùng ven Lâm Đồng - Bảo Lộc kéo giá The Green Valley lên vùng cao hơn.
4.9 tr/m²5.3 tr/m²+8.2% - 2023Tăng giáChính sáchDự phóng
Siết phân lô tách thửa, thị trường hạ nhiệt
Lâm Đồng siết phân lô tách thửa và thị trường trầm lắng kéo giá điều chỉnh về ~5,5 tr/m².
7 tr/m²5.5 tr/m²-21% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP chậm lại 5,05%, lãi suất giảm 4 lần giữ nền giá
Năm 2023 GDP cả nước chỉ tăng 5,05% và đất nền hạ nhiệt, nhưng 4 lần giảm lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước giúp hạ chi phí vốn, giữ giá khu vực ổn định.
5.3 tr/m²5.5 tr/m²+3.8%
Sản phẩm & pháp lý
- Đất nền biệt thự1%
- Diện tích
- 350 – 471 m2
- Khoảng giá
- Từ 4,9 - 5 triệu/m2
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Đất nền nghỉ dưỡng sinh thái
- Cảnh quan đồi thông cao nguyên
- Khí hậu mát mẻ
- Vị trí khu vực Bảo Lộc
- Hạ tầng nội khu
- Không gian xanh
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Xã Tân Lạc, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng
- Khu vực
- TP. Bảo Lộc / Bảo Lâm
- Tỉnh/thành
- Lâm Đồng
- Phân khúc
- Đất nền
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Tân Phú – Bảo LộcRút ngắn thời gian Bảo Lộc – TP.HCM, thúc đẩy nhu cầu nghỉ dưỡng và logistics nông sản.Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~0,3 kmtrung hạn
- Cao tốc Bảo Lộc – Liên KhươngKết nối cao tốc tới Liên Khương – Đà Lạt thúc đẩy du lịch, nghỉ dưỡng ở Đức Trọng, Di Linh.Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~8,1 kmdài hạn
Điểm trừ
- Cao tốc Tân Phú – Bảo LộcĐất Bảo Lộc đã tăng mạnh theo kỳ vọng cao tốc; tiến độ GPMB chậm làm tăng rủi ro neo vốn.Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~0,3 kmngắn hạn
- Cao tốc Bảo Lộc – Liên KhươngMục tiêu cuối 2027 khó đạt; nhà đầu tư mua theo kỳ vọng có thể neo vốn lâu.Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~8,1 kmtrung hạn
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
