Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
The Green Valley là dự án đất nền nghỉ dưỡng tại xã Tân Lạc, huyện Bảo Lâm, Lâm Đồng, do Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Bất động sản Viethouse phát triển. Dự án có quy mô hơn 5 ha, cung cấp 82 nền biệt thự trong giai đoạn 1 với mật độ xây dựng thấp (gần 30%), ưu tiên mảng xanh và tiện ích. Các nền có diện tích từ 350 – 471 m2, phù hợp cho mục đích nghỉ dưỡng hoặc đầu tư dài hạn.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm đất nền nghỉ dưỡng tại khu vực Bảo Lâm, Lâm Đồng, đặc biệt là những người có tầm nhìn dài hạn và kỳ vọng vào sự phát triển hạ tầng giao thông (cao tốc). Với quy cách xây dựng tự do và diện tích nền lớn, dự án cũng hấp dẫn những người muốn tự thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng theo ý muốn.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Pháp lý đầy đủ, sổ hồng từng nền". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 5.5 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đang cập nhật (quy cách xây dựng tự do, thiết kế gợi ý 1 trệt 1 lầu, 3 phòng ngủ, mỗi phòng có WC riêng như phòng khách sạn, tùy nhu cầu sử dụng của khách hàng). Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (30.8/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá AI · vì sao điểm này
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy thấp · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Dự án The Green Valley là đất nền nghỉ dưỡng sinh thái tại TP. Bảo Lộc / Bảo Lâm, Lâm Đồng. Hiện tại, thông tin về Chủ đầu tư, quy mô và pháp lý dự án đều đang được cập nhật. Điểm nổi bật là cảnh quan đồi thông và khí hậu mát mẻ, tuy nhiên thiếu thông tin chi tiết về tiện ích và cơ cấu sản phẩm.
Định giá
Với mức giá 5.5 triệu/m², dự án có vẻ cạnh tranh so với mặt bằng chung đất nền nghỉ dưỡng tại Bảo Lộc. Tuy nhiên, việc thiếu thông tin về pháp lý và chủ đầu tư khiến việc đánh giá chính xác giá trị còn hạn chế.
6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.0Giá 5.5 tr/m² có thể cạnh tranh cho đất nền nghỉ dưỡng.
Pháp lý
2.0Pháp lý đang cập nhật là rủi ro lớn.
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
5.5 tr/m²
12 tháng
+15%
Quan tâm
30.8/100
Thanh khoản
Trung bình
Tín hiệu quan tâm: Người mua tiềm năng đang thể hiện mức độ quan tâm cao đối với dự án The Green Valley trên các nền tảng công khai và tìm kiếm trực tuyến, tuy nhiên đây không phải là chỉ báo về thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán đất nền tại The Green Valley dao động từ 4,9 - 5 triệu đồng/m2 (cập nhật tháng 12/2022), tương đương khoảng 1 tỷ 4 triệu/nền. Thị trường đất nền Bảo Lộc từng 'đóng băng' vào năm 2022 nhưng đã có dấu hiệu 'rã đông' từ vài tháng gần đây (tháng 7/2025), với giá nhích nhẹ 15-20% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu do kỳ vọng vào cao tốc Dầu Giây - Tân Phú - Bảo Lộc. Thanh khoản hiện tại ở mức trung bình.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,3 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,9 tỷ
Khoản vay 60%
~1,4 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~12,6 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Đất nền biệt thự | 350 – 471 m2 | Từ 4,9 - 5 triệu/m2 |
- Sắp mở bán
- 2Mở bán
- 3Đang xây dựng
- 4Bàn giaoĐang cập nhật (quy cách xây dựng tự do, thiết kế gợi ý 1 trệt 1 lầu, 3 phòng ngủ, mỗi phòng có WC riêng như phòng khách sạn, tùy nhu cầu sử dụng của khách hàng)
Tiện ích & vị trí
Vị trí
- Tỉnh/thành
- Lâm Đồng
- Khu vực
- TP. Bảo Lộc / Bảo Lâm
- Phân khúc
- Đất nền
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại xã Tân Lạc, huyện Bảo Lâm, Lâm Đồng, nằm trên trục đường kết nối Quốc Lộ 20 và Quốc Lộ 55. Vị trí này cách trung tâm Bảo Lộc khoảng 10 phút di chuyển qua đường Âu Cơ (lộ giới 30m). Lợi thế về kết nối giao thông sẽ được cải thiện đáng kể khi cao tốc Dầu Giây - Tân Phú - Bảo Lộc khởi công, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ các thành phố lớn.
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · điểm rơi 0-3 năm
Lớp metro Hà Nội tạo catalyst đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và retail quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Dự án đã có sổ hồng riêng từng nền chưa? Có thể xem bản gốc không?
- 2Tiến độ xây dựng hạ tầng hiện tại như thế nào? Có hình ảnh/video cập nhật gần nhất không?
- 3Chính sách thanh toán và các ưu đãi hiện tại là gì?
- 4Có quy định cụ thể nào về thiết kế, chiều cao, mật độ xây dựng khi tự xây biệt thự không?
- 5Thời gian dự kiến bàn giao hạ tầng hoàn chỉnh là khi nào?
- 6Các tiện ích nội khu đã hoàn thiện đến đâu?
- 7Dự án có cam kết về hỗ trợ pháp lý sau khi mua không?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
