Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Pháp lý dự án đã được chấp thuận phân lô bán nền, đảm bảo tính an toàn cho người mua.
- Vị trí tại Phường Lộc Sơn, TP. Bảo Lộc được hưởng lợi từ quy hoạch đô thị đến năm 2040 và các dự án cao tốc sắp triển khai.
- Hạ tầng nội khu được quy hoạch đồng bộ, tạo môi trường sống tiện nghi và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Nhu cầu thực tế đối với đất nền Bảo Lộc vẫn cao nhờ tiềm năng du lịch và khí hậu thuận lợi.
- Dự án nằm gần Quốc lộ 20 và cách cao tốc Bảo Lộc – Liên Khương vài phút di chuyển, kết nối giao thông thuận tiện.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về mật độ xây dựng, thời gian bàn giao và giá trị cụ thể của các lô đất vẫn đang cập nhật, gây khó khăn cho việc đánh giá chi tiết.
- Thanh khoản được nêu là trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng nhanh chóng nếu nhà đầu tư có nhu cầu thoái vốn.
- Mặc dù pháp lý đã được chấp thuận, cần kiểm tra kỹ các điều khoản về thời hạn sử dụng đất 50 năm.
- Sự biến động của thị trường bất động sản Bảo Lộc, dù đang có dấu hiệu
- rã đông
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
Trung bìnhTừng bị hoãn chấp thuận vì không phù hợp quy hoạch cấp trên (03/2024).
Nhận định chung
Khu dân cư Eco Grand Land là dự án đất nền tại Phường Lộc Sơn, TP. Bảo Lộc, Lâm Đồng do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Eco Grand Land làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô khoảng 46,25 ha với khoảng 1.446 lô đất ở, nổi bật với vị trí trung tâm Bảo Lộc và hạ tầng đồng bộ. Điểm mạnh chính là pháp lý đã chấp thuận phân lô bán nền, tuy nhiên thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao vẫn đang cập nhật.
Định giá
Với mức giá 9 triệu/m², Eco Grand Land nằm trong khoảng giá trung bình đến cao so với mặt bằng đất nền tại Phường Lộc Sơn (6.4 - 9.5 triệu/m²) và các dự án lân cận như Đồi Hoa Gió (7.5 triệu/m²). Mức giá này có thể được xem là hợp lý, phản ánh tiềm năng phát triển của khu vực Bảo Lộc và quy hoạch hạ tầng đồng bộ của dự án.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, muốn đón đầu sự phát triển của Bảo Lộc khi các tuyến cao tốc hoàn thành. Người mua có nhu cầu an cư hoặc xây dựng nhà vườn nghỉ dưỡng cũng có thể cân nhắc nhờ vị trí và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, cần lưu ý về thanh khoản trung bình và các thông tin dự án còn đang cập nhật để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.
- 1Kiểm tra chi tiết quy hoạch 1/500 của dự án và các giấy phép xây dựng liên quan.
- 2Xác minh rõ ràng thời gian bàn giao đất và các cam kết về hạ tầng, tiện ích nội khu.
- 3Tìm hiểu kỹ về uy tín và năng lực tài chính của Chủ đầu tư Eco Grand Land.
- 4Đánh giá tiềm năng tăng giá và thanh khoản thực tế của khu vực Phường Lộc Sơn trong bối cảnh các dự án cao tốc đang triển khai.
- 5Tham khảo ý kiến của các chuyên gia địa phương và người dân xung quanh dự án về tình hình thực tế.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
- 2022Pháp lýPháp lý
Lâm Đồng chấp thuận phân lô bán nền
Tỉnh chấp thuận dự án phân lô bán nền gần 1.300 tỷ với 1.446 nền, pháp lý rõ ràng giúp giá nhích lên ~7 tr/m².
6 tr/m²7 tr/m²+17%
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1 đất nền Lộc Sơn
Eco Grand Land mở bán giai đoạn đầu khu dân cư kiểu mẫu 46ha tại Lộc Sơn, Bảo Lộc, giá khởi điểm ~6 tr/m².
- 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
Kinh tế tăng 8,02%, sóng đất nền vùng ven cao điểm
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% trong bối cảnh tiền rẻ giai đoạn đầu năm, dòng tiền đầu tư đổ về đất nền Lâm Đồng - Bảo Lộc đạt đỉnh, kéo giá khu dân cư Eco Grand Land tăng.
6 tr/m²7.5 tr/m²+25% - 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Khởi công cao tốc Tân Phú–Bảo Lộc
Cao tốc Tân Phú–Bảo Lộc khởi công 2023 rút ngắn kết nối TP.HCM, kỳ vọng hạ tầng đẩy giá lên ~8 tr/m².
7 tr/m²8 tr/m²+14% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất giảm 4 lần, GDP tăng chậm lại 5,05%
Năm 2023 GDP cả nước chỉ tăng 5,05% và thị trường đất nền hạ nhiệt, song việc Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành 4 lần giúp giảm chi phí vốn, hỗ trợ giữ nền giá khu vực.
- 2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Luật Đất đai 2024 và thị trường hồi phục
Luật Đất đai hiệu lực 8/2024 chuẩn hóa pháp lý đất nền, dự án đủ sổ giữ giá quanh ~8-9 tr/m².
8 tr/m²9 tr/m²+13% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP phục hồi 7,09%, thanh khoản đất nền cải thiện
GDP cả nước 2024 tăng 7,09% cùng mặt bằng lãi suất thấp giúp thanh khoản đất nền vùng ven Lâm Đồng dần phục hồi, đưa giá Eco Grand Land lên vùng cao hơn.
8 tr/m²9 tr/m²+12.5%
Sản phẩm & pháp lý
- Đất nền khu dân cư100%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Khu dân cư quy hoạch phân lô
- Đất ở chiếm 56,5%
- Hạ tầng đồng bộ
- Vị trí trung tâm Bảo Lộc
- Cảnh quan cao nguyên
- Pháp lý phân lô bán nền
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Thôn 8, xã Gia Hiệp, huyện Di Linh, Lâm Đồng
- Khu vực
- Phường Lộc Sơn, TP. Bảo Lộc
- Tỉnh/thành
- Lâm Đồng
- Phân khúc
- Đất nền
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Tân Phú – Bảo LộcRút ngắn thời gian Bảo Lộc – TP.HCM, thúc đẩy nhu cầu nghỉ dưỡng và logistics nông sản.Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~0,3 kmtrung hạn
- Cao tốc Bảo Lộc – Liên KhươngKết nối cao tốc tới Liên Khương – Đà Lạt thúc đẩy du lịch, nghỉ dưỡng ở Đức Trọng, Di Linh.Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~8,1 kmdài hạn
Điểm trừ
- Cao tốc Tân Phú – Bảo LộcĐất Bảo Lộc đã tăng mạnh theo kỳ vọng cao tốc; tiến độ GPMB chậm làm tăng rủi ro neo vốn.Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~0,3 kmngắn hạn
- Cao tốc Bảo Lộc – Liên KhươngMục tiêu cuối 2027 khó đạt; nhà đầu tư mua theo kỳ vọng có thể neo vốn lâu.Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~8,1 kmtrung hạn
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
