Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí gần Thác Dambri, mang lại tiềm năng du lịch và nghỉ dưỡng.
- Khí hậu mát mẻ quanh năm, phù hợp cho nhu cầu an cư hoặc làm ngôi nhà thứ hai.
- Pháp lý đất thổ cư rõ ràng, tạo sự an tâm cho người mua.
- Đón đầu tiềm năng từ tuyến cao tốc Dầu Giây - Liên Khương, giúp tăng khả năng kết nối và giá trị trong tương lai.
- Quy mô vừa phải với 97 nền, có thể dễ quản lý và phát triển cộng đồng.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin quy hoạch chi tiết, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Thanh khoản được nêu là "Trung bình", có thể không phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận nhanh.
- Tiện ích nội khu chưa được công bố rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến chất lượng sống và giá trị tăng thêm.
- Vị trí tại xã ĐamB'ri có thể còn hạn chế về tiện ích dân sinh so với trung tâm thành phố Bảo Lộc.
- Uy tín và kinh nghiệm của Chủ đầu tư Hưng Vượng Real cần được tìm hiểu kỹ hơn.
Nhận định chung
DamB'ri Eco Vill là dự án đất nền của Công ty Hưng Vượng Real, tọa lạc tại Thôn 14, xã ĐamB'ri, TP. Bảo Lộc, Lâm Đồng. Dự án quy mô khoảng 6,5 ha với 97 nền đất thổ cư có diện tích 252-400 m². Điểm nổi bật là vị trí gần Thác Dambri và khí hậu mát mẻ, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được cập nhật.
Định giá
Với mức giá 5 triệu/m², dự án DamB'ri Eco Vill được đánh giá là khá hợp lý so với mặt bằng chung các dự án đất nền tại Bảo Lộc, đặc biệt khi khu vực này đang có tiềm năng phát triển nhờ hạ tầng giao thông. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hơn về tiện ích nội khu và quy hoạch tổng thể để có đánh giá chính xác hơn về giá trị.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư trung và dài hạn tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng hoặc tích lũy tài sản tại khu vực có tiềm năng phát triển du lịch và hạ tầng. Người mua cần lưu ý về thanh khoản và các thông tin dự án còn thiếu để đưa ra quyết định đầu tư thận trọng.
- 1Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý của từng lô đất, sổ hồng và quy hoạch sử dụng đất.
- 2Xác minh thông tin về tiến độ hạ tầng, tiện ích nội khu và thời gian bàn giao thực tế.
- 3Tìm hiểu về uy tín, năng lực tài chính và lịch sử triển khai các dự án trước đây của Chủ đầu tư Hưng Vượng Real.
- 4Đánh giá cụ thể về tiềm năng phát triển của khu vực ĐamB'ri, đặc biệt là các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm.
- 5Kiểm tra thực địa để đánh giá môi trường sống, cảnh quan và khoảng cách đến các tiện ích thiết yếu.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
- 2021Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 (40 nền)
Hưng Vượng Real mở bán đợt đầu 40 nền (tổng 97 nền, 6,5ha) cạnh thác ĐamB'ri, giá khởi điểm ~4 tr/m².
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- Q4/2021Tăng giáThị trườngDự phóng
Sốt đất nền Bảo Lộc
Làn sóng đầu tư đất nền nghỉ dưỡng Bảo Lộc 2021 cùng thông tin cao tốc Tân Phú–Bảo Lộc đẩy giá lên ~5 tr/m².
4 tr/m²5 tr/m²+25% - 2021Sự kiệnVĩ môDự phóng
Sóng đất nền vùng ven, dòng tiền rời đô thị về Bảo Lộc
Trong giai đoạn tiền rẻ và lãi suất thấp 2021, dòng tiền nhà đầu tư từ TP.HCM dịch chuyển mạnh về đất nền vùng ven Lâm Đồng - Bảo Lộc, đẩy mặt bằng giá đất sinh thái khu vực Đam B'ri đi lên.
- 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cao tốc Dầu Giây–Liên Khương được duyệt
Tiến trình phê duyệt cao tốc đoạn Tân Phú–Bảo Lộc rút ngắn kết nối TP.HCM đẩy giá đỉnh lên ~6 tr/m².
5 tr/m²6 tr/m²+20% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
Kinh tế tăng 8,02%, GRDP Lâm Đồng phục hồi
GDP cả nước năm 2022 tăng 8,02% và kinh tế Lâm Đồng phục hồi sau dịch giúp nhu cầu second-home, nghỉ dưỡng ven Bảo Lộc tăng, kéo giá đất nền sinh thái nhích lên.
4 tr/m²4.6 tr/m²+15% - 2023Tăng giáChính sáchDự phóng
Siết phân lô tách thửa hạ nhiệt giá
Lâm Đồng siết phân lô tách thửa và thị trường trầm lắng kéo giá điều chỉnh về ~5 tr/m², sát giá hiện tại.
6 tr/m²5 tr/m²-17% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần hỗ trợ thanh khoản
Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành 4 lần trong năm 2023, hạ chi phí vốn và dần khơi thông thanh khoản cho phân khúc đất nền vùng ven, giữ giá khu Đam B'ri ổn định ở vùng cao hơn.
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Đất nền thổ cư1%
- Diện tích
- 252-400 m²
- Khoảng giá
- Khoảng 2.5 triệu/m² đến 5 triệu/m²
- Đất nền cây trồng lâu năm1%
- Diện tích
- 540-770 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Đất nền thổ cư 100%
- Gần thác Dambri
- Khí hậu mát mẻ
- Đón đầu cao tốc Dầu Giây - Liên Khương
- Cảnh quan sinh thái
- Pháp lý thổ cư rõ ràng
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Thôn 14, xã ĐamB'ri, TP. Bảo Lộc, Lâm Đồng
- Khu vực
- Thôn 14, xã ĐamB'ri, TP. Bảo Lộc
- Tỉnh/thành
- Lâm Đồng
- Phân khúc
- Đất nền
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Tân Phú – Bảo LộcRút ngắn thời gian Bảo Lộc – TP.HCM, thúc đẩy nhu cầu nghỉ dưỡng và logistics nông sản.Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~0,3 kmtrung hạn
- Cao tốc Bảo Lộc – Liên KhươngKết nối cao tốc tới Liên Khương – Đà Lạt thúc đẩy du lịch, nghỉ dưỡng ở Đức Trọng, Di Linh.Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~8,1 kmdài hạn
Điểm trừ
- Cao tốc Tân Phú – Bảo LộcĐất Bảo Lộc đã tăng mạnh theo kỳ vọng cao tốc; tiến độ GPMB chậm làm tăng rủi ro neo vốn.Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~0,3 kmngắn hạn
- Cao tốc Bảo Lộc – Liên KhươngMục tiêu cuối 2027 khó đạt; nhà đầu tư mua theo kỳ vọng có thể neo vốn lâu.Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~8,1 kmtrung hạn
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
