Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường Bạch Đằng, ven sông Hàn, trung tâm Quận Hải Châu, Đà Nẵng.
- Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo về mặt pháp lý và có thể ở ngay.
- Tầm nhìn trực diện sông Hàn và gần APEC Park mang lại giá trị cảnh quan và tiện ích giải trí.
- Tiện ích nội khu cơ bản như bể bơi, sky lounge, gym, an ninh 24/7 đáp ứng nhu cầu sống cao cấp.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm (diện tích căn 1-2PN, penthouse) còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Mức giá 110 triệu/m² là khá cao, có thể hạn chế đối tượng khách hàng và ảnh hưởng đến tính thanh khoản trong bối cảnh thị trường biến động.
- Thanh khoản được nêu là 'Khá' nhưng cần dữ liệu cụ thể hơn về giao dịch thực tế để xác nhận.
- Dự án đã bàn giao, tiềm năng tăng giá từ giai đoạn phát triển dự án không còn, chủ yếu phụ thuộc vào tăng trưởng thị trường tổng thể.
Nhận định chung
The Filmore Đà Nẵng là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao và có sổ hồng, tọa lạc tại vị trí đắc địa trên đường Bạch Đằng, ven sông Hàn, Quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng, gần APEC Park. Dự án gồm 1 tháp 25 tầng với 206 căn hộ. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm và view sông Hàn, tuy nhiên thông tin chi tiết về quy mô, mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể còn đang cập nhật.
Định giá
Với mức giá khoảng 110 triệu/m², The Filmore Đà Nẵng đang ở phân khúc cao cấp. Mức giá này cần được so sánh kỹ với các dự án căn hộ tương đương về vị trí và tiện ích tại khu vực ven sông Hàn, Quận Hải Châu để đánh giá tính hợp lý.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực hoặc nhà đầu tư tìm kiếm tài sản cho thuê dài hạn, đặc biệt là phân khúc khách hàng cao cấp ưa thích vị trí trung tâm và view sông. Kỳ vọng tăng giá sẽ phụ thuộc vào sự phát triển chung của thị trường bất động sản Đà Nẵng và khả năng khai thác cho thuê. Cần lưu ý về mức giá cao và thông tin chi tiết còn thiếu khi đưa ra quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra chi tiết quy hoạch tổng thể, mật độ xây dựng thực tế của dự án.
- 2Xác minh thông tin về cơ cấu sản phẩm, diện tích cụ thể của từng loại căn hộ và giá bán chi tiết.
- 3Nghiên cứu kỹ mặt bằng giá các dự án căn hộ cao cấp lân cận cùng phân khúc và vị trí để đánh giá tính cạnh tranh của giá 110 triệu/m².
- 4Tìm hiểu thêm về tình hình giao dịch thứ cấp và tính thanh khoản thực tế của các căn hộ tại dự án.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
- 2021Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 ven sông Hàn
Filmore Development ra mắt căn hộ hạng sang 206 căn trên đường Bạch Đằng, Hải Châu, giá khởi điểm ~90 tr/m².
- Q3/2023Xây dựngBàn giao
Cất nóc & bắt đầu bàn giao
Tòa nhà 25 tầng cất nóc, dự án tổ chức lễ bàn giao đợt đầu cho khách hàng, củng cố giá trị thực.
98 tr/m²103 tr/m²+5.1%
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Tăng giáThị trườngDự phóng
Sóng tăng sau dịch
Quỹ đất ven sông Hàn trung tâm Hải Châu cực hiếm, du lịch Đà Nẵng mở cửa trở lại đẩy giá lên ~98 tr/m².
90 tr/m²98 tr/m²+8.9% - 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP 2022 +8,02% kích hoạt lực cầu
Kinh tế phục hồi mạnh sau dịch với GDP 2022 +8,02% tạo lực cầu lớn cho căn hộ cao cấp ven sông Hàn Đà Nẵng.
90 tr/m²98 tr/m²+8.9% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
4 lần giảm lãi suất điều hành 2023
NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần trong 2023 trong bối cảnh GDP +5,05%; chi phí vay giảm hỗ trợ thanh khoản căn hộ cao cấp.
- 08/2024Pháp lýPháp lýDự phóng
Cấp sổ hồng & Luật mới hiệu lực
Dự án hoàn thiện sổ hồng cho cư dân, trùng thời điểm Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 1/8/2024 nâng thanh khoản thứ cấp.
103 tr/m²107 tr/m²+3.9% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ Đà Nẵng tăng theo đà chung
GDP 2024 +7,09% và mặt bằng giá căn hộ Đà Nẵng tăng hai chữ số kéo giá dự án đã bàn giao lên theo nền giá vùng.
98 tr/m²110 tr/m²+12.2% - 2025Tăng giáThị trườngDự phóng
Định giá căn hộ hạng sang trung tâm
Là một trong số ít căn hộ siêu sang mặt sông Hàn đã bàn giao, giá thứ cấp neo quanh ~110 tr/m².
107 tr/m²110 tr/m²+2.8%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 1 - 2PN90%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Khoảng 110 triệu/m²
- Penthouse10%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- View sông Hàn
- Bể bơi
- Sky lounge
- Gym
- Vị trí trung tâm Bạch Đằng
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Lô B1-1-8, Khu B1-1, đường Bạch Đằng, P. Bình Thuận, Q. Hải Châu, Đà Nẵng (trang chủ đầu tư ghi P. Hòa Cường)
- Khu vực
- Quận Hải Châu (đường Bạch Đằng, ven sông Hàn, gần APEC Park)
- Tỉnh/thành
- Đà Nẵng
- Phân khúc
- Căn hộ
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Đà Nẵng Thanh KhêMall mới tăng lưu lượng khách cho trục Điện Biên Phủ, nâng giá trị cho thuê nhà phố và căn hộ lân cận.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,8 kmngắn hạn
- Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec Đà NẵngY tế quốc tế là tiêu chí của chuyên gia và người nước ngoài khi thuê, mua nhà tại Đà Nẵng.Đang vận hànhY tếcách ~2,1 kmngắn hạn
- Mở rộng nhà ga quốc tế T2 sân bay Đà NẵngThêm năng lực khách quốc tế hỗ trợ nhu cầu lưu trú, dịch vụ và cho thuê ngắn hạn ở trung tâm.Đang thi côngSân baycách ~1,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Mở rộng nhà ga quốc tế T2 sân bay Đà NẵngTiếng ồn máy bay và tĩnh không hạn chế chiều cao công trình quanh sân bay.Đang thi côngSân baycách ~1,9 kmdài hạn
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khu thương mại tự do Đà Nẵng - Liên Chiểu
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Cực Tây Bắc Đà Nẵng gắn thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, kho vận và đô thị công nghệ, tạo lực cầu vận hành rõ hơn câu chuyện nghỉ dưỡng thuần túy.
Cơ chế khu thương mại tự do mới cần thời gian lấp đầy và chứng minh dòng doanh nghiệp.
Cực công nghiệp - cảng miền Trung
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Chuỗi Huế - Chân Mây - Phú Bài và Chu Lai kết hợp hành chính, cảng biển, sân bay, công nghiệp và du lịch vận hành.
Miền Trung phân hóa mạnh; không phải mọi điểm trên hành lang đều có lực cầu như nhau.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
