Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
The Filmore Đà Nẵng là dự án căn hộ hạng sang do Filmore Development phát triển, tọa lạc tại Quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng. Dự án đã hoàn thành và bàn giao vào cuối tháng 4/2024 - đầu tháng 5/2024, bao gồm 1 tòa tháp cao 25 tầng với tổng số 206 căn hộ trên diện tích đất 1.504,2 m². Pháp lý dự án đã có sổ hồng lâu dài cho người Việt Nam và sở hữu 50 năm cho người nước ngoài.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.
Dự án phù hợp với những người mua tìm kiếm căn hộ hạng sang đã hoàn thiện và có pháp lý rõ ràng (sổ hồng lâu dài), đặc biệt là những người ưu tiên vị trí đắc địa ven sông Hàn tại trung tâm Quận Hải Châu, Đà Nẵng. Đây cũng là lựa chọn tiềm năng cho người nước ngoài muốn sở hữu bất động sản tại Việt Nam với thời hạn 50 năm.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 110 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Khá (62.8/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
The Filmore Đà Nẵng là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao và có sổ hồng, tọa lạc tại vị trí đắc địa trên đường Bạch Đằng, ven sông Hàn, Quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng, gần APEC Park. Dự án gồm 1 tháp 25 tầng với 206 căn hộ. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm và view sông Hàn, tuy nhiên thông tin chi tiết về quy mô, mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể còn đang cập nhật.
Định giá
Với mức giá khoảng 110 triệu/m², The Filmore Đà Nẵng đang ở phân khúc cao cấp. Mức giá này cần được so sánh kỹ với các dự án căn hộ tương đương về vị trí và tiện ích tại khu vực ven sông Hàn, Quận Hải Châu để đánh giá tính hợp lý.
Điểm mạnh
- Vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường Bạch Đằng, ven sông Hàn, trung tâm Quận Hải Châu, Đà Nẵng.
- Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo về mặt pháp lý và có thể ở ngay.
- Tầm nhìn trực diện sông Hàn và gần APEC Park mang lại giá trị cảnh quan và tiện ích giải trí.
- Tiện ích nội khu cơ bản như bể bơi, sky lounge, gym, an ninh 24/7 đáp ứng nhu cầu sống cao cấp.
Rủi ro & lưu ý
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
110 tr/m²
Giá mở bán
90 tr/m² · 2021
ROI từ mở bán
+22,2%
12 tháng
+0%
Quan tâm
62.8/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án The Filmore Đà Nẵng qua các tín hiệu tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~7,7 tỷ
Vốn tự có 40%
~3,1 tỷ
Khoản vay 60%
~4,6 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~42,2 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 1 - 2PN | Đang cập nhật | Khoảng 110 triệu/m² | |
| Penthouse | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
- Sắp mở bán
- Mở bán
- Đang xây dựng
Tiện ích & vị trí
Vị trí
- Tỉnh/thành
- Đà Nẵng
- Khu vực
- Quận Hải Châu (đường Bạch Đằng, ven sông Hàn, gần APEC Park)
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khu thương mại tự do Đà Nẵng - Liên Chiểu
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Cực Tây Bắc Đà Nẵng gắn thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, kho vận và đô thị công nghệ, tạo lực cầu vận hành rõ hơn câu chuyện nghỉ dưỡng thuần túy.
Nhà ở
+18-30%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Chính sách bán hàng hiện tại cho các căn hộ chuyển nhượng là gì, có ưu đãi hay hỗ trợ tài chính nào không?
- 2Chi tiết về các loại phí quản lý, phí dịch vụ, phí gửi xe và các chi phí sinh hoạt hàng tháng khác.
- 3Tình hình cư dân đã chuyển vào sinh sống và mức độ hoàn thiện của cộng đồng cư dân hiện tại.
- 4Thông tin chi tiết về các tiện ích nội khu, bao gồm giờ hoạt động, quy định sử dụng và chi phí (nếu có).
- 5Kế hoạch bảo trì, bảo dưỡng tổng thể của tòa nhà trong dài hạn và đơn vị chịu trách nhiệm.
- 6Tiềm năng cho thuê căn hộ tại dự án, giá thuê trung bình và tỷ suất lợi nhuận dự kiến.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
