Đà Nẵng · Filmore Development
Quy mô
Tổng diện tích đất 1.504,2 m²
Số tòa/phân khu
1 tháp 25 tầng, 3 hầm
Tổng sản phẩm
206 căn
Mật độ XD
Khối đế 55,6%, khối tháp 47,8%
Bàn giao
Đã bàn giao
Quan tâm
Khá
Yield dự kiến
4.8%
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Hồ sơ dự án
The Filmore Đà Nẵng là dự án căn hộ hạng sang do Filmore Development phát triển, tọa lạc tại Quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng. Dự án đã hoàn thành và bàn giao vào cuối tháng 4/2024 - đầu tháng 5/2024, bao gồm 1 tòa tháp cao 25 tầng với tổng số 206 căn hộ trên diện tích đất 1.504,2 m². Pháp lý dự án đã có sổ hồng lâu dài cho người Việt Nam và sở hữu 50 năm cho người nước ngoài.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.
Dự án phù hợp với những người mua tìm kiếm căn hộ hạng sang đã hoàn thiện và có pháp lý rõ ràng (sổ hồng lâu dài), đặc biệt là những người ưu tiên vị trí đắc địa ven sông Hàn tại trung tâm Quận Hải Châu, Đà Nẵng. Đây cũng là lựa chọn tiềm năng cho người nước ngoài muốn sở hữu bất động sản tại Việt Nam với thời hạn 50 năm.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 110 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Khá (62.8/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
The Filmore Đà Nẵng là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao và có sổ hồng, tọa lạc tại vị trí đắc địa trên đường Bạch Đằng, ven sông Hàn, Quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng, gần APEC Park. Dự án gồm 1 tháp 25 tầng với 206 căn hộ. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm và view sông Hàn, tuy nhiên thông tin chi tiết về quy mô, mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể còn đang cập nhật.
Định giá
Với mức giá khoảng 110 triệu/m², The Filmore Đà Nẵng đang ở phân khúc cao cấp. Mức giá này cần được so sánh kỹ với các dự án căn hộ tương đương về vị trí và tiện ích tại khu vực ven sông Hàn, Quận Hải Châu để đánh giá tính hợp lý.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
6.0Giá 110 tr/m² là mức cao so với mặt bằng chung căn hộ tại Đà Nẵng.
Pháp lý
10.0Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo pháp lý vững chắc.
Thanh khoản
7.2Dự án đã bàn giao, có sổ hồng và vị trí trung tâm, hỗ trợ thanh khoản tốt. Tín hiệu quan tâm: khá.
Vị trí
9.0Vị trí tại đường Bạch Đằng, ven sông Hàn, gần APEC Park là vị trí đắc địa tại trung tâm Đà Nẵng.
Chất lượng
8.0Dự án đã bàn giao, cho thấy tiến độ đảm bảo và tiện ích đầy đủ.
Rủi ro thấp
8.0Pháp lý hoàn chỉnh, vị trí tốt và dự án đã bàn giao giảm thiểu rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực hoặc nhà đầu tư tìm kiếm tài sản cho thuê dài hạn, đặc biệt là phân khúc khách hàng cao cấp ưa thích vị trí trung tâm và view sông. Kỳ vọng tăng giá sẽ phụ thuộc vào sự phát triển chung của thị trường bất động sản Đà Nẵng và khả năng khai thác cho thuê. Cần lưu ý về mức giá cao và thông tin chi tiết còn thiếu khi đưa ra quyết định đầu tư.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhMật độ xây dựng khối đế 55,6% và khối tháp 47,8% có thể gây lo ngại về không gian chung và sự riêng tư.
Rủi ro 2
Trung bìnhNgười mua cần kiểm tra kỹ chất lượng bàn giao thực tế của căn hộ và các tiện ích.
Rủi ro 3
Trung bìnhCần tìm hiểu chi tiết về các khoản phí quản lý, vận hành do CBRE đảm nhiệm để tránh các chi phí phát sinh không mong muốn.
Rủi ro 4
Trung bìnhMặc dù thanh khoản được đánh giá là 'khá', việc tham khảo dữ liệu giao dịch thứ cấp sẽ giúp có cái nhìn chính xác hơn về khả năng chuyển nhượng.
Giá hiện tại
110 tr/m²
12 tháng
+0%
Quan tâm
62.8/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án The Filmore Đà Nẵng qua các tín hiệu tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Với mức giá trung bình khoảng 110 triệu/m² và khoảng giá từ 5,5 tỷ đến 12 tỷ cho mỗi căn hộ, The Filmore Đà Nẵng thuộc phân khúc căn hộ hạng sang. Người mua nên so sánh mức giá này với các dự án tương tự đã bàn giao trong khu vực ven sông Hàn để đánh giá tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản của tài sản.
Giá mở bán
90 tr/m²
Giá hiện tại
110 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+22%
Mở bán đợt 1 ven sông Hàn
Filmore Development ra mắt căn hộ hạng sang 206 căn trên đường Bạch Đằng, Hải Châu, giá khởi điểm ~90 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~7,7 tỷ
Vốn tự có 40%
~3,1 tỷ
Khoản vay 60%
~4,6 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~42,2 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 1 - 2PN | Đang cập nhật | Khoảng 110 triệu/m² | |
| Penthouse | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
The Filmore Đà Nẵng đã hoàn thiện pháp lý với sổ hồng lâu dài cho công dân Việt Nam và quyền sở hữu 50 năm cho người nước ngoài. Đây là một yếu tố quan trọng giúp người mua an tâm về tính hợp pháp và quyền lợi sở hữu tài sản của mình.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm trên đường Bạch Đằng, ven sông Hàn, Quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng, một vị trí trung tâm và đắc địa. Vị trí này giúp cư dân dễ dàng tiếp cận Công viên APEC và các tuyến đường huyết mạch như Bình Minh 5 và Trần Văn Trứ, đảm bảo kết nối thuận tiện đến các khu vực trọng điểm của thành phố và các tiện ích công cộng.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
FTZ Đà Nẵng - Liên Chiểu
Miền Trung · điểm rơi 3-7 năm
Cực Tây Bắc Đà Nẵng gắn thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, logistics và đô thị công nghệ, tạo lực cầu vận hành rõ hơn câu chuyện nghỉ dưỡng thuần túy.
Nhà ở
+18-30%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+40-80%
Cơ chế FTZ mới cần thời gian lấp đầy và chứng minh dòng doanh nghiệp.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Sóng tăng sau dịch
Quỹ đất ven sông Hàn trung tâm Hải Châu cực hiếm, du lịch Đà Nẵng mở cửa trở lại đẩy giá lên ~98 tr/m².
GDP 2022 +8,02% kích hoạt lực cầu
Kinh tế phục hồi mạnh sau dịch với GDP 2022 +8,02% tạo lực cầu lớn cho căn hộ cao cấp ven sông Hàn Đà Nẵng.
Cất nóc & bắt đầu bàn giao
Tòa nhà 25 tầng cất nóc, dự án tổ chức lễ bàn giao đợt đầu cho khách hàng, củng cố giá trị thực.
4 lần giảm lãi suất điều hành 2023
NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần trong 2023 trong bối cảnh GDP +5,05%; chi phí vay giảm hỗ trợ thanh khoản căn hộ cao cấp.
Cấp sổ hồng & Luật mới hiệu lực
Dự án hoàn thiện sổ hồng cho cư dân, trùng thời điểm Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 1/8/2024 nâng thanh khoản thứ cấp.
Giá căn hộ Đà Nẵng tăng theo đà chung
GDP 2024 +7,09% và mặt bằng giá căn hộ Đà Nẵng tăng hai chữ số kéo giá dự án đã bàn giao lên theo nền giá vùng.
Định giá căn hộ hạng sang trung tâm
Là một trong số ít căn hộ siêu sang mặt sông Hàn đã bàn giao, giá thứ cấp neo quanh ~110 tr/m².
2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)