Bán căn 2PN - 71m2 | 10,3 tỷ - The Filmore Đà Nẵng view sông Hàn
Quận Hải Châu, Đà NẵngĐăng 07/11/2026Mã tin TH-561512
Mức giá
10,3 tỷ
145 triệu/m²
Cao hơn khu vực 74,8%- Diện tích
- 71 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 5% tin cùng loại tại Đà Nẵng
- Giá3.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.2
- Vị trí8.3
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.3, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Giá 3.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.2
- Giá 145,1 tr/m², cao hơn 73,7% so với trung vị 83,5 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.2
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 37 tin căn hộ bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (6,5% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 10 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.3
- Mặt bằng giá Quận Hải Châu so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec Đà Nẵng (~1,2 km) — y tế quốc tế là tiêu chí của chuyên gia và người nước ngoài khi thuê, mua nhà tại Đà Nẵng.
- Mở rộng nhà ga quốc tế T2 sân bay Đà Nẵng (~2,1 km) — thêm năng lực khách quốc tế hỗ trợ nhu cầu lưu trú, dịch vụ và cho thuê ngắn hạn ở trung tâm.
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.3/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 74,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.2/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cần bán gấp – căn góc 2PN 71m², ngắm hoàng hôn cực đẹp | the filmore đà nẵng
Mình đang cần bán gấp căn 2PN căn góc 71m² tại The Filmore Đà Nẵng.
Điểm mình thích nhất ở căn này là góc nhìn rất thoáng. Chiều xuống, ánh hoàng hôn phủ lên Sông Hàn và thành phố, ngồi trong nhà cũng có thể tận hưởng một khung cảnh rất đẹp.
2PN – 71m² – căn góc
Ngắm hoàng hôn cực đẹp
Giá gốc từ CĐT
Khả năng khai thác khoảng 30–45 triệu/tháng
The Filmore – cộng đồng cư dân văn minh, riêng tư.
Mình đánh giá The Filmore khá đặc biệt ở không gian sống yên tĩnh, sạch sẽ và cộng đồng cư dân chất lượng, phù hợp cả để ở lâu dài lẫn khai thác cho thuê.
Căn góc 71m² lại có tầm nhìn đẹp nên đây là kiểu căn không phải lúc nào cũng có chủ bán ra.
Mình đang cần xử lý nhanh nên rất thiện chí với khách thực sự quan tâm. Nếu anh/chị đang tìm một căn 2PN vừa đẹp để ở, vừa có khả năng tạo dòng tiền tốt thì có thể xem thực tế căn này.
Liên hệ Hoàng Lý - ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 71 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,9 tỷ · tính từ 12 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 74,8% — có cơ sở thương lượng về gần 5,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cần bán căn hộ 2 PN 70m2 F.Home tầng 6, ngay tòa hành chính Đà Nẵng Quận Hải Châu, Đà Nẵng | 70 m² | 4,24 tỷ |
| Bán căn hộ 2PN sam towers full nội thất view sông hàn pháo hoa sẵn sổ Quận Hải Châu, Đà Nẵng | 69 m² | 5,5 tỷ |
| Hải châu - bán tòa 9 căn hộ dòng tiền - giảm 1.9 tỷ còn 8.6 tỷ. Quận Hải Châu, Đà Nẵng | 82 m² | 8,6 tỷ |
| Cần bán căn hộ góc 2PN 76m² Vista, trung tâm Đà Nẵng, sổ hồng lâu dài Quận Hải Châu, Đà Nẵng | 76 m² | 4,6 tỷ |
Khu vực Quận Hải Châu
- Giá rao trung vị
- 83 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 65 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec Đà NẵngY tế quốc tế là tiêu chí của chuyên gia và người nước ngoài khi thuê, mua nhà tại Đà Nẵng.Đang vận hànhY tếcách ~1,2 kmngắn hạn
- Mở rộng nhà ga quốc tế T2 sân bay Đà NẵngThêm năng lực khách quốc tế hỗ trợ nhu cầu lưu trú, dịch vụ và cho thuê ngắn hạn ở trung tâm.Đang thi côngSân baycách ~2,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 56,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,1 tỷ · 145 tr/m².
Giá muốn trả
9,9 tỷ
Gợi ý vào giá 9,9 – 10,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
