Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí tại TP. Thuận An, Bình Dương, khu vực có tốc độ phát triển hạ tầng và kinh tế năng động.
- Chủ đầu tư Lê Phong có kinh nghiệm phát triển dự án tại Bình Dương và Coteccons là tổng thầu xây dựng uy tín.
- Đã có Hợp đồng mua bán, đảm bảo phần nào về pháp lý cho người mua.
- Đa dạng tiện ích nội khu cơ bản như hồ bơi, công viên, phòng gym, khu thương mại.
Rủi ro & lưu ý4
- Mức giá 60 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung khu vực Thuận An, có thể ảnh hưởng đến khả năng cạnh tranh và thanh khoản.
- Thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng, số lượng căn hộ và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố đầy đủ.
- Thanh khoản 'Khá' là nhận định chủ quan, cần kiểm chứng thực tế thị trường.
- Phụ thuộc vào tiến độ xây dựng của Coteccons và năng lực tài chính của Lê Phong để đảm bảo bàn giao đúng hạn.
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
Trung bìnhBị cắm biển cảnh báo chưa đủ điều kiện huy động vốn; chưa rõ đã giải quyết (10/2023).
Nhận định chung
Dự án The Emerald 68 là căn hộ đang xây tại TP. Thuận An, Bình Dương, do Lê Phong và Coteccons hợp tác phát triển. Dự án đã có Hợp đồng mua bán. Điểm nổi bật là vị trí tại Thuận An và các tiện ích cơ bản như hồ bơi, công viên. Tuy nhiên, quy mô, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá 60 triệu/m², The Emerald 68 đang ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại Thuận An, Bình Dương. Mức giá này có thể được xem là đắt nếu không có thêm thông tin chi tiết về chất lượng bàn giao và tiện ích đặc biệt.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực tại Thuận An, Bình Dương, hoặc nhà đầu tư dài hạn kỳ vọng vào sự phát triển của khu vực. Tuy nhiên, cần lưu ý về mức giá cao và các thông tin dự án chưa đầy đủ. Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ rủi ro về thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong bối cảnh thị trường hiện tại.
- 1Kiểm tra chi tiết pháp lý dự án, đặc biệt là các giấy phép xây dựng, nghiệm thu PCCC và bảo lãnh ngân hàng.
- 2Yêu cầu thông tin cụ thể về quy mô dự án, mật độ xây dựng, thiết kế căn hộ, vật liệu bàn giao và thời gian bàn giao chính thức.
- 3Tìm hiểu kỹ về uy tín, lịch sử phát triển dự án của Chủ đầu tư Lê Phong và các dự án tương tự mà Coteccons đã thi công.
- 4Đánh giá lại mức giá 60 triệu/m² so với các dự án lân cận có cùng chất lượng, tiện ích và tiến độ để xác định tính hợp lý.
Nhận định được viết ngày 28/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện0 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
Chưa có mốc nào đối chiếu được với nguồn tham chiếu.
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- Q2/2023Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1
Lê Phong & Coteccons mở bán The Emerald 68 tại Thuận An, mặt tiền Quốc lộ 13, giá khởi điểm ~38 tr/m².
- Q4/2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tăng giá nhờ mở rộng QL13
Dự án mở rộng Quốc lộ 13 lên 8 làn qua Thuận An triển khai, hạ tầng trục chính nâng cấp, giá lên ~45 tr/m².
38 tr/m²45 tr/m²+18% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất hạ 4 lần, tín dụng nới lỏng
Năm 2023 NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần và đẩy mạnh tăng trưởng tín dụng cuối năm, tạo nền tảng vốn rẻ cho dự án căn hộ Bình Dương mới mở bán.
- 2024Xây dựngBàn giaoDự phóng
Thi công phần thân
Coteccons (tổng thầu) đẩy nhanh thi công phần thân năm 2024, tiến độ rõ ràng tạo niềm tin.
- 2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tăng giá theo metro số 1
Metro số 1 vận hành 12/2024 và Luật Đất đai 2024 hiệu lực nâng giá trị Thuận An, giá lên ~53 tr/m².
45 tr/m²53 tr/m²+18% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +7,09%, giá căn hộ vùng tăng 2 chữ số
GDP cả nước 2024 tăng 7,09%; mặt bằng giá căn hộ vùng TP.HCM mở rộng (gồm Bình Dương) tăng hai chữ số do nguồn cung khan hiếm, kéo dự án tăng theo.
38 tr/m²50 tr/m²+31.6% - 2025Tăng giáChính sáchDự phóng
Đạt mặt bằng giá hiện tại
Cất nóc và đề án sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM nâng kỳ vọng phân khúc cao cấp, giá ~60 tr/m².
53 tr/m²60 tr/m²+13% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Sáp nhập hành chính nâng vị thế vùng
Sáp nhập đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 đưa Bình Dương vào không gian phát triển chung với TP.HCM, cùng mục tiêu GDP ~8% năm 2025, tiếp tục nâng giá căn hộ.
50 tr/m²60 tr/m²+20%
Sản phẩm & pháp lý
Chưa có cơ cấu sản phẩm từ nguồn nghiên cứu.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hồ bơi
- Công viên nội khu
- Phòng gym
- Khu thương mại
- Khu vui chơi trẻ em
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 68 đường Vĩnh Phú 16, phường Vĩnh Phú, TP. Thuận An, Bình Dương
- Khu vực
- TP. Thuận An
- Tỉnh/thành
- Bình Dương
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) Bình DươngLực lượng lao động và chuyên gia đông đảo tạo cầu thuê nhà, dịch vụ ổn định.Đang vận hànhKhu công nghiệpcách ~4 kmngắn hạn
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~1,8 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
