Đăng tin Đăng nhập

Trang chủ Dự ánThe Emerald 68

Đang xây dựngSơ cấp · Presale

The Emerald 68

Name: The Emerald 68
Brand: Lê Phong & Coteccons

Bình Dương · Lê Phong & Coteccons

6.8TitanScore · Theo dõi60 tr/m² · Đang cập nhật Quan tâm trung bình

Quan tâm

Trung bình

Yield dự kiến

4.8%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

The Emerald 68 (tên pháp lý: Khu căn hộ Ngọc Lục Bảo 68) là dự án căn hộ đang xây dựng tại TP. Thuận An, Bình Dương, do Lê Phong và Coteccons phát triển. Giá tham khảo hiện tại khoảng 60 triệu/m². Dự án được đánh giá có thanh khoản khá, phù hợp cho người mua tìm kiếm căn hộ tại khu vực này.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

The Emerald 68 phù hợp với người mua tìm kiếm căn hộ tại TP. Thuận An, Bình Dương, đặc biệt là những người chấp nhận rủi ro của dự án đang xây dựng và có khả năng tài chính cho mức giá khoảng 60 triệu/m². Dự án có thể hấp dẫn nhà đầu tư nhờ thanh khoản khá, nhưng cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá và thời gian bàn giao.

Chủ đầu tưLê Phong & Coteccons

Phân khúcCăn hộ

Thị trườngSơ cấp · Presale

Ticket tham khảo~2,7 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "HĐMB". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Tin rao tại Bình Dương

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin

Nhà phố

3 tỷ

Nhà phố 3 tầng Thuận An sổ sẵn, đường thông 13m giá đầu tư 2.99 tỷ

Dự án tương tự

Mở bánPresale

Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Dự án The Emerald 68 là căn hộ đang xây tại TP. Thuận An, Bình Dương, do Lê Phong và Coteccons hợp tác phát triển. Dự án đã có Hợp đồng mua bán. Điểm nổi bật là vị trí tại Thuận An và các tiện ích cơ bản như hồ bơi, công viên. Tuy nhiên, quy mô, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố.

Định giá

Với mức giá 60 triệu/m², The Emerald 68 đang ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại Thuận An, Bình Dương. Mức giá này có thể được xem là đắt nếu không có thêm thông tin chi tiết về chất lượng bàn giao và tiện ích đặc biệt.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

5.0

Giá 60 tr/m² ở Thuận An, Bình Dương là mức trung bình, cần so sánh thêm với mặt bằng chung.

Pháp lý

4.0

Pháp lý HĐMB chưa phải sổ hồng/lâu dài, có rủi ro nhất định.

Thanh khoản

6.1

Chủ đầu tư Lê Phong & Coteccons có uy tín, phân khúc căn hộ và thanh khoản nêu 'Khá' cho thấy tiềm năng. Tín hiệu quan tâm: trung bình.

Vị trí

5.0

Vị trí tại TP. Thuận An, Bình Dương là khu vực phát triển nhưng không phải trung tâm đô thị lớn.

Chất lượng

6.0

Coteccons là nhà thầu uy tín, tuy nhiên các thông tin khác về chất lượng và bàn giao đang cập nhật.

Rủi ro thấp

5.0

Pháp lý HĐMB và thông tin dự án còn 'Đang cập nhật' làm tăng rủi ro, dù CĐT và nhà thầu có uy tín.

Điểm mạnh

Vị trí tại TP. Thuận An, Bình Dương, khu vực có tốc độ phát triển hạ tầng và kinh tế năng động.
Chủ đầu tư Lê Phong có kinh nghiệm phát triển dự án tại Bình Dương và Coteccons là tổng thầu xây dựng uy tín.
Đã có Hợp đồng mua bán, đảm bảo phần nào về pháp lý cho người mua.
Đa dạng tiện ích nội khu cơ bản như hồ bơi, công viên, phòng gym, khu thương mại.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá 60 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung khu vực Thuận An, có thể ảnh hưởng đến khả năng cạnh tranh và thanh khoản.
Thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng, số lượng căn hộ và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố đầy đủ.
Thanh khoản 'Khá' là nhận định chủ quan, cần kiểm chứng thực tế thị trường.
Phụ thuộc vào tiến độ xây dựng của Coteccons và năng lực tài chính của Lê Phong để đảm bảo bàn giao đúng hạn.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra chi tiết pháp lý dự án, đặc biệt là các giấy phép xây dựng, nghiệm thu PCCC và bảo lãnh ngân hàng.
2Yêu cầu thông tin cụ thể về quy mô dự án, mật độ xây dựng, thiết kế căn hộ, vật liệu bàn giao và thời gian bàn giao chính thức.
3Tìm hiểu kỹ về uy tín, lịch sử phát triển dự án của Chủ đầu tư Lê Phong và các dự án tương tự mà Coteccons đã thi công.
4Đánh giá lại mức giá 60 triệu/m² so với các dự án lân cận có cùng chất lượng, tiện ích và tiến độ để xác định tính hợp lý.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực tại Thuận An, Bình Dương, hoặc nhà đầu tư dài hạn kỳ vọng vào sự phát triển của khu vực. Tuy nhiên, cần lưu ý về mức giá cao và các thông tin dự án chưa đầy đủ. Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ rủi ro về thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong bối cảnh thị trường hiện tại.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Thông tin chi tiết về quy mô, số tòa, tổng số căn hộ, mật độ và thời gian bàn giao còn đang cập nhật, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện dự án.

Rủi ro 2

Cao

Rủi ro chậm tiến độ xây dựng hoặc bàn giao không đúng cam kết do dự án đang trong giai đoạn xây dựng.

Rủi ro 3

Trung bình

Biến động thị trường bất động sản có thể ảnh hưởng đến giá trị và thanh khoản của dự án trong tương lai.

Rủi ro 4

Trung bình

Chất lượng xây dựng và tiện ích thực tế có thể khác so với quảng cáo ban đầu.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Căn hộ 1PN	45 m²	—	x 28%
Căn hộ 2PN	65 m²	—	x 42%
Căn hộ 3PN	90 m²	—	x 22%
Duplex / Penthouse	120 m²	—	x 8%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Sắp mở bán
Mở bán
3
Đang xây dựng
4
Bàn giaoĐang cập nhật
5
Đã bàn giao

Pháp lýHĐMB

Research pháp lý & tiến độ

Dự án đã có Hợp đồng mua bán (HĐMB). Người mua nên kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan khác như Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo tính minh bạch và an toàn pháp lý trước khi quyết định mua.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Giấy phép xây dựng.

2Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án.

3Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư.

4Hợp đồng mua bán mẫu và các điều khoản liên quan.

5Hồ sơ năng lực của chủ đầu tư Lê Phong và nhà thầu Coteccons.

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận