Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Dưới đây là thông tin thực tế về dự án The Emerald 68 tại Bình Dương, được tổng hợp từ các nguồn đáng tin cậy, phục vụ người mua tham khảo chi tiết trước khi quyết định. --- ### **Dossier Dự án The Emerald 68** **1. Factual fields tìm được:** * **Tên dự án:** The Emerald 68 (tên pháp lý: Khu căn hộ Ngọc Lục Bảo 68) * **Tỉnh/thành:** Bình Dương · **Khu vực:** TP. Thuận An [cite: Dưới đây là thông tin thực tế về dự án The Emerald 68 tại Bình Dương, được tổng hợp từ các nguồn đáng tin cậy, phục vụ người mua tham khảo chi tiết trước khi quyết định. --- ### **Dossier Dự án The Emerald 68** **1. Factual fields tìm được:** * **Tên dự án:** The Emera

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 28/6/2026.

Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.

Chủ đầu tưLê Phong & Coteccons

Phân khúc

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Dự án The Emerald 68 là căn hộ đang xây tại TP. Thuận An, Bình Dương, do Lê Phong và Coteccons hợp tác phát triển. Dự án đã có Hợp đồng mua bán. Điểm nổi bật là vị trí tại Thuận An và các tiện ích cơ bản như hồ bơi, công viên. Tuy nhiên, quy mô, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố.

Định giá

Với mức giá 60 triệu/m², The Emerald 68 đang ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại Thuận An, Bình Dương. Mức giá này có thể được xem là đắt nếu không có thêm thông tin chi tiết về chất lượng bàn giao và tiện ích đặc biệt.

Điểm mạnh

Vị trí tại TP. Thuận An, Bình Dương, khu vực có tốc độ phát triển hạ tầng và kinh tế năng động.
Chủ đầu tư Lê Phong có kinh nghiệm phát triển dự án tại Bình Dương và Coteccons là tổng thầu xây dựng uy tín.
Đã có Hợp đồng mua bán, đảm bảo phần nào về pháp lý cho người mua.
Đa dạng tiện ích nội khu cơ bản như hồ bơi, công viên, phòng gym, khu thương mại.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá 60 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung khu vực Thuận An, có thể ảnh hưởng đến khả năng cạnh tranh và thanh khoản.
Thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng, số lượng căn hộ và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố đầy đủ.
Thanh khoản 'Khá' là nhận định chủ quan, cần kiểm chứng thực tế thị trường.
Phụ thuộc vào tiến độ xây dựng của Coteccons và năng lực tài chính của Lê Phong để đảm bảo bàn giao đúng hạn.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra chi tiết pháp lý dự án, đặc biệt là các giấy phép xây dựng, nghiệm thu PCCC và bảo lãnh ngân hàng.
2Yêu cầu thông tin cụ thể về quy mô dự án, mật độ xây dựng, thiết kế căn hộ, vật liệu bàn giao và thời gian bàn giao chính thức.
3Tìm hiểu kỹ về uy tín, lịch sử phát triển dự án của Chủ đầu tư Lê Phong và các dự án tương tự mà Coteccons đã thi công.
4Đánh giá lại mức giá 60 triệu/m² so với các dự án lân cận có cùng chất lượng, tiện ích và tiến độ để xác định tính hợp lý.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực tại Thuận An, Bình Dương, hoặc nhà đầu tư dài hạn kỳ vọng vào sự phát triển của khu vực. Tuy nhiên, cần lưu ý về mức giá cao và các thông tin dự án chưa đầy đủ. Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ rủi ro về thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong bối cảnh thị trường hiện tại.

Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Thông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Căn hộ 1PN	45 m²	—	x 28%
Căn hộ 2PN	65 m²	—	x 42%
Căn hộ 3PN	90 m²	—	x 22%
Duplex / Penthouse	120 m²	—	x 8%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

The Emerald 68

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Bình Dương

Dự án tương tự