Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

The Costa Nha Trang Residences là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao từ năm 2012, tọa lạc tại vị trí đắc địa mặt tiền đường Trần Phú, Nha Trang. Dự án bao gồm tháp căn hộ 29 tầng và khách sạn Crowne Plaza 19 tầng, được phát triển bởi TD Corporation. Điểm nổi bật là vị trí sát biển và quản lý bởi Knight Frank, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu giá cho các căn lớn hơn hiện chưa được cập nhật.

Định giá

Với mức giá trung bình 51 triệu/m², The Costa Nha Trang Residences được đánh giá là khá hợp lý so với một dự án đã bàn giao, có pháp lý hoàn chỉnh và vị trí mặt biển trung tâm Nha Trang. Mức giá này cạnh tranh trong phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.5

Giá 51 tr/m² nằm trong phân khúc căn hộ cao cấp, hợp lý cho vị trí mặt biển Trần Phú.

Pháp lý

9.0

Dự án đã có sổ hồng sở hữu, đảm bảo tính pháp lý rõ ràng.

Thanh khoản

7.1

Thanh khoản được nêu là 'Khá' và phân khúc căn hộ cao cấp tại vị trí đắc địa. Tín hiệu quan tâm: trung bình.

Vị trí

9.5

Vị trí mặt biển Trần Phú, Nha Trang là vị trí đắc địa, trung tâm du lịch.

Chất lượng

8.0

Dự án đã bàn giao từ 2012, có quản lý bởi Knight Frank và tích hợp khách sạn Crowne Plaza.

Rủi ro thấp

8.5

Pháp lý rõ ràng, vị trí đắc địa và chất lượng quản lý tốt giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

Vị trí kim cương mặt tiền đường Trần Phú, sát biển Nha Trang, mang lại tầm nhìn và giá trị nghỉ dưỡng cao.
Pháp lý minh bạch với sổ hồng sở hữu lâu dài, đã bàn giao từ năm 2012, giảm thiểu rủi ro pháp lý và tiến độ.
Được quản lý bởi đơn vị quốc tế Knight Frank, đảm bảo chất lượng dịch vụ và vận hành chuyên nghiệp.
Tích hợp với khách sạn Crowne Plaza, mang lại tiện ích và dịch vụ đẳng cấp cho cư dân.

Rủi ro & lưu ý

Dự án đã bàn giao từ lâu (2012), có thể cần kiểm tra kỹ tình trạng xuống cấp của căn hộ và tiện ích chung.
Thông tin về mật độ xây dựng và giá chi tiết cho các căn 2-4 PN, sky villa chưa được công bố rõ ràng, gây khó khăn trong việc đánh giá toàn diện.
Thanh khoản 'khá' cần được kiểm chứng, đặc biệt với các căn hộ diện tích lớn hoặc sky villa, có thể kén khách hơn.
Mặc dù có vị trí tốt, nhưng sự cạnh tranh từ các dự án mới hơn với tiện ích hiện đại hơn có thể ảnh hưởng đến giá trị trong dài hạn.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra thực tế tình trạng căn hộ, hệ thống kỹ thuật, và chất lượng các tiện ích chung sau hơn 10 năm bàn giao.
2Yêu cầu thông tin chi tiết về phí quản lý, các quy định của ban quản lý Knight Frank và lịch sử vận hành dự án.
3Xác minh tính thanh khoản thực tế của các loại hình căn hộ, đặc biệt là các căn diện tích lớn và sky villa trên thị trường thứ cấp.
4Tìm hiểu kỹ về các chi phí phát sinh khác (nếu có) và các quy định về cho thuê, chuyển nhượng để đảm bảo quyền lợi.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản nghỉ dưỡng có pháp lý rõ ràng, vị trí đắc địa và khả năng khai thác cho thuê ổn định. Người mua an cư cũng có thể cân nhắc nếu ưu tiên vị trí và tiện ích đẳng cấp. Tuy nhiên, cần lưu ý kiểm tra kỹ tình trạng thực tế và các chi phí liên quan trước khi quyết định đầu tư.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và các tiện ích nội khu cụ thể chưa được cập nhật đầy đủ, có thể ảnh hưởng đến đánh giá tổng thể về chất lượng sống và tiềm năng tăng giá.

Rủi ro 2

Trung bình

Giá bán các loại hình căn hộ 2-4 PN và sky villa chưa được công bố rõ ràng, gây khó khăn cho việc so sánh và định giá chính xác.

Rủi ro 3

Trung bình

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có thể chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố vĩ mô và du lịch.

Khánh Hòa đô thị sân bay - cảng

Miền Trung · mốc tác động 8-15 năm

Cao

Khánh Hòa có biên độ lớn nhờ Vân Phong, Cam Lâm, Cam Ranh và kết nối Tây Nguyên, nhưng cần kỷ luật pháp lý vì từng có nhiều đợt sốt đất.

Nhà ở

+18-30%

TM-DV

+25-50%

Kho vận

+40-90%

Phụ thuộc thứ tự triển khai cảng, sân bay và cao tốc.

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Studio & 1 PN	58-120 m²	42-60 triệu/m²	x 1%
2 PN	134-162 m²	—	x 1%
3-4 PN & sky villa	224-362 m²	—	x 1%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

The Costa Nha Trang Residences

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Khánh Hòa

Dự án tương tự