Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí kim cương mặt tiền đường Trần Phú, sát biển Nha Trang, mang lại tầm nhìn và giá trị nghỉ dưỡng cao.
- Pháp lý minh bạch với sổ hồng sở hữu lâu dài, đã bàn giao từ năm 2012, giảm thiểu rủi ro pháp lý và tiến độ.
- Được quản lý bởi đơn vị quốc tế Knight Frank, đảm bảo chất lượng dịch vụ và vận hành chuyên nghiệp.
- Tích hợp với khách sạn Crowne Plaza, mang lại tiện ích và dịch vụ đẳng cấp cho cư dân.
Rủi ro & lưu ý4
- Dự án đã bàn giao từ lâu (2012), có thể cần kiểm tra kỹ tình trạng xuống cấp của căn hộ và tiện ích chung.
- Thông tin về mật độ xây dựng và giá chi tiết cho các căn 2-4 PN, sky villa chưa được công bố rõ ràng, gây khó khăn trong việc đánh giá toàn diện.
- Thanh khoản 'khá' cần được kiểm chứng, đặc biệt với các căn hộ diện tích lớn hoặc sky villa, có thể kén khách hơn.
- Mặc dù có vị trí tốt, nhưng sự cạnh tranh từ các dự án mới hơn với tiện ích hiện đại hơn có thể ảnh hưởng đến giá trị trong dài hạn.
Nhận định chung
The Costa Nha Trang Residences là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao từ năm 2012, tọa lạc tại vị trí đắc địa mặt tiền đường Trần Phú, Nha Trang. Dự án bao gồm tháp căn hộ 29 tầng và khách sạn Crowne Plaza 19 tầng, được phát triển bởi TD Corporation. Điểm nổi bật là vị trí sát biển và quản lý bởi Knight Frank, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu giá cho các căn lớn hơn hiện chưa được cập nhật.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản nghỉ dưỡng có pháp lý rõ ràng, vị trí đắc địa và khả năng khai thác cho thuê ổn định. Người mua an cư cũng có thể cân nhắc nếu ưu tiên vị trí và tiện ích đẳng cấp. Tuy nhiên, cần lưu ý kiểm tra kỹ tình trạng thực tế và các chi phí liên quan trước khi quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra thực tế tình trạng căn hộ, hệ thống kỹ thuật, và chất lượng các tiện ích chung sau hơn 10 năm bàn giao.
- 2Yêu cầu thông tin chi tiết về phí quản lý, các quy định của ban quản lý Knight Frank và lịch sử vận hành dự án.
- 3Xác minh tính thanh khoản thực tế của các loại hình căn hộ, đặc biệt là các căn diện tích lớn và sky villa trên thị trường thứ cấp.
- 4Tìm hiểu kỹ về các chi phí phát sinh khác (nếu có) và các quy định về cho thuê, chuyển nhượng để đảm bảo quyền lợi.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
- 2012Bàn giaoBàn giao
Bàn giao & cấp sổ hồng
Hoàn thiện, bàn giao 2012, cấp sổ hồng sở hữu, vận hành tiêu chuẩn quốc tế (Knight Frank quản lý).
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2009Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1
TD Group mở bán The Costa – căn hộ hạng sang mặt tiền Trần Phú, giá khởi điểm khoảng 25 tr/m², thuộc nhóm cao cấp nhất Nha Trang thời điểm đó.
- 2018Tăng giáHạ tầngDự phóng
Du lịch bùng nổ, sân bay Cam Ranh T2
Nhà ga T2 Cam Ranh 6/2018 và làn sóng du lịch nâng giá trị căn hộ Trần Phú quản lý quốc tế; giá thứ cấp tăng từ ~25 lên ~38 tr/m².
25 tr/m²38 tr/m²+52% - 2018Tăng giáVĩ môDự phóng
Đô thị hóa và bùng nổ du lịch Nha Trang
Giai đoạn 2016-2018 Nha Trang đón sóng khách quốc tế tăng mạnh và đô thị hóa nhanh, mặt bằng giá căn hộ ven biển toàn thành phố tăng kéo The Costa đi lên.
32 tr/m²40 tr/m²+25% - 2022Tăng giáThị trườngDự phóng
Phục hồi du lịch & khan hiếm căn hộ lõi
Nguồn cung căn hộ hạng sang sổ hồng mặt biển Trần Phú gần như không còn, nhu cầu cho thuê phục hồi; giá lên ~46 tr/m².
38 tr/m²46 tr/m²+21% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP phục hồi 8,02% sau đại dịch
Năm 2022 kinh tế tăng 8,02%, du lịch nội địa bùng nổ giúp căn hộ mặt biển Trần Phú khan hiếm tăng giá theo mặt bằng chung toàn thành phố.
44 tr/m²48 tr/m²+9.1% - 2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Luật Đất đai 2024 & hạ tầng cao tốc
Cao tốc Bắc–Nam đoạn Khánh Hòa hoàn chỉnh và Luật Đất đai 2024 củng cố giá trị tài sản có sổ; giá đạt ~51 tr/m².
46 tr/m²51 tr/m²+11% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Mặt bằng giá căn hộ toàn vùng tăng hai chữ số
GDP 2024 +7,09%, thu nhập bình quân tăng và nguồn cung căn hộ mặt biển khan hiếm đẩy giá căn hộ Nha Trang tăng, nâng The Costa lên 51 triệu/m2.
48 tr/m²51 tr/m²+6.3%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Studio & 1 PN1%
- Diện tích
- 58-120 m²
- Khoảng giá
- 42-60 triệu/m²
- 2 PN1%
- Diện tích
- 134-162 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- 3-4 PN & sky villa1%
- Diện tích
- 224-362 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Mặt biển Trần Phú
- Khách sạn Crowne Plaza
- Hồ bơi
- Spa
- Quản lý Knight Frank
- Phòng gym
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường Trần Phú, TP. Nha Trang, Khánh Hòa
- Khu vực
- Nha Trang
- Tỉnh/thành
- Khánh Hòa
- Phân khúc
- Căn hộ
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Ga đường sắt tốc độ cao Diên Khánh (phục vụ Nha Trang)Khách du lịch từ TP.HCM, Đà Nẵng đến Nha Trang nhanh hơn, hỗ trợ nhu cầu lưu trú.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~10,8 kmdài hạn
- Dự án khu đất sân bay Nha Trang cũ (Tập đoàn Phúc Sơn) – vướng pháp lýNếu được tháo gỡ, khu đô thị – tài chính mới sẽ nâng giá trị lõi trung tâm phía nam Nha Trang.Tạm dừngĐô thịcách ~1,1 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khánh Hòa đô thị sân bay - cảng
Miền Trung · mốc tác động 8-15 năm
Khánh Hòa có biên độ lớn nhờ Vân Phong, Cam Lâm, Cam Ranh và kết nối Tây Nguyên, nhưng cần kỷ luật pháp lý vì từng có nhiều đợt sốt đất.
Phụ thuộc thứ tự triển khai cảng, sân bay và cao tốc.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
