Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Libera Nha Trang là dự án căn hộ thuộc khu đô thị 44 ha tại Bãi Tiên, đường Phạm Văn Đồng, Nha Trang, do KDI Holdings phát triển cùng Masterise Homes và vận hành bởi Meliá Hotels. Dự án đang xây dựng, dự kiến bàn giao 2025, với các căn hộ studio, 1PN, 2PN có diện tích từ 30-80 m². Điểm nổi bật là 100% căn hộ view biển và chính sách thanh toán giãn 5 năm, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và quy mô các phân khu cụ thể chưa được cập nhật đầy đủ.

Định giá

Với mức giá 70 triệu/m², Libera Nha Trang đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại Nha Trang, đặc biệt là khu vực phía Bắc thành phố. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí view biển 100% và sự tham gia của các đối tác lớn như Masterise Homes và Meliá Hotels trong vận hành.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.5

Giá 70 tr/m² và tổng giá 1,19 - 3,2 tỷ phù hợp phân khúc căn hộ.

Pháp lý

8.0

Dự án đã đủ điều kiện mở bán.

Thanh khoản

7.2

Chủ đầu tư KDI Holdings hợp tác Masterise Homes và Meliá Hotels, phân khúc căn hộ vừa túi tiền. Tín hiệu quan tâm: khá.

Vị trí

6.0

Vị trí Bãi Tiên, đường Phạm Văn Đồng, Nha Trang là khu vực ven biển, không phải trung tâm.

Chất lượng

7.5

Có thương hiệu vận hành Meliá, bàn giao 2025, căn hộ view biển 100%.

Rủi ro thấp

7.0

Pháp lý đủ điều kiện, CĐT uy tín và giá cả hợp lý giúp giảm rủi ro.

Điểm mạnh

Vị trí đắc địa tại Bãi Tiên, 100% căn hộ view biển, mang lại giá trị nghỉ dưỡng cao.
Chủ đầu tư KDI Holdings hợp tác với các thương hiệu uy tín như Masterise Homes và Meliá Hotels, đảm bảo chất lượng phát triển và vận hành.
Chính sách thanh toán giãn trong 5 năm giúp giảm áp lực tài chính cho người mua.
Pháp lý dự án đã đủ điều kiện mở bán, tạo sự an tâm nhất định cho nhà đầu tư.
Tiện ích đa dạng như hồ bơi vô cực, khu thương mại Libera và công viên ven biển.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá 70 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung thị trường Nha Trang, có thể ảnh hưởng đến khả năng cạnh tranh và thanh khoản.
Thông tin về mật độ xây dựng và quy mô cụ thể của từng phân khu chưa được công bố, cần làm rõ để đánh giá tiềm năng.
Tiến độ xây dựng và chất lượng bàn giao cần được theo dõi sát sao, đặc biệt với các dự án có quy mô lớn.
Thị trường căn hộ nghỉ dưỡng tại Nha Trang có tính chu kỳ, tiềm ẩn rủi ro về công suất lấp đầy và lợi nhuận cho thuê trong dài hạn.
Khả năng thanh khoản được nêu là 'Khá' nhưng cần đánh giá kỹ hơn dựa trên tình hình thị trường thực tế và mức độ hấp thụ của phân khúc cao cấp.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra chi tiết hồ sơ pháp lý, giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan để đảm bảo tính minh bạch.
2Xác minh tiến độ thi công thực tế tại công trường và đối chiếu với cam kết bàn giao năm 2025.
3Tìm hiểu kỹ về hợp đồng mua bán, các điều khoản về quyền sở hữu, phí quản lý và các chi phí phát sinh khác.
4Đánh giá tiềm năng cho thuê và khả năng sinh lời thực tế của các căn hộ, bao gồm cả chính sách chia sẻ lợi nhuận (nếu có) từ đơn vị vận hành Meliá.
5So sánh giá và tiện ích với các dự án tương tự trong khu vực để có cái nhìn khách quan về giá trị.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp, có khả năng tài chính tốt và kỳ vọng vào tiềm năng du lịch dài hạn của Nha Trang. Người mua cần lưu ý về mức giá cao và rủi ro thanh khoản của phân khúc này, đồng thời kiểm chứng kỹ các thông tin về pháp lý và tiến độ dự án trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Mức giá 70 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung thị trường Nha Trang, có thể ảnh hưởng đến khả năng cạnh tranh và thanh khoản.

Rủi ro 2

Trung bình

Thông tin về mật độ xây dựng và quy mô cụ thể của từng phân khu chưa được công bố, cần làm rõ để đánh giá tiềm năng.

Rủi ro 3

Trung bình

Tiến độ xây dựng và chất lượng bàn giao cần được theo dõi sát sao, đặc biệt với các dự án có quy mô lớn.

Rủi ro 4

Cao

Thị trường căn hộ nghỉ dưỡng tại Nha Trang có tính chu kỳ, tiềm ẩn rủi ro về công suất lấp đầy và lợi nhuận cho thuê trong dài hạn.

Rủi ro 5

Cao

Khả năng thanh khoản được nêu là 'Khá' nhưng cần đánh giá kỹ hơn dựa trên tình hình thị trường thực tế và mức độ hấp thụ của phân khúc cao cấp.

Khánh Hòa đô thị sân bay - cảng

Miền Trung · điểm rơi 8-15 năm

Cao

Khánh Hòa có biên độ lớn nhờ Vân Phong, Cam Lâm, Cam Ranh và kết nối Tây Nguyên, nhưng cần kỷ luật pháp lý vì từng có nhiều đợt sốt đất.

Nhà ở

+18-30%

TM-DV

+25-50%

Kho vận

+40-90%

Phụ thuộc thứ tự triển khai cảng, sân bay và cao tốc.

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Studio	30-40 m²	1,19-1,6 tỷ	x 35%
1PN	45-55 m²	2,3-2,6 tỷ	x 40%
2PN	65-80 m²	2,9-3,2 tỷ	x 25%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Libera Nha Trang

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Căn hộ đang bán trong dự án

Dự án tương tự