Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa tại Bãi Tiên, 100% căn hộ view biển, mang lại giá trị nghỉ dưỡng cao.
- Chủ đầu tư KDI Holdings hợp tác với các thương hiệu uy tín như Masterise Homes và Meliá Hotels, đảm bảo chất lượng phát triển và vận hành.
- Chính sách thanh toán giãn trong 5 năm giúp giảm áp lực tài chính cho người mua.
- Pháp lý dự án đã đủ điều kiện mở bán, tạo sự an tâm nhất định cho nhà đầu tư.
- Tiện ích đa dạng như hồ bơi vô cực, khu thương mại Libera và công viên ven biển.
Rủi ro & lưu ý5
- Mức giá 70 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung thị trường Nha Trang, có thể ảnh hưởng đến khả năng cạnh tranh và thanh khoản.
- Thông tin về mật độ xây dựng và quy mô cụ thể của từng phân khu chưa được công bố, cần làm rõ để đánh giá tiềm năng.
- Tiến độ xây dựng và chất lượng bàn giao cần được theo dõi sát sao, đặc biệt với các dự án có quy mô lớn.
- Thị trường căn hộ nghỉ dưỡng tại Nha Trang có tính chu kỳ, tiềm ẩn rủi ro về công suất lấp đầy và lợi nhuận cho thuê trong dài hạn.
- Khả năng thanh khoản được nêu là 'Khá' nhưng cần đánh giá kỹ hơn dựa trên tình hình thị trường thực tế và mức độ hấp thụ của phân khúc cao cấp.
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
Trung bìnhMôi giới bán condotel trong khi chủ đầu tư nói dự án không có condotel (08/2021).
Nhận định chung
Libera Nha Trang là dự án căn hộ thuộc khu đô thị 44 ha tại Bãi Tiên, đường Phạm Văn Đồng, Nha Trang, do KDI Holdings phát triển cùng Masterise Homes và vận hành bởi Meliá Hotels. Dự án đang xây dựng, dự kiến bàn giao 2025, với các căn hộ studio, 1PN, 2PN có diện tích từ 30-80 m². Điểm nổi bật là 100% căn hộ view biển và chính sách thanh toán giãn 5 năm, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và quy mô các phân khu cụ thể chưa được cập nhật đầy đủ.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp, có khả năng tài chính tốt và kỳ vọng vào tiềm năng du lịch dài hạn của Nha Trang. Người mua cần lưu ý về mức giá cao và rủi ro thanh khoản của phân khúc này, đồng thời kiểm chứng kỹ các thông tin về pháp lý và tiến độ dự án trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra chi tiết hồ sơ pháp lý, giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan để đảm bảo tính minh bạch.
- 2Xác minh tiến độ thi công thực tế tại công trường và đối chiếu với cam kết bàn giao năm 2025.
- 3Tìm hiểu kỹ về hợp đồng mua bán, các điều khoản về quyền sở hữu, phí quản lý và các chi phí phát sinh khác.
- 4Đánh giá tiềm năng cho thuê và khả năng sinh lời thực tế của các căn hộ, bao gồm cả chính sách chia sẻ lợi nhuận (nếu có) từ đơn vị vận hành Meliá.
- 5So sánh giá và tiện ích với các dự án tương tự trong khu vực để có cái nhìn khách quan về giá trị.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
Giá mở bán
67 tr/m²
Giá hiện tại
75 tr/m²
ROI lũy kế
+12%
- 05/2024Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Báo Đầu tư).
- 2025Bàn giaoBàn giao
Bàn giao & vận hành tổ hợp Vega City
Libera Nha Trang dự kiến bàn giao 2025, tổ hợp Vega City vận hành tiện ích biển nâng giá trị căn hộ.
67 tr/m²70 tr/m²+4%
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- Q4/2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Đủ điều kiện mở bán & thi công Hyundai E&C
Dự án đủ điều kiện mở bán, nhà thầu Hyundai E&C thi công nhanh, niềm tin tăng kéo giá đợt tiếp theo lên.
62 tr/m²67 tr/m²+8% - 2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cao tốc Nha Trang–Cam Lâm thông xe
Cao tốc Nha Trang–Cam Lâm thông xe 4/2024 rút ngắn kết nối, lực cầu căn hộ biển tăng đẩy giá sơ cấp lên.
55 tr/m²62 tr/m²+13% - 2024Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP +7,09%, du lịch Nha Trang lập đỉnh mới
Năm 2024 GDP cả nước tăng 7,09% và lượng khách du lịch đến Nha Trang lập đỉnh, tạo nền cầu mạnh cho căn hộ ven biển Libera ngay khi mở bán.
55 tr/m²62 tr/m²+12.7% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Sáp nhập hành chính và mục tiêu GDP ~8%
Sắp xếp đơn vị hành chính 1/7/2025 nâng vị thế Khánh Hòa cùng mục tiêu tăng trưởng GDP cả nước ~8% giữ đà tăng giá căn hộ biển Nha Trang.
62 tr/m²70 tr/m²+12.9% - 06/2026Tăng giáThị trườngDự phóng
Mặt bằng giá hiện tại
Căn hộ biển bàn giao full nội thất, thương hiệu Meliá vận hành giữ giá quanh 70 tr/m².
70 tr/m²70 tr/m²+0%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Studio35%
- Diện tích
- 30-40 m²
- Khoảng giá
- 1,19-1,6 tỷ
- 1PN40%
- Diện tích
- 45-55 m²
- Khoảng giá
- 2,3-2,6 tỷ
- 2PN25%
- Diện tích
- 65-80 m²
- Khoảng giá
- 2,9-3,2 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Căn hộ view biển 100%
- Hồ bơi vô cực
- Vận hành Meliá
- Thanh toán giãn 5 năm
- Khu thương mại Libera
- Công viên ven biển
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Bãi Tiên, đường Phạm Văn Đồng (Trần Phú kéo dài), phường Vĩnh Hòa, TP. Nha Trang, Khánh Hòa
- Khu vực
- Bãi Tiên, đường Phạm Văn Đồng, phường Vĩnh Hòa, Nha Trang
- Tỉnh/thành
- Khánh Hòa
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Ga đường sắt tốc độ cao Diên Khánh (phục vụ Nha Trang)Khách du lịch từ TP.HCM, Đà Nẵng đến Nha Trang nhanh hơn, hỗ trợ nhu cầu lưu trú.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~6,9 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khánh Hòa đô thị sân bay - cảng
Miền Trung · mốc tác động 8-15 năm
Khánh Hòa có biên độ lớn nhờ Vân Phong, Cam Lâm, Cam Ranh và kết nối Tây Nguyên, nhưng cần kỷ luật pháp lý vì từng có nhiều đợt sốt đất.
Phụ thuộc thứ tự triển khai cảng, sân bay và cao tốc.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
