Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
HUD Building Nha Trang là dự án căn hộ đã bàn giao vào năm 2020, do Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị HUD phát triển. Dự án tọa lạc tại số 4 Nguyễn Thiện Thuật, Nha Trang, với quy mô 3.753 m² đất, bao gồm 1 tòa tháp 25 tầng và khoảng 480 căn hộ cùng 6 penthouse.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với người mua tìm kiếm căn hộ đã bàn giao, có pháp lý sổ hồng lâu dài tại vị trí trung tâm Nha Trang. Các căn hộ 1-3 phòng ngủ và penthouse có thể đáp ứng nhu cầu đa dạng từ cá nhân, gia đình nhỏ đến nhà đầu tư muốn khai thác cho thuê du lịch nhờ vị trí thuận lợi.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng lâu dài". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 30 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: 2020. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (44.2/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Dự án HUD Building Nha Trang là tòa căn hộ đã bàn giao từ năm 2020, do Tổng công ty HUD làm chủ đầu tư, tọa lạc tại số 4 Nguyễn Thiện Thuật, trung tâm Nha Trang. Dự án có quy mô 1 tòa 25 tầng với khoảng 480 căn hộ và 6 penthouse, mật độ xây dựng 51%. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm và pháp lý sổ hồng lâu dài đã có, tuy nhiên thông tin chi tiết về cơ cấu penthouse còn hạn chế.
Định giá
Với mức giá khoảng 30 triệu/m², HUD Building Nha Trang được đánh giá là khá hợp lý so với mặt bằng chung các dự án đã bàn giao và có pháp lý hoàn chỉnh tại khu vực trung tâm thành phố Nha Trang. Mức giá này phù hợp với phân khúc căn hộ tầm trung đến khá, đặc biệt khi dự án đã đi vào vận hành.
Điểm mạnh
- Vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố Nha Trang, thuận tiện kết nối các tiện ích du lịch và dân sinh.
- Pháp lý minh bạch với sổ hồng lâu dài đã được cấp, tạo sự an tâm cho người mua.
- Dự án đã hoàn thiện và bàn giao từ năm 2020, cho phép người mua nhận nhà ở ngay hoặc khai thác cho thuê.
- Chủ đầu tư là Tổng công ty HUD có kinh nghiệm trong phát triển bất động sản.
Rủi ro & lưu ý
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
30 tr/m²
Giá mở bán
22 tr/m² · 2017 · dự phóng
ROI từ mở bán
+36,4%
12 tháng
+0%
Quan tâm
44.2/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án HUD Building Nha Trang qua các tín hiệu tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,8 tỷ
Khoản vay 60%
~1,2 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~11 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ 1-3 PN | 41,8-88,9 m² | ~30 triệu/m² | |
| Penthouse | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
- Sắp mở bán
- Mở bán
- Đang xây dựng
Tiện ích & vị trí
Vị trí
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khánh Hòa đô thị sân bay - cảng
Miền Trung · mốc tác động 8-15 năm
Khánh Hòa có biên độ lớn nhờ Vân Phong, Cam Lâm, Cam Ranh và kết nối Tây Nguyên, nhưng cần kỷ luật pháp lý vì từng có nhiều đợt sốt đất.
Nhà ở
+18-30%
TM-DV
+25-50%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Tình trạng thực tế của căn hộ (nội thất, sửa chữa cần thiết) và các tiện ích chung sau khi bàn giao?
- 2Mức phí quản lý, dịch vụ hàng tháng và các khoản phí phát sinh khác là bao nhiêu?
- 3Tình hình cho thuê căn hộ trong khu vực và tiềm năng sinh lời như thế nào?
- 4Chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối (nếu có) đối với các căn hộ còn lại là gì?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
