Khánh Hòa · Tổng công ty HUD
Quy mô
3.753 m² đất, mật độ 51%, số 4 Nguyễn Thiện Thuật
Số tòa/phân khu
1 tòa 25 tầng
Tổng sản phẩm
Khoảng 480 căn + 6 penthouse
Mật độ XD
51%
Bàn giao
2020
Quan tâm
Thấp
Yield dự kiến
6%
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Hồ sơ dự án
HUD Building Nha Trang là dự án căn hộ đã bàn giao vào năm 2020, do Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị HUD phát triển. Dự án tọa lạc tại số 4 Nguyễn Thiện Thuật, Nha Trang, với quy mô 3.753 m² đất, bao gồm 1 tòa tháp 25 tầng và khoảng 480 căn hộ cùng 6 penthouse.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy trung bình · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với người mua tìm kiếm căn hộ đã bàn giao, có pháp lý sổ hồng lâu dài tại vị trí trung tâm Nha Trang. Các căn hộ 1-3 phòng ngủ và penthouse có thể đáp ứng nhu cầu đa dạng từ cá nhân, gia đình nhỏ đến nhà đầu tư muốn khai thác cho thuê du lịch nhờ vị trí thuận lợi.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng lâu dài". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 30 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: 2020. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (44.2/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Dự án HUD Building Nha Trang là tòa căn hộ đã bàn giao từ năm 2020, do Tổng công ty HUD làm chủ đầu tư, tọa lạc tại số 4 Nguyễn Thiện Thuật, trung tâm Nha Trang. Dự án có quy mô 1 tòa 25 tầng với khoảng 480 căn hộ và 6 penthouse, mật độ xây dựng 51%. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm và pháp lý sổ hồng lâu dài đã có, tuy nhiên thông tin chi tiết về cơ cấu penthouse còn hạn chế.
Định giá
Với mức giá khoảng 30 triệu/m², HUD Building Nha Trang được đánh giá là khá hợp lý so với mặt bằng chung các dự án đã bàn giao và có pháp lý hoàn chỉnh tại khu vực trung tâm thành phố Nha Trang. Mức giá này phù hợp với phân khúc căn hộ tầm trung đến khá, đặc biệt khi dự án đã đi vào vận hành.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.5Giá 30 triệu/m² là mức hợp lý cho căn hộ tại trung tâm Nha Trang.
Pháp lý
9.0Dự án đã có sổ hồng lâu dài, đảm bảo pháp lý vững chắc.
Thanh khoản
7.0Chủ đầu tư HUD là tổng công ty lớn, phân khúc căn hộ tại trung tâm Nha Trang có thanh khoản khá. Tín hiệu quan tâm: thấp.
Vị trí
8.5Vị trí số 4 Nguyễn Thiện Thuật, trung tâm Nha Trang, kết nối tốt.
Chất lượng
7.0Dự án đã bàn giao năm 2020, mật độ xây dựng 51% là chấp nhận được.
Rủi ro thấp
8.5Pháp lý sổ hồng, CĐT uy tín và giá hợp lý giúp giảm thiểu rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực tại trung tâm Nha Trang hoặc nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có dòng tiền ổn định từ việc cho thuê. Kỳ vọng về tăng giá đột biến không cao do dự án đã bàn giao và đi vào ổn định, nhưng tiềm năng giữ giá và tạo thu nhập thụ động là khả quan. Người mua cần lưu ý kiểm tra kỹ chất lượng và chi phí vận hành trước khi quyết định.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhMật độ xây dựng 51% có thể ảnh hưởng đến không gian chung và tiện ích.
Rủi ro 2
Trung bìnhDự án đã bàn giao từ 2020, cần kiểm tra tình trạng căn hộ và chất lượng quản lý vận hành hiện tại.
Rủi ro 3
Trung bìnhBiến động thị trường du lịch Nha Trang có thể ảnh hưởng đến tiềm năng cho thuê.
Giá hiện tại
30 tr/m²
12 tháng
+0%
Quan tâm
44.2/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án HUD Building Nha Trang qua các tín hiệu tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Với mức giá khoảng 29-30 triệu/m² và giá trung bình 30 triệu/m², HUD Building Nha Trang nằm trong phân khúc căn hộ tầm trung tại Nha Trang. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá, cho thấy khả năng mua bán hoặc cho thuê tương đối tốt trên thị trường.
Giá mở bán
22 tr/m²
Giá hiện tại
30 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+36%
Mở bán đợt 1 căn hộ HUD Building
Tổng công ty HUD mở bán đợt 1 căn hộ HUD Building tại trung tâm Nha Trang, phân khúc căn hộ trung cấp.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,8 tỷ
Khoản vay 60%
~1,2 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~11 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ 1-3 PN | 41,8-88,9 m² | ~30 triệu/m² | |
| Penthouse | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Dự án HUD Building Nha Trang đã có sổ hồng lâu dài, đảm bảo quyền sở hữu ổn định cho người mua. Đây là một yếu tố quan trọng giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý cho nhà đầu tư và cư dân.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm tại số 4 Nguyễn Thiện Thuật, Nha Trang, một vị trí trung tâm, thuận tiện kết nối đến các tiện ích và điểm du lịch của thành phố biển. Vị trí này có thể mang lại lợi thế về khả năng cho thuê hoặc tiếp cận dịch vụ, nhưng cũng cần xem xét về mật độ giao thông và tiếng ồn.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khánh Hòa đô thị sân bay - cảng
Miền Trung · mốc tác động 8-15 năm
Khánh Hòa có biên độ lớn nhờ Vân Phong, Cam Lâm, Cam Ranh và kết nối Tây Nguyên, nhưng cần kỷ luật pháp lý vì từng có nhiều đợt sốt đất.
Nhà ở
+18-30%
TM-DV
+25-50%
Kho vận
+40-90%
Phụ thuộc thứ tự triển khai cảng, sân bay và cao tốc.
Cực công nghiệp - cảng miền Trung
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Chuỗi Huế - Chân Mây - Phú Bài và Chu Lai kết hợp hành chính, cảng biển, sân bay, công nghiệp và du lịch vận hành.
Nhà ở
+12-25%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+25-50%
Miền Trung phân hóa mạnh; không phải mọi điểm trên hành lang đều có lực cầu như nhau.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa
Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa
Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa
Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa
Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa
Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Du lịch Nha Trang tăng trưởng mạnh
Lượng khách quốc tế qua sân bay Cam Ranh tăng cao 2018–2019 kéo nhu cầu căn hộ trung tâm, đẩy giá tăng.
Bàn giao & sổ hồng lâu dài
HUD Building bàn giao căn hộ năm 2020 cùng sổ hồng lâu dài, gia tăng giá trị sở hữu thực.
Kinh tế phục hồi +8,02%, du lịch Nha Trang trở lại
GDP 2022 tăng 8,02% và du lịch Nha Trang mở cửa sau dịch kéo nhu cầu nhà ở và cho thuê căn hộ trung tâm thành phố, hỗ trợ giá HUD Building.
Cao tốc Nha Trang–Cam Lâm & phục hồi du lịch
Cao tốc Nha Trang–Cam Lâm thông xe 2024 và du lịch phục hồi giúp căn hộ trung tâm Nha Trang tăng giá.
GDP +7,09% và đô thị hóa Nha Trang
Năm 2024 GDP cả nước +7,09% cùng đô thị hóa và tăng thu nhập bình quân tại Nha Trang nâng mặt bằng giá căn hộ trung tâm thành phố.
Mặt bằng giá hiện tại
Sổ hồng lâu dài và vị trí trung tâm giữ giá thứ cấp quanh 30 tr/m².
1/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)