Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố Nha Trang, thuận tiện kết nối các tiện ích du lịch và dân sinh.
- Pháp lý minh bạch với sổ hồng lâu dài đã được cấp, tạo sự an tâm cho người mua.
- Dự án đã hoàn thiện và bàn giao từ năm 2020, cho phép người mua nhận nhà ở ngay hoặc khai thác cho thuê.
- Chủ đầu tư là Tổng công ty HUD có kinh nghiệm trong phát triển bất động sản.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin chi tiết về mặt bằng giá khu vực và các dự án lân cận để so sánh cụ thể còn thiếu, có thể ảnh hưởng đến đánh giá chính xác về tính cạnh tranh của giá.
- Mật độ xây dựng 51% tương đối cao, có thể ảnh hưởng đến không gian chung và tiện ích nội khu.
- Thông tin về cơ cấu sản phẩm penthouse và giá bán còn đang cập nhật, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Chất lượng quản lý vận hành sau bàn giao cần được kiểm chứng để đảm bảo giá trị lâu dài.
Nhận định chung
Dự án HUD Building Nha Trang là tòa căn hộ đã bàn giao từ năm 2020, do Tổng công ty HUD làm chủ đầu tư, tọa lạc tại số 4 Nguyễn Thiện Thuật, trung tâm Nha Trang. Dự án có quy mô 1 tòa 25 tầng với khoảng 480 căn hộ và 6 penthouse, mật độ xây dựng 51%. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm và pháp lý sổ hồng lâu dài đã có, tuy nhiên thông tin chi tiết về cơ cấu penthouse còn hạn chế.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực tại trung tâm Nha Trang hoặc nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có dòng tiền ổn định từ việc cho thuê. Kỳ vọng về tăng giá đột biến không cao do dự án đã bàn giao và đi vào ổn định, nhưng tiềm năng giữ giá và tạo thu nhập thụ động là khả quan. Người mua cần lưu ý kiểm tra kỹ chất lượng và chi phí vận hành trước khi quyết định.
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng thực tế căn hộ, chất lượng hoàn thiện và các tiện ích nội khu sau 4 năm bàn giao.
- 2Tìm hiểu chi tiết về phí quản lý, các quy định của ban quản lý tòa nhà và chất lượng dịch vụ vận hành.
- 3Xác minh thông tin về mặt bằng giá các dự án tương tự trong khu vực để đưa ra đánh giá khách quan nhất về giá 30 triệu/m².
- 4Tìm hiểu về cộng đồng cư dân hiện hữu và tiềm năng cho thuê căn hộ tại dự án.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
Giá mở bán
26 tr/m²
Giá hiện tại
95 tr/m²
ROI lũy kế
+265%
- 2020Bàn giaoBàn giao
Bàn giao & sổ hồng lâu dài
HUD Building bàn giao căn hộ năm 2020 cùng sổ hồng lâu dài, gia tăng giá trị sở hữu thực.
26 tr/m²28 tr/m²+8%
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2017Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1 căn hộ HUD Building
Tổng công ty HUD mở bán đợt 1 căn hộ HUD Building tại trung tâm Nha Trang, phân khúc căn hộ trung cấp.
- 2019Tăng giáThị trườngDự phóng
Du lịch Nha Trang tăng trưởng mạnh
Lượng khách quốc tế qua sân bay Cam Ranh tăng cao 2018–2019 kéo nhu cầu căn hộ trung tâm, đẩy giá tăng.
22 tr/m²26 tr/m²+18% - 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
Kinh tế phục hồi +8,02%, du lịch Nha Trang trở lại
GDP 2022 tăng 8,02% và du lịch Nha Trang mở cửa sau dịch kéo nhu cầu nhà ở và cho thuê căn hộ trung tâm thành phố, hỗ trợ giá HUD Building.
24 tr/m²27 tr/m²+12.5% - 2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cao tốc Nha Trang–Cam Lâm & phục hồi du lịch
Cao tốc Nha Trang–Cam Lâm thông xe 2024 và du lịch phục hồi giúp căn hộ trung tâm Nha Trang tăng giá.
28 tr/m²30 tr/m²+7% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +7,09% và đô thị hóa Nha Trang
Năm 2024 GDP cả nước +7,09% cùng đô thị hóa và tăng thu nhập bình quân tại Nha Trang nâng mặt bằng giá căn hộ trung tâm thành phố.
27 tr/m²30 tr/m²+11.1% - 06/2026Tăng giáThị trườngDự phóng
Mặt bằng giá hiện tại
Sổ hồng lâu dài và vị trí trung tâm giữ giá thứ cấp quanh 30 tr/m².
30 tr/m²30 tr/m²+0%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Căn hộ 1-3 PN1%
- Diện tích
- 41,8-88,9 m²
- Khoảng giá
- ~30 triệu/m²
- Penthouse1%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
7 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Trung tâm thương mại
- Khu vui chơi
- Nhà trẻ
- Phòng gym
- Spa
- An ninh 24/7
- Trung tâm Nha Trang
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Số 4 Nguyễn Thiện Thuật, phường Tân Tiến, Nha Trang, Khánh Hòa
- Khu vực
- Nha Trang
- Tỉnh/thành
- Khánh Hòa
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Ga đường sắt tốc độ cao Diên Khánh (phục vụ Nha Trang)Khách du lịch từ TP.HCM, Đà Nẵng đến Nha Trang nhanh hơn, hỗ trợ nhu cầu lưu trú.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~11,2 kmdài hạn
- Dự án khu đất sân bay Nha Trang cũ (Tập đoàn Phúc Sơn) – vướng pháp lýNếu được tháo gỡ, khu đô thị – tài chính mới sẽ nâng giá trị lõi trung tâm phía nam Nha Trang.Tạm dừngĐô thịcách ~1,1 kmdài hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khánh Hòa đô thị sân bay - cảng
Miền Trung · mốc tác động 8-15 năm
Khánh Hòa có biên độ lớn nhờ Vân Phong, Cam Lâm, Cam Ranh và kết nối Tây Nguyên, nhưng cần kỷ luật pháp lý vì từng có nhiều đợt sốt đất.
Phụ thuộc thứ tự triển khai cảng, sân bay và cao tốc.
Cực công nghiệp - cảng miền Trung
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Chuỗi Huế - Chân Mây - Phú Bài và Chu Lai kết hợp hành chính, cảng biển, sân bay, công nghiệp và du lịch vận hành.
Miền Trung phân hóa mạnh; không phải mọi điểm trên hành lang đều có lực cầu như nhau.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
