TitanHome
Nhà đấtDự ánAI Check
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
The Aston Luxury Residence Nha Trang
Trang chủDự ánThe Aston Luxury Residence Nha Trang
Đang xây dựngSơ cấp · Presale

The Aston Luxury Residence Nha Trang

Khánh Hòa · Danh Khôi Holdings

7.5TitanScore · Cân nhắc72 tr/m² · 2,8 - 8,4 tỷ Quan tâm trung bình
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

3 block

Số tòa/phân khu

3 block

Quan tâm

Trung bình

Yield dự kiến

5.5%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

The Welltone Luxury Residence Nha Trang (tên cũ: The Aston Luxury Residence) là dự án căn hộ đang xây dựng tại Xóm Cồn, đường Trần Phú, phường Xương Huân, Nha Trang, Khánh Hòa, do Danh Khôi Holdings phát triển. Dự án gồm 3 block với các căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ, có mức giá từ 2,8 đến 8,4 tỷ đồng và pháp lý sổ hồng lâu dài.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

Dự án phù hợp với các nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có giá trị lâu dài và khả năng sinh lời từ cho thuê du lịch nhờ vị trí đắc địa. Ngoài ra, những gia đình hoặc cá nhân muốn sở hữu căn hộ nghỉ dưỡng thứ hai tại thành phố biển Nha Trang với pháp lý vững chắc cũng là đối tượng phù hợp.

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI
Chủ đầu tư
Danh Khôi Holdings
Phân khúcCăn hộ
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~3,5 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng lâu dài". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 72 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Trung bình (48.4/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

The Aston Luxury Residence Nha Trang là dự án căn hộ đang xây dựng của Danh Khôi Holdings, tọa lạc tại Xóm Cồn, đường Trần Phú, phường Xương Huân, Nha Trang, với pháp lý sổ hồng lâu dài. Dự án gồm 3 block, cung cấp các căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí đắc địa trên đường Trần Phú và tầm nhìn ra vịnh Nha Trang, cùng với hơn 30 tiện ích cao cấp. Thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được cập nhật.

Định giá

Với mức giá 72 triệu/m², The Aston Luxury Residence Nha Trang được định vị ở phân khúc cao cấp. Mức giá này cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung các dự án căn hộ đã bàn giao trong khu vực, nhưng có thể hợp lý hơn khi so sánh với các dự án mới cùng phân khúc ven biển. Giá trị đến từ vị trí đắc địa và tiện ích nội khu.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.5
x

Giá 72 tr/m² (2,8 - 8,4 tỷ) là mức trung bình khá cho căn hộ cao cấp tại Nha Trang.

Pháp lý

9.0
x

Dự án có pháp lý sổ hồng lâu dài, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua.

Thanh khoản

7.1
x

Chủ đầu tư Danh Khôi Holdings có uy tín và phân khúc căn hộ vừa túi tiền, thanh khoản được nêu là 'Khá'. Tín hiệu quan tâm: trung bình.

Vị trí

8.5
x

Vị trí Xóm Cồn, đường Trần Phú, Nha Trang là vị trí đắc địa, trung tâm du lịch.

Chất lượng

6.0
x

Dự án đang xây, thông tin về mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao chưa cập nhật đầy đủ.

Rủi ro thấp

7.5
x

Pháp lý rõ ràng, vị trí tốt và giá hợp lý giúp giảm thiểu rủi ro, tuy nhiên dự án đang xây dựng.

Điểm mạnh

  • Vị trí kim cương trên đường Trần Phú, ngay cửa ngõ cầu Trần Phú, thuận tiện di chuyển và kết nối các điểm du lịch nổi tiếng của Nha Trang.
  • Tầm nhìn trực diện ra vịnh Nha Trang, mang lại giá trị nghỉ dưỡng và tiềm năng khai thác cho thuê cao.
  • Pháp lý sổ hồng lâu dài, tạo sự an tâm cho người mua và nhà đầu tư.
  • Đa dạng cơ cấu sản phẩm từ 1 đến 3 phòng ngủ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng và mục đích sử dụng.

Rủi ro & lưu ý

  • Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể dự án.
  • Mức giá 72 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung thị trường căn hộ Nha Trang, có thể ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản trong ngắn hạn.
  • Tiến độ xây dựng và chất lượng bàn giao cần được theo dõi sát sao, đặc biệt với các dự án đang trong giai đoạn thi công.
  • Khả năng cạnh tranh với các dự án cùng phân khúc và vị trí tương tự trong tương lai.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra kỹ lưỡng giấy phép xây dựng, hồ sơ pháp lý và các văn bản liên quan đến quyền sở hữu dự án.
  2. 2Xác minh tiến độ xây dựng thực tế tại công trường và lịch bàn giao dự kiến từ chủ đầu tư.
  3. 3Tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản địa phương và đánh giá độc lập về tiềm năng tăng giá và thanh khoản.
  4. 4So sánh chi tiết các điều khoản trong hợp đồng mua bán, đặc biệt là các cam kết về tiện ích và chất lượng bàn giao.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có giá trị bền vững và tiềm năng tăng giá dài hạn nhờ vị trí đắc địa và pháp lý rõ ràng. Cũng là lựa chọn tốt cho người mua có nhu cầu sở hữu căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp tại Nha Trang. Tuy nhiên, cần lưu ý về mức giá cao và thông tin bàn giao chưa đầy đủ để đưa ra quyết định đầu tư thận trọng.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể dự án.

Rủi ro 2

Cao

Mức giá 72 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung thị trường căn hộ Nha Trang, có thể ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản trong ngắn hạn.

Rủi ro 3

Trung bình

Tiến độ xây dựng và chất lượng bàn giao cần được theo dõi sát sao, đặc biệt với các dự án đang trong giai đoạn thi công.

Rủi ro 4

Trung bình

Khả năng cạnh tranh với các dự án cùng phân khúc và vị trí tương tự trong tương lai.

Rủi ro 5

Cao

Rủi ro tiến độ/bàn giao cần được ràng buộc bằng hợp đồng, phụ lục và mốc phạt chậm bàn giao rõ ràng.

Giá & lịch sử

72 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

72 tr/m²

12 tháng

+6,1%

Quan tâm

48.4/100

Thanh khoản

Khá

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án The Aston Luxury Residence Nha Trang dựa trên các tín hiệu tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, đây không phải là chỉ báo về thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Với mức giá trung bình 72 triệu/m² và khoảng giá từ 2,8 đến 8,4 tỷ đồng, The Welltone Luxury Residence nằm trong phân khúc căn hộ cao cấp tại Nha Trang. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá, cho thấy khả năng mua bán hoặc cho thuê tương đối tốt trên thị trường.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

60 tr/m²

Giá hiện tại

72 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+20%

  1. Q1/2021Mở bánMở bán

    Mở bán đợt 1 (tháp 33 tầng, 578 căn)

    Danh Khôi Holdings mở bán The Aston tại giao Xóm Cồn – Trần Phú, mức giá tham chiếu khoảng 60 tr/m² cho căn hộ sở hữu lâu dài mặt vịnh.

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~3,5 tỷ

Vốn tự có 40%

~1,4 tỷ

Khoản vay 60%

~2,1 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~19,2 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
1PN38-60 m²2,8-3,8 tỷ
x
40%
2PN65-96 m²4,4-6,5 tỷ
x
45%
3PN90-102 m²7,1-8,4 tỷ
x
15%
Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. 3
    Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoĐang cập nhật
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ hồng lâu dài

Research pháp lý & tiến độ

Dự án có pháp lý sổ hồng lâu dài, đây là một điểm cộng lớn về mặt an toàn pháp lý cho người mua, đảm bảo quyền sở hữu ổn định và lâu dài cho căn hộ.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Giấy phép xây dựng
2Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án
3Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư
4Hợp đồng mua bán mẫu
5Biên bản nghiệm thu phần móng
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Hơn 30 tiện ích cao cấp
View vịnh Nha Trang
Hồ bơi tràn bờ
Khu mua sắm
Gym & spa
Vị trí cầu Trần Phú

Vị trí

Tỉnh/thành
Khánh Hòa
Khu vực
Xóm Cồn, đường Trần Phú, phường Xương Huân, Nha Trang
Phân khúc
Căn hộ

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa trên đường Trần Phú, phường Xương Huân, Nha Trang, một trong những tuyến đường ven biển sầm uất nhất. Vị trí này mang lại khả năng kết nối thuận tiện đến bãi biển Nha Trang, các khu du lịch, nhà hàng, và tiện ích trung tâm thành phố. Tuy nhiên, khu vực Xóm Cồn có thể đông đúc vào mùa cao điểm du lịch.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Khánh Hòa đô thị sân bay - cảng

Miền Trung · mốc tác động 8-15 năm

Cao

Khánh Hòa có biên độ lớn nhờ Vân Phong, Cam Lâm, Cam Ranh và kết nối Tây Nguyên, nhưng cần kỷ luật pháp lý vì từng có nhiều đợt sốt đất.

Nhà ở

+18-30%

TM-DV

+25-50%

Kho vận

+40-90%

Phụ thuộc thứ tự triển khai cảng, sân bay và cao tốc.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Tiến độ thanh toán cụ thể và các chính sách ưu đãi hiện hành là gì?
  2. 2Thời gian bàn giao chính thức và điều kiện bàn giao căn hộ (hoàn thiện hay thô)?
  3. 3Phí quản lý và các chi phí dịch vụ khác hàng tháng là bao nhiêu?
  4. 4Chính sách hỗ trợ vay ngân hàng nếu có?
  5. 5Quy định về việc khai thác cho thuê căn hộ sau khi nhận bàn giao?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

7.5

Đáng cân nhắc

trên 10 điểm

Đáng cân nhắc

Độ tin cậy: trung bình

The Aston Luxury Residence Nha Trang là dự án căn hộ đang xây dựng của Danh Khôi Holdings, tọa lạc tại Xóm Cồn, đường Trần Phú, phường Xương Huân, Nha Trang, với pháp lý sổ hồng lâu dài.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • angialand.com.vn
  • batdongsan.com.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

72 tr/m²

Tin rao tại Khánh Hòa

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
căn nhà góc 2 tầng Ngọc Hội - Vĩnh Ngọc
Nhà phố

4,3 tỷ

căn nhà góc 2 tầng Ngọc Hội - Vĩnh Ngọc
7.9

Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa

91 m²3 PN4 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 33.3%Pháp lý rõ~24tr/tháng
BÁN CĂN HỘ SỞ HỮU LÂU DÀI CÁCH BIỂN 1KM, ĐẦY ĐỦ TIỆN ÍCH XUNG QUANH
Căn hộ

2,4 tỷ

BÁN CĂN HỘ SỞ HỮU LÂU DÀI CÁCH BIỂN 1KM, ĐẦY ĐỦ TIỆN ÍCH XUNG QUANH
7.8

Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa

55 m²2 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 38.8%Pháp lý rõ~13tr/tháng
Chính chủ bán nhà trọ KDC Ngọc Hiệp – Gần Tháp Bà ~95m², giá 4,2 tỷ
Nhà phố

4,2 tỷ

Chính chủ bán nhà trọ KDC Ngọc Hiệp – Gần Tháp Bà ~95m², giá 4,2 tỷ
7.8

Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa

95 m²4 PN4 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 36.7%Pháp lý rõ
bán căn hộ 2pn chung cư XH1 Phước Long, Nha Trang
Căn hộ

2,7 tỷ

bán căn hộ 2pn chung cư XH1 Phước Long, Nha Trang
7.8

Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa

66 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 41.4%Pháp lý rõ~15tr/tháng
Sở hữu căn hộ 2Pn2Wc - 55m2 - HQC Nha Trang
Căn hộ

2,2 tỷ

Sở hữu căn hộ 2Pn2Wc - 55m2 - HQC Nha Trang
7.8

Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa

55 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 42.7%Pháp lý rõ~12tr/tháng
Bán căn hộ 55 m 2PN CC Hoàng Quân Vĩnh Hòa sổ hồng riêng giá tốt
Căn hộ

2,2 tỷ

Bán căn hộ 55 m 2PN CC Hoàng Quân Vĩnh Hòa sổ hồng riêng giá tốt
7.8

Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa

55 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 42.7%Pháp lý rõ

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
Q4/2021Tăng giáMở bán

Định vị căn hộ hạng sang sổ lâu dài

Lợi thế sổ hồng lâu dài hiếm có tại mặt biển Trần Phú thu hút nhà đầu tư; giá tham chiếu tăng lên ~70 tr/m².

60 tr/m²70 tr/m²+17%
  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP +8,02% kéo căn hộ cao cấp ven biển

    Tăng trưởng kinh tế 8,02% năm 2022 và sự khan hiếm căn hộ mặt tiền biển Trần Phú giúp mặt bằng giá căn hộ hạng sang Nha Trang đi lên, hỗ trợ The Aston.

    63 tr/m²66 tr/m²+4.8%
  • 2023Sự kiệnThị trườngDự phóng

    Thị trường siết tín dụng, giãn tiến độ

    Khó khăn vốn của Danh Khôi và siết trái phiếu 2022–2023 khiến tiến độ chậm, thanh khoản giảm; giá sơ cấp chững quanh ~68 tr/m².

    70 tr/m²68 tr/m²-3%
  • 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Lãi suất điều hành giảm 4 lần năm 2023

    NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần trong 2023, giảm chi phí vốn cho phân khúc căn hộ cao cấp, hỗ trợ sức cầu tại Nha Trang.

  • 2024Tăng giáPháp lýDự phóng

    Luật Đất đai 2024 & khan hiếm nguồn cung lõi

    Luật Đất đai 2024 hiệu lực 8/2024 và việc cạn quỹ đất căn hộ sở hữu lâu dài mặt biển Trần Phú nâng kỳ vọng; giá lên ~72 tr/m².

    68 tr/m²72 tr/m²+6%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Giá căn hộ toàn TP tăng hai chữ số

    GDP 2024 +7,09%, giá căn hộ tại các đô thị du lịch ven biển tăng hai chữ số trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế, đẩy The Aston lên 72 triệu/m2.

    69 tr/m²72 tr/m²+4.3%
  • 2/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    ~23tr/tháng
    ~12tr/tháng

    Chủ đầu tư: Sun Group

    x

    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)