Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí kim cương trên đường Trần Phú, ngay cửa ngõ cầu Trần Phú, thuận tiện di chuyển và kết nối các điểm du lịch nổi tiếng của Nha Trang.
- Tầm nhìn trực diện ra vịnh Nha Trang, mang lại giá trị nghỉ dưỡng và tiềm năng khai thác cho thuê cao.
- Pháp lý sổ hồng lâu dài, tạo sự an tâm cho người mua và nhà đầu tư.
- Đa dạng cơ cấu sản phẩm từ 1 đến 3 phòng ngủ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng và mục đích sử dụng.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể dự án.
- Mức giá 72 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung thị trường căn hộ Nha Trang, có thể ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản trong ngắn hạn.
- Tiến độ xây dựng và chất lượng bàn giao cần được theo dõi sát sao, đặc biệt với các dự án đang trong giai đoạn thi công.
- Khả năng cạnh tranh với các dự án cùng phân khúc và vị trí tương tự trong tương lai.
Nhận định chung
The Aston Luxury Residence Nha Trang là dự án căn hộ đang xây dựng của Danh Khôi Holdings, tọa lạc tại Xóm Cồn, đường Trần Phú, phường Xương Huân, Nha Trang, với pháp lý sổ hồng lâu dài. Dự án gồm 3 block, cung cấp các căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí đắc địa trên đường Trần Phú và tầm nhìn ra vịnh Nha Trang, cùng với hơn 30 tiện ích cao cấp. Thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được cập nhật.
Định giá
Với mức giá 72 triệu/m², The Aston Luxury Residence Nha Trang được định vị ở phân khúc cao cấp. Mức giá này cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung các dự án căn hộ đã bàn giao trong khu vực, nhưng có thể hợp lý hơn khi so sánh với các dự án mới cùng phân khúc ven biển. Giá trị đến từ vị trí đắc địa và tiện ích nội khu.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có giá trị bền vững và tiềm năng tăng giá dài hạn nhờ vị trí đắc địa và pháp lý rõ ràng. Cũng là lựa chọn tốt cho người mua có nhu cầu sở hữu căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp tại Nha Trang. Tuy nhiên, cần lưu ý về mức giá cao và thông tin bàn giao chưa đầy đủ để đưa ra quyết định đầu tư thận trọng.
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng giấy phép xây dựng, hồ sơ pháp lý và các văn bản liên quan đến quyền sở hữu dự án.
- 2Xác minh tiến độ xây dựng thực tế tại công trường và lịch bàn giao dự kiến từ chủ đầu tư.
- 3Tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản địa phương và đánh giá độc lập về tiềm năng tăng giá và thanh khoản.
- 4So sánh chi tiết các điều khoản trong hợp đồng mua bán, đặc biệt là các cam kết về tiện ích và chất lượng bàn giao.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
- 11/2020Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Tin nhanh chứng khoán).
- Q4/2021Tăng giáMở bán
Định vị căn hộ hạng sang sổ lâu dài
Lợi thế sổ hồng lâu dài hiếm có tại mặt biển Trần Phú thu hút nhà đầu tư; giá tham chiếu tăng lên ~70 tr/m².
60 tr/m²70 tr/m²+17%
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% kéo căn hộ cao cấp ven biển
Tăng trưởng kinh tế 8,02% năm 2022 và sự khan hiếm căn hộ mặt tiền biển Trần Phú giúp mặt bằng giá căn hộ hạng sang Nha Trang đi lên, hỗ trợ The Aston.
63 tr/m²66 tr/m²+4.8% - 2023Sự kiệnThị trườngDự phóng
Thị trường siết tín dụng, giãn tiến độ
Khó khăn vốn của Danh Khôi và siết trái phiếu 2022–2023 khiến tiến độ chậm, thanh khoản giảm; giá sơ cấp chững quanh ~68 tr/m².
70 tr/m²68 tr/m²-3% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần năm 2023
NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần trong 2023, giảm chi phí vốn cho phân khúc căn hộ cao cấp, hỗ trợ sức cầu tại Nha Trang.
- 2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Luật Đất đai 2024 & khan hiếm nguồn cung lõi
Luật Đất đai 2024 hiệu lực 8/2024 và việc cạn quỹ đất căn hộ sở hữu lâu dài mặt biển Trần Phú nâng kỳ vọng; giá lên ~72 tr/m².
68 tr/m²72 tr/m²+6% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ toàn TP tăng hai chữ số
GDP 2024 +7,09%, giá căn hộ tại các đô thị du lịch ven biển tăng hai chữ số trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế, đẩy The Aston lên 72 triệu/m2.
69 tr/m²72 tr/m²+4.3%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 1PN40%
- Diện tích
- 38-60 m²
- Khoảng giá
- 2,8-3,8 tỷ
- 2PN45%
- Diện tích
- 65-96 m²
- Khoảng giá
- 4,4-6,5 tỷ
- 3PN15%
- Diện tích
- 90-102 m²
- Khoảng giá
- 7,1-8,4 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hơn 30 tiện ích cao cấp
- View vịnh Nha Trang
- Hồ bơi tràn bờ
- Khu mua sắm
- Gym & spa
- Vị trí cầu Trần Phú
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Giao đường Trần Phú và Xóm Cồn, phường Xương Huân, Nha Trang, Khánh Hòa
- Khu vực
- Xóm Cồn, đường Trần Phú, phường Xương Huân, Nha Trang
- Tỉnh/thành
- Khánh Hòa
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khánh Hòa đô thị sân bay - cảng
Miền Trung · mốc tác động 8-15 năm
Khánh Hòa có biên độ lớn nhờ Vân Phong, Cam Lâm, Cam Ranh và kết nối Tây Nguyên, nhưng cần kỷ luật pháp lý vì từng có nhiều đợt sốt đất.
Phụ thuộc thứ tự triển khai cảng, sân bay và cao tốc.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
