Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa mặt biển Trần Phú, Nha Trang, thuận tiện tiếp cận các tiện ích du lịch.
- Pháp lý đã có sổ hồng sở hữu, đảm bảo quyền lợi cho người mua.
- Đã bàn giao và đi vào hoạt động từ năm 2016, có thể ở hoặc khai thác cho thuê ngay.
- Tiện ích nội khu cơ bản của một khách sạn 5 sao như hồ bơi, phòng gym, nhà hàng.
Rủi ro & lưu ý4
- Thương hiệu Mường Thanh từng vướng nhiều lùm xùm pháp lý và chất lượng xây dựng ở các dự án khác, cần xem xét kỹ.
- Giá mở bán thấp có thể phản ánh chất lượng hoàn thiện hoặc tiện ích không tương xứng với phân khúc 5 sao.
- Thông tin về mật độ xây dựng và chi tiết cơ cấu sản phẩm 3PN còn thiếu, ảnh hưởng đến đánh giá tổng thể.
- Thanh khoản "Khá" cần được kiểm chứng lại trong bối cảnh thị trường bất động sản du lịch hiện tại.
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
CaoBị thu hồi giấy phép xây dựng; tỉnh kết luận việc bán căn hộ vượt tầng là không hợp pháp (12/2017).
Định giá
Với mức giá mở bán khoảng 10-12 triệu/m², dự án có giá khá thấp so với mặt bằng chung các dự án căn hộ mặt biển tại Nha Trang. Mức giá này có thể hấp dẫn đối với người mua tìm kiếm căn hộ ven biển với ngân sách hạn chế.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp cho người mua có nhu cầu sở hữu căn hộ nghỉ dưỡng ven biển với ngân sách vừa phải, hoặc nhà đầu tư muốn khai thác cho thuê. Tuy nhiên, cần lưu ý về thương hiệu chủ đầu tư và kiểm tra kỹ chất lượng thực tế trước khi quyết định xuống tiền.
- 1Kiểm tra chất lượng thực tế của căn hộ và tiện ích sau nhiều năm bàn giao.
- 2Xác minh chi tiết các khoản phí quản lý, dịch vụ và quy định vận hành của tòa nhà.
- 3Tìm hiểu kỹ về tình hình pháp lý hiện tại của dự án và các vấn đề liên quan đến chủ đầu tư.
- 4Đánh giá tiềm năng cho thuê và công suất lấp đầy thực tế của các căn hộ tại dự án.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
- 2016Bàn giaoBàn giao
Cất nóc & bàn giao
Dự án hoàn thiện, bàn giao và cấp sổ hồng sở hữu. Nguồn cung căn hộ Trần Phú khan hiếm giúp giá thứ cấp ổn định.
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2014Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1
Mường Thanh mở bán condotel/căn hộ mặt tiền 04 Trần Phú, giá khởi điểm khoảng 16 tr/m² – mức cạnh tranh cho căn hộ view biển trung tâm Nha Trang.
- 2018Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hạ tầng sân bay Cam Ranh nâng cấp
Nhà ga quốc tế T2 sân bay Cam Ranh khánh thành 6/2018, du lịch Nha Trang bùng nổ, giá căn hộ trung tâm tăng từ ~16 lên ~20 tr/m².
16 tr/m²20 tr/m²+25% - 2020Tăng giáThị trườngDự phóng
Định vị căn hộ thương hiệu trung tâm
Sau dịch, dòng tiền tìm về căn hộ có sổ hồng, vị trí lõi Trần Phú; giá thứ cấp nhích từ ~20 lên ~24 tr/m².
20 tr/m²24 tr/m²+20% - 2020Sự kiệnVĩ môDự phóng
Đại dịch Covid-19 đóng băng du lịch Nha Trang
Năm 2020 GDP cả nước chỉ tăng 2,91% và du lịch quốc tế đến Nha Trang gần như đóng băng do Covid-19, kéo giá căn hộ nghỉ dưỡng - cho thuê mặt tiền Trần Phú giảm sâu.
- 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
Phục hồi chậm dù GDP cả nước +8,02%
Dù GDP cả nước 2022 tăng 8,02%, dòng khách quốc tế (đặc biệt khách Nga, Trung) đến Nha Trang chưa hồi phục, khiến căn hộ nghỉ dưỡng Trần Phú vẫn neo ở mức giá thấp.
- 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cao tốc Nha Trang–Cam Lâm thông xe
Cao tốc Nha Trang–Cam Lâm vận hành 5/2023 rút ngắn kết nối, du lịch phục hồi; tuy nhiên condotel cũ chịu áp lực, giá điều chỉnh quanh vùng giá hiện tại.
24 tr/m²11 tr/m²-54%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Căn hộ 2 PN60%
- Diện tích
- 70 m²
- Khoảng giá
- 10-12 triệu/m²
- Căn hộ 3 PN40%
- Diện tích
- 86 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Mặt biển Trần Phú
- Cạnh cầu Trần Phú
- Hồ bơi
- Phòng gym
- Nhà hàng
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 04 Trần Phú, phường Xương Huân, TP. Nha Trang, Khánh Hòa (khu Cồn Tân Lập)
- Khu vực
- Nha Trang
- Tỉnh/thành
- Khánh Hòa
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Ga đường sắt tốc độ cao Diên Khánh (phục vụ Nha Trang)Khách du lịch từ TP.HCM, Đà Nẵng đến Nha Trang nhanh hơn, hỗ trợ nhu cầu lưu trú.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~11,6 kmdài hạn
- Dự án khu đất sân bay Nha Trang cũ (Tập đoàn Phúc Sơn) – vướng pháp lýNếu được tháo gỡ, khu đô thị – tài chính mới sẽ nâng giá trị lõi trung tâm phía nam Nha Trang.Tạm dừngĐô thịcách ~0,5 kmdài hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khánh Hòa đô thị sân bay - cảng
Miền Trung · mốc tác động 8-15 năm
Khánh Hòa có biên độ lớn nhờ Vân Phong, Cam Lâm, Cam Ranh và kết nối Tây Nguyên, nhưng cần kỷ luật pháp lý vì từng có nhiều đợt sốt đất.
Phụ thuộc thứ tự triển khai cảng, sân bay và cao tốc.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
