Hồ sơ dự án
Hồ sơ dự án
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
T&T City Millennia là dự án nhà phố/biệt thự quy mô lớn 267 ha (GĐ 1.2) tại Long An, do T&T Group phát triển. Dự án đang mở bán với pháp lý HĐMB, cung cấp các loại hình nhà phố liền kề, shophouse và biệt thự. Mức giá dao động từ 5,66 - 9 tỷ, tương đương 28 triệu/m². Dự án nằm tại xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, khu vực giáp ranh TP.HCM.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu tìm kiếm nhà ở tại khu vực ven TP.HCM với mức giá hợp lý hơn so với nội thành. Các loại hình sản phẩm đa dạng từ nhà phố, shophouse đến biệt thự có thể đáp ứng nhu cầu của gia đình trẻ, người muốn an cư lâu dài hoặc nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có tiềm năng tăng giá trong dài hạn. Đặc biệt, shophouse có thể phù hợp cho những ai muốn kết hợp ở và kinh doanh. Tuy nhiên, người mua cần chấp nhận thời gian di chuyển đến trung tâm TP.HCM và sự phát triển hạ tầng còn đang trong quá trình hoàn thiện.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "HĐMB". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 28 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Cao (82.6/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.
Giá mở bán
16 tr/m²
Giá hiện tại
28 tr/m²
ROI lũy kế
+75%
Mở bán đợt 1 nhà phố/đất nền
T&T Group mở bán đợt 1 T&T City Millennia (Long Hậu, Cần Giuộc, 267ha) với giá khởi điểm khoảng 16 tr/m².
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Nhà phố liền kề | 90 - 180m² | từ 5,66 tỷ | |
| Shophouse | 120 - 200m² | từ 6,88 tỷ | |
| Biệt thự | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Miền Nam · mốc tác động 8-15 năm
Trục Nam kết nối miền Tây, Nam Sài Gòn, Nhơn Trạch, Long Thành và Cần Giờ; lợi nhuận tiềm năng cao nhưng rủi ro pháp lý - môi trường phải đặt lên trước.
Cần Giờ có ràng buộc môi trường và Ramsar; pháp lý quan trọng hơn câu chuyện truyền thông.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.
4,8 tỷ
Sở hữu nhà phố 90m2 xây sẵn dự án T&T City Millennia hơn 4 tỷHuyện Cần Giuộc, Long An
12 triệu/tháng
Mặt bằng Văn phòng shophouse ngay Phố đi bộ nhà mẫu T&T City MillenniaHuyện Cần Giuộc, Long An
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Rủi ro 4
Trung bìnhSự phát triển hạ tầng khu vực Cần Giuộc còn cần thời gian để đồng bộ, có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong ngắn hạn.
Sóng đất nền Cần Giuộc - Long Hậu
Làn sóng đầu tư đất nền Cần Giuộc giáp Nhà Bè, Long Hậu năm 2021 đẩy giá lên ~20 tr/m².
GDP +8,02% kích cầu bất động sản vùng ven
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% — cao nhất hơn một thập kỷ; làn sóng đầu tư đất nền và nhà phố vùng ven TP.HCM bùng nổ, kéo giá dự án Long An tăng theo.
Vành đai 3 TP.HCM và đường Long Hậu - Tân Tập
Vành đai 3 TP.HCM khởi công 6/2023 cùng nâng cấp trục Long Hậu - Tân Tập đẩy giá nhà phố lên ~24 tr/m².
Lãi suất điều hành giảm 4 lần năm 2023
NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần trong 2023 nhằm gỡ khó thanh khoản; chi phí vốn giảm dần hỗ trợ giữ giá phân khúc nhà phố/biệt thự dù thị trường trầm lắng.
Mở bán đợt 2 tiểu khu Stella Wellness
Đợt 2 tiểu khu Stella Wellness 15ha mở bán với nhà phố 5,66-7,5 tỷ/căn, đưa mặt bằng giá lên ~27 tr/m².
Kỳ vọng Vành đai 3 thông xe, cảng Long An
Tiến độ Vành đai 3 và cụm cảng quốc tế Long An gần Long Hậu đưa giá hiện tại về quanh 28 tr/m².
Sáp nhập hành chính & GDP mục tiêu ~8%
Sáp nhập đơn vị hành chính 1/7/2025 cùng mục tiêu GDP ~8% năm 2025 nâng kỳ vọng hạ tầng liên vùng, kéo mặt bằng giá nhà phố Long An tiếp tục tăng.
1/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
