Name: T&T City Millennia
Brand: T&T Group

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

T&T City Millennia là dự án nhà phố/biệt thự quy mô lớn 267 ha (GĐ 1.2) tại Long An, do T&T Group phát triển. Dự án đang mở bán với pháp lý HĐMB, cung cấp các loại hình nhà phố liền kề, shophouse và biệt thự. Mức giá dao động từ 5,66 - 9 tỷ, tương đương 28 triệu/m². Dự án nằm tại xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, khu vực giáp ranh TP.HCM.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu tìm kiếm nhà ở tại khu vực ven TP.HCM với mức giá hợp lý hơn so với nội thành. Các loại hình sản phẩm đa dạng từ nhà phố, shophouse đến biệt thự có thể đáp ứng nhu cầu của gia đình trẻ, người muốn an cư lâu dài hoặc nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có tiềm năng tăng giá trong dài hạn. Đặc biệt, shophouse có thể phù hợp cho những ai muốn kết hợp ở và kinh doanh. Tuy nhiên, người mua cần chấp nhận thời gian di chuyển đến trung tâm TP.HCM và sự phát triển hạ tầng còn đang trong quá trình hoàn thiện.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

T&T City Millennia là dự án nhà phố/biệt thự do T&T Group phát triển tại Cần Giuộc (Long Hậu), Long An, với quy mô giai đoạn 1.2 là 267 ha. Dự án đang mở bán với các sản phẩm nhà phố liền kề và shophouse. Điểm nổi bật là vị trí cửa ngõ Nam Sài Gòn và hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao còn đang cập nhật.

Định giá

Với mức giá 28 triệu/m² (tương đương 5,66 - 9 tỷ VNĐ), T&T City Millennia có vẻ cạnh tranh so với mặt bằng chung các dự án cùng phân khúc tại khu vực Long An, đặc biệt là các dự án giáp ranh TP.HCM. Mức giá này có thể được xem là hợp lý cho một dự án quy mô lớn với chủ đầu tư uy tín và tiện ích nội khu đầy đủ.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.0

Giá 28 tr/m² (5,66 - 9 tỷ) phù hợp với phân khúc nhà phố/biệt thự tại khu vực vùng ven.

Pháp lý

5.0

Pháp lý HĐMB chưa phải là sổ hồng/sổ lâu dài từng căn.

Thanh khoản

6.4

Chủ đầu tư T&T Group có uy tín, phân khúc nhà phố/biệt thự có thanh khoản trung bình. Tín hiệu quan tâm: cao.

Vị trí

5.0

Vị trí tại Cần Giuộc (Long Hậu), Long An là vùng ven, không phải trung tâm.

Chất lượng

5.0

Mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao đang cập nhật, chưa có thông tin rõ ràng về chất lượng.

Rủi ro thấp

5.5

Pháp lý HĐMB và thông tin chất lượng chưa rõ ràng làm tăng rủi ro, dù CĐT uy tín.

Điểm mạnh

Vị trí chiến lược tại cửa ngõ Nam Sài Gòn, thuận lợi kết nối với TP.HCM.
Chủ đầu tư T&T Group là tập đoàn lớn, có uy tín trên thị trường bất động sản.
Dự án có quy mô lớn (267 ha giai đoạn 1.2) với nhiều phân khu, hứa hẹn phát triển đồng bộ.
Đa dạng sản phẩm nhà phố liền kề và shophouse, đáp ứng nhu cầu khác nhau của khách hàng.
Hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ bao gồm công viên, trường học, khu thương mại, khu thể thao, an ninh 24/7.

Rủi ro & lưu ý

Thông tin về mật độ xây dựng, cơ cấu sản phẩm biệt thự và thời gian bàn giao còn đang cập nhật, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
Thanh khoản dự án được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng trong ngắn hạn.
Pháp lý dự án đang ở trạng thái HĐMB, cần kiểm tra kỹ các điều khoản liên quan đến quyền sở hữu và tiến độ ra sổ.
Mặt bằng giá khu vực và các dự án lân cận chưa được cung cấp để so sánh chi tiết, tiềm ẩn rủi ro về định giá.
Rủi ro về tiến độ xây dựng và hoàn thiện tiện ích nội khu nếu chủ đầu tư gặp vấn đề về tài chính hoặc pháp lý.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ lưỡng các điều khoản trong Hợp đồng mua bán (HĐMB) liên quan đến quyền sở hữu, tiến độ thanh toán và thời gian bàn giao sổ hồng.
2Xác minh tiến độ xây dựng thực tế của dự án và các tiện ích nội khu đã hoàn thiện hoặc đang triển khai.
3Tìm hiểu thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và quy hoạch tổng thể của toàn bộ dự án để đánh giá tiềm năng phát triển.
4Nghiên cứu kỹ mặt bằng giá của các dự án lân cận trong cùng phân khúc tại Cần Giuộc để có cái nhìn khách quan về mức giá 28 triệu/m².
5Tìm hiểu thêm về các chính sách hỗ trợ tài chính, ưu đãi từ chủ đầu tư và ngân hàng liên kết (nếu có).

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, đặc biệt là những người tìm kiếm bất động sản liền kề TP.HCM với mức giá hợp lý. Người mua ở thực cũng có thể cân nhắc do tiện ích nội khu đầy đủ và vị trí thuận lợi. Cần lưu ý về thanh khoản trung bình và các thông tin còn thiếu để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Tiến độ bàn giao đang cập nhật, có thể ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính và an cư của người mua.

Rủi ro 2

Trung bình

Mật độ xây dựng và tổng số sản phẩm chưa được công bố rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến chất lượng sống và tiện ích nội khu.

Rủi ro 3

Cao

Thanh khoản trung bình cho thấy việc bán lại có thể mất thời gian hơn so với các dự án có thanh khoản cao.

Rủi ro 4

Trung bình

Sự phát triển hạ tầng khu vực Cần Giuộc còn cần thời gian để đồng bộ, có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong ngắn hạn.

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Nhà phố liền kề	90 - 180m²	từ 5,66 tỷ	x 1%
Shophouse	120 - 200m²	từ 6,88 tỷ	x 1%
Biệt thự	Đang cập nhật	—	x 1%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

T&T City Millennia

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Căn hộ đang bán trong dự án

Dự án tương tự