Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa tại Bãi Kem, Nam Phú Quốc, khu vực được quy hoạch phát triển du lịch trọng điểm.
- Chủ đầu tư Sun Group uy tín, có kinh nghiệm phát triển các dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn.
- Thiết kế biệt thự thông gió 4 mặt mang lại không gian sống thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên.
- Tiếp cận trực tiếp biển Bãi Kem, tăng giá trị nghỉ dưỡng và tiềm năng khai thác cho thuê.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao đang cập nhật, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Mức giá 160 triệu/m² có thể là rào cản đối với một số nhà đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng còn nhiều biến động.
- Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng thoái vốn nhanh chóng.
- Phú Quốc đang có nhiều dự án nghỉ dưỡng cạnh tranh, đòi hỏi dự án phải có điểm khác biệt vượt trội để thu hút khách hàng.
Nhận định chung
Sun Tropical Village là dự án biệt thự nghỉ dưỡng của Sun Group tại Bãi Kem, Nam Phú Quốc, hiện đang mở bán với pháp lý Hợp đồng mua bán. Dự án nổi bật với thiết kế biệt thự thông gió 4 mặt và tiếp cận trực tiếp biển Bãi Kem. Tuy nhiên, thông tin về quy mô, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với mức giá 160 triệu/m², dự án có vẻ cao so với mặt bằng chung các dự án nghỉ dưỡng khác tại Phú Quốc, đặc biệt khi chưa có thông tin cụ thể về quy mô và tiện ích nội khu đầy đủ. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên giá trị thực tế của sản phẩm và tiềm năng tăng trưởng của khu vực.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, quan tâm đến phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp tại Phú Quốc và tin tưởng vào thương hiệu Sun Group. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng kiểm tra đầy đủ thông tin còn thiếu và đánh giá kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá cũng như khả năng khai thác cho thuê trong bối cảnh thị trường hiện tại.
- 1Kiểm tra chi tiết quy hoạch tổng thể của dự án, quy mô, mật độ xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 2Xác minh cụ thể các điều khoản trong Hợp đồng mua bán, đặc biệt là tiến độ thanh toán và thời gian bàn giao dự kiến.
- 3Đánh giá tiềm năng cho thuê và khả năng khai thác vận hành của biệt thự, so sánh với các dự án tương tự trong khu vực.
- 4Tìm hiểu kỹ về chính sách hỗ trợ tài chính, cam kết lợi nhuận (nếu có) và các chi phí phát sinh khác.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
- 09/2021Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Nhân Dân).
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hệ sinh thái Nam đảo hoàn thiện
Thị trấn Hoàng Hôn, cầu Hôn và hạ tầng Sun Group quanh Bãi Kem vận hành, giá tăng lên ~130 tr/m².
115 tr/m²130 tr/m²+13% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
Kinh tế bật tăng 8,02%, sóng nghỉ dưỡng Phú Quốc
GDP cả nước năm 2022 tăng 8,02% - mức cao nhất nhiều năm nhờ mở cửa du lịch, kéo theo nhu cầu second-home nghỉ dưỡng tại Nam đảo Phú Quốc, mặt bằng giá phân khu thấp tầng đi lên.
120 tr/m²130 tr/m²+8.3% - 2023Xây dựngDự phóng
Khởi công và xây thô các phân khu
Dự án triển khai xây dựng các phân khu biệt thự nhiệt đới, tiến độ tạo niềm tin cho nhà đầu tư.
- 2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Luật Kinh doanh BĐS 2024 siết nguồn cung
Luật Đất đai/Kinh doanh BĐS hiệu lực 8/2024 siết phân lô và chuẩn pháp lý, sản phẩm hoàn chỉnh tăng giá lên ~145 tr/m².
130 tr/m²145 tr/m²+12% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
FDI giải ngân kỷ lục, lãi suất thấp hỗ trợ dòng vốn
GDP 2024 tăng 7,09%, FDI giải ngân đạt kỷ lục ~25,35 tỷ USD và lãi suất duy trì thấp sau 4 đợt giảm năm 2023 giúp dòng tiền đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc dồi dào hơn.
140 tr/m²152 tr/m²+8.6% - 2025Tăng giáChính sáchDự phóng
APEC 2027 và sóng nghỉ dưỡng cao cấp
Phú Quốc đăng cai APEC 2027 thúc đẩy phân khúc wellness cao cấp, giá biệt thự đạt ~160 tr/m².
145 tr/m²160 tr/m²+10% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Mục tiêu GDP ~8% và APEC 2027 nâng kỳ vọng
Mục tiêu tăng trưởng GDP cả nước ~8% năm 2025 cùng việc Phú Quốc đăng cai APEC 2027 củng cố triển vọng du lịch quốc tế, nâng giá trị toàn thị trường nghỉ dưỡng đảo.
Sản phẩm & pháp lý
- Biệt thự đơn lập100%
- Diện tích
- 250 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Bãi Kem
- Biệt thự thông gió 4 mặt
- Shophouse Melodia
- Nhà hàng
- Khu vui chơi
- Tiếp cận biển trực tiếp
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Bãi Kem, Phường An Thới, Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang
- Khu vực
- Bãi Kem, Nam Phú Quốc
- Tỉnh/thành
- Kiên Giang
- Phân khúc
- Nghỉ dưỡng
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Mở rộng Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc (phục vụ APEC 2027)Năng lực đón khách quốc tế tăng mạnh trước và sau APEC 2027 đẩy nhu cầu lưu trú, thương mại.Đang thi công · dự kiến 2027Sân baycách ~6,8 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Mở rộng Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc (phục vụ APEC 2027)Kỳ vọng APEC đã đẩy giá; nguồn cung nghỉ dưỡng lớn có thể dư thừa sau sự kiện.Đang thi công · dự kiến 2027Sân baycách ~6,8 kmtrung hạn
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
