Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa tại Bãi Khem, một trong những bãi biển đẹp nhất Phú Quốc, với bãi biển riêng.
- Pháp lý sổ đỏ sở hữu lâu dài, mang lại sự an tâm cho người mua.
- Chủ đầu tư uy tín là Sun Group, đảm bảo chất lượng và tiến độ bàn giao (đã bàn giao từ 2018).
- Tiện ích cao cấp như hồ bơi riêng từng biệt thự, spa, nhà hàng và vận hành quốc tế.
- Gần các điểm du lịch lớn như cáp treo Hòn Thơm.
Rủi ro & lưu ý5
- Mức giá cao có thể hạn chế đối tượng khách hàng và ảnh hưởng đến tính thanh khoản.
- Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể khó khăn khi cần bán lại nhanh chóng.
- Mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến không gian và trải nghiệm nghỉ dưỡng.
- Cạnh tranh gay gắt từ nhiều dự án nghỉ dưỡng khác tại Phú Quốc.
- Phụ thuộc vào yếu tố du lịch chung của Phú Quốc, vốn có những biến động nhất định.
Định giá
Với mức giá 100 triệu/m² (19,8-38,6 tỷ/căn), dự án có giá khá cao so với mặt bằng chung các dự án nghỉ dưỡng tại Phú Quốc. Mức giá này phản ánh vị trí đắc địa tại Bãi Khem và thương hiệu Sun Group, cùng với pháp lý sở hữu lâu dài.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản nghỉ dưỡng cao cấp, có khả năng khai thác cho thuê lâu dài và ưu tiên pháp lý sở hữu vĩnh viễn. Kỳ vọng tăng giá sẽ phụ thuộc vào sự phát triển du lịch chung của Phú Quốc và khả năng quản lý vận hành hiệu quả. Nhà đầu tư cần lưu ý về tính thanh khoản trung bình và mức giá đầu tư ban đầu cao.
- 1Kiểm tra chi tiết các điều khoản trong hợp đồng quản lý vận hành quốc tế và chi phí liên quan.
- 2Xác minh thông tin về mật độ xây dựng thực tế của dự án.
- 3Nghiên cứu kỹ lưỡng về tình hình thị trường cho thuê biệt thự nghỉ dưỡng tại Bãi Khem để đánh giá tiềm năng dòng tiền.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh hàng năm như phí bảo trì, phí dịch vụ.
- 5Tìm hiểu về quy hoạch tổng thể khu vực An Thới để đánh giá tiềm năng tăng giá dài hạn.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
- 06/2017Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Tuổi Trẻ).
- 2018Bàn giaoBàn giao
Bàn giao biệt thự và cáp treo Hòn Thơm
Dự án bàn giao, cùng thời điểm cáp treo Hòn Thơm vận hành đẩy giá biệt thự Bãi Khem lên ~65 tr/m².
55 tr/m²65 tr/m²+18%
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2017Tăng giáHạ tầngDự phóng
JW Marriott Phú Quốc khai trương
Khu nghỉ dưỡng JW Marriott Emerald Bay liền kề khai trương, nâng tầm Bãi Khem, giá tăng lên ~55 tr/m².
45 tr/m²55 tr/m²+22% - 03/2021Tăng giáPháp lýDự phóng
Phú Quốc lên thành phố đảo
Phú Quốc thành thành phố (03/2021) cùng khan hiếm biệt thự biển sở hữu lâu dài, giá thứ cấp lên ~85 tr/m².
65 tr/m²85 tr/m²+31% - 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
Phú Quốc lên thành phố đảo đầu tiên, du lịch phục hồi
Sau khi Phú Quốc trở thành thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam (hiệu lực từ 1/1/2021) và kinh tế cả nước bật tăng mạnh +8,02% năm 2022 nhờ mở cửa hậu COVID, dòng khách và nhà đầu tư đổ về Bãi Khem, mặt bằng giá bất động sản nghỉ dưỡng Phú Q
- 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
FDI kỷ lục và lãi suất giảm kéo giá biệt thự nghỉ dưỡng
Năm 2024 GDP cả nước tăng 7,09%, vốn FDI giải ngân đạt kỷ lục ~25,35 tỷ USD và mặt bằng lãi suất duy trì thấp sau 4 lần giảm lãi suất điều hành năm 2023, dòng tiền tìm kênh trú ẩn bất động sản hạng sang ven biển, đẩy giá biệt thự Bãi Khem đ
80 tr/m²92 tr/m²+15% - 2025Tăng giáChính sáchDự phóng
APEC 2027 và khan hiếm quỹ biệt thự biển
Phú Quốc đăng cai APEC 2027, quỹ biệt thự mặt biển Bãi Khem khan hiếm đẩy giá thứ cấp lên ~100 tr/m².
85 tr/m²100 tr/m²+18% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Đề cử APEC 2027 và hạ tầng nâng vị thế Phú Quốc
Việc Phú Quốc được chọn đăng cai APEC 2027 cùng làn sóng đầu tư hạ tầng và mục tiêu tăng trưởng GDP cả nước ~8% năm 2025 củng cố vị thế điểm đến quốc tế, nâng giá trị bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp toàn đảo.
Sản phẩm & pháp lý
- Biệt thự nghỉ dưỡng100%
- Diện tích
- 220-400 m²
- Khoảng giá
- 19,8-38,6 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Bãi Khem riêng (top bãi biển đẹp)
- Hồ bơi riêng từng biệt thự
- Spa
- Nhà hàng
- Vận hành quốc tế
- Cáp treo Hòn Thơm gần kề
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Bãi Kem, Nam đảo Phú Quốc, Kiên Giang
- Khu vực
- An Thới
- Tỉnh/thành
- Kiên Giang
- Phân khúc
- Nhà phố/Biệt thự
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chỉ xác định được tỉnh/thành — danh sách dưới đây mang tính tham khảo rộng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
