Name: Sun Premier Village Kem Beach Resort (Bãi Khem Phú Quốc)
Brand: Sun Group

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Sun Premier Village Kem Beach Resort là dự án biệt thự nghỉ dưỡng của Sun Group tại Bãi Khem, An Thới, Phú Quốc, đã bàn giao từ năm 2018. Dự án nổi bật với biệt thự thấp tầng, có bãi biển riêng và sổ đỏ sở hữu lâu dài. Điểm yếu chính là mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng và thanh khoản ở mức trung bình.

Định giá

Với mức giá 100 triệu/m² (19,8-38,6 tỷ/căn), dự án có giá khá cao so với mặt bằng chung các dự án nghỉ dưỡng tại Phú Quốc. Mức giá này phản ánh vị trí đắc địa tại Bãi Khem và thương hiệu Sun Group, cùng với pháp lý sở hữu lâu dài.

Điểm mạnh

Vị trí đắc địa tại Bãi Khem, một trong những bãi biển đẹp nhất Phú Quốc, với bãi biển riêng.
Pháp lý sổ đỏ sở hữu lâu dài, mang lại sự an tâm cho người mua.
Chủ đầu tư uy tín là Sun Group, đảm bảo chất lượng và tiến độ bàn giao (đã bàn giao từ 2018).
Tiện ích cao cấp như hồ bơi riêng từng biệt thự, spa, nhà hàng và vận hành quốc tế.
Gần các điểm du lịch lớn như cáp treo Hòn Thơm.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá cao có thể hạn chế đối tượng khách hàng và ảnh hưởng đến tính thanh khoản.
Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể khó khăn khi cần bán lại nhanh chóng.
Mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến không gian và trải nghiệm nghỉ dưỡng.
Cạnh tranh gay gắt từ nhiều dự án nghỉ dưỡng khác tại Phú Quốc.
Phụ thuộc vào yếu tố du lịch chung của Phú Quốc, vốn có những biến động nhất định.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra chi tiết các điều khoản trong hợp đồng quản lý vận hành quốc tế và chi phí liên quan.
2Xác minh thông tin về mật độ xây dựng thực tế của dự án.
3Nghiên cứu kỹ lưỡng về tình hình thị trường cho thuê biệt thự nghỉ dưỡng tại Bãi Khem để đánh giá tiềm năng dòng tiền.
4Kiểm tra các chi phí phát sinh hàng năm như phí bảo trì, phí dịch vụ.
5Tìm hiểu về quy hoạch tổng thể khu vực An Thới để đánh giá tiềm năng tăng giá dài hạn.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản nghỉ dưỡng cao cấp, có khả năng khai thác cho thuê lâu dài và ưu tiên pháp lý sở hữu vĩnh viễn. Kỳ vọng tăng giá sẽ phụ thuộc vào sự phát triển du lịch chung của Phú Quốc và khả năng quản lý vận hành hiệu quả. Nhà đầu tư cần lưu ý về tính thanh khoản trung bình và mức giá đầu tư ban đầu cao.

Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Thông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.

Hà Nội Metro/TOD

Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

Nhà ở

+10-25%

TM-DV

+15-35%

Kho vận

+5-15%

Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

Nhà ở

+15-30%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+35-60%

Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Sun Premier Village Kem Beach Resort (Bãi Khem Phú Quốc)

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Kiên Giang

Dự án tương tự