Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Pháp lý sổ hồng, mang lại sự yên tâm về quyền sở hữu lâu dài cho người mua.
- Vị trí tại An Thới, khu vực đang có sự phát triển về du lịch và hạ tầng tại Phú Quốc.
- Đa dạng loại hình sản phẩm (shophouse, mini hotel) phù hợp với nhiều mục đích đầu tư.
- Chủ đầu tư Tân Á Đại Thành (Meyland) là thương hiệu lớn trong lĩnh vực vật liệu xây dựng và có kinh nghiệm phát triển bất động sản.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể dự án.
- Thị trường bất động sản Phú Quốc có tính chu kỳ và chịu ảnh hưởng lớn từ chính sách, tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản trong dài hạn.
- Giá trị đầu tư lớn cho các sản phẩm mini hotel, đòi hỏi khả năng tài chính mạnh và tầm nhìn dài hạn.
- Việc thiếu thông tin về mặt bằng giá các dự án lân cận khiến việc định giá tương đối trở nên khó khăn.
Nhận định chung
Meyhomes Capital Phú Quốc là dự án nhà phố, biệt thự do Tân Á Đại Thành (Meyland) phát triển tại phường An Thới, Phú Quốc. Dự án có quy mô 266 ha với 1.435 căn, bao gồm shophouse và mini hotel. Điểm nổi bật là pháp lý sổ hồng và định hướng đô thị thông minh, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá trung bình 60 triệu/m², dao động từ 7,2 - 28 tỷ/căn, Meyhomes Capital Phú Quốc có thể được xem là mức giá tầm trung đến cao cấp tại thị trường Phú Quốc. Việc đánh giá chính xác mức độ hợp lý cần so sánh cụ thể với các dự án tương đồng về vị trí, tiện ích và chất lượng bàn giao trong khu vực An Thới.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, quan tâm đến bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp kinh doanh tại Phú Quốc. Người mua cần lưu ý về tính thanh khoản của thị trường và các rủi ro pháp lý, đồng thời kiểm tra kỹ thông tin trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra chi tiết quy hoạch tổng thể 1/500 và các giấy phép xây dựng của dự án.
- 2Xác minh tiến độ thi công thực tế và cam kết bàn giao từ chủ đầu tư.
- 3Tìm hiểu kỹ về các chính sách hỗ trợ tài chính, chiết khấu và điều khoản hợp đồng mua bán.
- 4Nghiên cứu sâu hơn về tiềm năng phát triển du lịch và hạ tầng tại khu vực An Thới trong 3-5 năm tới.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
Giá mở bán
40 tr/m²
Giá hiện tại
54 tr/m²
ROI lũy kế
+35%
- 2020Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 – phân khu Tropi City
Tân Á Đại Thành (Meyland) mở bán Meyhomes Capital tại An Thới, Nam Phú Quốc; nhà phố/biệt thự khởi điểm khoảng 40 tr/m².
- 2021Tăng giáChính sách
Phú Quốc lên thành phố & tăng giá theo đợt
Phú Quốc lên thành phố đảo (1/2021); chủ đầu tư tăng giá 7–10% mỗi đợt cách nhau 3–6 tháng, mặt bằng lên ~48 tr/m².
40 tr/m²48 tr/m²+20%
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Xây dựngBàn giaoDự phóng
Hoàn thiện hạ tầng & bàn giao nhà phố đợt đầu
Thi công hạ tầng đồng bộ và bàn giao những căn đầu tiên (CBRE vận hành) củng cố giá trị; giá lên ~58 tr/m².
48 tr/m²58 tr/m²+21% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
Kinh tế tăng 8,02%, du lịch Phú Quốc bùng nổ
GDP 2022 +8,02% và làn sóng du lịch nội địa giúp nhà phố, biệt thự Nam đảo Phú Quốc được săn đón, mặt bằng giá toàn khu vực An Thới tăng theo.
46 tr/m²52 tr/m²+13% - 2023Sự kiệnThị trườngDự phóng
Thị trường nghỉ dưỡng trầm lắng
Bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc giảm thanh khoản 2023, giá thứ cấp điều chỉnh về ~52 tr/m².
58 tr/m²52 tr/m²-10% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần
NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần trong 2023 giảm chi phí vốn vay, hỗ trợ thanh khoản phân khúc nhà phố/biệt thự nghỉ dưỡng tại Phú Quốc.
- 2024Tăng giáChính sáchDự phóng
APEC 2027 & sóng đầu tư Nam đảo
Phú Quốc đăng cai APEC 2027 cùng đầu tư hạ tầng An Thới (cảng, cáp treo Hòn Thơm) hồi phục kỳ vọng; giá bán đợt mới lên ~60 tr/m².
52 tr/m²60 tr/m²+15% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +7,09% và sóng khách quốc tế tới Phú Quốc
GDP 2024 đạt 7,09%, Phú Quốc đón khách quốc tế kỷ lục nhờ miễn visa, đẩy mặt bằng giá nhà phố/biệt thự toàn đảo, nâng Meyhomes Capital lên 60 triệu/m2.
55 tr/m²60 tr/m²+9.1%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Shophouse70%
- Diện tích
- 117 - 156 m²
- Khoảng giá
- 7,8 - 17 tỷ
- Mini Hotel30%
- Diện tích
- ~176 m²
- Khoảng giá
- từ 28 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Sở hữu lâu dài
- Đô thị thông minh
- Công viên
- Khu thương mại
- Cảnh quan sinh thái
- Trường học
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường 975, phường An Thới (trước đây thị trấn An Thới), Phú Quốc, Kiên Giang
- Khu vực
- Phường An Thới, Phú Quốc
- Tỉnh/thành
- Kiên Giang
- Phân khúc
- Nhà phố/Biệt thự
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Mở rộng Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc (phục vụ APEC 2027)Năng lực đón khách quốc tế tăng mạnh trước và sau APEC 2027 đẩy nhu cầu lưu trú, thương mại.Đang thi công · dự kiến 2027Sân baycách ~6,8 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Mở rộng Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc (phục vụ APEC 2027)Kỳ vọng APEC đã đẩy giá; nguồn cung nghỉ dưỡng lớn có thể dư thừa sau sự kiện.Đang thi công · dự kiến 2027Sân baycách ~6,8 kmtrung hạn
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
