Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Dự án được phát triển bởi Sun Group, một chủ đầu tư lớn và uy tín trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
- Vị trí tại Phường An Thới, gần cảng biển và khu du lịch Sun World Hòn Thơm, có tiềm năng khai thác du lịch và cho thuê.
- Sản phẩm nhà phố/biệt thự có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý về quyền sở hữu lâu dài cho người mua.
- Thiết kế theo phong cách Địa Trung Hải tạo điểm nhấn kiến trúc, phù hợp với định hướng phát triển du lịch của Phú Quốc.
- Tiềm năng tăng giá từ các tiện ích du lịch, giải trí được Sun Group đầu tư xung quanh khu vực.
Rủi ro & lưu ý5
- Nhiều thông tin quan trọng về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng, cơ cấu sản phẩm cụ thể và thời gian bàn giao chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Mức giá 75 triệu/m² có thể là rủi ro về tính cạnh tranh và khả năng sinh lời nếu thị trường bất động sản Phú Quốc không có những đột phá mới.
- Thanh khoản “Khá” là nhận định chung, cần kiểm chứng thực tế giao dịch để đánh giá chính xác khả năng chuyển nhượng.
- Phụ thuộc nhiều vào sự phát triển của du lịch Phú Quốc và các dự án tiện ích của Sun Group, nếu có biến động sẽ ảnh hưởng đến giá trị dự án.
- Rủi ro về tiến độ xây dựng và hoàn thiện tiện ích nếu thông tin bàn giao chưa rõ ràng.
Định giá
Với mức giá 75 triệu/m² (tương đương 6 - 22 tỷ/căn), dự án có vẻ cao so với mặt bằng chung các sản phẩm tương tự tại khu vực An Thới, Phú Quốc. Mức giá này có thể phản ánh thương hiệu Chủ đầu tư và vị trí gần các tiện ích du lịch của Sun Group, nhưng cần so sánh kỹ hơn với các dự án lân cận có pháp lý và tiện ích tương đương.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, muốn sở hữu bất động sản có pháp lý sổ hồng tại Phú Quốc và tin tưởng vào tiềm năng phát triển của Sun Group. Người mua nên cân nhắc kỹ về mức giá và kiểm chứng đầy đủ thông tin dự án trước khi quyết định, đặc biệt là các yếu tố về tiến độ và thanh khoản thực tế.
- 1Kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý của dự án, đặc biệt là giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan đến quyền sử dụng đất.
- 2Yêu cầu thông tin chi tiết về quy mô dự án, mật độ xây dựng, cơ cấu sản phẩm từng loại hình (Shophouse, Townhouse) và thời gian bàn giao cụ thể.
- 3So sánh giá bán với các dự án tương tự trong khu vực An Thới, Phú Quốc để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá.
- 4Tìm hiểu về tiến độ xây dựng thực tế của dự án và các tiện ích đi kèm, cũng như uy tín của nhà thầu thi công.
- 5Đánh giá tiềm năng cho thuê và khả năng khai thác kinh doanh thực tế của các sản phẩm shophouse, townhouse tại khu vực.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
- 2019Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo VietnamFinance).
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 03/2021Tăng giáPháp lýDự phóng
Phú Quốc lên thành phố đảo
Phú Quốc thành thành phố (03/2021) cùng quy hoạch đô thị Nam đảo đẩy giá shophouse trục chính lên ~58 tr/m².
50 tr/m²58 tr/m²+16% - 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Thị trấn Hoàng Hôn vận hành
Thị trấn Hoàng Hôn (Sun Premier Village Primavera) và cầu Hôn ra mắt, hút khách du lịch, giá tăng lên ~66 tr/m².
58 tr/m²66 tr/m²+14% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% kéo nhà phố Nam đảo
Năm 2022 kinh tế tăng 8,02% và du lịch Phú Quốc bùng nổ sau dịch giúp nhà phố/biệt thự khu An Thới được săn đón, mặt bằng giá khu vực tăng theo.
54 tr/m²60 tr/m²+11.1% - 2024Pháp lýPháp lýDự phóng
Hoàn thiện pháp lý và cấp sổ
Khu đô thị hoàn thiện hạ tầng, đủ điều kiện cấp sổ hồng cho sản phẩm thấp tầng, củng cố thanh khoản.
- 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +7,09% và FDI kỷ lục
GDP 2024 đạt 7,09%, vốn FDI giải ngân kỷ lục cùng khách quốc tế tới Phú Quốc tăng mạnh đẩy mặt bằng giá nhà phố/biệt thự toàn đảo lên cao.
64 tr/m²70 tr/m²+9.4% - 2025Tăng giáChính sáchDự phóng
APEC 2027 đẩy sóng đầu tư Nam đảo
Phú Quốc đăng cai APEC 2027 kích hoạt sóng đầu tư hạ tầng quanh An Thới, giá nhà phố lên ~75 tr/m².
66 tr/m²75 tr/m²+14% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Sáp nhập hành chính, Phú Quốc lên đặc khu
Sắp xếp đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 và định hướng Phú Quốc thành đặc khu du lịch nâng vị thế đảo, củng cố giá New An Thới lên 75 triệu/m2.
70 tr/m²75 tr/m²+7.1%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Shophouse60%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- 9 - 20 tỷ
- Nhà liền kề (Townhouse)40%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- 6 - 14 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Đất ở sở hữu lâu dài
- Phong cách Địa Trung Hải
- Gần cảng An Thới
- Khu thương mại
- Cảnh quan ven biển
- Gần Sun World Hòn Thơm
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường 975, thị trấn An Thới, huyện Phú Quốc, Kiên Giang
- Khu vực
- Phường An Thới, Phú Quốc
- Tỉnh/thành
- Kiên Giang
- Phân khúc
- Nhà phố/Biệt thự
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Mở rộng Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc (phục vụ APEC 2027)Năng lực đón khách quốc tế tăng mạnh trước và sau APEC 2027 đẩy nhu cầu lưu trú, thương mại.Đang thi công · dự kiến 2027Sân baycách ~6,8 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Mở rộng Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc (phục vụ APEC 2027)Kỳ vọng APEC đã đẩy giá; nguồn cung nghỉ dưỡng lớn có thể dư thừa sau sự kiện.Đang thi công · dự kiến 2027Sân baycách ~6,8 kmtrung hạn
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
