TitanHome
Nhà đấtDự ánAI Check
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Sun Grand City New An Thới
Trang chủDự ánSun Grand City New An Thới
Mở bánSơ cấp · Presale

Sun Grand City New An Thới

Kiên Giang · Sun Group

7.3TitanScore · Cân nhắc75 tr/m² · 6 - 22 tỷ Quan tâm trung bình
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

35 ha

Quan tâm

Trung bình

Yield dự kiến

4.5%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Sun Grand City New An Thới là dự án nhà phố/biệt thự tại Phường An Thới, Phú Quốc, Kiên Giang. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Sun Group, trạng thái Đang mở bán, pháp lý Sổ hồng và giá tham chiếu 6 - 22 tỷ. Quy mô tham khảo: 35 ha. Sun Grand City New An Thới là dự án nhà phố, biệt thự do Sun Group phát triển tại Phường An Thới, Phú Quốc. Dự án nổi bật với phong cách Địa Trung Hải, vị trí gần cảng An Thới và khu du lịch Sun World Hòn Thơm. Tuy nhiên, nhiều thông tin quan trọng về quy mô, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố đầy đủ.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy thấp · cập nhật 19/6/2026.

Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.

Chủ đầu tưSun Group
Phân khúcNhà phố/Biệt thự
AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI
Thị trường
Sơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~5,3 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 75 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Trung bình (51.5/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Sun Grand City New An Thới là dự án nhà phố, biệt thự do Sun Group phát triển tại Phường An Thới, Phú Quốc. Dự án nổi bật với phong cách Địa Trung Hải, vị trí gần cảng An Thới và khu du lịch Sun World Hòn Thơm. Tuy nhiên, nhiều thông tin quan trọng về quy mô, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố đầy đủ.

Định giá

Với mức giá 75 triệu/m² (tương đương 6 - 22 tỷ/căn), dự án có vẻ cao so với mặt bằng chung các sản phẩm tương tự tại khu vực An Thới, Phú Quốc. Mức giá này có thể phản ánh thương hiệu Chủ đầu tư và vị trí gần các tiện ích du lịch của Sun Group, nhưng cần so sánh kỹ hơn với các dự án lân cận có pháp lý và tiện ích tương đương.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.5
x

Giá 75 tr/m² (6-22 tỷ) là mức trung bình cho phân khúc nhà phố/biệt thự tại Phú Quốc.

Pháp lý

9.0
x

Dự án có pháp lý sổ hồng, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài.

Thanh khoản

7.1
x

Chủ đầu tư Sun Group uy tín và phân khúc nhà phố/biệt thự tại Phú Quốc có thanh khoản khá. Tín hiệu quan tâm: trung bình.

Vị trí

7.5
x

Vị trí tại Phường An Thới, Phú Quốc, gần cảng An Thới và Sun World Hòn Thơm, có tiềm năng phát triển du lịch.

Chất lượng

6.0
x

Thông tin về mật độ xây dựng, tiến độ bàn giao và thương hiệu vận hành chưa được cập nhật đầy đủ.

Rủi ro thấp

7.5
x

Pháp lý sổ hồng và uy tín của Sun Group giúp giảm thiểu rủi ro, tuy nhiên thông tin chất lượng chưa đầy đủ.

Điểm mạnh

  • Dự án được phát triển bởi Sun Group, một chủ đầu tư lớn và uy tín trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
  • Vị trí tại Phường An Thới, gần cảng biển và khu du lịch Sun World Hòn Thơm, có tiềm năng khai thác du lịch và cho thuê.
  • Sản phẩm nhà phố/biệt thự có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý về quyền sở hữu lâu dài cho người mua.
  • Thiết kế theo phong cách Địa Trung Hải tạo điểm nhấn kiến trúc, phù hợp với định hướng phát triển du lịch của Phú Quốc.
  • Tiềm năng tăng giá từ các tiện ích du lịch, giải trí được Sun Group đầu tư xung quanh khu vực.

Rủi ro & lưu ý

  • Nhiều thông tin quan trọng về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng, cơ cấu sản phẩm cụ thể và thời gian bàn giao chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
  • Mức giá 75 triệu/m² có thể là rủi ro về tính cạnh tranh và khả năng sinh lời nếu thị trường bất động sản Phú Quốc không có những đột phá mới.
  • Thanh khoản “Khá” là nhận định chung, cần kiểm chứng thực tế giao dịch để đánh giá chính xác khả năng chuyển nhượng.
  • Phụ thuộc nhiều vào sự phát triển của du lịch Phú Quốc và các dự án tiện ích của Sun Group, nếu có biến động sẽ ảnh hưởng đến giá trị dự án.
  • Rủi ro về tiến độ xây dựng và hoàn thiện tiện ích nếu thông tin bàn giao chưa rõ ràng.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý của dự án, đặc biệt là giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan đến quyền sử dụng đất.
  2. 2Yêu cầu thông tin chi tiết về quy mô dự án, mật độ xây dựng, cơ cấu sản phẩm từng loại hình (Shophouse, Townhouse) và thời gian bàn giao cụ thể.
  3. 3So sánh giá bán với các dự án tương tự trong khu vực An Thới, Phú Quốc để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá.
  4. 4Tìm hiểu về tiến độ xây dựng thực tế của dự án và các tiện ích đi kèm, cũng như uy tín của nhà thầu thi công.
  5. 5Đánh giá tiềm năng cho thuê và khả năng khai thác kinh doanh thực tế của các sản phẩm shophouse, townhouse tại khu vực.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, muốn sở hữu bất động sản có pháp lý sổ hồng tại Phú Quốc và tin tưởng vào tiềm năng phát triển của Sun Group. Người mua nên cân nhắc kỹ về mức giá và kiểm chứng đầy đủ thông tin dự án trước khi quyết định, đặc biệt là các yếu tố về tiến độ và thanh khoản thực tế.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Thông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.

Giá & lịch sử

75 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

75 tr/m²

12 tháng

+9%

Quan tâm

51.5/100

Thanh khoản

Khá

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Sun Grand City New An Thới dựa trên tín hiệu từ public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá tham chiếu hiện có của Sun Grand City New An Thới: 6 - 22 tỷ. Với mức giá 75 triệu/m² (tương đương 6 - 22 tỷ/căn), dự án có vẻ cao so với mặt bằng chung các sản phẩm tương tự tại khu vực An Thới, Phú Quốc. Mức giá này có thể phản ánh thương hiệu Chủ đầu tư và vị trí gần các tiện ích du lịch của Sun Group, nhưng cần so sánh kỹ hơn với các dự án lân cận có pháp lý và tiện ích tương đương. Buyer nên so sánh thêm giao dịch thứ cấp, căn cùng tầng/hướng/diện tích, chiết khấu thanh toán, phí bảo trì, VAT và chi phí vay để tránh nhìn giá niêm yết như giá chốt thật.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

50 tr/m²

Giá hiện tại

75 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+50%

  1. 2020Mở bánMở bánDự phóng

    Mở bán đợt 1 nhà phố/shophouse

    Sun Group mở bán giai đoạn đầu khu đô thị New An Thới (35ha), nhà phố/biệt thự giá khởi điểm khoảng 50 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~5,3 tỷ

Vốn tự có 40%

~2,1 tỷ

Khoản vay 60%

~3,2 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~29 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
ShophouseĐang cập nhật9 - 20 tỷ
x
60%
Nhà liền kề (Townhouse)Đang cập nhật6 - 14 tỷ
x
40%
Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. 2
    Mở bán
  3. 3
    Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoĐang cập nhật
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: Sổ hồng; tình trạng triển khai: Đang mở bán. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Hồ sơ pháp lý dự án: quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, nghiệm thu hoặc văn bản đủ điều kiện bán.
2Tài liệu chứng minh trạng thái pháp lý hiện tại của Sun Grand City New An Thới.
3Mẫu hợp đồng/đặt cọc, lịch thanh toán, điều khoản chuyển nhượng và phạt chậm bàn giao.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Đất ở sở hữu lâu dài
Phong cách Địa Trung Hải
Gần cảng An Thới
Khu thương mại
Cảnh quan ven biển
Gần Sun World Hòn Thơm

Vị trí

Tỉnh/thành
Kiên Giang
Khu vực
Phường An Thới, Phú Quốc
Phân khúc
Nhà phố/Biệt thự

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Sun Grand City New An Thới nằm tại Phường An Thới, Phú Quốc, Kiên Giang. Mặt bằng giá/m² khu vực & dự án lân cận Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Hà Nội Metro/TOD

Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

Nhà ở

+10-25%

TM-DV

+15-35%

Kho vận

+5-15%

Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

Nhà ở

+15-30%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+35-60%

Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Sun Grand City New An Thới hiện bán giai đoạn/phân khu nào và pháp lý từng phân khu khác nhau ra sao?
  2. 2Giá công bố đã bao gồm VAT, phí bảo trì, chỗ đậu xe và chiết khấu chưa?
  3. 3Mốc bàn giao/ra sổ có nằm trong hợp đồng hoặc phụ lục không?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

7.3

Đáng cân nhắc

trên 10 điểm

Đáng cân nhắc

Độ tin cậy: trung bình

Sun Grand City New An Thới là dự án nhà phố, biệt thự do Sun Group phát triển tại Phường An Thới, Phú Quốc.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • sungroupcorp.com
  • cafeland.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

75 tr/m²

Tin rao tại Kiên Giang

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
Nhà mới nhánh ô tô 38 Ngô Đức Kế, phường An Bình, Rạch Giá
Nhà phố

1,6 tỷ

Nhà mới nhánh ô tô 38 Ngô Đức Kế, phường An Bình, Rạch Giá
7.7

Thành phố Rạch Giá, Kiên Giang

77 m²2 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 44.5%Pháp lý rõ~9tr/tháng
Bán nhà Mặt Tiền khu vực TTTM gần trường học c3, c1, bệnh viện, chợ
Nhà phố

3,8 tỷ

Bán nhà Mặt Tiền khu vực TTTM gần trường học c3, c1, bệnh viện, chợ
7.6

Thành phố Rạch Giá, Kiên Giang

131 m²4 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 22.7%Pháp lý rõ
Bán Nhà Hẻm 661 Đường Nguyễn trung trực
Nhà phố

1,8 tỷ

Bán Nhà Hẻm 661 Đường Nguyễn trung trực
7.5

Thành phố Rạch Giá, Kiên Giang

72 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 33.6%Pháp lý rõ~10tr/tháng
4 căn đã bán 3 căn còn căn *** ngay trung tâm Vĩnh Lạc-110m2
Nhà phố

2,9 tỷ

4 căn đã bán 3 căn còn căn *** ngay trung tâm Vĩnh Lạc-110m2
7.5

Thành phố Rạch Giá, Kiên Giang

110 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 30.4%Pháp lý rõ~16tr/tháng
bán lô biệt thự phường an bình cũ gần chợ đồi
Nhà phố

4,8 tỷ

bán lô biệt thự phường an bình cũ gần chợ đồi
7.3

Thành phố Rạch Giá, Kiên Giang

176 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 26.7%Pháp lý rõ~26tr/tháng
Hot Nhà MT Ngay Trung Tâm Gần Phú Cường 112.8m2 Giá rẻ
Nhà phố

4,3 tỷ

Hot Nhà MT Ngay Trung Tâm Gần Phú Cường 112.8m2 Giá rẻ
7.3

Thành phố Rạch Giá, Kiên Giang

113 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Cao hơn khu vực 2.2%Pháp lý rõ~24tr/tháng

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
  • 03/2021Tăng giáPháp lýDự phóng

    Phú Quốc lên thành phố đảo

    Phú Quốc thành thành phố (03/2021) cùng quy hoạch đô thị Nam đảo đẩy giá shophouse trục chính lên ~58 tr/m².

    50 tr/m²58 tr/m²+16%
  • 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Thị trấn Hoàng Hôn vận hành

    Thị trấn Hoàng Hôn (Sun Premier Village Primavera) và cầu Hôn ra mắt, hút khách du lịch, giá tăng lên ~66 tr/m².

    58 tr/m²66 tr/m²+14%
  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP +8,02% kéo nhà phố Nam đảo

    Năm 2022 kinh tế tăng 8,02% và du lịch Phú Quốc bùng nổ sau dịch giúp nhà phố/biệt thự khu An Thới được săn đón, mặt bằng giá khu vực tăng theo.

    54 tr/m²60 tr/m²+11.1%
  • 2024Pháp lýPháp lýDự phóng

    Hoàn thiện pháp lý và cấp sổ

    Khu đô thị hoàn thiện hạ tầng, đủ điều kiện cấp sổ hồng cho sản phẩm thấp tầng, củng cố thanh khoản.

  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP +7,09% và FDI kỷ lục

    GDP 2024 đạt 7,09%, vốn FDI giải ngân kỷ lục cùng khách quốc tế tới Phú Quốc tăng mạnh đẩy mặt bằng giá nhà phố/biệt thự toàn đảo lên cao.

    64 tr/m²70 tr/m²+9.4%
  • 2025Tăng giáChính sáchDự phóng

    APEC 2027 đẩy sóng đầu tư Nam đảo

    Phú Quốc đăng cai APEC 2027 kích hoạt sóng đầu tư hạ tầng quanh An Thới, giá nhà phố lên ~75 tr/m².

    66 tr/m²75 tr/m²+14%
  • 2025Tăng giáVĩ môDự phóng

    Sáp nhập hành chính, Phú Quốc lên đặc khu

    Sắp xếp đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 và định hướng Phú Quốc thành đặc khu du lịch nâng vị thế đảo, củng cố giá New An Thới lên 75 triệu/m2.

    70 tr/m²75 tr/m²+7.1%
  • 0/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com
    ~21tr/tháng

    Chủ đầu tư: Sun Group

    x

    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)