Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa tại Quang Hanh, nổi tiếng với nguồn khoáng nóng tự nhiên.
- Chủ đầu tư Sun Group uy tín, có kinh nghiệm phát triển các dự án nghỉ dưỡng cao cấp.
- Sản phẩm biệt thự khoáng nóng onsen độc đáo, mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng khác biệt.
- Thiết kế kiến trúc Nhật Bản tinh tế, tạo không gian thư giãn riêng tư.
- Hệ thống tiện ích spa nghỉ dưỡng và an ninh khép kín, đảm bảo chất lượng sống cao.
Rủi ro & lưu ý5
- Mức giá cao, giới hạn đối tượng khách hàng và có thể ảnh hưởng đến thanh khoản.
- Thông tin về quy mô dự án và thời gian bàn giao còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có thể chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố vĩ mô và tính thời vụ.
- Thanh khoản dự án được đánh giá ở mức trung bình, có thể khó bán lại trong ngắn hạn.
- Sự phụ thuộc vào nguồn khoáng nóng tự nhiên cần được đảm bảo về chất lượng và tính bền vững lâu dài.
Nhận định chung
Sun Onsen Village - Limited Edition là dự án biệt thự nghỉ dưỡng khoáng nóng do Sun Group phát triển tại phường Quang Hanh, TP. Cẩm Phả, Quảng Ninh. Dự án nổi bật với kiến trúc Nhật Bản và suối khoáng tự nhiên, hướng đến phân khúc cao cấp. Điểm yếu chính là thông tin về quy mô và thời gian bàn giao còn đang cập nhật.
Định giá
Với mức giá từ 150 triệu/m² (khoảng 32 tỷ/căn), dự án định vị ở phân khúc siêu sang. Mức giá này khá cao so với mặt bằng chung các dự án nghỉ dưỡng tại khu vực Cẩm Phả, phù hợp với khách hàng có tài chính mạnh và nhu cầu nghỉ dưỡng đặc thù.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản nghỉ dưỡng cao cấp, có giá trị sử dụng lâu dài và tiềm năng tăng giá trong dài hạn. Người mua cần có nguồn tài chính vững mạnh và sẵn sàng cho một khoản đầu tư lớn. Cần lưu ý về tính thanh khoản trung bình và các yếu tố rủi ro liên quan đến thị trường nghỉ dưỡng.
- 1Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý của dự án, đặc biệt là sổ lâu dài và HĐMB.
- 2Xác minh chi tiết về quy mô tổng thể, số lượng sản phẩm và tiến độ xây dựng thực tế.
- 3Tìm hiểu rõ về các chi phí vận hành, bảo trì và quản lý sau khi nhận bàn giao.
- 4Đánh giá tiềm năng khai thác cho thuê nếu có nhu cầu đầu tư sinh lời.
- 5Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia hoặc người đã đầu tư vào các dự án tương tự của Sun Group.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 4 mốc dự phóng
- 01/2021Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Báo Đầu tư).
- 2025Tăng giáThị trường
Khan hiếm dòng biệt thự khoáng nóng giới hạn
Nguồn cung giới hạn cùng sức hút nghỉ dưỡng khoáng nóng đẩy giá giao dịch thực tế lên ~137–180 tr/m².
130 tr/m²150 tr/m²+15%
4 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- Q3/2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cao tốc Vân Đồn–Móng Cái & Yoko Onsen vận hành
Khu khoáng nóng Yoko Onsen Quang Hanh vận hành cùng cao tốc Vân Đồn–Móng Cái (9/2022) nâng giá trị, giá lên ~105 tr/m².
80 tr/m²105 tr/m²+31% - 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
Du lịch nghỉ dưỡng phục hồi, GDP +8,02%
Năm 2022 GDP cả nước tăng 8,02% và du lịch nội địa bùng nổ sau mở cửa, kích cầu bất động sản nghỉ dưỡng khoáng nóng tại Quang Hanh, Quảng Ninh.
85 tr/m²105 tr/m²+23.5% - 2023Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Bàn giao biệt thự & cấp sổ lâu dài
Bàn giao biệt thự kèm HĐMB/sổ lâu dài, sản phẩm khan hiếm (limited 180 căn) đẩy giá lên ~130 tr/m².
105 tr/m²130 tr/m²+24% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
FDI kỷ lục và thu nhập tăng nâng cầu nghỉ dưỡng
Năm 2024 GDP +7,09%, FDI giải ngân kỷ lục và thu nhập bình quân tăng giúp tầng lớp trung lưu mở rộng, đẩy giá bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp Quang Hanh tăng mạnh.
120 tr/m²150 tr/m²+25%
Sản phẩm & pháp lý
- Biệt thự khoáng nóng100%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- 32 tỷ+
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Biệt thự khoáng nóng onsen
- Suối khoáng tự nhiên
- Kiến trúc Nhật Bản
- An ninh khép kín
- Cảnh quan núi
- Spa nghỉ dưỡng
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Quang Hanh, TP. Cẩm Phả, Quảng Ninh (cạnh khu nghỉ dưỡng Yoko Onsen Quang Hanh)
- Khu vực
- P. Quang Hanh, TP. Cẩm Phả
- Tỉnh/thành
- Quảng Ninh
- Phân khúc
- Nghỉ dưỡng
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Hải Phòng – Hạ Long – Vân Đồn – Móng CáiNút giao Vân Đồn, Tiên Yên, Móng Cái tăng khả năng tiếp cận cho đất nền, nghỉ dưỡng và logistics cửa khẩu.Đang vận hànhCao tốccách ~3,2 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Cao tốc Hải Phòng – Hạ Long – Vân Đồn – Móng CáiĐất nền Vân Đồn, Móng Cái từng sốt rồi giảm thanh khoản; hiệu ứng cao tốc đã phản ánh vào giá.Đang vận hànhCao tốccách ~3,2 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
