Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí kim cương ngay mặt biển Bãi Cháy, tầm nhìn trực diện Vịnh Hạ Long và liền kề bến du thuyền.
- Chủ đầu tư uy tín là Sun Group, đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án.
- Pháp lý minh bạch với sổ hồng đã có, tạo sự an tâm cho người mua.
- Tiện ích đa dạng và cao cấp như bến du thuyền, shophouse, bể bơi, phòng gym, trung tâm thương mại phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng và kinh doanh.
- Chính sách cam kết lợi nhuận 7% trong 12 tháng hấp dẫn cho nhà đầu tư.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về mật độ xây dựng và diện tích/giá các căn 2-3 PN chưa được công bố đầy đủ, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể.
- Mặc dù thanh khoản được nêu là "Khá", nhưng với phân khúc cao cấp và giá trị lớn, tính thanh khoản thực tế có thể cần thời gian để kiểm chứng.
- Sự cạnh tranh từ các dự án nghỉ dưỡng khác trong khu vực Hạ Long có thể ảnh hưởng đến khả năng khai thác và tăng giá.
- Phụ thuộc vào sự phát triển du lịch của Hạ Long, các yếu tố khách quan như dịch bệnh hoặc suy thoái kinh tế có thể ảnh hưởng đến hiệu suất đầu tư.
- Chưa có thông tin chi tiết về phí quản lý và vận hành, có thể ảnh hưởng đến chi phí sở hữu hàng tháng.
Nhận định chung
Sun Marina Town là dự án căn hộ cao cấp của Sun Group, tọa lạc tại vị trí đắc địa trên đường Hạ Long, P. Bãi Cháy, TP. Hạ Long, Quảng Ninh, với tầm nhìn trực diện Vịnh Hạ Long và bến du thuyền. Dự án gồm 2 tòa tháp 50 tầng với khoảng 1.000 căn hộ, hiện đang trong giai đoạn bàn giao và đã có sổ hồng. Điểm nổi bật là vị trí ven biển và tiện ích cao cấp, tuy nhiên mật độ xây dựng và thông tin chi tiết về các loại căn 2-3 PN còn "Đang cập nhật".
Định giá
Với mức giá 70 triệu/m², Sun Marina Town đang ở phân khúc cao cấp, tương đương hoặc cao hơn một số dự án cùng phân khúc tại Hạ Long, nhưng được đánh giá là hợp lý với vị trí ven biển và thương hiệu Sun Group. Mức giá này phản ánh tiềm năng du lịch và nghỉ dưỡng của khu vực Bãi Cháy.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp có tiềm năng cho thuê và tăng giá nhờ vị trí đắc địa và thương hiệu chủ đầu tư. Người mua có thể kỳ vọng vào dòng tiền ổn định từ việc cho thuê và giá trị tài sản gia tăng trong dài hạn. Tuy nhiên, cần lưu ý về tính thanh khoản thực tế của phân khúc cao cấp và các chi phí vận hành.
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng bàn giao thực tế của căn hộ và chất lượng hoàn thiện.
- 2Xác minh các điều khoản chi tiết của chính sách cam kết lợi nhuận 7% trong 12 tháng, bao gồm điều kiện và quy trình chi trả.
- 3Tìm hiểu rõ về quy định và chi phí quản lý vận hành hàng tháng, các loại phí dịch vụ tiện ích.
- 4Tham khảo ý kiến từ cư dân đã nhận bàn giao về trải nghiệm sống và chất lượng dịch vụ tại dự án.
- 5Đánh giá tiềm năng cho thuê và khả năng cạnh tranh với các sản phẩm lưu trú khác trong khu vực.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 4 mốc dự phóng
- 05/2021Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Báo Đấu thầu).
- 2025Bàn giaoBàn giao
Bàn giao & ra sổ hồng sở hữu lâu dài
Bàn giao căn hộ, cấp sổ hồng sở hữu lâu dài, giá thứ cấp tăng ~7% lên ~70 tr/m²; dải giá 55–95 tr/m² tùy view.
65 tr/m²70 tr/m²+7%
4 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hạ tầng cầu Cửa Lục & du lịch phục hồi
Cầu Tình Yêu thông xe và du lịch Hạ Long mở cửa trở lại sau dịch giúp giá tăng lên ~58 tr/m².
50 tr/m²58 tr/m²+16% - 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
Phục hồi kinh tế mạnh, GDP +8,02%
GDP cả nước 2022 tăng 8,02%, du lịch và bất động sản Hạ Long bứt tốc sau dịch, nâng nhu cầu căn hộ ven vịnh.
52 tr/m²60 tr/m²+15.4% - 2023Xây dựngBàn giaoDự phóng
Cất nóc tòa căn hộ
Tòa căn hộ cất nóc, đẩy giá dòng view biển/bến du thuyền lên ~65 tr/m².
58 tr/m²65 tr/m²+12% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ toàn vùng tăng hai chữ số
Năm 2024 GDP +7,09% cùng làn sóng tăng giá căn hộ hai chữ số trên cả nước và tốc độ tăng GRDP cao của Quảng Ninh, kéo giá căn hộ Sun Marina Town lên mặt bằng mới.
62 tr/m²70 tr/m²+12.9%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Studio1%
- Diện tích
- 28-33 m²
- Khoảng giá
- 1,5 - 2,9 tỷ
- 1 PN1%
- Diện tích
- 46 m²
- Khoảng giá
- Từ 3 tỷ
- 2-3 PN1%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- View vịnh Hạ Long
- Bến du thuyền marina
- Shophouse khối đế
- Bể bơi
- Phòng gym
- Trung tâm thương mại
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường Kỳ Quan, phường Bãi Cháy, TP. Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh
- Khu vực
- Đường Hạ Long, P. Bãi Cháy, TP. Hạ Long
- Tỉnh/thành
- Quảng Ninh
- Phân khúc
- Căn hộ
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Hạ LongMall quy mô vùng ở Bãi Cháy tăng tiện ích và lượng khách, hỗ trợ giá căn hộ, nhà phố, shophouse đang dư cung quanh Cái Lân.Đang thi công · dự kiến 2026Trung tâm thương mạicách ~0,5 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
