TitanHome
Nhà đấtDự ánAI Check
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Sun Marina Town (Sun Grand Marina Town)
Trang chủDự ánSun Marina Town (Sun Grand Marina Town)
Bàn giaoSơ cấp · Presale

Sun Marina Town (Sun Grand Marina Town)

Quảng Ninh · Tập đoàn Sun Group

7.8TitanScore · Cân nhắc70 tr/m² · 1,5 - 5 tỷ Quan tâm trung bình
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

2,3 ha

Số tòa/phân khu

2 tòa (50 tầng)

Tổng sản phẩm

Khoảng 1.000 căn

Quan tâm

Trung bình

Yield dự kiến

5%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Sun Marina Town là dự án căn hộ cao cấp của Sun Group tại Bãi Cháy, TP. Hạ Long, Quảng Ninh. Dự án gồm 2 tòa tháp 50 tầng với khoảng 1.000 căn hộ, hiện đang trong giai đoạn bàn giao.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

Sun Marina Town phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng có tiềm năng sinh lời tại Hạ Long. Dự án cũng lý tưởng cho những người muốn sở hữu căn hộ cao cấp để ở hoặc cho thuê, tận hưởng không gian sống đẳng cấp.

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI
Chủ đầu tưTập đoàn Sun Group
Phân khúcCăn hộ
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~2,2 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 70 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Trung bình (59.3/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Sun Marina Town là dự án căn hộ cao cấp của Tập đoàn Sun Group, tọa lạc tại vị trí đắc địa trên đường Hạ Long, P. Bãi Cháy, TP. Hạ Long, Quảng Ninh, với tầm nhìn trực diện Vịnh Hạ Long và bến du thuyền. Dự án gồm 2 tòa tháp 50 tầng với khoảng 1.000 căn hộ, hiện đang trong giai đoạn bàn giao và đã có sổ hồng. Điểm nổi bật là vị trí ven biển và tiện ích cao cấp, tuy nhiên mật độ xây dựng và thông tin chi tiết về các loại căn 2-3 PN còn "Đang cập nhật".

Định giá

Với mức giá 70 triệu/m², Sun Marina Town đang ở phân khúc cao cấp, tương đương hoặc cao hơn một số dự án cùng phân khúc tại Hạ Long, nhưng được đánh giá là hợp lý với vị trí ven biển và thương hiệu Sun Group. Mức giá này phản ánh tiềm năng du lịch và nghỉ dưỡng của khu vực Bãi Cháy.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.0
x

Giá 70 tr/m² (1,5 - 5 tỷ) phù hợp với phân khúc căn hộ và có chính sách ưu đãi 7% trong 12 tháng.

Pháp lý

9.0
x

Dự án có pháp lý sổ hồng, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài cho người mua.

Thanh khoản

7.1
x

Chủ đầu tư Sun Group uy tín và dự án có thanh khoản được nêu là 'Khá'. Tín hiệu quan tâm: trung bình.

Vị trí

8.0
x

Vị trí tại Đường Hạ Long, Bãi Cháy, TP. Hạ Long với view vịnh và bến du thuyền là điểm cộng lớn.

Chất lượng

7.0
x

Dự án đang bàn giao, có tiện ích đa dạng và chủ đầu tư Sun Group có uy tín về chất lượng.

Rủi ro thấp

8.0
x

Pháp lý sổ hồng, chủ đầu tư uy tín và giá cả hợp lý giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

  • Vị trí kim cương ngay mặt biển Bãi Cháy, tầm nhìn trực diện Vịnh Hạ Long và liền kề bến du thuyền.
  • Chủ đầu tư uy tín là Tập đoàn Sun Group, đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án.
  • Pháp lý minh bạch với sổ hồng đã có, tạo sự an tâm cho người mua.
  • Tiện ích đa dạng và cao cấp như bến du thuyền, shophouse, bể bơi, phòng gym, trung tâm thương mại phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng và kinh doanh.
  • Chính sách cam kết lợi nhuận 7% trong 12 tháng hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Rủi ro & lưu ý

  • Thông tin về mật độ xây dựng và diện tích/giá các căn 2-3 PN chưa được công bố đầy đủ, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể.
  • Mặc dù thanh khoản được nêu là "Khá", nhưng với phân khúc cao cấp và giá trị lớn, tính thanh khoản thực tế có thể cần thời gian để kiểm chứng.
  • Sự cạnh tranh từ các dự án nghỉ dưỡng khác trong khu vực Hạ Long có thể ảnh hưởng đến khả năng khai thác và tăng giá.
  • Phụ thuộc vào sự phát triển du lịch của Hạ Long, các yếu tố khách quan như dịch bệnh hoặc suy thoái kinh tế có thể ảnh hưởng đến hiệu suất đầu tư.
  • Chưa có thông tin chi tiết về phí quản lý và vận hành, có thể ảnh hưởng đến chi phí sở hữu hàng tháng.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra kỹ tình trạng bàn giao thực tế của căn hộ và chất lượng hoàn thiện.
  2. 2Xác minh các điều khoản chi tiết của chính sách cam kết lợi nhuận 7% trong 12 tháng, bao gồm điều kiện và quy trình chi trả.
  3. 3Tìm hiểu rõ về quy định và chi phí quản lý vận hành hàng tháng, các loại phí dịch vụ tiện ích.
  4. 4Tham khảo ý kiến từ cư dân đã nhận bàn giao về trải nghiệm sống và chất lượng dịch vụ tại dự án.
  5. 5Đánh giá tiềm năng cho thuê và khả năng cạnh tranh với các sản phẩm lưu trú khác trong khu vực.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp có tiềm năng cho thuê và tăng giá nhờ vị trí đắc địa và thương hiệu chủ đầu tư. Người mua có thể kỳ vọng vào dòng tiền ổn định từ việc cho thuê và giá trị tài sản gia tăng trong dài hạn. Tuy nhiên, cần lưu ý về tính thanh khoản thực tế của phân khúc cao cấp và các chi phí vận hành.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Thông tin về mật độ xây dựng và diện tích/giá các căn 2-3 PN chưa được công bố đầy đủ, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể.

Rủi ro 2

Cao

Mặc dù thanh khoản được nêu là "Khá", nhưng với phân khúc cao cấp và giá trị lớn, tính thanh khoản thực tế có thể cần thời gian để kiểm chứng.

Rủi ro 3

Trung bình

Sự cạnh tranh từ các dự án nghỉ dưỡng khác trong khu vực Hạ Long có thể ảnh hưởng đến khả năng khai thác và tăng giá.

Rủi ro 4

Trung bình

Phụ thuộc vào sự phát triển du lịch của Hạ Long, các yếu tố khách quan như dịch bệnh hoặc suy thoái kinh tế có thể ảnh hưởng đến hiệu suất đầu tư.

Rủi ro 5

Trung bình

Chưa có thông tin chi tiết về phí quản lý và vận hành, có thể ảnh hưởng đến chi phí sở hữu hàng tháng.

Giá & lịch sử

70 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

70 tr/m²

12 tháng

+7%

Quan tâm

59.3/100

Thanh khoản

Khá

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Sun Marina Town qua các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là chỉ báo chắc chắn về thanh khoản giao dịch. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Mức giá trung bình của căn hộ là 70 triệu/m², với khoảng giá từ 1,5 đến 5 tỷ đồng. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá tốt, cho thấy tiềm năng đầu tư và khả năng chuyển nhượng.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

50 tr/m²

Giá hiện tại

70 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+40%

  1. Q2/2021Mở bánMở bán

    Mở bán đợt 1 căn hộ hạng sang

    Mở bán đợt 1 dòng căn hộ Platinum/studio tại tổ hợp marina Bãi Cháy với giá khởi điểm ~50 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~2,2 tỷ

Vốn tự có 40%

~0,9 tỷ

Khoản vay 60%

~1,3 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~12 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Studio28-33 m²1,5 - 2,9 tỷ
x
1%
1 PN46 m²Từ 3 tỷ
x
1%
2-3 PNĐang cập nhật—
x
1%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoĐang cập nhật
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý cho người mua. Việc này giúp giảm thiểu rủi ro về quyền sở hữu và tạo sự an tâm cho nhà đầu tư.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Kiểm tra kỹ tình trạng bàn giao thực tế của căn hộ và chất lượng hoàn thiện.
2Xác minh các điều khoản chi tiết của chính sách cam kết lợi nhuận 7% trong 12 tháng, bao gồm điều kiện và quy trình chi trả.
3Tìm hiểu rõ về quy định và chi phí quản lý vận hành hàng tháng, các loại phí dịch vụ tiện ích.
4Tham khảo ý kiến từ cư dân đã nhận bàn giao về trải nghiệm sống và chất lượng dịch vụ tại dự án.
5Đánh giá tiềm năng cho thuê và khả năng cạnh tranh với các sản phẩm lưu trú khác trong khu vực.
6Quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, nghiệm thu hoặc văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng theo từng phân khu.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

View vịnh Hạ Long
Bến du thuyền marina
Shophouse khối đế
Bể bơi
Phòng gym
Trung tâm thương mại

Vị trí

Tỉnh/thành
Quảng Ninh
Khu vực
Đường Hạ Long, P. Bãi Cháy, TP. Hạ Long
Phân khúc
Căn hộ

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án tọa lạc tại Đường Hạ Long, P. Bãi Cháy, TP. Hạ Long, vị trí đắc địa gần biển và các tiện ích du lịch. Vị trí này thuận lợi cho việc di chuyển đến các điểm tham quan nổi tiếng của Hạ Long.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Hà Nội Metro/TOD

Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

Nhà ở

+10-25%

TM-DV

+15-35%

Kho vận

+5-15%

Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

Nhà ở

+15-30%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+35-60%

Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Sun Marina Town (Sun Grand Marina Town) hiện bán/chuyển nhượng ở phân khu nào, pháp lý của đúng căn/nền đó đang ở bước nào?
  2. 2Giá 1,5 - 5 tỷ là giá niêm yết, giá sau chiết khấu hay giá giao dịch thực tế gần nhất?
  3. 3Tổng tiền vào ở/nhận chuyển nhượng gồm VAT, phí bảo trì, phí sang tên, nội thất, chỗ đậu xe và chi phí vay là bao nhiêu?
  4. 4Mốc bàn giao, nghiệm thu, ra sổ và chế tài nếu chậm có nằm trong hợp đồng/phụ lục không?
  5. 5Có giao dịch thứ cấp hoặc căn tương đương nào đã chốt gần đây để đối chiếu giá không?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

7.8

Rất phù hợp

trên 10 điểm

Rất phù hợp

Độ tin cậy: cao

Sun Marina Town là dự án căn hộ cao cấp của Tập đoàn Sun Group, tọa lạc tại vị trí đắc địa trên đường Hạ Long, P.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • sungroup-duan.com
  • greenhousing.com.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

70 tr/m²

Tin rao tại Quảng Ninh

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
bán tập thể Nguyễn Công Trứ giá nhỉnh 3 tỷ
Căn hộ

3 tỷ

bán tập thể Nguyễn Công Trứ giá nhỉnh 3 tỷ
8.0

Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh

30 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 35%Pháp lý rõ~16tr/tháng
Chung cư mini lô góc 19 phòng Việt Hưng, Long Biên - Dòng tiền 1 tỷ/nă
Căn hộ

16 tỷ

Chung cư mini lô góc 19 phòng Việt Hưng, Long Biên - Dòng tiền 1 tỷ/nă
7.7

Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh

130 m²1 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 20%Pháp lý rõ
Nhà phố Hạ Long
Nhà phố

9,5 tỷ

Nhà phố Hạ Long
7.4

Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh

60 m²4 PNSổ hồng / sổ riêng
Cao hơn khu vực 2.9%Pháp lý rõ~52tr/tháng
Nhà mới Long Biên, thang máy, lô góc, 45m2, 4 ngủ, 8 tỷ
Nhà phố

8 tỷ

Nhà mới Long Biên, thang máy, lô góc, 45m2, 4 ngủ, 8 tỷ
7.3

Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh

45 m²4 PNSổ hồng / sổ riêng
Cao hơn khu vực 15.6%Pháp lý rõ~44tr/tháng
bán nhà 37m2 Trần Khát Chân 5 tầng mới
Nhà phố

6,9 tỷ

bán nhà 37m2 Trần Khát Chân 5 tầng mới
7.2

Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh

37 m²Sổ hồng / sổ riêng
Cao hơn khu vực 20.3%Pháp lý rõ~38tr/tháng
Nhà Việt Hưng Long Biên – Lô Góc Nở Hậu – Full Nội Thất
Nhà phố

8 tỷ

Nhà Việt Hưng Long Biên – Lô Góc Nở Hậu – Full Nội Thất
7.1

Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh

40 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng
Cao hơn khu vực 30%Pháp lý rõ~44tr/tháng

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
2022Tăng giáHạ tầngDự phóng

Hạ tầng cầu Cửa Lục & du lịch phục hồi

Cầu Tình Yêu thông xe và du lịch Hạ Long mở cửa trở lại sau dịch giúp giá tăng lên ~58 tr/m².

50 tr/m²58 tr/m²+16%
  • 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Phục hồi kinh tế mạnh, GDP +8,02%

    GDP cả nước 2022 tăng 8,02%, du lịch và bất động sản Hạ Long bứt tốc sau dịch, nâng nhu cầu căn hộ ven vịnh.

    52 tr/m²60 tr/m²+15.4%
  • 2023Xây dựngBàn giaoDự phóng

    Cất nóc tòa căn hộ

    Tòa căn hộ cất nóc, đẩy giá dòng view biển/bến du thuyền lên ~65 tr/m².

    58 tr/m²65 tr/m²+12%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Giá căn hộ toàn vùng tăng hai chữ số

    Năm 2024 GDP +7,09% cùng làn sóng tăng giá căn hộ hai chữ số trên cả nước và tốc độ tăng GRDP cao của Quảng Ninh, kéo giá căn hộ Sun Marina Town lên mặt bằng mới.

    62 tr/m²70 tr/m²+12.9%
  • 2025Bàn giaoBàn giao

    Bàn giao & ra sổ hồng sở hữu lâu dài

    Bàn giao căn hộ, cấp sổ hồng sở hữu lâu dài, giá thứ cấp tăng ~7% lên ~70 tr/m²; dải giá 55–95 tr/m² tùy view.

    65 tr/m²70 tr/m²+7%
  • 2/6 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com
    ~88tr/tháng

    Chủ đầu tư: Sun Group

    x

    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)