Name: Sun Grand City Thụy Khuê
Brand: Sun Group

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Sun Grand City Thụy Khuê là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao của Sun Group tại 69B Thụy Khuê, Q. Tây Hồ, Hà Nội. Dự án có quy mô 1,6 ha với 519 căn hộ chia thành 2 tháp, sở hữu vị trí đắc địa gần Hồ Tây. Điểm nổi bật là pháp lý sổ hồng lâu dài và các tiện ích nội khu như TTTM, văn phòng hạng A. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể hiện chưa được cập nhật.

Định giá

Với mức giá 85 triệu/m², dự án Sun Grand City Thụy Khuê nằm ở phân khúc cao cấp. Mức giá này cần được so sánh với mặt bằng chung các dự án đã bàn giao cùng phân khúc tại khu vực Tây Hồ để đánh giá tính hợp lý, do dữ liệu thị trường hiện chưa có.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.5

Giá 85 tr/m² là mức cao nhưng hợp lý cho vị trí trung tâm và phân khúc cao cấp.

Pháp lý

10.0

Dự án đã có sổ hồng lâu dài, đảm bảo pháp lý vững chắc.

Thanh khoản

8.4

Chủ đầu tư Sun Group uy tín và vị trí đắc địa hỗ trợ thanh khoản tốt. Tín hiệu quan tâm: cao.

Vị trí

9.5

Vị trí 69B Thụy Khuê, Q. Tây Hồ là trung tâm, gần Hồ Tây, rất đắc địa.

Chất lượng

8.5

Dự án đã bàn giao, chủ đầu tư Sun Group uy tín, tiện ích đầy đủ.

Rủi ro thấp

9.0

Pháp lý hoàn chỉnh, CĐT uy tín, vị trí đắc địa giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

Vị trí đắc địa tại 69B Thụy Khuê, liền kề Hồ Tây, mang lại không gian sống thoáng đãng và giá trị bền vững.
Chủ đầu tư Sun Group uy tín, đảm bảo chất lượng xây dựng và tiện ích đồng bộ.
Pháp lý minh bạch với sổ hồng lâu dài, tạo sự an tâm cho người mua.
Tiện ích nội khu đa dạng bao gồm trung tâm thương mại, văn phòng hạng A, bể bơi và an ninh 24/7.
Dự án đã bàn giao, người mua có thể nhận nhà ở ngay hoặc khai thác cho thuê.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá 85 triệu/m² cần được đánh giá kỹ lưỡng so với mặt bằng giá các dự án lân cận cùng phân khúc, do thông tin thị trường cụ thể chưa có.
Thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm chi tiết chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống và tiềm năng tăng giá.
Thanh khoản được đánh giá là Khá, cần kiểm chứng thực tế giao dịch để xác định mức độ hấp dẫn của thị trường thứ cấp.
Dự án đã bàn giao nên không còn dư địa tăng giá từ giai đoạn đầu tư ban đầu như các dự án đang triển khai.
Chưa có thông tin về phí quản lý và các chi phí phát sinh khác sau khi bàn giao, có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí sở hữu.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm chứng lại mặt bằng giá các dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao tại khu vực Tây Hồ để đánh giá tính cạnh tranh của mức giá 85 triệu/m².
2Tìm hiểu chi tiết về mật độ xây dựng thực tế và cơ cấu căn hộ (diện tích, loại hình) để xem xét sự phù hợp với nhu cầu.
3Xác minh tình hình giao dịch thứ cấp và thanh khoản thực tế của dự án trên thị trường.
4Kiểm tra chất lượng bàn giao thực tế của căn hộ và các tiện ích nội khu.
5Tìm hiểu kỹ về các khoản phí quản lý, bảo trì và các quy định của ban quản lý tòa nhà.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là những ai ưu tiên vị trí trung tâm, gần Hồ Tây và các tiện ích cao cấp. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc khả năng cho thuê và tiềm năng tăng giá trong dài hạn, do dự án đã bàn giao và mức giá hiện tại đã ở phân khúc cao. Lưu ý kiểm chứng kỹ thông tin thị trường và chi phí vận hành trước khi quyết định.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Mật độ xây dựng 61% có thể được xem là khá cao so với một số dự án khác, có thể ảnh hưởng đến không gian xanh và sự riêng tư.

Rủi ro 2

Cao

Số lượng căn hộ 519 trên 2 tòa tháp cũng có thể dẫn đến mật độ dân cư tương đối cao. Người mua cần cân nhắc yếu tố này nếu ưu tiên không gian sống rộng rãi và ít đông đúc.

Hà Nội Metro/TOD

Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

Nhà ở

+10-25%

TM-DV

+15-35%

Kho vận

+5-15%

Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

Nhà ở

+15-30%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+35-60%

Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Sun Grand City Thụy Khuê

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Hà Nội

Dự án tương tự