Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa tại 69B Thụy Khuê, liền kề Hồ Tây, mang lại không gian sống thoáng đãng và giá trị bền vững.
- Chủ đầu tư Sun Group uy tín, đảm bảo chất lượng xây dựng và tiện ích đồng bộ.
- Pháp lý minh bạch với sổ hồng lâu dài, tạo sự an tâm cho người mua.
- Tiện ích nội khu đa dạng bao gồm trung tâm thương mại, văn phòng hạng A, bể bơi và an ninh 24/7.
- Dự án đã bàn giao, người mua có thể nhận nhà ở ngay hoặc khai thác cho thuê.
Rủi ro & lưu ý5
- Mức giá 85 triệu/m² cần được đánh giá kỹ lưỡng so với mặt bằng giá các dự án lân cận cùng phân khúc, do thông tin thị trường cụ thể chưa có.
- Thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm chi tiết chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống và tiềm năng tăng giá.
- Thanh khoản được đánh giá là Khá, cần kiểm chứng thực tế giao dịch để xác định mức độ hấp dẫn của thị trường thứ cấp.
- Dự án đã bàn giao nên không còn dư địa tăng giá từ giai đoạn đầu tư ban đầu như các dự án đang triển khai.
- Chưa có thông tin về phí quản lý và các chi phí phát sinh khác sau khi bàn giao, có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí sở hữu.
Nhận định chung
Sun Grand City Thụy Khuê là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao của Sun Group tại 69B Thụy Khuê, Q. Tây Hồ, Hà Nội. Dự án có quy mô 1,6 ha với 519 căn hộ chia thành 2 tháp, sở hữu vị trí đắc địa gần Hồ Tây. Điểm nổi bật là pháp lý sổ hồng lâu dài và các tiện ích nội khu như TTTM, văn phòng hạng A. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể hiện chưa được cập nhật.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là những ai ưu tiên vị trí trung tâm, gần Hồ Tây và các tiện ích cao cấp. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc khả năng cho thuê và tiềm năng tăng giá trong dài hạn, do dự án đã bàn giao và mức giá hiện tại đã ở phân khúc cao. Lưu ý kiểm chứng kỹ thông tin thị trường và chi phí vận hành trước khi quyết định.
- 1Kiểm chứng lại mặt bằng giá các dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao tại khu vực Tây Hồ để đánh giá tính cạnh tranh của mức giá 85 triệu/m².
- 2Tìm hiểu chi tiết về mật độ xây dựng thực tế và cơ cấu căn hộ (diện tích, loại hình) để xem xét sự phù hợp với nhu cầu.
- 3Xác minh tình hình giao dịch thứ cấp và thanh khoản thực tế của dự án trên thị trường.
- 4Kiểm tra chất lượng bàn giao thực tế của căn hộ và các tiện ích nội khu.
- 5Tìm hiểu kỹ về các khoản phí quản lý, bảo trì và các quy định của ban quản lý tòa nhà.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
- 01/2017Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo VnEconomy).
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2018Sự kiệnVĩ môDự phóng
Đô thị hóa khu Tây Hồ và thu nhập đầu người tăng
Giai đoạn 2017-2018 đô thị hóa quanh Hồ Tây tăng tốc, thu nhập bình quân đầu người Hà Nội tăng nhanh và GDP cả nước tăng trên 7%/năm, tạo nền cầu bền cho căn hộ cao cấp ven hồ.
- 2019Xây dựngBàn giaoDự phóng
Cất nóc & đẩy nhanh tiến độ
Dự án cất nóc và hoàn thiện, vị trí kim cương sát Hồ Tây và phố cổ tăng sức hút, giá lên ~62 tr/m².
55 tr/m²62 tr/m²+13% - 2021Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Bàn giao & có sổ hồng lâu dài
Dự án bàn giao và cấp sổ hồng lâu dài; nguồn cung hạng sang ven Hồ Tây khan hiếm đẩy giá lên ~72 tr/m².
62 tr/m²72 tr/m²+16% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP 2022 +8,02% và dòng vốn FDI dồn về Hà Nội
GDP 2022 tăng 8,02% cùng dòng vốn FDI giải ngân kỷ lục giúp tầng lớp thu nhập cao mở rộng, đẩy giá căn hộ hạng sang khu Tây Hồ lên mặt bằng mới.
65 tr/m²72 tr/m²+10.8% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá chung cư Hà Nội tăng hai chữ số 2024
Năm 2024 giá căn hộ toàn Hà Nội tăng hai chữ số trên nền GDP +7,09% và nguồn cung lõi nội đô cạn kiệt, nâng giá thứ cấp dòng sản phẩm ven Hồ Tây.
76 tr/m²85 tr/m²+11.8% - Q2/2025Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cầu Tứ Liên & sóng tăng giá Tây Hồ
Cầu Tứ Liên khởi công (5/2025) và sóng tăng giá hạng sang khu Tây Hồ đẩy giá thứ cấp lên ~85 tr/m².
72 tr/m²85 tr/m²+18%
Sản phẩm & pháp lý
- Căn hộ cao cấp100%
- Diện tích
- Từ 44.34 - 66.11m² (1PN), đến 5PN và Penthouse
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Gần Hồ Tây
- Trung tâm thương mại 4 tầng
- Văn phòng hạng A
- Bãi đỗ xe thông minh
- Bể bơi
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 69B Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
- Khu vực
- 69B Thụy Khuê, Q. Tây Hồ
- Tỉnh/thành
- Hà Nội
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
4 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 đoạn Nam Thăng Long – Trần Hưng ĐạoGa ngầm nối Tây Hồ Tây, Bưởi với lõi Hoàn Kiếm sẽ nâng giá trị quỹ căn hộ và văn phòng quanh ga.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,2 kmdài hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa LạcKết nối đường sắt với Hòa Lạc giúp đất ở dọc Đại lộ Thăng Long phía tây trở nên hấp dẫn để ở thật.Đang thi côngMetrocách ~0,8 kmdài hạn
- Cầu Tứ Liên và đường dẫnĐông Anh được nối thẳng với Tây Hồ, rút ngắn đáng kể thời gian vào lõi trung tâm.Đang thi công · dự kiến 2027Cầucách ~2,3 kmtrung hạn
- Nhà hát Opera Hà Nội và Công viên văn hóa nghệ thuật chuyên đề (bán đảo Quảng An)Hình ảnh trung tâm văn hóa mới hỗ trợ giá căn hộ cao cấp quanh Hồ Tây.Đang thi công · dự kiến 2027Tiện ích côngcách ~2,6 kmdài hạn
Điểm trừ
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 đoạn Nam Thăng Long – Trần Hưng ĐạoGiá quanh các ga đã tăng theo kỳ vọng từ khi khởi công.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,2 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
