Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
Sun Grand City Thụy Khuê Residence là dự án căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại và văn phòng do Sun Group phát triển, tọa lạc tại vị trí đắc địa 69B Thụy Khuê và 48 Hoàng Hoa Thám, quận Tây Hồ, Hà Nội. Dự án đã hoàn thành và bàn giao, cung cấp 519 căn hộ từ 1 đến 5 phòng ngủ và Penthouse trên tổng diện tích 1.52 ha.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.
Dự án phù hợp với những người mua tìm kiếm căn hộ cao cấp đã bàn giao, có pháp lý rõ ràng và vị trí trung tâm tại quận Tây Hồ, Hà Nội. Đặc biệt, những gia đình hoặc cá nhân ưu tiên sự tiện lợi trong di chuyển, gần các tiện ích công cộng và có nhu cầu sở hữu lâu dài sẽ thấy đây là lựa chọn hấp dẫn. Các căn hộ đa dạng từ 1 đến 5 phòng ngủ và Penthouse cũng đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng, từ người độc thân đến gia đình đa thế hệ.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng lâu dài". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 85 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Cao (82.2/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Sun Grand City Thụy Khuê là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao của Sun Group tại 69B Thụy Khuê, Q. Tây Hồ, Hà Nội. Dự án có quy mô 1,6 ha với 519 căn hộ chia thành 2 tháp, sở hữu vị trí đắc địa gần Hồ Tây. Điểm nổi bật là pháp lý sổ hồng lâu dài và các tiện ích nội khu như TTTM, văn phòng hạng A. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể hiện chưa được cập nhật.
Định giá
Với mức giá 85 triệu/m², dự án Sun Grand City Thụy Khuê nằm ở phân khúc cao cấp. Mức giá này cần được so sánh với mặt bằng chung các dự án đã bàn giao cùng phân khúc tại khu vực Tây Hồ để đánh giá tính hợp lý, do dữ liệu thị trường hiện chưa có.
Điểm mạnh
- Vị trí đắc địa tại 69B Thụy Khuê, liền kề Hồ Tây, mang lại không gian sống thoáng đãng và giá trị bền vững.
- Chủ đầu tư Sun Group uy tín, đảm bảo chất lượng xây dựng và tiện ích đồng bộ.
- Pháp lý minh bạch với sổ hồng lâu dài, tạo sự an tâm cho người mua.
- Tiện ích nội khu đa dạng bao gồm trung tâm thương mại, văn phòng hạng A, bể bơi và an ninh 24/7.
- Dự án đã bàn giao, người mua có thể nhận nhà ở ngay hoặc khai thác cho thuê.
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
85 tr/m²
Giá mở bán
55 tr/m² · 2017 · dự phóng
ROI từ mở bán
+54,5%
12 tháng
+3,2%
Quan tâm
82.2/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Sun Grand City Thụy Khuê qua các tín hiệu tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~4,7 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,9 tỷ
Khoản vay 60%
~2,8 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~25,7 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ cao cấp | Từ 44.34 - 66.11m² (1PN), đến 5PN và Penthouse | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
- Sắp mở bán
- Mở bán
- Đang xây dựng
- Bàn giaoĐã bàn giao
Tiện ích & vị trí
Vị trí
- Tỉnh/thành
- Hà Nội
- Khu vực
- 69B Thụy Khuê, Q. Tây Hồ
- Phân khúc
- Căn hộ
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Chính sách phí quản lý và các chi phí dịch vụ khác hàng tháng là bao nhiêu?
- 2Tình trạng chỗ đậu xe (ô tô, xe máy) và chi phí liên quan?
- 3Các tiện ích nội khu (bể bơi, gym, khu vui chơi trẻ em) có sẵn và chi phí sử dụng?
- 4Tình hình an ninh, an toàn của tòa nhà và hệ thống phòng cháy chữa cháy?
- 5Quy trình và thủ tục sang nhượng căn hộ hiện tại?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
