Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Pháp lý đầy đủ, đủ điều kiện mở bán, đảm bảo quyền lợi cơ bản cho người mua.
- Chủ đầu tư Taseco Land có kinh nghiệm và uy tín nhất định trên thị trường.
- Tiện ích nội khu đa dạng và cao cấp — bể bơi, gym, khu thương mại, sảnh sang trọng, an ninh 24/7.
- Nội thất bàn giao được quảng cáo là nhập khẩu cao cấp, nâng tầm trải nghiệm sống.
- Vị trí tại Long Biên có tiềm năng phát triển hạ tầng và kết nối trong tương lai.
Rủi ro & lưu ý5
- Mức giá 125 triệu/m² rất cao so với mặt bằng giá căn hộ tại Long Biên, có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá.
- Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể chất lượng sống và tiến độ dự án.
- Với mức giá cao, khả năng cạnh tranh với các dự án tương tự hoặc cao cấp hơn ở khu vực trung tâm có thể bị hạn chế.
- Thông tin về quy hoạch chi tiết khu vực xung quanh dự án chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến tầm nhìn và tiện ích trong tương lai.
- Tuyên bố “thanh khoản khá” cần được đánh giá lại trong bối cảnh giá cao và thị trường biến động.
Nhận định chung
Long Biên Central là dự án căn hộ của Taseco Land tại Quận Long Biên, Hà Nội, đang mở bán với pháp lý đầy đủ. Dự án gồm 2 tòa, 422 căn hộ 2-3 phòng ngủ, diện tích từ 52-174 m². Điểm nổi bật là nội thất nhập khẩu cao cấp và tiện ích nội khu đa dạng. Tuy nhiên, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư hoặc người mua có nguồn tài chính mạnh, tìm kiếm sản phẩm căn hộ cao cấp và chấp nhận mức giá cao. Kỳ vọng tăng giá cần thận trọng do mức giá đã ở ngưỡng rất cao. Người mua cần lưu ý kiểm chứng kỹ lưỡng các thông tin về tiến độ, chất lượng bàn giao và tiềm năng phát triển khu vực trước khi đưa ra quyết định.
- 1Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt các điều khoản về thời gian bàn giao, chất lượng nội thất bàn giao và các cam kết của chủ đầu tư.
- 2Yêu cầu thông tin chi tiết về mật độ xây dựng, quy hoạch tổng thể và các giấy phép liên quan đến dự án.
- 3Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia thẩm định giá độc lập để đánh giá tính hợp lý của mức giá 125 triệu/m² so với giá trị thực và các dự án lân cận.
- 4Tìm hiểu thêm về năng lực tài chính và lịch sử triển khai các dự án trước đây của Taseco Land.
- 5Đánh giá tiềm năng tăng giá và thanh khoản thực tế của phân khúc căn hộ cao cấp tại Long Biên trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 3 mốc dự phóng
Giá mở bán
115 tr/m²
Giá hiện tại
125 tr/m²
ROI lũy kế
+9%
- Q2/2025Pháp lýPháp lý
Đủ điều kiện mở bán
Taseco Land hoàn thiện pháp lý dự án trên đường Vũ Đức Thận, Long Biên (2 toà 12 tầng, 422 căn).
- 08/2025Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo ACBS (báo cáo cập nhật TAL)).
- Q1/2026Tăng giáMở bán
Lập mặt bằng giá hiện tại
Khan hiếm nguồn cung cao cấp Đông Hà Nội và tiến độ hoàn thiện (dự kiến Q1/2026) đẩy giá lên ~125 tr/m².
115 tr/m²125 tr/m²+9%
3 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- Q4/2025Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cầu Trần Hưng Đạo & Vĩnh Tuy 2
Cầu Trần Hưng Đạo chuẩn bị khởi công cùng cầu Vĩnh Tuy 2 đã thông xe nâng giá trị khu vực, giá lên ~115 tr/m².
100 tr/m²115 tr/m²+15% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Mục tiêu GDP ~8% kích cầu nhà ở
Năm 2025 Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng GDP ~8% cùng giá căn hộ Hà Nội tiếp tục neo cao, hỗ trợ mặt bằng giá khu Long Biên.
110 tr/m²120 tr/m²+9.1% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Sáp nhập đơn vị hành chính 1/7/2025
Việc sắp xếp đơn vị hành chính có hiệu lực 1/7/2025 và đẩy mạnh hạ tầng kết nối nâng vị thế khu Đông Hà Nội, củng cố kỳ vọng giá.
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 2PN55%
- Diện tích
- 52-90 m²
- Khoảng giá
- 6,5 - 11 tỷ
- 3PN45%
- Diện tích
- 110-174 m²
- Khoảng giá
- 14 - 23 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Nội thất nhập khẩu cao cấp
- Bể bơi
- Phòng gym
- Khu thương mại
- Sảnh đón sang trọng
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Khu đô thị Phúc Đồng, quận Long Biên, Hà Nội
- Khu vực
- Quận Long Biên
- Tỉnh/thành
- Hà Nội
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Long BiênMall đã tạo ra cụm dân cư, căn hộ và nhà phố dịch vụ sầm uất quanh Cổ Linh, giữ tính thanh khoản cao cho bất động sản lân cận.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,4 kmngắn hạn
- Cầu Trần Hưng ĐạoLong Biên – Bồ Đề được nối trực tiếp với lõi Hoàn Kiếm, rút ngắn thời gian vào trung tâm.Đang thi công · dự kiến 2027Cầucách ~2 kmtrung hạn
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2Thời gian qua sông vào nội đô từ Long Biên được rút ngắn, tăng sức hút ở thuê và mua căn hộ phía bắc cầu.Đang vận hànhCầucách ~2,8 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2Cầu đã vận hành từ 2023 nên hiệu ứng hạ tầng phần lớn đã phản ánh vào giá.Đang vận hànhCầucách ~2,8 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
