Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa tại An Thới, gần cáp treo Hòn Thơm, thuận lợi cho khai thác du lịch.
- Pháp lý sổ hồng lâu dài, tạo sự yên tâm cho người mua và nhà đầu tư.
- Chủ đầu tư Sun Group có uy tín và kinh nghiệm phát triển các dự án du lịch nghỉ dưỡng quy mô lớn.
- Tầm nhìn biển An Thới và tích hợp trong khu phức hợp Địa Trung Hải mang lại giá trị cảnh quan và tiện ích đồng bộ.
- Đang trong giai đoạn bàn giao, giúp người mua có thể khai thác hoặc sử dụng ngay.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về quy mô, mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể (căn hộ/shophouse) còn thiếu, gây khó khăn trong việc đánh giá toàn diện.
- Mức giá 80 triệu/m² cần được xem xét kỹ lưỡng về tính cạnh tranh so với mặt bằng chung khu vực và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng hoặc thoái vốn nhanh chóng.
- Phụ thuộc nhiều vào sự phát triển du lịch của Phú Quốc, các yếu tố khách quan có thể ảnh hưởng đến hiệu suất khai thác.
- Chưa có thông tin chi tiết về chi phí vận hành, bảo trì và các khoản phí liên quan sau khi nhận bàn giao.
Nhận định chung
Sun Grand City Phú Quốc (An Thới) là dự án phức hợp của Sun Group, hiện đang trong giai đoạn bàn giao với pháp lý sổ hồng lâu dài. Dự án nổi bật với vị trí tại An Thới, Phú Quốc, gần cáp treo Hòn Thơm và có tầm nhìn biển. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về quy mô, mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể vẫn chưa được công bố đầy đủ.
Định giá
Với mức giá tham khảo 80 triệu/m², dự án này nằm ở phân khúc cao cấp. Để đánh giá chính xác mức độ hợp lý, cần so sánh cụ thể với các dự án phức hợp có cùng vị trí và tiện ích tại An Thới, Phú Quốc.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm nghỉ dưỡng có pháp lý rõ ràng và tiềm năng khai thác du lịch tại Phú Quốc. Người mua nên cân nhắc kỹ về thanh khoản trung bình và cần kiểm chứng đầy đủ thông tin chi tiết về dự án trước khi quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý liên quan đến từng loại hình sản phẩm (căn hộ, shophouse) và quyền sở hữu.
- 2Xác minh thông tin chi tiết về quy mô dự án, mật độ xây dựng, và cơ cấu sản phẩm cụ thể từ chủ đầu tư.
- 3Tham khảo và so sánh giá bán với các dự án tương tự trong khu vực An Thới để đánh giá tính hợp lý.
- 4Tìm hiểu về chính sách hỗ trợ tài chính, chi phí quản lý vận hành và các khoản phí phát sinh sau khi nhận bàn giao.
- 5Đánh giá thực tế tiềm năng khai thác du lịch và khả năng cho thuê của sản phẩm tại thời điểm hiện tại và trong tương lai gần.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
- 2018Sự kiệnHạ tầng
Cáp treo Hòn Thơm khai trương
Cáp treo 3 dây dài nhất thế giới và Sun World Hòn Thơm vận hành, tạo lực kéo du lịch và BĐS Nam đảo.
- 01/2021Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Doanh nhân & Pháp luật (Báo Pháp luật)).
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2019Tăng giáVĩ môDự phóng
Phú Quốc đô thị hóa và bùng nổ du lịch
Giai đoạn 2018-2019 Phú Quốc tăng tốc hạ tầng và du lịch, mặt bằng giá bất động sản phức hợp Nam đảo tăng kéo Sun Grand City An Thới đi lên từ nền 52 triệu/m2.
56 tr/m²62 tr/m²+10.7% - 03/2021Tăng giáPháp lýDự phóng
Phú Quốc lên thành phố đảo
Phú Quốc thành thành phố đảo đầu tiên (03/2021) đẩy mặt bằng giá phức hợp An Thới lên ~62 tr/m².
52 tr/m²62 tr/m²+19% - 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Thị trấn Hoàng Hôn và cầu Hôn
Hệ sinh thái Sun World, thị trấn Hoàng Hôn và cầu Hôn hoàn thiện thu hút khách, giá tăng lên ~72 tr/m².
62 tr/m²72 tr/m²+16% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% và du lịch nội địa hồi sinh
Năm 2022 kinh tế tăng 8,02%, du lịch nội địa Phú Quốc bùng nổ sau dịch giúp mặt bằng giá phức hợp toàn đảo phục hồi mạnh, nâng giá Sun Grand City.
66 tr/m²72 tr/m²+9.1% - 2024Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Đang bàn giao và cấp sổ lâu dài
Dự án bước vào giai đoạn bàn giao kèm sổ hồng lâu dài, đẩy giá lên ~80 tr/m², sát giá hiện tại.
72 tr/m²80 tr/m²+11% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +7,09%, khách quốc tế tới Phú Quốc kỷ lục
GDP 2024 đạt 7,09%, Phú Quốc đón khách quốc tế kỷ lục nhờ miễn thị thực, đẩy mặt bằng giá bất động sản phức hợp toàn đảo, nâng Sun Grand City lên 80 triệu/m2.
74 tr/m²80 tr/m²+8.1%
Sản phẩm & pháp lý
- Căn hộ/Shophouse100%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Gần cáp treo Hòn Thơm
- View biển An Thới
- Shophouse
- Khu phức hợp Địa Trung Hải
- Bể bơi
- Sun World Hòn Thơm
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Phường An Thới, TP. Phú Quốc (nam đảo Phú Quốc)
- Khu vực
- An Thới, TP. Phú Quốc
- Tỉnh/thành
- Kiên Giang
- Phân khúc
- Phức hợp
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Mở rộng Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc (phục vụ APEC 2027)Năng lực đón khách quốc tế tăng mạnh trước và sau APEC 2027 đẩy nhu cầu lưu trú, thương mại.Đang thi công · dự kiến 2027Sân baycách ~6,8 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Mở rộng Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc (phục vụ APEC 2027)Kỳ vọng APEC đã đẩy giá; nguồn cung nghỉ dưỡng lớn có thể dư thừa sau sự kiện.Đang thi công · dự kiến 2027Sân baycách ~6,8 kmtrung hạn
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
