TitanHome
Nhà đấtDự ánAI Check
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Sun Grand City Phú Quốc (An Thới)
Trang chủDự ánSun Grand City Phú Quốc (An Thới)
Bàn giaoSơ cấp · Presale

Sun Grand City Phú Quốc (An Thới)

Kiên Giang · Sun Group

6.8TitanScore · Cân nhắc80 tr/m² · Đang cập nhật Quan tâm trung bình
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Số tòa/phân khu

Nhiều phân khu

Quan tâm

Trung bình

Yield dự kiến

4.3%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Sun Grand City Phú Quốc (An Thới) là một dự án phức hợp của Sun Group tại An Thới, TP. Phú Quốc, Kiên Giang. Dự án bao gồm hai phân khu chính: Sun Grand City New An Thới (khu đô thị nhà phố, shophouse) và Sun Grand City Hillside Residence (tổ hợp căn hộ cao cấp và shophouse). Pháp lý dự kiến là sổ hồng lâu dài và dự án đang trong giai đoạn bàn giao.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

Dự án phù hợp với người mua tìm kiếm bất động sản có pháp lý sổ hồng lâu dài tại Phú Quốc, đặc biệt là những người quan tâm đến mô hình phức hợp bao gồm căn hộ, nhà phố và shophouse. Với việc dự án đang bàn giao, đây có thể là lựa chọn cho những người muốn nhận nhà sớm hoặc đầu tư khai thác kinh doanh ngay. Tuy nhiên, với thanh khoản trung bình, người mua cần cân nhắc kỹ nếu mục tiêu chính là đầu tư lướt sóng.

Chủ đầu tưSun Group
Phân khúc
AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI
Phức hợp
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~5,6 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng lâu dài". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 80 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Trung bình (57.9/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Sun Grand City Phú Quốc (An Thới) là dự án phức hợp của Sun Group, hiện đang trong giai đoạn bàn giao với pháp lý sổ hồng lâu dài. Dự án nổi bật với vị trí tại An Thới, Phú Quốc, gần cáp treo Hòn Thơm và có tầm nhìn biển. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về quy mô, mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể vẫn chưa được công bố đầy đủ.

Định giá

Với mức giá tham khảo 80 triệu/m², dự án này nằm ở phân khúc cao cấp. Để đánh giá chính xác mức độ hợp lý, cần so sánh cụ thể với các dự án phức hợp có cùng vị trí và tiện ích tại An Thới, Phú Quốc.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

5.0
x

Giá 80 tr/m² là mức trung bình, nhưng thông tin 'khoảng Đang cập nhật' làm giảm độ tin cậy.

Pháp lý

9.0
x

Dự án có pháp lý 'Sổ hồng lâu dài' là điểm cộng lớn.

Thanh khoản

6.1
x

Chủ đầu tư Sun Group uy tín nhưng phân khúc phức hợp và vị trí xa trung tâm có thể ảnh hưởng đến thanh khoản. Tín hiệu quan tâm: trung bình.

Vị trí

6.0
x

Vị trí An Thới, Phú Quốc là khu du lịch nhưng xa trung tâm và kết nối chưa thực sự thuận tiện cho cư dân.

Chất lượng

7.0
x

Chủ đầu tư Sun Group uy tín, dự án đang bàn giao, tiện ích đa dạng.

Rủi ro thấp

7.0
x

Pháp lý rõ ràng và uy tín chủ đầu tư giúp giảm rủi ro, nhưng thông tin giá và quy mô chưa đầy đủ.

Điểm mạnh

  • Vị trí đắc địa tại An Thới, gần cáp treo Hòn Thơm, thuận lợi cho khai thác du lịch.
  • Pháp lý sổ hồng lâu dài, tạo sự yên tâm cho người mua và nhà đầu tư.
  • Chủ đầu tư Sun Group có uy tín và kinh nghiệm phát triển các dự án du lịch nghỉ dưỡng quy mô lớn.
  • Tầm nhìn biển An Thới và tích hợp trong khu phức hợp Địa Trung Hải mang lại giá trị cảnh quan và tiện ích đồng bộ.
  • Đang trong giai đoạn bàn giao, giúp người mua có thể khai thác hoặc sử dụng ngay.

Rủi ro & lưu ý

  • Thông tin về quy mô, mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể (căn hộ/shophouse) còn thiếu, gây khó khăn trong việc đánh giá toàn diện.
  • Mức giá 80 triệu/m² cần được xem xét kỹ lưỡng về tính cạnh tranh so với mặt bằng chung khu vực và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
  • Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng hoặc thoái vốn nhanh chóng.
  • Phụ thuộc nhiều vào sự phát triển du lịch của Phú Quốc, các yếu tố khách quan có thể ảnh hưởng đến hiệu suất khai thác.
  • Chưa có thông tin chi tiết về chi phí vận hành, bảo trì và các khoản phí liên quan sau khi nhận bàn giao.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý liên quan đến từng loại hình sản phẩm (căn hộ, shophouse) và quyền sở hữu.
  2. 2Xác minh thông tin chi tiết về quy mô dự án, mật độ xây dựng, và cơ cấu sản phẩm cụ thể từ chủ đầu tư.
  3. 3Tham khảo và so sánh giá bán với các dự án tương tự trong khu vực An Thới để đánh giá tính hợp lý.
  4. 4Tìm hiểu về chính sách hỗ trợ tài chính, chi phí quản lý vận hành và các khoản phí phát sinh sau khi nhận bàn giao.
  5. 5Đánh giá thực tế tiềm năng khai thác du lịch và khả năng cho thuê của sản phẩm tại thời điểm hiện tại và trong tương lai gần.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm nghỉ dưỡng có pháp lý rõ ràng và tiềm năng khai thác du lịch tại Phú Quốc. Người mua nên cân nhắc kỹ về thanh khoản trung bình và cần kiểm chứng đầy đủ thông tin chi tiết về dự án trước khi quyết định đầu tư.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Thanh khoản trung bình có thể ảnh hưởng đến khả năng bán lại hoặc cho thuê nhanh chóng.

Rủi ro 2

Trung bình

Thông tin chi tiết về quy mô, tổng số sản phẩm, mật độ và thời gian bàn giao cụ thể còn đang cập nhật, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện dự án.

Rủi ro 3

Trung bình

Cần xác minh tiến độ bàn giao thực tế và chất lượng xây dựng.

Rủi ro 4

Cao

Giá 80 tr/m² cần được so sánh kỹ với thị trường để tránh mua với giá cao hơn giá trị thực.

Giá & lịch sử

80 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

80 tr/m²

12 tháng

+0%

Quan tâm

57.9/100

Thanh khoản

Trung bình

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Sun Grand City Phú Quốc (An Thới) thông qua các tín hiệu trên public web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá tham khảo hiện tại là 80 triệu/m². Khoảng giá chi tiết cho từng loại sản phẩm đang được cập nhật. Thanh khoản của dự án được đánh giá ở mức trung bình, cho thấy khả năng mua bán lại có thể không quá nhanh chóng. Người mua nên so sánh giá này với các dự án tương tự trong khu vực An Thới và Phú Quốc để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

52 tr/m²

Giá hiện tại

80 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+54%

  1. 2018Sự kiệnHạ tầng

    Cáp treo Hòn Thơm khai trương

    Cáp treo 3 dây dài nhất thế giới và Sun World Hòn Thơm vận hành, tạo lực kéo du lịch và BĐS Nam đảo.

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~5,6 tỷ

Vốn tự có 40%

~2,2 tỷ

Khoản vay 60%

~3,4 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~30,7 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Căn hộ/ShophouseĐang cập nhật—
x
100%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoĐang cập nhật
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ hồng lâu dài

Research pháp lý & tiến độ

Dự án có pháp lý sổ hồng lâu dài, đây là một điểm cộng về mặt an toàn pháp lý cho người mua. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn bàn giao, người mua cần xác minh tiến độ bàn giao thực tế và các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng) của từng sản phẩm.
2Giấy phép xây dựng của dự án.
3Văn bản nghiệm thu hoàn thành công trình và đủ điều kiện bàn giao.
4Hợp đồng mua bán mẫu và các phụ lục liên quan.
5Biên bản bàn giao căn hộ/shophouse.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Gần cáp treo Hòn Thơm
View biển An Thới
Shophouse
Khu phức hợp Địa Trung Hải
Bể bơi
Sun World Hòn Thơm

Vị trí

Tỉnh/thành
Kiên Giang
Khu vực
An Thới, TP. Phú Quốc
Phân khúc
Phức hợp

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án tọa lạc tại An Thới, TP. Phú Quốc, Kiên Giang. Vị trí này cần được đánh giá thêm về khả năng kết nối giao thông, tiện ích xung quanh (trường học, bệnh viện, chợ, khu vui chơi giải trí) để người mua có cái nhìn toàn diện về sự thuận tiện trong sinh hoạt và đi lại.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Hà Nội Metro/TOD

Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

Nhà ở

+10-25%

TM-DV

+15-35%

Kho vận

+5-15%

Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

Nhà ở

+15-30%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+35-60%

Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Giá chính xác cho từng loại sản phẩm (căn hộ, shophouse, nhà phố) và diện tích cụ thể là bao nhiêu?
  2. 2Chính sách thanh toán và các ưu đãi hiện tại là gì?
  3. 3Thời gian bàn giao cụ thể cho từng phân khu và từng loại sản phẩm?
  4. 4Chi phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác hàng tháng/năm là bao nhiêu?
  5. 5Tiện ích nội khu đã hoàn thiện đến đâu và khi nào đi vào hoạt động đầy đủ?
  6. 6Có thể tham quan thực tế dự án và các sản phẩm mẫu/đã hoàn thiện không?
  7. 7Thông tin chi tiết về quy mô tổng thể, tổng số lượng sản phẩm và mật độ xây dựng của dự án?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

6.8

Đáng cân nhắc

trên 10 điểm

Đáng cân nhắc

Độ tin cậy: trung bình

Sun Grand City Phú Quốc (An Thới) là dự án phức hợp của Sun Group, hiện đang trong giai đoạn bàn giao với pháp lý sổ hồng lâu dài.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • sungroup-duan.com
  • sungroupvn.com.vn

Giá sơ cấp 8 quý

80 tr/m²

Tin rao tại Kiên Giang

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
Nhà mới nhánh ô tô 38 Ngô Đức Kế, phường An Bình, Rạch Giá
Nhà phố

1,6 tỷ

Nhà mới nhánh ô tô 38 Ngô Đức Kế, phường An Bình, Rạch Giá
7.7

Thành phố Rạch Giá, Kiên Giang

77 m²2 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 44.5%Pháp lý rõ~9tr/tháng
Bán nhà Mặt Tiền khu vực TTTM gần trường học c3, c1, bệnh viện, chợ
Nhà phố

3,8 tỷ

Bán nhà Mặt Tiền khu vực TTTM gần trường học c3, c1, bệnh viện, chợ
7.6

Thành phố Rạch Giá, Kiên Giang

131 m²4 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 22.7%Pháp lý rõ
Bán Nhà Hẻm 661 Đường Nguyễn trung trực
Nhà phố

1,8 tỷ

Bán Nhà Hẻm 661 Đường Nguyễn trung trực
7.5

Thành phố Rạch Giá, Kiên Giang

72 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 33.6%Pháp lý rõ~10tr/tháng
4 căn đã bán 3 căn còn căn *** ngay trung tâm Vĩnh Lạc-110m2
Nhà phố

2,9 tỷ

4 căn đã bán 3 căn còn căn *** ngay trung tâm Vĩnh Lạc-110m2
7.5

Thành phố Rạch Giá, Kiên Giang

110 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 30.4%Pháp lý rõ~16tr/tháng
bán lô biệt thự phường an bình cũ gần chợ đồi
Nhà phố

4,8 tỷ

bán lô biệt thự phường an bình cũ gần chợ đồi
7.3

Thành phố Rạch Giá, Kiên Giang

176 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 26.7%Pháp lý rõ~26tr/tháng
Hot Nhà MT Ngay Trung Tâm Gần Phú Cường 112.8m2 Giá rẻ
Nhà phố

4,3 tỷ

Hot Nhà MT Ngay Trung Tâm Gần Phú Cường 112.8m2 Giá rẻ
7.3

Thành phố Rạch Giá, Kiên Giang

113 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Cao hơn khu vực 2.2%Pháp lý rõ~24tr/tháng

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
2019Mở bánMở bánDự phóng

Mở bán đợt 1 phức hợp An Thới

Sun Group mở bán giai đoạn đầu tổ hợp phức hợp tại An Thới, giá khởi điểm khoảng 52 tr/m².

  • 2019Tăng giáVĩ môDự phóng

    Phú Quốc đô thị hóa và bùng nổ du lịch

    Giai đoạn 2018-2019 Phú Quốc tăng tốc hạ tầng và du lịch, mặt bằng giá bất động sản phức hợp Nam đảo tăng kéo Sun Grand City An Thới đi lên từ nền 52 triệu/m2.

    56 tr/m²62 tr/m²+10.7%
  • 03/2021Tăng giáPháp lýDự phóng

    Phú Quốc lên thành phố đảo

    Phú Quốc thành thành phố đảo đầu tiên (03/2021) đẩy mặt bằng giá phức hợp An Thới lên ~62 tr/m².

    52 tr/m²62 tr/m²+19%
  • 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Thị trấn Hoàng Hôn và cầu Hôn

    Hệ sinh thái Sun World, thị trấn Hoàng Hôn và cầu Hôn hoàn thiện thu hút khách, giá tăng lên ~72 tr/m².

    62 tr/m²72 tr/m²+16%
  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP +8,02% và du lịch nội địa hồi sinh

    Năm 2022 kinh tế tăng 8,02%, du lịch nội địa Phú Quốc bùng nổ sau dịch giúp mặt bằng giá phức hợp toàn đảo phục hồi mạnh, nâng giá Sun Grand City.

    66 tr/m²72 tr/m²+9.1%
  • 2024Bàn giaoBàn giaoDự phóng

    Đang bàn giao và cấp sổ lâu dài

    Dự án bước vào giai đoạn bàn giao kèm sổ hồng lâu dài, đẩy giá lên ~80 tr/m², sát giá hiện tại.

    72 tr/m²80 tr/m²+11%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP +7,09%, khách quốc tế tới Phú Quốc kỷ lục

    GDP 2024 đạt 7,09%, Phú Quốc đón khách quốc tế kỷ lục nhờ miễn thị thực, đẩy mặt bằng giá bất động sản phức hợp toàn đảo, nâng Sun Grand City lên 80 triệu/m2.

    74 tr/m²80 tr/m²+8.1%
  • 1/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    ~21tr/tháng

    Chủ đầu tư: Sun Group

    x

    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)