Số tòa/phân khu
3 tòa
Tổng sản phẩm
1.126 căn
Mở bán
2021 · 45 tr/m²
Bàn giao
2027
Quan tâm
Rất cao
ROI từ mở bán
+33,3%
Hồ sơ dự án
Meypearl Harmony Phú Quốc là dự án căn hộ đang xây dựng tại Phường An Thới, Phú Quốc, Kiên Giang, do Tân Á Đại Thành (Meyland) phát triển. Dự án gồm 3 tòa với 1.126 căn hộ, dự kiến bàn giao năm 2027. Pháp lý hiện tại là HĐMB. Giá bán từ 1,8 tỷ đồng, tương đương 60 triệu/m2.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Dự án phù hợp với người mua tìm kiếm căn hộ tại Phú Quốc, đặc biệt là những người quan tâm đến các dự án trong đại đô thị có quy hoạch đồng bộ. Với thời gian bàn giao dự kiến năm 2027, dự án có thể phù hợp cho mục đích đầu tư dài hạn hoặc mua để ở/cho thuê sau khi hoàn thành. Người mua cần cân nhắc khả năng tài chính và mục tiêu đầu tư/sử dụng.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "HĐMB". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 60 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: 2027. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Rất cao (96.6/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Meypearl Harmony Phú Quốc là dự án căn hộ biển của Chủ đầu tư Tân Á Đại Thành (Meyland), tọa lạc tại phường An Thới, Phú Quốc. Dự án có quy mô 3 tòa với 1.126 căn hộ từ Studio đến Penthouse, diện tích 45-120 m². Điểm nổi bật là căn hộ biển sở hữu lâu dài, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và quy mô tổng thể dự án hiện chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với mức giá 60 triệu/m² (từ 1,8 tỷ/căn), Meypearl Harmony Phú Quốc đang ở mức trung bình so với mặt bằng chung các dự án căn hộ biển tại Phú Quốc. Mức giá này có thể được xem là hợp lý cho sản phẩm sở hữu lâu dài tại vị trí gần biển An Thới, tuy nhiên cần so sánh chi tiết hơn với các dự án tương đồng về tiện ích và chất lượng bàn giao.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm căn hộ biển sở hữu lâu dài tại Phú Quốc với tầm nhìn dài hạn. Người mua cần cân nhắc kỹ về thanh khoản trung bình và thời gian chờ bàn giao dài. Kỳ vọng lợi nhuận có thể đến từ tăng giá trị tài sản trong tương lai và khả năng khai thác cho thuê du lịch.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhTiến độ xây dựng có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố khách quan.
Rủi ro 2
Trung bìnhThanh khoản trung bình có thể ảnh hưởng đến khả năng bán lại nhanh chóng.
Rủi ro 3
Trung bìnhGiá trị bất động sản tại Phú Quốc có thể biến động theo thị trường du lịch và chính sách.
Rủi ro 4
Trung bìnhThông tin về quy mô và mật độ còn 'Đang cập nhật', cần làm rõ để đánh giá tổng thể dự án.
Giá hiện tại
60 tr/m²
Giá mở bán
45 tr/m² · 2021 · dự phóng
ROI từ mở bán
+33,3%
12 tháng
+5%
Quan tâm
96.6/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Meypearl Harmony Phú Quốc dựa trên tín hiệu từ các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán căn hộ Meypearl Harmony Phú Quốc hiện tại là 60 triệu/m2, với khoảng giá từ 1,8 tỷ đồng. Thanh khoản được đánh giá là trung bình. Người mua nên so sánh mức giá này với các dự án tương tự trong khu vực An Thới và Phú Quốc để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá.
Giá mở bán
45 tr/m²
Giá hiện tại
60 tr/m²
ROI lũy kế
+33%
Mở bán đợt 1 căn hộ biển
Tân Á Đại Thành (Meyland) mở bán Meypearl Harmony – căn hộ nghỉ dưỡng trong đại đô thị Meyhomes Capital, An Thới, giá khởi điểm khoảng 45 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~5 tỷ
Vốn tự có 40%
~2 tỷ
Khoản vay 60%
~3 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~27,4 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Studio - Penthouse | 45 - 120 m² | từ 1,8 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý hiện tại của dự án là HĐMB (Hợp đồng mua bán). Người mua cần xác minh các giấy tờ pháp lý liên quan khác để đảm bảo quyền lợi, đặc biệt là giấy phép xây dựng và các văn bản chấp thuận đầu tư.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm trong đại đô thị Meyhomes Capital Phú Quốc, tại Phường An Thới, Thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Vị trí này có thể thuận lợi cho việc kết nối với các tiện ích trong đại đô thị và khu vực phía Nam đảo Phú Quốc.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang
Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang
0,6 tỷ
Bất đất nền full thổ cưThành phố Rạch Giá, Kiên Giang
Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang
Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang
Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Tiến độ thi công & gói cam kết
Triển khai móng và cất nóc các block đầu tiên, chính sách bán hàng hấp dẫn; giá tăng từ ~45 lên ~52 tr/m².
Thị trường nghỉ dưỡng trầm lắng
Thanh khoản căn hộ nghỉ dưỡng Phú Quốc giảm 2023, giá sơ cấp chững quanh ~55 tr/m².
Lãi suất điều hành giảm 4 lần năm 2023
NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần trong 2023, giảm chi phí vốn cho phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng Phú Quốc, hỗ trợ sức cầu giai đoạn đầu của Meypearl Harmony.
APEC 2027 & hạ tầng Nam Phú Quốc
Phú Quốc đăng cai APEC 2027, đầu tư mở rộng sân bay và hạ tầng An Thới nâng kỳ vọng khu Nam đảo; giá lên ~58 tr/m².
GDP +7,09%, du lịch Phú Quốc lập kỷ lục
GDP cả nước 2024 đạt 7,09%, Phú Quốc đón khách quốc tế kỷ lục nhờ chính sách miễn thị thực, đẩy mặt bằng giá căn hộ nghỉ dưỡng toàn đảo đi lên.
Sáp nhập hành chính hiệu lực 1/7/2025
Việc sắp xếp đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 cùng định hướng phát triển Phú Quốc thành đặc khu kinh tế - du lịch nâng vị thế đảo, củng cố mặt bằng giá căn hộ.
Dự kiến bàn giao
Theo tiến độ, dự án dự kiến bàn giao 2027 (HĐMB); hoàn thiện và pháp lý củng cố đưa giá lên ~60 tr/m².
0/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
