Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Sản phẩm căn hộ biển sở hữu lâu dài, khác biệt so với nhiều dự án condotel có thời hạn tại Phú Quốc.
- Chủ đầu tư Tân Á Đại Thành (Meyland) là thương hiệu lớn, có kinh nghiệm trong phát triển bất động sản.
- Vị trí tại phường An Thới, Phú Quốc, gần biển và có tiềm năng phát triển du lịch.
- Cơ cấu sản phẩm đa dạng từ Studio đến Penthouse, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng và mục đích sử dụng.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin về quy mô tổng thể dự án và mật độ xây dựng chưa được công bố, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng quan.
- Thanh khoản dự án được đánh giá là trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng hoặc thoát hàng của nhà đầu tư.
- Tiến độ bàn giao dự kiến vào năm 2027, còn khá xa, tiềm ẩn rủi ro về tiến độ xây dựng và biến động thị trường.
- Phú Quốc là thị trường du lịch, phụ thuộc vào lượng khách du lịch, có thể ảnh hưởng đến tỷ suất khai thác cho thuê.
Nhận định chung
Meypearl Harmony Phú Quốc là dự án căn hộ biển của Chủ đầu tư Tân Á Đại Thành (Meyland), tọa lạc tại phường An Thới, Phú Quốc. Dự án có quy mô 3 tòa với 1.126 căn hộ từ Studio đến Penthouse, diện tích 45-120 m². Điểm nổi bật là căn hộ biển sở hữu lâu dài, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và quy mô tổng thể dự án hiện chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với mức giá 60 triệu/m² (từ 1,8 tỷ/căn), Meypearl Harmony Phú Quốc đang ở mức trung bình so với mặt bằng chung các dự án căn hộ biển tại Phú Quốc. Mức giá này có thể được xem là hợp lý cho sản phẩm sở hữu lâu dài tại vị trí gần biển An Thới, tuy nhiên cần so sánh chi tiết hơn với các dự án tương đồng về tiện ích và chất lượng bàn giao.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm căn hộ biển sở hữu lâu dài tại Phú Quốc với tầm nhìn dài hạn. Người mua cần cân nhắc kỹ về thanh khoản trung bình và thời gian chờ bàn giao dài. Kỳ vọng lợi nhuận có thể đến từ tăng giá trị tài sản trong tương lai và khả năng khai thác cho thuê du lịch.
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý dự án, đặc biệt là tính sở hữu lâu dài của căn hộ biển.
- 2Yêu cầu thông tin chi tiết về quy mô tổng thể dự án, mật độ xây dựng và quy hoạch tiện ích nội khu.
- 3Tìm hiểu về uy tín và năng lực triển khai của Chủ đầu tư Tân Á Đại Thành (Meyland) qua các dự án đã bàn giao.
- 4Đánh giá tiềm năng cho thuê và khả năng cạnh tranh với các dự án căn hộ/khách sạn khác trong khu vực An Thới.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện0 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
Chưa có mốc nào đối chiếu được với nguồn tham chiếu.
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2021Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1 căn hộ biển
Tân Á Đại Thành (Meyland) mở bán Meypearl Harmony – căn hộ nghỉ dưỡng trong đại đô thị Meyhomes Capital, An Thới, giá khởi điểm khoảng 45 tr/m².
- 2022Tăng giáMở bánDự phóng
Tiến độ thi công & gói cam kết
Triển khai móng và cất nóc các block đầu tiên, chính sách bán hàng hấp dẫn; giá tăng từ ~45 lên ~52 tr/m².
45 tr/m²52 tr/m²+16% - 2023Sự kiệnThị trườngDự phóng
Thị trường nghỉ dưỡng trầm lắng
Thanh khoản căn hộ nghỉ dưỡng Phú Quốc giảm 2023, giá sơ cấp chững quanh ~55 tr/m².
52 tr/m²55 tr/m²+6% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần năm 2023
NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần trong 2023, giảm chi phí vốn cho phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng Phú Quốc, hỗ trợ sức cầu giai đoạn đầu của Meypearl Harmony.
- 2024Tăng giáChính sáchDự phóng
APEC 2027 & hạ tầng Nam Phú Quốc
Phú Quốc đăng cai APEC 2027, đầu tư mở rộng sân bay và hạ tầng An Thới nâng kỳ vọng khu Nam đảo; giá lên ~58 tr/m².
55 tr/m²58 tr/m²+5% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +7,09%, du lịch Phú Quốc lập kỷ lục
GDP cả nước 2024 đạt 7,09%, Phú Quốc đón khách quốc tế kỷ lục nhờ chính sách miễn thị thực, đẩy mặt bằng giá căn hộ nghỉ dưỡng toàn đảo đi lên.
50 tr/m²55 tr/m²+10% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Sáp nhập hành chính hiệu lực 1/7/2025
Việc sắp xếp đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 cùng định hướng phát triển Phú Quốc thành đặc khu kinh tế - du lịch nâng vị thế đảo, củng cố mặt bằng giá căn hộ.
55 tr/m²58 tr/m²+5.5% - 2027Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Dự kiến bàn giao
Theo tiến độ, dự án dự kiến bàn giao 2027 (HĐMB); hoàn thiện và pháp lý củng cố đưa giá lên ~60 tr/m².
58 tr/m²60 tr/m²+3%
Sản phẩm & pháp lý
- Studio - Penthouse100%
- Diện tích
- 45 - 120 m²
- Khoảng giá
- từ 1,8 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Căn hộ biển sở hữu lâu dài
- Hồ bơi
- View biển
- Khu thương mại
- Cảnh quan nội khu
- Gần biển An Thới
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường DT975 – Bãi Trường, phường An Thới, TP. Phú Quốc
- Khu vực
- Phường An Thới, Phú Quốc
- Tỉnh/thành
- Kiên Giang
- Phân khúc
- Căn hộ
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Mở rộng Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc (phục vụ APEC 2027)Năng lực đón khách quốc tế tăng mạnh trước và sau APEC 2027 đẩy nhu cầu lưu trú, thương mại.Đang thi công · dự kiến 2027Sân baycách ~6,8 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Mở rộng Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc (phục vụ APEC 2027)Kỳ vọng APEC đã đẩy giá; nguồn cung nghỉ dưỡng lớn có thể dư thừa sau sự kiện.Đang thi công · dự kiến 2027Sân baycách ~6,8 kmtrung hạn
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
