Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa tại An Thới, Phú Quốc với tầm nhìn hướng biển, mang lại giá trị nghỉ dưỡng cao.
- Chủ đầu tư Sun Group uy tín, đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án đã hoàn thành bàn giao.
- Pháp lý sổ hồng lâu dài là điểm cộng lớn, tạo sự an tâm cho người mua và nhà đầu tư.
- Hệ thống tiện ích cao cấp như bể bơi vô cực, sky lounge, gần các điểm du lịch nổi tiếng như cáp treo Hòn Thơm, Cầu Hôn.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm chi tiết chưa được công bố, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng thể.
- Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng hoặc thoái vốn nhanh chóng.
- Phú Quốc là thị trường du lịch, biến động kinh tế và du lịch có thể ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị và khả năng khai thác cho thuê của dự án.
- Giá 80 triệu/m² cần được xem xét kỹ lưỡng trong bối cảnh thị trường Phú Quốc, tránh rủi ro định giá quá cao so với giá trị thực.
Định giá
Với mức giá 80 triệu/m², Sun Grand City Hillside Residence được định vị ở phân khúc cao cấp. Mức giá này cần được so sánh kỹ lưỡng với mặt bằng giá các dự án lân cận tại An Thới, Phú Quốc để đánh giá tính hợp lý, do thông tin thị trường khu vực chưa được cung cấp.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản nghỉ dưỡng có pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng giá dài hạn tại Phú Quốc, đặc biệt là những người quan tâm đến việc khai thác cho thuê du lịch. Tuy nhiên, cần lưu ý về thanh khoản trung bình và sự phụ thuộc vào biến động của ngành du lịch. Nhà đầu tư nên có tầm nhìn dài hạn và sẵn sàng chấp nhận rủi ro thị trường du lịch.
- 1Kiểm tra chi tiết mặt bằng giá các dự án căn hộ và shophouse tương tự trong khu vực An Thới, Phú Quốc để đánh giá tính cạnh tranh của mức giá 80 triệu/m².
- 2Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin chi tiết về mật độ xây dựng, cơ cấu sản phẩm từng loại căn hộ (Studio, 1PN, 2-3PN) và số lượng cụ thể.
- 3Tìm hiểu về tình hình khai thác thực tế và tiềm năng cho thuê của các căn hộ đã bàn giao để đánh giá khả năng sinh lời.
- 4Xác minh các chi phí quản lý vận hành, phí dịch vụ và các khoản phí khác liên quan đến việc sở hữu và khai thác căn hộ.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
- 01/2021Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Doanh nhân & Pháp luật (Báo Pháp luật)).
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 03/2021Tăng giáPháp lýDự phóng
Phú Quốc lên thành phố đảo
Phú Quốc chính thức là thành phố đảo đầu tiên (03/2021) cùng sức nóng condotel/căn hộ Nam đảo đẩy giá lên ~62 tr/m².
55 tr/m²62 tr/m²+13% - 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hệ sinh thái Sun World An Thới hoàn thiện
Cáp treo Hòn Thơm, thị trấn Hoàng Hôn và loạt tiện ích Sun Group quanh ga An Thới vận hành, giá tăng lên ~70 tr/m².
62 tr/m²70 tr/m²+13% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% và sóng du lịch Phú Quốc
Năm 2022 kinh tế tăng 8,02%, du lịch nội địa Nam đảo An Thới bùng nổ giúp mặt bằng giá căn hộ khu vực tăng, nâng giá Sun Grand City Hillside.
60 tr/m²66 tr/m²+10% - 2023Xây dựngDự phóng
Cất nóc các tháp căn hộ
Các tòa thuộc phân khu The Hill/The Sky cất nóc, tiến độ đảm bảo giúp giá bán thứ cấp neo cao.
- 2024Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Bàn giao và cấp sổ hồng lâu dài
Dự án bàn giao căn hộ kèm sổ hồng lâu dài hiếm có tại Phú Quốc, mặt bằng giá lên ~76 tr/m².
70 tr/m²76 tr/m²+9% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +7,09%, khách quốc tế tới Phú Quốc kỷ lục
GDP 2024 đạt 7,09%, Phú Quốc đón khách quốc tế kỷ lục nhờ miễn visa, đẩy mặt bằng giá căn hộ toàn đảo, nâng Hillside Residence lên gần mức hiện tại.
70 tr/m²76 tr/m²+8.6% - 2025Tăng giáChính sáchDự phóng
APEC 2027 và sóng hạ tầng Nam đảo
Phú Quốc đăng cai APEC 2027 thúc đẩy đầu tư, giá căn hộ Hillside đạt ~80 tr/m², sát giá hiện tại.
76 tr/m²80 tr/m²+5% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Sáp nhập hành chính, Phú Quốc thành đặc khu
Sắp xếp đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 cùng định hướng Phú Quốc thành đặc khu kinh tế - du lịch nâng vị thế đảo, củng cố giá Hillside lên 80 triệu/m2.
76 tr/m²80 tr/m²+5.3%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Studio40%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- 2,2-5 tỷ
- 1PN35%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- 3,9-6,1 tỷ
- 2-3PN25%
- Diện tích
- 62-71m²
- Khoảng giá
- 5,2-12 tỷ
Tiện ích nội khu
7 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- View biển Phú Quốc
- Bể bơi vô cực
- Sky lounge
- Gần cáp treo Hòn Thơm
- Onsen
- Shophouse
- Gần Cầu Hôn
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Phường An Thới, TP. Phú Quốc (nam đảo Phú Quốc)
- Khu vực
- An Thới, TP. Phú Quốc
- Tỉnh/thành
- Kiên Giang
- Phân khúc
- Căn hộ
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Mở rộng Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc (phục vụ APEC 2027)Năng lực đón khách quốc tế tăng mạnh trước và sau APEC 2027 đẩy nhu cầu lưu trú, thương mại.Đang thi công · dự kiến 2027Sân baycách ~6,8 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Mở rộng Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc (phục vụ APEC 2027)Kỳ vọng APEC đã đẩy giá; nguồn cung nghỉ dưỡng lớn có thể dư thừa sau sự kiện.Đang thi công · dự kiến 2027Sân baycách ~6,8 kmtrung hạn
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
