Quy mô
16 ha
Số tòa/phân khu
8 tòa (S1-S4, H1-H4)
Tổng sản phẩm
1.251 căn hộ, 364 shophouse
Mở bán
Q4/2020 · 55 tr/m²
Bàn giao
Đã bàn giao
Quan tâm
Thấp
ROI từ mở bán
+45,5%
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Hồ sơ dự án
Sun Grand City Hillside Residence là dự án căn hộ tại An Thới, TP. Phú Quốc, An Giang (Kiên Giang - Phú Quốc). Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Sun Group, trạng thái Đã bàn giao, pháp lý Sổ hồng lâu dài và giá tham chiếu 2,2 - 12 tỷ. Quy mô tham khảo: 16 ha · 8 tòa (S1-S4, H1-H4) · 1.251 căn hộ, 364 shophouse. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: Đã bàn giao. Sun Grand City Hillside Residence là dự án căn hộ và shophouse của Sun Group tại An Thới, TP. Phú Quốc, đã bàn giao với pháp lý sổ hồng lâu dài. Dự án nổi bật với vị trí view biển, gần cáp treo Hòn Thơm và Cầu Hôn, cùng các tiện ích cao cấp như bể bơi vô cực, sky lounge. Điểm yếu chính là thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm chi tiết vẫn chưa được cập nhật đầy đủ.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng lâu dài". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 80 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (44.5/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Sun Grand City Hillside Residence là dự án căn hộ và shophouse của Sun Group tại An Thới, TP. Phú Quốc, đã bàn giao với pháp lý sổ hồng lâu dài. Dự án nổi bật với vị trí view biển, gần cáp treo Hòn Thơm và Cầu Hôn, cùng các tiện ích cao cấp như bể bơi vô cực, sky lounge. Điểm yếu chính là thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm chi tiết vẫn chưa được cập nhật đầy đủ.
Định giá
Với mức giá 80 triệu/m², Sun Grand City Hillside Residence được định vị ở phân khúc cao cấp. Mức giá này cần được so sánh kỹ lưỡng với mặt bằng giá các dự án lân cận tại An Thới, Phú Quốc để đánh giá tính hợp lý, do thông tin thị trường khu vực chưa được cung cấp.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản nghỉ dưỡng có pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng giá dài hạn tại Phú Quốc, đặc biệt là những người quan tâm đến việc khai thác cho thuê du lịch. Tuy nhiên, cần lưu ý về thanh khoản trung bình và sự phụ thuộc vào biến động của ngành du lịch. Nhà đầu tư nên có tầm nhìn dài hạn và sẵn sàng chấp nhận rủi ro thị trường du lịch.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoThông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.
Giá hiện tại
80 tr/m²
Giá mở bán
55 tr/m² · Q4/2020 · dự phóng
ROI từ mở bán
+45,5%
12 tháng
+6,2%
Quan tâm
44.5/100
Thanh khoản
Trung bình
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án này qua các tín hiệu trên public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là chỉ báo chắc chắn về thanh khoản giao dịch. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá tham chiếu hiện có của Sun Grand City Hillside Residence: 2,2 - 12 tỷ. Với mức giá 80 triệu/m², Sun Grand City Hillside Residence được định vị ở phân khúc cao cấp. Mức giá này cần được so sánh kỹ lưỡng với mặt bằng giá các dự án lân cận tại An Thới, Phú Quốc để đánh giá tính hợp lý, do thông tin thị trường khu vực chưa được cung cấp. Buyer nên so sánh thêm giao dịch thứ cấp, căn cùng tầng/hướng/diện tích, chiết khấu thanh toán, phí bảo trì, VAT và chi phí vay để tránh nhìn giá niêm yết như giá chốt thật.
Giá mở bán
55 tr/m²
Giá hiện tại
80 tr/m²
ROI lũy kế
+45%
Mở bán đợt 1 căn hộ Hillside
Sun Group mở bán giai đoạn đầu tổ hợp căn hộ sở hữu lâu dài tại An Thới, giá khởi điểm khoảng 55 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~5,6 tỷ
Vốn tự có 40%
~2,2 tỷ
Khoản vay 60%
~3,4 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~30,7 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Studio | Đang cập nhật | 2,2-5 tỷ | |
| 1PN | Đang cập nhật | 3,9-6,1 tỷ | |
| 2-3PN | 62-71m² | 5,2-12 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: Sổ hồng lâu dài; tình trạng triển khai: Đã bàn giao. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Sun Grand City Hillside Residence nằm tại An Thới, TP. Phú Quốc, An Giang (Kiên Giang - Phú Quốc). Mặt bằng giá/m² khu vực & dự án lân cận. Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang
Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang
0,6 tỷ
Bất đất nền full thổ cưThành phố Rạch Giá, Kiên Giang
Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang
Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang
Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Phú Quốc lên thành phố đảo
Phú Quốc chính thức là thành phố đảo đầu tiên (03/2021) cùng sức nóng condotel/căn hộ Nam đảo đẩy giá lên ~62 tr/m².
Hệ sinh thái Sun World An Thới hoàn thiện
Cáp treo Hòn Thơm, thị trấn Hoàng Hôn và loạt tiện ích Sun Group quanh ga An Thới vận hành, giá tăng lên ~70 tr/m².
GDP +8,02% và sóng du lịch Phú Quốc
Năm 2022 kinh tế tăng 8,02%, du lịch nội địa Nam đảo An Thới bùng nổ giúp mặt bằng giá căn hộ khu vực tăng, nâng giá Sun Grand City Hillside.
Cất nóc các tháp căn hộ
Các tòa thuộc phân khu The Hill/The Sky cất nóc, tiến độ đảm bảo giúp giá bán thứ cấp neo cao.
Bàn giao và cấp sổ hồng lâu dài
Dự án bàn giao căn hộ kèm sổ hồng lâu dài hiếm có tại Phú Quốc, mặt bằng giá lên ~76 tr/m².
GDP +7,09%, khách quốc tế tới Phú Quốc kỷ lục
GDP 2024 đạt 7,09%, Phú Quốc đón khách quốc tế kỷ lục nhờ miễn visa, đẩy mặt bằng giá căn hộ toàn đảo, nâng Hillside Residence lên gần mức hiện tại.
APEC 2027 và sóng hạ tầng Nam đảo
Phú Quốc đăng cai APEC 2027 thúc đẩy đầu tư, giá căn hộ Hillside đạt ~80 tr/m², sát giá hiện tại.
Sáp nhập hành chính, Phú Quốc thành đặc khu
Sắp xếp đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 cùng định hướng Phú Quốc thành đặc khu kinh tế - du lịch nâng vị thế đảo, củng cố giá Hillside lên 80 triệu/m2.
0/9 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
