Quy mô
~320-360 ha, ven Vịnh Hạ Long
Số tòa/phân khu
31 tòa tháp cao tầng (giai đoạn tiếp theo)
Mở bán
Q1/2026 · 70 tr/m²
Quan tâm
Khá
ROI từ mở bán
+28,6%
Hồ sơ dự án
Sun Elite City là dự án đô thị nghỉ dưỡng biển quy mô lớn (~320-360 ha) do Sun Group phát triển tại phường Bãi Cháy, Hạ Long, Quảng Ninh. Dự án đang trong giai đoạn mở bán với mức giá tham khảo 90 triệu/m², dự kiến ra quân/mở bán chính thức vào năm 2026. Quy hoạch bao gồm 31 tòa tháp cao tầng trong các giai đoạn tiếp theo, cung cấp các sản phẩm căn hộ và thấp tầng nghỉ dưỡng.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp, có tầm nhìn dài hạn và sẵn sàng chờ đợi đến năm 2026 để dự án chính thức mở bán. Đây là cơ hội cho những người muốn sở hữu bất động sản tại một trong những điểm du lịch hàng đầu Việt Nam, với kỳ vọng vào tiềm năng tăng trưởng du lịch và giá trị tài sản trong tương lai. Không phù hợp với người tìm kiếm sản phẩm có thể ở ngay hoặc đầu tư ngắn hạn.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Ra quân/ mở bán 2026". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 90 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Khá (65.3/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Sun Elite City là dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn của Sun Group tại Bãi Cháy, Hạ Long, với diện tích khoảng 320-360 ha. Dự án được định vị ở phân khúc cao cấp, nổi bật với vị trí ven Vịnh Hạ Long và hệ sinh thái tiện ích đồng bộ từ Sun Group. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố đầy đủ.
Định giá
Với mức giá chào bán 90 triệu/m², Sun Elite City đang ở mức cao so với mặt bằng chung của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Hạ Long. Mức giá này có thể được lý giải bởi thương hiệu chủ đầu tư Sun Group và hệ tiện ích đẳng cấp, nhưng cần đánh giá kỹ hơn khi có thông tin chi tiết về sản phẩm.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, tin tưởng vào thương hiệu Sun Group và tiềm năng phát triển du lịch của Hạ Long. Cần lưu ý về rủi ro pháp lý và thông tin dự án chưa đầy đủ, nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng và chỉ xuống tiền khi có đủ thông tin minh bạch và pháp lý hoàn chỉnh.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoRủi ro về tiến độ: Việc dự kiến 'ra quân/mở bán 2026' có thể kéo theo rủi ro chậm trễ trong quá trình phát triển và bàn giao dự án.
Rủi ro 2
CaoRủi ro thông tin: Nhiều thông tin quan trọng như tổng số sản phẩm, mật độ xây dựng, thời gian bàn giao chi tiết, và khoảng giá cụ thể đang 'Đang cập nhật', gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
Rủi ro 3
CaoRủi ro thị trường: Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có thể chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố kinh tế vĩ mô và chính sách du lịch, ảnh hưởng đến tiềm năng cho thuê và giá trị tài sản.
Rủi ro 4
CaoRủi ro pháp lý: Cần xác minh rõ ràng các giấy tờ pháp lý trước khi đầu tư, đặc biệt khi dự án còn trong giai đoạn chuẩn bị mở bán.
Giá hiện tại
90 tr/m²
Giá mở bán
70 tr/m² · Q1/2026 · dự phóng
ROI từ mở bán
+28,6%
12 tháng
+8,6%
Quan tâm
65.3/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua tiềm năng cần lưu ý rằng đây là tín hiệu quan tâm từ các truy vấn trên web công khai/Gemini Search, không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá tham khảo hiện tại là 90 triệu/m². Thanh khoản được đánh giá là 'khá'. Tuy nhiên, khoảng giá chi tiết và biến động giá trong 12 tháng gần nhất đang 'Đang cập nhật'. Người mua nên so sánh mức giá này với các dự án nghỉ dưỡng tương tự tại Hạ Long và tìm hiểu kỹ về tiềm năng tăng giá cũng như khả năng thanh khoản thực tế trong dài hạn, đặc biệt khi thị trường nghỉ dưỡng có thể biến động.
Giá mở bán
70 tr/m²
Giá hiện tại
90 tr/m²
ROI lũy kế
+29%
Quy hoạch & ra mắt thông tin dự án
Sun Group công bố quần thể đô thị nghỉ dưỡng Bãi Cháy quy mô ~324ha, hoàn thiện quy hoạch trước thềm ra quân.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~6,3 tỷ
Vốn tự có 40%
~2,5 tỷ
Khoản vay 60%
~3,8 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~34,5 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ/sản phẩm thấp tầng nghỉ dưỡng | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Thông tin pháp lý hiện tại cho thấy dự án dự kiến 'ra quân/mở bán 2026'. Điều này có nghĩa là dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị pháp lý và chưa hoàn thiện các thủ tục để mở bán chính thức. Người mua cần yêu cầu thông tin chi tiết về giấy phép xây dựng, giấy phép bán hàng và các văn bản pháp lý liên quan trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh, vị trí đắc địa ven Vịnh Hạ Long. Điều này mang lại lợi thế lớn về du lịch, khả năng tiếp cận các điểm tham quan nổi tiếng và tiềm năng cho thuê nghỉ dưỡng cao. Tuy nhiên, người mua cần đánh giá cụ thể về kết nối giao thông nội khu và liên vùng khi dự án hoàn thiện.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Cực công nghiệp - cảng miền Trung
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Chuỗi Huế - Chân Mây - Phú Bài và Chu Lai kết hợp hành chính, cảng biển, sân bay, công nghiệp và du lịch vận hành.
Nhà ở
+12-25%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+25-50%
Miền Trung phân hóa mạnh; không phải mọi điểm trên hành lang đều có lực cầu như nhau.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh
Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh
Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh
Thành phố Cẩm Phả, Quảng Ninh
Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Mục tiêu GDP ~8% và sáp nhập hành chính
Năm 2025 Chính phủ đặt mục tiêu GDP tăng ~8%, cùng việc sắp xếp đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 nâng vị thế Quảng Ninh, tạo kỳ vọng tăng giá cho dự án mới mở bán tại Bãi Cháy.
Mặt bằng giá BĐS Hạ Long lập đỉnh mới
Giá bất động sản toàn khu vực Hạ Long tăng hai chữ số trong 2024-2025 nhờ FDI giải ngân kỷ lục và tín dụng nới rộng, kéo giá dự án nghỉ dưỡng trung tâm Bãi Cháy đi lên.
Ra quân/mở bán đợt 1 năm 2026
Sun Property chọn Sun Elite City là dự án chiến lược ra quân 2026. Giá mở bán dự kiến ~70 tr/m² cho dòng thấp tầng/căn hộ ven biển Bãi Cháy.
Đòn bẩy hệ sinh thái Sun World & cảng tàu khách quốc tế
Kề Sun World Hạ Long, Cảng tàu khách quốc tế Hạ Long và quảng trường Sun Carnival giúp đợt 2 tăng giá lên ~80 tr/m².
Hút dòng tiền đầu tư đô thị biển
Sức cầu đầu tư đổ về Bãi Cháy sau loạt giải thưởng và truyền thông, đẩy giá giỏ hàng đẹp lên ~90 tr/m².
1/6 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
