Quy mô
~3 ha
Số tòa/phân khu
2 tòa tháp
Tổng sản phẩm
1.170 căn hộ + 221 căn thấp tầng
Mở bán
Q2/2025 · 52 tr/m²
Quan tâm
Trung bình
ROI từ mở bán
+15,4%
Hồ sơ dự án
Sky Retreat Residences là phân khu căn hộ cao tầng thuộc đại đô thị Eco Retreat Long An, tọa lạc tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, Long An. Dự án được phát triển bởi liên danh Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB và Ecopark, với quy mô khoảng 3 ha, bao gồm 2 tòa tháp căn hộ (1.170 căn) và 221 căn thấp tầng. Dự án đang trong giai đoạn mở bán và đã đủ điều kiện pháp lý.
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.
Sky Retreat Residences phù hợp với các đối tượng khách hàng tìm kiếm không gian sống xanh, yên bình, đặc trưng của các dự án Ecopark, nhưng vẫn muốn giữ kết nối với TP.HCM. Dự án có thể hấp dẫn các gia đình trẻ, người muốn an cư lâu dài hoặc nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có tiềm năng tăng giá và cho thuê tại khu vực vệ tinh TP.HCM.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 60 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Trung bình (46.8/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Sky Retreat Residences là dự án căn hộ và thấp tầng của Ecopark tại xã Thanh Phú, Bến Lức, Long An. Dự án có quy mô khoảng 3 ha với 2 tòa tháp cao tầng và 221 căn thấp tầng, cung cấp 1.170 căn hộ. Điểm nổi bật là dự án có vị trí kết nối thuận tiện đến TP.HCM và các tuyến giao thông huyết mạch. Tuy nhiên, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể của dự án hiện chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với giá căn hộ trung bình 60 triệu/m², Sky Retreat Residences có mức giá khá cao so với mặt bằng đất nền khu vực Bến Lức (25-30 triệu/m²). Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem xét hợp lý hơn nếu so sánh với các dự án căn hộ cao cấp khác trong khu vực có quy hoạch đồng bộ và tiện ích đa dạng của một chủ đầu tư lớn như Ecopark.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, kỳ vọng vào sự phát triển hạ tầng và quy hoạch đô thị của Long An. Đây cũng là lựa chọn tốt cho những người mua tìm kiếm không gian sống chất lượng từ một chủ đầu tư uy tín, chấp nhận mức giá cao hơn mặt bằng chung. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý về thanh khoản của phân khúc căn hộ tại Long An và kiểm chứng kỹ các thông tin về tiến độ bàn giao.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoRủi ro về tiến độ bàn giao (đang cập nhật) có thể ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính của người mua.
Rủi ro 2
Trung bìnhMật độ dân cư (đang cập nhật) có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống nếu không được quản lý tốt.
Rủi ro 3
Trung bìnhSự phụ thuộc vào hạ tầng giao thông khu vực để kết nối với TP.HCM cũng là một yếu tố cần cân nhắc.
Giá hiện tại
60 tr/m²
Giá mở bán
52 tr/m² · Q2/2025 · dự phóng
ROI từ mở bán
+15,4%
12 tháng
+0%
Quan tâm
46.8/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Sky Retreat Residences (Eco Retreat Long An) qua các tín hiệu tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán căn hộ trung bình khoảng 60 triệu VNĐ/m², với khoảng giá từ 2,5 tỷ đến 5 tỷ VNĐ cho các loại hình căn hộ và thấp tầng. Mức giá này được đánh giá là khá cạnh tranh trong phân khúc căn hộ cao cấp tại Long An. Thanh khoản dự án được đánh giá là khá, cho thấy tiềm năng về khả năng chuyển nhượng hoặc cho thuê trong tương lai.
Giá mở bán
52 tr/m²
Giá hiện tại
60 tr/m²
ROI lũy kế
+15%
Mở bán đợt 1 căn hộ Sky Retreat
Ecopark mở bán đợt 1 phân khu căn hộ Sky Retreat trong Eco Retreat Long An, giá khởi điểm quanh 52 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~4,1 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,6 tỷ
Khoản vay 60%
~2,5 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~22,5 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ 2PN | 60 - 75 m² | 2,5 - 3,5 tỷ | |
| Căn hộ 3PN | 85 - 110 m² | 3,8 - 5 tỷ | |
| Thấp tầng (Shop villa/Townhouse) | 100 - 160 m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Dự án đã được xác nhận đủ điều kiện mở bán, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua ở giai đoạn hiện tại. Người mua nên yêu cầu xem các văn bản pháp lý liên quan để xác minh.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, Long An, một khu vực đang phát triển với tiềm năng kết nối về TP.HCM qua các tuyến đường huyết mạch. Vị trí này phù hợp cho người mua tìm kiếm không gian sống yên tĩnh hơn nhưng vẫn đảm bảo khả năng di chuyển đến trung tâm kinh tế.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Nam Sài Gòn - Cần Giờ
Miền Nam · mốc tác động 8-15 năm
Trục Nam kết nối miền Tây, Nam Sài Gòn, Nhơn Trạch, Long Thành và Cần Giờ; lợi nhuận tiềm năng cao nhưng rủi ro pháp lý - môi trường phải đặt lên trước.
Nhà ở
+20-35%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+40-90%
Cần Giờ có ràng buộc môi trường và Ramsar; pháp lý quan trọng hơn câu chuyện truyền thông.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Huyện Cần Giuộc, Long An
Huyện Cần Giuộc, Long An
Huyện Cần Giuộc, Long An
Huyện Bến Lức, Long An
Huyện Tân Hưng, Long An
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Hưởng lợi Vành đai 3 TP.HCM
Vành đai 3 TP.HCM (khởi công 6/2023) kết nối Bến Lức rút ngắn về TP.HCM, đẩy giá căn hộ lên ~56 tr/m².
Thi công móng và cất tầng các tháp
Các tháp Sky Retreat triển khai thi công móng và lên tầng; tiến độ rõ ràng nâng giá bình quân lên ~58 tr/m².
Mục tiêu GDP ~8% và sáp nhập hành chính
Năm 2025 Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng GDP ~8%; sáp nhập đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 nâng vị thế vùng giáp ranh TP.HCM, củng cố sức mua phân khúc căn hộ.
Giá căn hộ toàn vùng TP.HCM tăng 2 chữ số
Mặt bằng giá căn hộ toàn vùng TP.HCM và phụ cận tăng hai chữ số trong 2024–2025 do nguồn cung khan hiếm, kéo giá dự án căn hộ Long An giáp ranh tăng theo.
Cao tốc Bến Lức - Long Thành khai thác
Cao tốc Bến Lức - Long Thành đưa vào khai thác cùng đủ điều kiện mở bán đầy đủ đưa giá căn hộ về quanh 60 tr/m².
Tín dụng & cung tiền nới lỏng hỗ trợ cầu
Lãi suất điều hành duy trì thấp sau 4 lần giảm năm 2023, tăng trưởng tín dụng và cung tiền tiếp tục nới lỏng 2025–2026, hạ chi phí vốn cho người mua nhà.
0/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
