TitanHome
Nhà đấtDự ánAI Check
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Shantira Beach Resort & Spa Hội An
Trang chủDự ánShantira Beach Resort & Spa Hội An
Bàn giaoSơ cấp · Presale

Shantira Beach Resort & Spa Hội An

Quảng Nam · Công ty TNHH Du lịch VinaCapital Hội An

6.8TitanScore · Cân nhắc52 tr/m² · 2 - 33 tỷ Quan tâm thấp
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

8,6 ha

Số tòa/phân khu

Khu căn hộ condotel + biệt thự biển

Tổng sản phẩm

497 căn hộ + 69 biệt thự

Bàn giao

Đang bàn giao

Quan tâm

Thấp

Yield dự kiến

5.2%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Shantira Beach Resort & Spa Hội An là dự án nghỉ dưỡng do Công ty TNHH Du lịch VinaCapital Hội An phát triển, tọa lạc tại ven biển An Bàng, Điện Dương, Thị xã Điện Bàn, Quảng Nam. Dự án có quy mô 8,6 ha, bao gồm 497 căn hộ condotel và 69 biệt thự biển, hiện đang trong giai đoạn bàn giao.

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

Dự án Shantira Beach Resort & Spa Hội An phù hợp với các nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng ven biển, đặc biệt là những người quan tâm đến mô hình căn hộ condotel hoặc biệt thự biển tại khu vực Hội An - Quảng Nam. Đây là lựa chọn cho những ai muốn sở hữu tài sản có tiềm năng cho thuê du lịch hoặc sử dụng làm nơi nghỉ dưỡng cá nhân.

Chủ đầu tưCông ty TNHH Du lịch VinaCapital Hội An
Phân khúcNghỉ dưỡng
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~4,3 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 52 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đang bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Thấp (42/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Shantira Beach Resort & Spa Hội An là dự án nghỉ dưỡng do VinaCapital Hội An làm chủ đầu tư, tọa lạc tại vị trí ven biển An Bàng, Điện Dương, Quảng Nam. Dự án đã đủ điều kiện pháp lý và đang trong quá trình bàn giao, cung cấp 497 căn hộ condotel và 69 biệt thự biển. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền biển và đơn vị vận hành quốc tế Dusit Thani, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố.

Định giá

Với mức giá 52 triệu/m², Shantira Beach Resort & Spa Hội An đang ở mức trung bình cao so với mặt bằng chung các dự án nghỉ dưỡng ven biển tại khu vực Điện Bàn/Hội An. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nhờ vị trí đắc địa và thương hiệu vận hành quốc tế, nhưng cần so sánh kỹ hơn với các dự án tương đương về tiện ích và chất lượng bàn giao.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

5.0
x

Giá 52 tr/m² và các sản phẩm biệt thự 23-33 tỷ thuộc phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp, kén khách.

Pháp lý

7.0
x

Dự án đã đủ điều kiện mở bán, tuy nhiên chưa có thông tin về hình thức sở hữu (sổ hồng/HĐMB).

Thanh khoản

5.0
x

Phân khúc nghỉ dưỡng và giá trị sản phẩm cao thường có thanh khoản trung bình hoặc thấp. Tín hiệu quan tâm: thấp.

Vị trí

6.0
x

Vị trí ven biển An Bàng, Điện Dương, Quảng Nam là khu vực du lịch nhưng không phải trung tâm đô thị lớn.

Chất lượng

7.0
x

Dự án đang bàn giao và có thương hiệu vận hành Dusit Thani, cho thấy chất lượng được đảm bảo.

Rủi ro thấp

6.0
x

Pháp lý đủ điều kiện mở bán và thương hiệu vận hành tốt giảm rủi ro, nhưng phân khúc và giá cao tăng rủi ro thanh khoản.

Điểm mạnh

  • Vị trí mặt tiền biển An Bàng, Điện Dương mang lại tiềm năng khai thác du lịch và giá trị nghỉ dưỡng cao.
  • Được vận hành bởi thương hiệu quốc tế Dusit Thani, đảm bảo chất lượng dịch vụ và tiềm năng khai thác cho thuê.
  • Pháp lý đầy đủ, đã đủ điều kiện mở bán và đang trong giai đoạn bàn giao, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
  • Sản phẩm đa dạng từ căn hộ condotel đến biệt thự biển, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng và mục đích đầu tư.

Rủi ro & lưu ý

  • Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể gặp khó khăn khi cần chuyển nhượng nhanh chóng.
  • Thông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến không gian và trải nghiệm nghỉ dưỡng.
  • Thị trường du lịch Hội An/Quảng Nam có thể chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố vĩ mô và cạnh tranh từ các dự án mới.
  • Giá trị đầu tư phụ thuộc nhiều vào hiệu quả hoạt động của đơn vị vận hành và tình hình du lịch chung.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra chi tiết hợp đồng mua bán, đặc biệt là các điều khoản về cam kết lợi nhuận (nếu có) và chi phí vận hành.
  2. 2Thực tế kiểm tra chất lượng bàn giao của căn hộ/biệt thự và các tiện ích chung của dự án.
  3. 3Tìm hiểu kỹ về uy tín và kinh nghiệm của đơn vị vận hành Dusit Thani tại Việt Nam và hiệu quả khai thác thực tế của các dự án tương tự.
  4. 4Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia hoặc người đã mua về tình hình thanh khoản thực tế và tiềm năng tăng giá của khu vực.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm nghỉ dưỡng có yếu tố vận hành quốc tế và vị trí ven biển. Kỳ vọng đầu tư chủ yếu đến từ tiềm năng tăng giá bất động sản nghỉ dưỡng và lợi nhuận từ việc khai thác cho thuê. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý về mức thanh khoản trung bình và cần kiểm chứng kỹ các cam kết từ chủ đầu tư trước khi quyết định.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Biến động thị trường du lịch có thể ảnh hưởng đến tỷ suất lấp đầy và doanh thu cho thuê.

Rủi ro 2

Cao

Khả năng cạnh tranh cao với các dự án nghỉ dưỡng khác trong khu vực Hội An - Quảng Nam.

Rủi ro 3

Cao

Rủi ro về cam kết lợi nhuận (nếu có) từ chủ đầu tư, cần xem xét kỹ các điều khoản hợp đồng.

Rủi ro 4

Trung bình

Chi phí vận hành, bảo trì và các khoản phí quản lý hàng tháng/năm có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận ròng.

Giá & lịch sử

52 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

52 tr/m²

12 tháng

+3,6%

Quan tâm

42/100

Thanh khoản

Trung bình

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm cao đối với dự án Shantira Beach Resort & Spa Hội An dựa trên các tín hiệu từ public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Mức giá trung bình của dự án là 52 triệu/m², với khoảng giá từ 2 tỷ cho căn hộ condotel và 23 - 33 tỷ cho biệt thự biển. Thanh khoản của dự án được đánh giá ở mức trung bình. Người mua cần nghiên cứu kỹ thị trường cho thuê và bán lại trong khu vực Hội An để đánh giá tiềm năng sinh lời và khả năng thoát hàng trong tương lai.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

33 tr/m²

Giá hiện tại

52 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+58%

  1. 04/2019Mở bánMở bán

    Khởi công và mở bán đợt 1

    VinaCapital Hội An (Royal Capital) khởi công 27/4/2019 và mở bán Shantira Beach Resort ven biển An Bàng - Điện Dương: 70 biệt thự + 497 căn hộ nghỉ dưỡng. Giá căn hộ khởi điểm khoảng 33 tr/m2.

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~4,3 tỷ

Vốn tự có 40%

~1,7 tỷ

Khoản vay 60%

~2,6 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~23,5 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Căn hộ condotel (studio - 2PN)40 - 126 m²Từ 2 tỷ
x
80%
Biệt thự biển 2-3PN322 - 807 m²23 - 33 tỷ
x
20%
Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoĐang bàn giao
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýĐủ điều kiện mở bán

Research pháp lý & tiến độ

Dự án Shantira Beach Resort & Spa Hội An đã được xác nhận đủ điều kiện pháp lý để mở bán. Người mua nên yêu cầu xem các giấy tờ pháp lý liên quan như Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán hàng để đảm bảo tính minh bạch và an toàn pháp lý.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án
2Giấy phép xây dựng
3Văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai/chuyển nhượng quyền sử dụng đất kèm hạ tầng
4Hợp đồng mua bán mẫu
5Các giấy tờ liên quan đến quy hoạch chi tiết 1/500
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Mặt tiền biển
Vận hành Dusit Thani
Bể bơi
Spa
Beach club
Khu thương mại

Vị trí

Tỉnh/thành
Quảng Nam
Khu vực
TX. Điện Bàn / Hội An (ven biển An Bàng, Điện Dương)
Phân khúc
Nghỉ dưỡng

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án Shantira Beach Resort & Spa Hội An nằm tại vị trí ven biển An Bàng, Điện Dương, thuộc Thị xã Điện Bàn, Quảng Nam. Vị trí này mang lại lợi thế tiếp cận trực tiếp biển và gần các điểm du lịch nổi tiếng của Hội An, phù hợp cho mục đích nghỉ dưỡng và cho thuê du lịch. Tuy nhiên, cần xem xét khoảng cách đến trung tâm thành phố lớn và các tiện ích đô thị khác nếu có nhu cầu sử dụng thường xuyên.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Cực công nghiệp - cảng miền Trung

Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Chuỗi Huế - Chân Mây - Phú Bài và Chu Lai kết hợp hành chính, cảng biển, sân bay, công nghiệp và du lịch vận hành.

Nhà ở

+12-25%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+25-50%

Miền Trung phân hóa mạnh; không phải mọi điểm trên hành lang đều có lực cầu như nhau.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Chính sách cam kết lợi nhuận (nếu có) và điều kiện áp dụng là gì?
  2. 2Chi phí quản lý và vận hành hàng tháng/năm cho từng loại hình sản phẩm là bao nhiêu?
  3. 3Quyền lợi khi sử dụng căn hộ/biệt thự cho mục đích cá nhân (số ngày nghỉ, chính sách trao đổi kỳ nghỉ) như thế nào?
  4. 4Tình hình thực tế bàn giao và hoàn thiện nội thất hiện tại của các sản phẩm?
  5. 5Các chính sách hỗ trợ tài chính từ ngân hàng (lãi suất, thời hạn vay, tỷ lệ cho vay)?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

6.8

Đáng cân nhắc

trên 10 điểm

Đáng cân nhắc

Độ tin cậy: cao

Shantira Beach Resort & Spa Hội An là dự án nghỉ dưỡng do VinaCapital Hội An làm chủ đầu tư, tọa lạc tại vị trí ven biển An Bàng, Điện Dương, Quảng Nam.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • batdongsan.com.vn
  • cafeland.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

52 tr/m²

Tin rao tại Quảng Nam

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
bán nhà 1lầu 1Trệt An Phú gần chợ thành nam
Nhà phố

4 tỷ

bán nhà 1lầu 1Trệt An Phú gần chợ thành nam
7.3

Thành phố Tam Kỳ, Quảng Nam

72 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Cao hơn khu vực 11.1%Pháp lý rõ~22tr/tháng
bán nhà phố 4pn tại An Phú, tiện ích xung quanh
Nhà phố

4 tỷ

bán nhà phố 4pn tại An Phú, tiện ích xung quanh
7.1

Thành phố Tam Kỳ, Quảng Nam

72 m²4 PN4 WCSổ hồng / sổ riêng
Cao hơn khu vực 11.1%Pháp lý rõ~22tr/tháng
Chào Bán một căn nhà gần sông gần biển chỉ 2tỷ870 - Hội An
Nhà phố

2,9 tỷ

Chào Bán một căn nhà gần sông gần biển chỉ 2tỷ870 - Hội An
7.1

Thành phố Hội An, Quảng Nam

100 m²2 PNĐang cập nhật
Dưới thị trường 50.4%Pháp lý rõ~16tr/tháng
Hiếm ..hiếm..Nhà 2 tầng phố cổ Hội An
Nhà phố

4,5 tỷ

Hiếm ..hiếm..Nhà 2 tầng phố cổ Hội An
7.1

Thành phố Hội An, Quảng Nam

110 m²3 PNĐang cập nhật
Dưới thị trường 30.1%Pháp lý rõ~25tr/tháng
Homestay 220m2 cần bán gấp cách trung tâm phố cổ 500m
Nhà phố

8,7 tỷ

Homestay 220m2 cần bán gấp cách trung tâm phố cổ 500m
7.0

Thành phố Hội An, Quảng Nam

220 m²4 PN5 WCĐang cập nhật
Dưới thị trường 31.7%Pháp lý rõ~48tr/tháng
BÁN NHÀ CHÍNH CHỦ – PHÁP LÝ RÕ RÀNG
Nhà phố

3,9 tỷ

BÁN NHÀ CHÍNH CHỦ – PHÁP LÝ RÕ RÀNG
6.9

Thị xã Điện Bàn, Quảng Nam

85 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Cao hơn khu vực 28%Pháp lý rõ~21tr/tháng

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
  • 2019Tăng giáVĩ môDự phóng

    Du lịch biển An Bàng kéo mặt bằng giá

    Đô thị hóa và bùng nổ du lịch biển An Bàng – Hội An giai đoạn 2019 cùng thu nhập bình quân Quảng Nam tăng, đẩy mặt bằng giá căn hộ nghỉ dưỡng ven biển đi lên.

    33 tr/m²38 tr/m²+15.2%
  • 2021Tăng giáPháp lýDự phóng

    Vị trí biển An Bàng và đủ điều kiện mở bán

    Dự án đủ điều kiện mở bán, vị trí sát bãi biển An Bàng - một trong những bãi biển đẹp nhất Việt Nam - tạo lực tăng giá dù dịch bệnh.

    33 tr/m²40 tr/m²+21%
  • 2022Tăng giáThị trườngDự phóng

    Du lịch Hội An phục hồi mạnh

    Mở cửa du lịch quốc tế 3/2022, khách đến Hội An phục hồi mạnh, cầu căn hộ nghỉ dưỡng ven biển tăng, đẩy giá Shantira lên.

    40 tr/m²46 tr/m²+15%
  • 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng

    GDP +8,02% và du lịch mở cửa

    Năm 2022 GDP cả nước tăng 8,02%, du lịch quốc tế mở cửa trở lại, khách lưu trú Hội An phục hồi, hỗ trợ định giá căn hộ nghỉ dưỡng ven biển.

  • 2023Xây dựngBàn giaoDự phóng

    Cất nóc, hoàn thiện các tòa căn hộ

    Các tòa căn hộ cất nóc và hoàn thiện ngoài, tiến độ rõ ràng giúp giá thứ cấp neo cao quanh 50 tr/m2.

    46 tr/m²50 tr/m²+9%
  • 2024-2025Bàn giaoBàn giaoDự phóng

    Bắt đầu bàn giao đưa vào vận hành

    Dự án bước vào giai đoạn bàn giao và vận hành khai thác cho thuê, hoàn thiện chu kỳ giá trị sản phẩm.

    50 tr/m²52 tr/m²+4%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP 2024 +7,09% và mặt bằng giá vùng tăng

    GDP cả nước 2024 đạt 7,09%, mặt bằng giá bất động sản nghỉ dưỡng Quảng Nam phục hồi theo dòng khách du lịch, giúp Shantira neo giá cao trên thị trường.

    48 tr/m²52 tr/m²+8.3%
  • 1/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • Chủ đầu tư: Sun Group

    x

    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)