Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí mặt tiền biển An Bàng, Điện Dương mang lại tiềm năng khai thác du lịch và giá trị nghỉ dưỡng cao.
- Được vận hành bởi thương hiệu quốc tế Dusit Thani, đảm bảo chất lượng dịch vụ và tiềm năng khai thác cho thuê.
- Pháp lý đầy đủ, đã đủ điều kiện mở bán và đang trong giai đoạn bàn giao, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
- Sản phẩm đa dạng từ căn hộ condotel đến biệt thự biển, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng và mục đích đầu tư.
Rủi ro & lưu ý4
- Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể gặp khó khăn khi cần chuyển nhượng nhanh chóng.
- Thông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến không gian và trải nghiệm nghỉ dưỡng.
- Thị trường du lịch Hội An/Quảng Nam có thể chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố vĩ mô và cạnh tranh từ các dự án mới.
- Giá trị đầu tư phụ thuộc nhiều vào hiệu quả hoạt động của đơn vị vận hành và tình hình du lịch chung.
Nhận định chung
Shantira Beach Resort & Spa Hội An là dự án nghỉ dưỡng do VinaCapital Hội An làm chủ đầu tư, tọa lạc tại vị trí ven biển An Bàng, Điện Dương, Quảng Nam. Dự án đã đủ điều kiện pháp lý và đang trong quá trình bàn giao, cung cấp 497 căn hộ condotel và 69 biệt thự biển. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền biển và đơn vị vận hành quốc tế Dusit Thani, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá 52 triệu/m², Shantira Beach Resort & Spa Hội An đang ở mức trung bình cao so với mặt bằng chung các dự án nghỉ dưỡng ven biển tại khu vực Điện Bàn/Hội An. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nhờ vị trí đắc địa và thương hiệu vận hành quốc tế, nhưng cần so sánh kỹ hơn với các dự án tương đương về tiện ích và chất lượng bàn giao.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm nghỉ dưỡng có yếu tố vận hành quốc tế và vị trí ven biển. Kỳ vọng đầu tư chủ yếu đến từ tiềm năng tăng giá bất động sản nghỉ dưỡng và lợi nhuận từ việc khai thác cho thuê. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý về mức thanh khoản trung bình và cần kiểm chứng kỹ các cam kết từ chủ đầu tư trước khi quyết định.
- 1Kiểm tra chi tiết hợp đồng mua bán, đặc biệt là các điều khoản về cam kết lợi nhuận (nếu có) và chi phí vận hành.
- 2Thực tế kiểm tra chất lượng bàn giao của căn hộ/biệt thự và các tiện ích chung của dự án.
- 3Tìm hiểu kỹ về uy tín và kinh nghiệm của đơn vị vận hành Dusit Thani tại Việt Nam và hiệu quả khai thác thực tế của các dự án tương tự.
- 4Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia hoặc người đã mua về tình hình thanh khoản thực tế và tiềm năng tăng giá của khu vực.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
- 04/2019Mở bánMở bán
Khởi công và mở bán đợt 1
VinaCapital Hội An (Royal Capital) khởi công 27/4/2019 và mở bán Shantira Beach Resort ven biển An Bàng - Điện Dương: 70 biệt thự + 497 căn hộ nghỉ dưỡng. Giá căn hộ khởi điểm khoảng 33 tr/m2.
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2019Tăng giáVĩ môDự phóng
Du lịch biển An Bàng kéo mặt bằng giá
Đô thị hóa và bùng nổ du lịch biển An Bàng – Hội An giai đoạn 2019 cùng thu nhập bình quân Quảng Nam tăng, đẩy mặt bằng giá căn hộ nghỉ dưỡng ven biển đi lên.
33 tr/m²38 tr/m²+15.2% - 2021Tăng giáPháp lýDự phóng
Vị trí biển An Bàng và đủ điều kiện mở bán
Dự án đủ điều kiện mở bán, vị trí sát bãi biển An Bàng - một trong những bãi biển đẹp nhất Việt Nam - tạo lực tăng giá dù dịch bệnh.
33 tr/m²40 tr/m²+21% - 2022Tăng giáThị trườngDự phóng
Du lịch Hội An phục hồi mạnh
Mở cửa du lịch quốc tế 3/2022, khách đến Hội An phục hồi mạnh, cầu căn hộ nghỉ dưỡng ven biển tăng, đẩy giá Shantira lên.
40 tr/m²46 tr/m²+15% - 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP +8,02% và du lịch mở cửa
Năm 2022 GDP cả nước tăng 8,02%, du lịch quốc tế mở cửa trở lại, khách lưu trú Hội An phục hồi, hỗ trợ định giá căn hộ nghỉ dưỡng ven biển.
- 2023Xây dựngBàn giaoDự phóng
Cất nóc, hoàn thiện các tòa căn hộ
Các tòa căn hộ cất nóc và hoàn thiện ngoài, tiến độ rõ ràng giúp giá thứ cấp neo cao quanh 50 tr/m2.
46 tr/m²50 tr/m²+9% - 2024-2025Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Bắt đầu bàn giao đưa vào vận hành
Dự án bước vào giai đoạn bàn giao và vận hành khai thác cho thuê, hoàn thiện chu kỳ giá trị sản phẩm.
50 tr/m²52 tr/m²+4% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP 2024 +7,09% và mặt bằng giá vùng tăng
GDP cả nước 2024 đạt 7,09%, mặt bằng giá bất động sản nghỉ dưỡng Quảng Nam phục hồi theo dòng khách du lịch, giúp Shantira neo giá cao trên thị trường.
48 tr/m²52 tr/m²+8.3%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Căn hộ condotel (studio - 2PN)80%
- Diện tích
- 40 - 126 m²
- Khoảng giá
- Từ 2 tỷ
- Biệt thự biển 2-3PN20%
- Diện tích
- 322 - 807 m²
- Khoảng giá
- 23 - 33 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Mặt tiền biển
- Vận hành Dusit Thani
- Bể bơi
- Spa
- Beach club
- Khu thương mại
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường Lạc Long Quân, phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam (ven biển An Bàng, giữa Hội An và Đà Nẵng)
- Khu vực
- TX. Điện Bàn / Hội An (ven biển An Bàng, Điện Dương)
- Tỉnh/thành
- Quảng Nam
- Phân khúc
- Nghỉ dưỡng
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Chịu tác động bất lợi
0 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
- Cụm dự án du lịch ven biển Điện Bàn – Hội An chậm triển khaiDự án treo kéo dài, nguy cơ thu hồi khiến sản phẩm khó bàn giao, khó sang nhượng.Tạm dừngĐô thịngay tại vị trítrung hạn
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Cực công nghiệp - cảng miền Trung
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Chuỗi Huế - Chân Mây - Phú Bài và Chu Lai kết hợp hành chính, cảng biển, sân bay, công nghiệp và du lịch vận hành.
Miền Trung phân hóa mạnh; không phải mọi điểm trên hành lang đều có lực cầu như nhau.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
