Name: Casamia Hội An (Calm & Balanca)
Brand: Tập đoàn Đạt Phương

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Casamia Hội An (Calm & Balanca) là dự án nhà phố/biệt thự của Tập đoàn Đạt Phương tại P. Cẩm Hà / Cẩm Thanh, Cồn Tiến, Hội An, Quảng Nam. Dự án có quy mô lớn với 6,4 ha (Calm) và 31,1 ha (Balanca), nổi bật với thiết kế của Võ Trọng Nghĩa, tiện ích ven sông, bến du thuyền và cảnh quan rừng dừa. Điểm yếu là mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố rõ ràng.

Định giá

Với mức giá 68 triệu/m² (10 - 20 tỷ/căn), Casamia Hội An đang ở phân khúc cao cấp, tương đương hoặc cao hơn một số dự án biệt thự ven sông khác tại Hội An. Mức giá này có thể được xem là hợp lý với các tiện ích đặc quyền và vị trí ven sông, nhưng cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá so với các dự án có vị trí trung tâm hơn.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.5

Giá 68 tr/m² (10-20 tỷ) là phân khúc cao, có thể kén khách.

Pháp lý

9.0

Dự án có pháp lý Sổ hồng lâu dài, đảm bảo quyền sở hữu.

Thanh khoản

6.4

Thanh khoản được nêu là Trung bình, phù hợp với phân khúc biệt thự/nhà phố. Tín hiệu quan tâm: rất cao.

Vị trí

7.0

Vị trí tại Hội An, ven sông, có tiềm năng du lịch và nghỉ dưỡng.

Chất lượng

7.5

Thiết kế bởi Võ Trọng Nghĩa và tiện ích 5 sao cho thấy chất lượng cao.

Rủi ro thấp

7.5

Pháp lý rõ ràng và tiện ích cao cấp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

Vị trí đắc địa ven sông tại Hội An, khu vực có tiềm năng du lịch và nghỉ dưỡng cao.
Thiết kế độc đáo bởi kiến trúc sư Võ Trọng Nghĩa, tạo nên sự khác biệt và giá trị thẩm mỹ.
Hệ thống tiện ích cao cấp như bến du thuyền, cảnh quan rừng dừa và an ninh 24/7, nâng tầm trải nghiệm sống.
Pháp lý sổ hồng lâu dài, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua.
Chủ đầu tư Đạt Phương có kinh nghiệm và uy tín trong lĩnh vực bất động sản.

Rủi ro & lưu ý

Mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể của dự án chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá chi tiết.
Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng nhanh chóng.
Giá bán ở phân khúc cao cấp, có thể kén chọn khách hàng và nhà đầu tư.
Phụ thuộc vào sự phát triển du lịch của Hội An, nếu ngành du lịch gặp khó khăn có thể ảnh hưởng đến giá trị dự án.
Thông tin về cơ cấu sản phẩm cụ thể và số lượng shophouse/villa còn thiếu.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chính thức từ chủ đầu tư.
2Yêu cầu xem các giấy phép xây dựng, quy hoạch chi tiết 1/500 và các văn bản pháp lý liên quan khác.
3Tìm hiểu chi tiết về các điều khoản trong hợp đồng mua bán, đặc biệt là các cam kết về tiện ích và tiến độ.
4Đánh giá tiềm năng cho thuê hoặc khai thác du lịch của sản phẩm để đảm bảo dòng tiền.
5Tham khảo ý kiến của các chuyên gia hoặc người đã từng mua sản phẩm của Đạt Phương.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp hoặc người mua có nhu cầu an cư lâu dài tại Hội An, yêu thích không gian sống xanh, yên bình và tiện ích ven sông. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ sự phát triển du lịch và hạ tầng khu vực trong dài hạn, nhưng cần lưu ý về thanh khoản trung bình và các thông tin còn thiếu về dự án.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể của dự án chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá chi tiết.

Rủi ro 2

Trung bình

Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng nhanh chóng.

Rủi ro 3

Cao

Giá bán ở phân khúc cao cấp, có thể kén chọn khách hàng và nhà đầu tư.

Rủi ro 4

Trung bình

Phụ thuộc vào sự phát triển du lịch của Hội An, nếu ngành du lịch gặp khó khăn có thể ảnh hưởng đến giá trị dự án.

Rủi ro 5

Trung bình

Thông tin về cơ cấu sản phẩm cụ thể và số lượng shophouse/villa còn thiếu.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Biệt thự compound	Đang cập nhật	10 - 20 tỷ	x 1%
Shophouse/Villa	Đang cập nhật	—	x 1%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Sắp mở bán
2
Mở bán
3
Đang xây dựng
4
Bàn giaoĐang cập nhật
5
Đã bàn giao

Pháp lýSổ hồng lâu dài

Research pháp lý & tiến độ

Dự án có pháp lý sổ hồng lâu dài, đây là một yếu tố tích cực giúp đảm bảo quyền sở hữu cho người mua. Tuy nhiên, cần xác minh thêm về tiến độ cấp sổ cho từng sản phẩm cụ thể và các giấy phép xây dựng liên quan.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Kiểm tra kỹ thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chính thức từ chủ đầu tư.

2Yêu cầu xem các giấy phép xây dựng, quy hoạch chi tiết 1/500 và các văn bản pháp lý liên quan khác.

3Tìm hiểu chi tiết về các điều khoản trong hợp đồng mua bán, đặc biệt là các cam kết về tiện ích và tiến độ.

4Đánh giá tiềm năng cho thuê hoặc khai thác du lịch của sản phẩm để đảm bảo dòng tiền.

5Tham khảo ý kiến của các chuyên gia hoặc người đã từng mua sản phẩm của Đạt Phương.

6Quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, nghiệm thu hoặc văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng theo từng phân khu.

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Cực công nghiệp - cảng miền Trung

Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Chuỗi Huế - Chân Mây - Phú Bài và Chu Lai kết hợp hành chính, cảng biển, sân bay, công nghiệp và du lịch vận hành.

Nhà ở

+12-25%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+25-50%

Miền Trung phân hóa mạnh; không phải mọi điểm trên hành lang đều có lực cầu như nhau.

Casamia Hội An (Calm & Balanca)

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Quảng Nam

Dự án tương tự