Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa ven sông tại Hội An, khu vực có tiềm năng du lịch và nghỉ dưỡng cao.
- Thiết kế độc đáo bởi kiến trúc sư Võ Trọng Nghĩa, tạo nên sự khác biệt và giá trị thẩm mỹ.
- Hệ thống tiện ích cao cấp như bến du thuyền, cảnh quan rừng dừa và an ninh 24/7, nâng tầm trải nghiệm sống.
- Pháp lý sổ hồng lâu dài, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua.
- Chủ đầu tư Đạt Phương có kinh nghiệm và uy tín trong lĩnh vực bất động sản.
Rủi ro & lưu ý5
- Mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể của dự án chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá chi tiết.
- Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng nhanh chóng.
- Giá bán ở phân khúc cao cấp, có thể kén chọn khách hàng và nhà đầu tư.
- Phụ thuộc vào sự phát triển du lịch của Hội An, nếu ngành du lịch gặp khó khăn có thể ảnh hưởng đến giá trị dự án.
- Thông tin về cơ cấu sản phẩm cụ thể và số lượng shophouse/villa còn thiếu.
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
CaoPhân khu Balanca còn chờ duyệt tiền sử dụng đất, chưa đền bù xong (09/2024).
Nhận định chung
Casamia Hội An (Calm & Balanca) là dự án nhà phố/biệt thự của Tập đoàn Đạt Phương tại P. Cẩm Hà / Cẩm Thanh, Cồn Tiến, Hội An, Quảng Nam. Dự án có quy mô lớn với 6,4 ha (Calm) và 31,1 ha (Balanca), nổi bật với thiết kế của Võ Trọng Nghĩa, tiện ích ven sông, bến du thuyền và cảnh quan rừng dừa. Điểm yếu là mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố rõ ràng.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp hoặc người mua có nhu cầu an cư lâu dài tại Hội An, yêu thích không gian sống xanh, yên bình và tiện ích ven sông. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ sự phát triển du lịch và hạ tầng khu vực trong dài hạn, nhưng cần lưu ý về thanh khoản trung bình và các thông tin còn thiếu về dự án.
- 1Kiểm tra kỹ thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chính thức từ chủ đầu tư.
- 2Yêu cầu xem các giấy phép xây dựng, quy hoạch chi tiết 1/500 và các văn bản pháp lý liên quan khác.
- 3Tìm hiểu chi tiết về các điều khoản trong hợp đồng mua bán, đặc biệt là các cam kết về tiện ích và tiến độ.
- 4Đánh giá tiềm năng cho thuê hoặc khai thác du lịch của sản phẩm để đảm bảo dòng tiền.
- 5Tham khảo ý kiến của các chuyên gia hoặc người đã từng mua sản phẩm của Đạt Phương.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
Giá mở bán
35 tr/m²
Giá hiện tại
49 tr/m²
ROI lũy kế
+40%
- 2019Mở bánMở bán
Đạt Phương mở bán Casamia Calm
Đạt Phương mở bán biệt thự Casamia Calm (6,4 ha, 112 căn) tại P. Cẩm Hà, gần sông Cổ Cò; khởi điểm quanh 35 tr/m².
- 09/2021Tăng giáThị trường
Khan biệt thự ven sông Hội An
Biệt thự thiết kế Võ Trọng Nghĩa ven sông Cổ Cò, sổ đỏ lâu dài, đạt 12–18 tỷ/căn (~45 tr/m²) trong giai đoạn dịch.
35 tr/m²45 tr/m²+29% - 2024Mở bánMở bán
Mở bán Casamia Balanca (Cẩm Thanh)
Đạt Phương ra mắt KĐT sinh thái Casamia Balanca (31,1 ha, Cồn Tiến, Cẩm Thanh) ven sông, mở rộng giỏ hàng.
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP +8,02% và du lịch Hội An mở cửa
Năm 2022 GDP cả nước tăng 8,02%, Việt Nam mở cửa hoàn toàn du lịch quốc tế, khách quốc tế quay lại Hội An – Quảng Nam, kích hoạt nhu cầu bất động sản nhà phố/biệt thự ven sông.
- 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Khơi thông sông Cổ Cò & du lịch Hội An
Dự án nạo vét, khơi thông sông Cổ Cò nối Đà Nẵng – Hội An cùng phục hồi du lịch đẩy giá biệt thự ven sông tăng.
45 tr/m²55 tr/m²+22% - 08/2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Luật Đất đai 2024 & vị trí lõi Hội An
Luật Đất đai 2024 hiệu lực 8/2024 và quỹ đất ven sông Hội An khan hiếm đẩy giá phân khu mới lên ~62 tr/m².
55 tr/m²62 tr/m²+13% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Mặt bằng giá vùng và GDP 2024 +7,09%
GRDP Quảng Nam phục hồi cùng GDP cả nước 2024 +7,09%, mặt bằng giá nhà phố Hội An tăng hai chữ số nhờ đô thị hóa và dòng khách du lịch, kéo Casamia tăng theo.
55 tr/m²62 tr/m²+12.7% - 2025Tăng giáThị trườngDự phóng
Thương hiệu Casamia & du lịch Hội An
Sức hút thương hiệu Casamia và dòng khách quốc tế trở lại Hội An nâng giá biệt thự lên ~68 tr/m².
62 tr/m²68 tr/m²+10% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Mục tiêu GDP ~8% và FDI giải ngân kỷ lục
Năm 2025 mục tiêu GDP ~8%, vốn FDI giải ngân lập kỷ lục và đô thị hóa Quảng Nam tiếp diễn, dòng tiền đầu tư bất động sản di sản Hội An tăng mạnh, đẩy giá Casamia lên cao.
62 tr/m²68 tr/m²+9.7%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Biệt thự compound1%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- 10 - 20 tỷ
- Shophouse/Villa1%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Ven sông
- Thiết kế Võ Trọng Nghĩa
- Bến du thuyền
- Cảnh quan rừng dừa
- Tiện ích 5 sao
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Khu đô thị Cồn Tiến (Balanca), TP Hội An, tỉnh Quảng Nam; Casamia Hội An gốc tại Võng Nhi, xã Cẩm Thanh, Hội An, Quảng Nam
- Khu vực
- Hội An (P. Cẩm Hà / Cẩm Thanh, Cồn Tiến)
- Tỉnh/thành
- Quảng Nam
- Phân khúc
- Nhà phố/Biệt thự
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Chịu tác động bất lợi
0 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
- Cụm dự án du lịch ven biển Điện Bàn – Hội An chậm triển khaiDự án treo kéo dài, nguy cơ thu hồi khiến sản phẩm khó bàn giao, khó sang nhượng.Tạm dừngĐô thịngay tại vị trítrung hạn
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Cực công nghiệp - cảng miền Trung
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Chuỗi Huế - Chân Mây - Phú Bài và Chu Lai kết hợp hành chính, cảng biển, sân bay, công nghiệp và du lịch vận hành.
Miền Trung phân hóa mạnh; không phải mọi điểm trên hành lang đều có lực cầu như nhau.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
