Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa trong khu phức hợp Hoiana, tiếp giáp sân golf 18 hố và mặt biển, mang lại không gian sống đẳng cấp và tầm nhìn đẹp.
- Pháp lý sổ hồng lâu dài, tạo sự yên tâm cho người mua về quyền sở hữu tài sản.
- Được phát triển bởi liên doanh chủ đầu tư uy tín (VinaCapital - Suncity Group) và nằm trong tổ hợp nghỉ dưỡng, giải trí đã đi vào vận hành với casino, resort 6 sao.
- Hưởng lợi từ hạ tầng giao thông đồng bộ của khu vực Quảng Nam - Đà Nẵng, dễ dàng kết nối sân bay quốc tế Đà Nẵng.
Rủi ro & lưu ý4
- Mức giá bán cao so với mặt bằng chung khu vực, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của một số đối tượng khách hàng và tiềm năng tăng giá trong ngắn hạn.
- Thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể chưa được cập nhật đầy đủ, gây khó khăn cho việc đánh giá chi tiết.
- Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể do đặc thù của phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp và quy mô lớn.
- Sức cầu chung của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng và Quảng Nam đang có dấu hiệu thấp ở một số loại hình (condotel), cần xem xét kỹ nhu cầu thực tế đối với biệt thự sân golf.
Nhận định chung
Hoiana Shores Golf Villas là dự án biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp thuộc khu phức hợp Hoiana, tọa lạc tại xã Duy Hải, huyện Duy Xuyên, Quảng Nam. Dự án do liên doanh VinaCapital và Suncity Group làm chủ đầu tư, đã bàn giao với pháp lý sổ hồng lâu dài. Điểm nổi bật là vị trí trong sân golf 18 hố và liền kề casino, resort 6 sao. Quy mô và cơ cấu sản phẩm cụ thể chưa được cập nhật đầy đủ.
Định giá
Với mức giá rao bán khoảng 90 triệu VNĐ/m² (tương đương 3.279 USD/m² cho biệt thự 4 phòng ngủ), Hoiana Shores Golf Villas có giá cao hơn đáng kể so với mặt bằng đất nền tái định cư ven biển lân cận (16-28 triệu/m²) và một số dự án biệt thự nghỉ dưỡng khác trong khu vực như Malibu Hội An (46,2 triệu/m²). Mức giá này phản ánh vị trí đặc biệt trong sân golf và tiện ích đẳng cấp của khu phức hợp Hoiana.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản nghỉ dưỡng cao cấp, có giá trị sử dụng lâu dài và tiềm năng tăng trưởng bền vững nhờ vị trí độc đáo và tiện ích đồng bộ. Người mua cần có nguồn vốn lớn và tầm nhìn dài hạn, không kỳ vọng lợi nhuận nhanh chóng. Lưu ý nghiên cứu kỹ về khả năng khai thác cho thuê và chi phí duy trì.
- 1Kiểm tra chi tiết quy hoạch tổng thể của dự án Hoiana Shores Golf Villas và khu phức hợp Hoiana để nắm rõ các giai đoạn phát triển và tiềm năng tương lai.
- 2Xác minh thông tin về chi phí vận hành, quản lý biệt thự và các dịch vụ đi kèm, cũng như chương trình cho thuê (nếu có) và hiệu quả thực tế.
- 3Tham quan thực tế dự án, đánh giá chất lượng bàn giao, tiện ích nội khu và môi trường sống xung quanh.
- 4Tìm hiểu kỹ về các chính sách ưu đãi, phương thức thanh toán và các điều khoản hợp đồng mua bán từ chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
- Q4/2021Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 biệt thự sân golf
Nam Hội An Development (VinaCapital - Suncity) mở bán 88 căn biệt thự sân golf 6 sao trong KĐT Hoiana 985ha, sổ hồng lâu dài. Giá khởi điểm khoảng 60 tr/m2.
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Tăng giáThị trườngDự phóng
Du lịch phục hồi sau COVID kéo giá lên
Việt Nam mở cửa du lịch quốc tế 3/2022, khu phức hợp Hoiana đi vào vận hành casino - khách sạn, lượng khách tăng mạnh đẩy giá biệt thự sân golf lên.
60 tr/m²70 tr/m²+17% - 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
FDI và du lịch quốc tế phục hồi
Năm 2022 dòng vốn FDI vào Việt Nam duy trì cao và du lịch quốc tế mở cửa trở lại, phân khúc biệt thự golf cao cấp Quảng Nam hưởng lợi từ tệp khách ngoại và nhà đầu tư quốc tế.
- 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hạ tầng ven biển Nam Hội An hoàn thiện
Tuyến đường ven biển Võ Chí Công và cầu Cửa Đại kết nối Đà Nẵng - Hội An - Tam Kỳ thông suốt, gia tăng giá trị bất động sản nghỉ dưỡng Nam Hội An.
70 tr/m²80 tr/m²+14% - 08/2024Pháp lýPháp lýDự phóng
Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực
Luật Đất đai và Luật Nhà ở 2024 có hiệu lực từ 1/8/2024, củng cố pháp lý sổ hồng lâu dài của dòng biệt thự, tăng niềm tin nhà đầu tư.
80 tr/m²88 tr/m²+10% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP 2024 +7,09% và FDI giải ngân tăng
GDP cả nước 2024 đạt 7,09%, giải ngân FDI tăng kỷ lục, dòng vốn ngoại vào bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp ven biển Quảng Nam mạnh, nâng định giá biệt thự Hoiana.
78 tr/m²86 tr/m²+10.3% - 2025Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Bắt đầu bàn giao biệt thự
Dự án bước vào giai đoạn bàn giao các căn hoàn thiện cho khách hàng, mặt bằng giá thứ cấp neo quanh 90 tr/m2.
88 tr/m²90 tr/m²+2% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Mục tiêu tăng trưởng ~8% năm 2025
Năm 2025 đặt mục tiêu GDP ~8%, mặt bằng giá bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tăng theo phục hồi du lịch quốc tế và dòng vốn FDI, giúp Hoiana Shores neo mức giá đỉnh.
86 tr/m²90 tr/m²+4.7%
Sản phẩm & pháp lý
- Biệt thự sân golf100%
- Diện tích
- 710 - 1.637 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Sân golf 18 hố Championship
- Mặt biển
- Casino Hoiana
- Resort 6 sao
- Bể bơi
- Chương trình cho thuê
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Cách cầu Cửa Đại khoảng 3 km về phía Nam, xã Duy Hải, huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam (trong Hoiana Resort & Golf, nay thuộc Đà Nẵng)
- Khu vực
- Huyện Duy Xuyên (xã Duy Hải, Nam Hội An, KĐT Hoiana)
- Tỉnh/thành
- Quảng Nam
- Phân khúc
- Nghỉ dưỡng
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Chịu tác động bất lợi
0 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
- Cụm dự án du lịch ven biển Điện Bàn – Hội An chậm triển khaiDự án treo kéo dài, nguy cơ thu hồi khiến sản phẩm khó bàn giao, khó sang nhượng.Tạm dừngĐô thịngay tại vị trítrung hạn
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Cực công nghiệp - cảng miền Trung
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Chuỗi Huế - Chân Mây - Phú Bài và Chu Lai kết hợp hành chính, cảng biển, sân bay, công nghiệp và du lịch vận hành.
Miền Trung phân hóa mạnh; không phải mọi điểm trên hành lang đều có lực cầu như nhau.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
