Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí ven biển Hà My, Điện Bàn, Quảng Nam, gần Hội An, thuận lợi cho phát triển du lịch nghỉ dưỡng.
- Chủ đầu tư Bamboo Capital Group (BCG Land) là tập đoàn có kinh nghiệm trong nhiều lĩnh vực, bao gồm bất động sản.
- Quy mô dự án lớn với mật độ xây dựng thấp (20%), tạo không gian xanh và tiện ích đa dạng như sông nhân tạo, beach club.
- Sản phẩm đa dạng từ căn hộ condotel đến biệt thự, đáp ứng nhiều phân khúc khách hàng.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin pháp lý của dự án đang cập nhật, đây là rủi ro lớn cần được làm rõ trước khi đầu tư.
- Thời gian bàn giao chưa được công bố, tiềm ẩn rủi ro về tiến độ và khả năng hoàn thành dự án đúng hạn.
- Thanh khoản dự án được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng hoặc thoái vốn của nhà đầu tư.
- Việc thiếu thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm căn hộ condotel và biệt thự có thể gây khó khăn trong việc đánh giá tiềm năng sinh lời cụ thể.
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
CaoNgân hàng đang xử lý toàn bộ dự án là tài sản thế chấp, đưa ra đấu giá (06/2026).
Nhận định chung
Malibu Hội An là dự án nghỉ dưỡng quy mô 101.373 m² của Bamboo Capital Group (BCG Land) tại đường Lạc Long Quân, biển Hà My, Điện Bàn, Quảng Nam. Dự án bao gồm 690 căn hộ và 96 biệt thự với mật độ xây dựng 20%, nổi bật với tiện ích sông nhân tạo và phong cách California. Hiện dự án đang trong quá trình xây dựng, thông tin pháp lý và thời gian bàn giao chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với mức giá 45 triệu/m² cho cả căn hộ và biệt thự, Malibu Hội An có thể được xem là mức giá tầm trung đến cao so với mặt bằng chung của phân khúc nghỉ dưỡng tại khu vực. Tuy nhiên, việc thiếu thông tin về giá đất khu vực và các dự án lân cận khiến việc đánh giá chính xác mức độ hợp lý của giá trở nên khó khăn.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn vào phân khúc nghỉ dưỡng tại Quảng Nam, sẵn sàng chấp nhận rủi ro từ việc thiếu thông tin pháp lý và tiến độ. Người mua cần đặc biệt lưu ý kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và cam kết bàn giao trước khi quyết định đầu tư, kỳ vọng vào tiềm năng tăng trưởng du lịch của khu vực.
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý hiện tại của dự án, bao gồm giấy phép xây dựng, quyền sử dụng đất và các văn bản liên quan.
- 2Xác nhận rõ ràng tiến độ xây dựng thực tế và cam kết thời gian bàn giao từ chủ đầu tư.
- 3Yêu cầu thông tin chi tiết về chính sách bán hàng, hợp đồng mua bán, và các điều khoản liên quan đến quản lý vận hành sau khi dự án đi vào hoạt động.
- 4Tìm hiểu thêm về các dự án tương tự trong khu vực để có cái nhìn tổng quan về mặt bằng giá và tiềm năng thanh khoản.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
- 09/2018Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo CafeLand).
- Q2/2024Bàn giaoBàn giao
Cất nóc, bàn giao khối condotel vận hành
Toàn bộ 675 condotel cơ bản hoàn thiện, bắt đầu bàn giao cho Radisson Hotel Group vận hành, củng cố giá trị; mặt bằng giá lên quanh 45 tr/m2.
42 tr/m²45 tr/m²+7%
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2019Tăng giáThị trườngDự phóng
Thương hiệu MGM Resorts vận hành
Công bố MGM Resorts International quản lý vận hành nâng định vị 5 sao quốc tế, cùng hạ tầng ven biển Điện Dương hoàn thiện kéo giá lên.
32 tr/m²38 tr/m²+19% - 2019Tăng giáVĩ môDự phóng
Du lịch Hội An và đô thị hóa kéo giá
Giai đoạn 2018–2019 du lịch Hội An đạt đỉnh khách quốc tế, đô thị hóa ven biển Quảng Nam và thu nhập bình quân tăng đẩy mặt bằng giá bất động sản nghỉ dưỡng lên.
32 tr/m²37 tr/m²+15.6% - 03/2022Tăng giáThị trườngDự phóng
BCG Land tiếp nhận - du lịch mở cửa
Bamboo Capital chuyển nhượng dự án về BCG Land, đẩy nhanh thi công; Việt Nam mở cửa du lịch quốc tế 3/2022 kích cầu bất động sản nghỉ dưỡng.
38 tr/m²42 tr/m²+11% - 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP +8,02% và mở cửa du lịch
Năm 2022 GDP cả nước tăng 8,02%, Việt Nam mở cửa du lịch quốc tế, công suất khách sạn – nghỉ dưỡng Hội An phục hồi, hỗ trợ thanh khoản và giá biệt thự ven biển.
- 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP 2024 +7,09% neo giá nghỉ dưỡng
GDP cả nước 2024 đạt 7,09%, mặt bằng giá bất động sản nghỉ dưỡng Quảng Nam phục hồi cùng dòng khách du lịch, giúp Malibu Hội An duy trì giá cao.
42 tr/m²45 tr/m²+7.1%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Căn hộ condotel80%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- 1,6 - 2 tỷ
- Biệt thự20%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- 18 - 25 tỷ (45 triệu/m²)
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Sông nhân tạo lớn nhất khu vực
- Beach club
- Thể thao biển
- Bể bơi
- Phong cách California
- 80% mảng xanh
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Phường Điện Bàn Đông, TP Đà Nẵng (trước đây phường Điện Dương, TX Điện Bàn, Quảng Nam)
- Khu vực
- TX. Điện Bàn (đường Lạc Long Quân, biển Hà My, P. Điện Dương)
- Tỉnh/thành
- Quảng Nam
- Phân khúc
- Nghỉ dưỡng
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Chịu tác động bất lợi
0 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
- Cụm dự án du lịch ven biển Điện Bàn – Hội An chậm triển khaiDự án treo kéo dài, nguy cơ thu hồi khiến sản phẩm khó bàn giao, khó sang nhượng.Tạm dừngĐô thịngay tại vị trítrung hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khu thương mại tự do Đà Nẵng - Liên Chiểu
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Cực Tây Bắc Đà Nẵng gắn thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, kho vận và đô thị công nghệ, tạo lực cầu vận hành rõ hơn câu chuyện nghỉ dưỡng thuần túy.
Cơ chế khu thương mại tự do mới cần thời gian lấp đầy và chứng minh dòng doanh nghiệp.
Cực công nghiệp - cảng miền Trung
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Chuỗi Huế - Chân Mây - Phú Bài và Chu Lai kết hợp hành chính, cảng biển, sân bay, công nghiệp và du lịch vận hành.
Miền Trung phân hóa mạnh; không phải mọi điểm trên hành lang đều có lực cầu như nhau.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
