Đang xây dựngSơ cấpPhức hợp

Royal Park Huế

Name: Royal Park Huế
Brand: Apec Group (Apec Investment)

TX. Hương Thủy (xã Thủy Vân, KĐT An Vân Dương), Thừa Thiên HuếApec Group (Apec Investment)

6.2

TitanScoreĐáng cân nhắcCao hơn 54% dự án cùng giai đoạn tại toàn quốc

Giá tham chiếu: Chưa có
Pháp lý: Sổ hồng

Kiểm tra dự án Điểm cần cân nhắc

Ảnh minh hoạ phân khúc · không phải ảnh dự án

Quy mô: 34,7 ha
Số tòa/phân khu: 10 tòa chung cư
Tổng sản phẩm: ~1.000 căn thấp tầng + ~3.000 căn hộ
Mở bán: 2018 · 9 tr/m²

6.2/ 10

TitanScore

Đáng cân nhắc

Nhãn so với dự án đang mở bán, đang xây

Điểm cao hơn 54% dự án cùng giai đoạn tại toàn quốc

Giá6.0
Pháp lý8.0
Thanh khoản6.0
Vị trí5.0
Chất lượng5.0
Rủi ro thấp7.0

Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Rủi ro thấp 7.0Thấp nhất: Chất lượng 5.0

Vì sao có các điểm này?

Giá · trọng số 24%6.0: Chưa có giá bán có nguồn, nên chưa so được với mặt bằng giá khu vực.
Pháp lý · trọng số 20%8.0: Đã có sổ hồng/sổ lâu dài theo nguồn tham khảo; vẫn cần xem sổ của đúng căn. Nguồn: Báo Đầu tư (03/06/2022): Apec Group đã trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở cho khách hàng Apec Royal Park Huế (Q2/2022).
Thanh khoản · trọng số 16%6.0: Chủ đầu tư Apec Group có quy mô vừa, phân khúc phức hợp ở Huế có thanh khoản khá.
Vị trí · trọng số 18%5.0: Vị trí tại TX. Hương Thủy, KĐT An Vân Dương là vùng ven, không phải trung tâm.
Chất lượng · trọng số 12%5.0: Dự án đang xây, mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao chưa cập nhật, khó đánh giá chất lượng.
Rủi ro thấp · trọng số 10%7.0: Pháp lý sổ hồng tốt, giá hợp lý nhưng CĐT và vị trí chưa thực sự nổi bật.

5.0Tiềm năng hạ tầng · 2 điểm cộng · 1 điểm trừ Cách TitanHome chấm điểm

Giá và Pháp lý tính từ dữ liệu có nguồn; bốn tiêu chí còn lại AI chấm từ hồ sơ dự án (độ tin cậy dữ liệu cao). Không phải thẩm định hay khuyến nghị đầu tư.

Tóm tắt dự án

Royal Park Huế là dự án phức hợp quy mô lớn 34,7 ha của Apec Group tại TX. Hương Thủy, Thừa Thiên Huế. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng, cung cấp đa dạng sản phẩm từ nhà phố, liền kề, biệt thự đến shophouse và căn hộ chung cư, với tổng số khoảng 4.000 đơn vị sản phẩm. Pháp lý hiện tại là sổ hồng.

Tổng hợp từ dữ liệu dự án · cập nhật 21/6/2026.

Phù hợp với ai

Dự án phù hợp với người mua tìm kiếm một không gian sống đa dạng, từ nhà ở thấp tầng đến căn hộ, trong một khu đô thị quy mô lớn tại Thừa Thiên Huế. Đặc biệt, những người quan tâm đến việc đầu tư vào các sản phẩm có pháp lý sổ hồng và tiềm năng tăng giá trong dài hạn có thể cân nhắc.

Chủ đầu tư

Apec Group (Apec Investment)

Phân khúc

Phức hợp

Thị trường

Sơ cấp

Giá căn tham khảo

Chưa có

Tự kiểm trước khi đặt cọc

Pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng": xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng.

Giá

Chưa có giá nghiên cứu: xin bảng giá chính thức và so với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp.

Tiến độ

Đang xây. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Điểm cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.

Điểm mạnh4

Vị trí nằm trong Khu đô thị An Vân Dương, khu vực được quy hoạch phát triển trọng điểm của Thừa Thiên Huế.
Chủ đầu tư Apec Group có kinh nghiệm triển khai nhiều dự án bất động sản.
Đa dạng sản phẩm từ căn hộ đến nhà phố, biệt thự, shophouse, đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau của khách hàng.
Tiện ích nội khu phong phú như trung tâm thương mại, bể bơi, trường học, rạp chiếu phim, tạo môi trường sống đầy đủ.

Rủi ro & lưu ý4

Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể của dự án chưa được công bố rõ ràng.
Mức độ cạnh tranh cao với các dự án khác trong khu vực An Vân Dương, có thể ảnh hưởng đến thanh khoản và tiềm năng tăng giá.
Giá shophouse Bằng Lăng chưa có thông tin cụ thể, gây khó khăn cho việc đánh giá đầu tư.
Chính sách cam kết lợi nhuận 5% trong 12 tháng cần được tìm hiểu kỹ về điều kiện và khả năng thực hiện.

Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.

Giá & lịch sử

Giá hiện tại

Chưa có

chưa đối chiếu nguồn

Giá mở bán

9 tr/m²

2018 · dự phóng

ROI từ mở bán

Đang cập nhật

12 tháng

Chưa có dữ liệu

Quan tâm

Thấp

ước tính, chưa có nguồn

Thanh khoản

Khá

Phân tích giá & thị trường

Giá đất nền/nhà phố/biệt thự dao động từ 21 - 24 triệu/m² đất, với khoảng giá từ 4 tỷ cho các sản phẩm thấp tầng. Giá shophouse Bằng Lăng từ 4 - 5,5 tỷ. Giá căn hộ chung cư đang cập nhật. Mức giá này cần được so sánh với các dự án tương tự trong khu vực Thừa Thiên Huế để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá. Thanh khoản được đánh giá là khá.

Mức quan tâm là ước tính, chưa có nguồn: mô hình ước lượng từ tìm kiếm công khai (Gemini Search), không phải lượt tìm kiếm đo được, và không được tính vào điểm, thanh khoản hay thứ hạng.

Hành trình giá & sự kiện0 mốc đã đối chiếu nguồn · 9 mốc dự phóng

Chưa có mốc nào đối chiếu được với nguồn tham chiếu.

9 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn

TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.

2018Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1
Apec Group mở bán phân khu thấp tầng tại Khu B An Vân Dương, giá khởi điểm khoảng 9 tr/m².
2020Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hạ tầng Khu B An Vân Dương
Giao lộ Võ Nguyên Giáp – Lê Đức Anh hoàn thiện, hạ tầng nội khu kết nối trung tâm, kéo giá tăng.
9 tr/m²14 tr/m²+56%
2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cao tốc Cam Lộ–La Sơn & sóng đất Huế
Cao tốc Cam Lộ–La Sơn thông xe 12/2022 cùng sóng BĐS Huế 2022 đẩy giá nhà phố Khu B lên mạnh.
14 tr/m²20 tr/m²+43%
2022Tăng giáVĩ môDự phóng
Kinh tế phục hồi mạnh sau dịch nâng giá phức hợp
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% giúp thị trường bất động sản sôi động, kéo mặt bằng giá dự án phức hợp tại Huế đi lên.
13 tr/m²18 tr/m²+38.5%
2023Pháp lýPháp lýDự phóng
Ra sổ hồng phân khu thấp tầng
Cấp sổ hồng cho các lô nhà phố/shophouse, củng cố pháp lý dù thị trường hạ nhiệt cuối 2022.
2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Lãi suất thấp và đô thị hóa hỗ trợ giá BĐS
GDP 2024 tăng 7,09%, mặt bằng lãi suất thấp sau 4 đợt giảm năm 2023 cùng đô thị hóa tại Huế nâng giá bất động sản phức hợp.
19 tr/m²22 tr/m²+15.8%
2025Tăng giáChính sáchDự phóng
Huế lên TP trực thuộc TW
Huế thành TP trực thuộc TW từ 1/2025 nâng giá trị KĐT lõi An Vân Dương, giá ~22–23 tr/m².
20 tr/m²23 tr/m²+15%
2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Huế trực thuộc Trung ương nâng vị thế đô thị
Huế lên thành phố trực thuộc Trung ương từ 1/1/2025 cùng mục tiêu GDP cả nước ~8% củng cố sức hút của các dự án phức hợp.
2026Sự kiệnThị trườngDự phóng
Tiếp tục triển khai tháp căn hộ
Apec đẩy tiến độ các tháp Parkview ~3.000 căn; giá thấp tầng giao dịch ổn định quanh 23 tr/m².
23 tr/m²23 tr/m²+5%

Sản phẩm & pháp lý

Cơ cấu sản phẩm

Nhà phố/Liền kề/Biệt thự50%
Diện tích
112 - 320 m²
Khoảng giá
21 - 24 triệu/m² đất
Shophouse Bằng Lăng15%
Diện tích
Đang cập nhật
Khoảng giá
4 - 5,5 tỷ
Căn hộ chung cư35%
Diện tích
Đang cập nhật
Khoảng giá
Đang cập nhật

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp

Sắp mở bán
Mở bán
3
Đang xây dựng
4
Bàn giaoĐang cập nhật
5
Đã bàn giao

Pháp lýSổ hồng

Theo nguồn tham chiếu: Dự án hiện có pháp lý sổ hồng, đây là một yếu tố tích cực giúp người mua yên tâm hơn về quyền sở hữu. Tuy nhiên, cần xác minh cụ thể sổ hồng áp dụng cho loại hình sản phẩm nào (đất nền, nhà phố, căn hộ) và tiến độ cấp sổ cho từng giai đoạn.

Tiện ích nội khu

6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.

Trung tâm thương mại
Bể bơi, sân thể thao
Phố đi bộ
Công viên cây xanh
Trường học các cấp
Rạp chiếu phim

Vị trí & kết nối

Khu vực: TX. Hương Thủy (xã Thủy Vân, KĐT An Vân Dương)
Tỉnh/thành: Thừa Thiên Huế
Phân khúc: Phức hợp

Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.

Hạ tầng & kết nối khu vực

AI tổng hợp từ dữ liệu dự án, chưa đối chiếu nguồn — dùng để định hướng

Dự án tọa lạc tại xã Thủy Vân, thuộc Khu đô thị An Vân Dương, TX. Hương Thủy, Thừa Thiên Huế. Vị trí này có thể thuận lợi cho việc di chuyển đến trung tâm thành phố Huế và các tiện ích khu vực, tuy nhiên cần kiểm tra cụ thể về hạ tầng giao thông và các tiện ích hiện hữu xung quanh để đánh giá mức độ kết nối thực tế.

Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch

Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.

5.0

Ít tác động hạ tầng

2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.

Điểm cộng

AEON MALL HuếMall đặt tại khu đô thị mới An Vân Dương, kích hoạt dân cư và dịch vụ, giúp đất nền, nhà phố lân cận tăng giá theo tốc độ lấp đầy.
Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,7 kmtrung hạn
Nhà máy điện rác Phú Sơn và bãi chôn lấp Thủy Phương (Hương Thủy, Huế)Thay thế chôn lấp hở giúp giảm ô nhiễm tại các bãi rác cũ của Huế.
Đang vận hànhMôi trườngcách ~10,7 kmtrung hạn

Điểm trừ

Vùng ngập lũ TP Huế (lưu vực sông Hương – sông Bồ)Ngập sâu, lũ chồng lũ gây thiệt hại tài sản và làm giảm thanh khoản đất ở vùng trũng.
Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn

Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng

Phân tích quy hoạch quanh dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Cực công nghiệp - cảng miền Trung

Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Chuỗi Huế - Chân Mây - Phú Bài và Chu Lai kết hợp hành chính, cảng biển, sân bay, công nghiệp và du lịch vận hành.

Nhà ở

+12-25%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+25-50%

Miền Trung phân hóa mạnh; không phải mọi điểm trên hành lang đều có lực cầu như nhau.

Tài chính & hồ sơ cần xin

Kịch bản vay tham khảo

Chưa có giá dự án để tính kịch bản vay.

Tính nhanh để tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho từng sản phẩm.

2Giấy phép xây dựng của dự án và từng phân khu.

3Hợp đồng mua bán mẫu, bao gồm các điều khoản về giá, tiến độ thanh toán, thời gian bàn giao và các cam kết của chủ đầu tư.

4Quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án.

5Văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (đối với căn hộ).

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

1Thời gian bàn giao cụ thể cho từng loại hình sản phẩm là khi nào?
2Mật độ xây dựng chi tiết của dự án và từng phân khu là bao nhiêu?
3Giá bán và diện tích cụ thể của căn hộ chung cư và shophouse Bằng Lăng?
4Chính sách thanh toán và các ưu đãi hiện tại cho người mua là gì?
5Chủ đầu tư có cam kết về tiến độ cấp sổ hồng cho từng sản phẩm không?
6Các tiện ích nội khu đã hoàn thiện đến đâu và khi nào đi vào hoạt động?
7Tiềm năng phát triển hạ tầng và tiện ích xung quanh khu vực trong 3-5 năm tới là gì?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Phần này giúp người mua tránh quyết định theo cảm xúc.

Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.