Đăng tin Đăng nhập

Trang chủ Dự ánQMS Top Tower

Bàn giaoSơ cấp · Presale

QMS Top Tower

Name: QMS Top Tower
Brand: CTCP Thiết bị Giáo dục Quang Minh

Hà Nội · CTCP Thiết bị Giáo dục Quang Minh

6.8TitanScore · Cân nhắc75 tr/m² · Đang cập nhật Quan tâm thấp

Quy mô

6.565 m²

Số tòa/phân khu

1 tòa (45 tầng)

Tổng sản phẩm

490 căn

Bàn giao

Đã bàn giao

Quan tâm

Thấp

Yield dự kiến

4.5%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

QMS Top Tower (tên cũ QMS Tower 2) là dự án căn hộ tại Nam Từ Liêm, Hà Nội, do Công ty Cổ phần Dịch vụ Trường học Quang Minh phát triển. Dự án gồm 1 tòa cao 45 tầng với 490 căn hộ, đã hoàn thành và bàn giao. Pháp lý dự án được xác nhận đủ điều kiện mở bán.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

Dự án phù hợp với người mua tìm kiếm căn hộ đã bàn giao, có thể vào ở ngay hoặc cho thuê, tại khu vực Nam Từ Liêm. Các căn hộ 2-3 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu của gia đình trẻ hoặc gia đình có 1-2 con. Với mức giá và thanh khoản khá, đây có thể là lựa chọn cho người mua có ngân sách trung bình khá và mong muốn ổn định cuộc sống.

Chủ đầu tưCTCP Thiết bị Giáo dục Quang Minh

Phân khúcCăn hộ

Thị trườngSơ cấp · Presale

Ticket tham khảo~5,3 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Tin rao tại Hà Nội

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin

CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ PHỐ CỔ HÀNG KHOAI – HOÀN KIẾM

Nhà phố

4,3 tỷ

CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ PHỐ CỔ HÀNG KHOAI – HOÀN KIẾM

8.0

Dự án tương tự

Mở bánPresale

Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

QMS Top Tower là dự án căn hộ tại Tố Hữu - Vũ Trọng Khánh, Nam Từ Liêm, Hà Nội, do CTCP Thiết bị Giáo dục Quang Minh làm chủ đầu tư. Dự án gồm 1 tòa 45 tầng với 490 căn hộ, hiện đã bàn giao. Điểm nổi bật là tiện ích sky bar xoay 360 độ và 4 tầng hầm, tuy nhiên mật độ xây dựng chưa được công bố.

Định giá

Với mức giá chào 75 triệu/m², QMS Top Tower đang ở mức cao so với mặt bằng chung của phân khúc căn hộ tại khu vực Nam Từ Liêm. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí mặt đường Tố Hữu và các tiện ích nội khu cao cấp như sky bar.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

5.0

Giá 75 tr/m² là mức trung bình cao so với mặt bằng chung khu vực Nam Từ Liêm.

Pháp lý

8.0

Dự án đã đủ điều kiện mở bán và đang trong trạng thái bàn giao.

Thanh khoản

6.0

Chủ đầu tư CTCP Thiết bị Giáo dục Quang Minh không phải là CĐT lớn, nhưng phân khúc căn hộ vừa túi tiền và vị trí tương đối tốt hỗ trợ thanh khoản. Tín hiệu quan tâm: thấp.

Vị trí

7.0

Vị trí Tố Hữu - Vũ Trọng Khánh, Nam Từ Liêm là khu vực phát triển, kết nối tốt.

Chất lượng

6.0

Dự án đã bàn giao, có tiện ích đa dạng nhưng thiếu thông tin về mật độ xây dựng và thương hiệu vận hành.

Rủi ro thấp

7.0

Pháp lý đủ điều kiện và đã bàn giao giúp giảm rủi ro, nhưng uy tín CĐT chưa cao và giá ở mức trung bình cao.

Điểm mạnh

Vị trí đắc địa trên mặt đường Tố Hữu, thuận tiện kết nối giao thông.
Đã bàn giao, người mua có thể nhận nhà ở ngay hoặc khai thác cho thuê.
Tiện ích nội khu đa dạng và độc đáo với Sky bar xoay 360 độ, khu thương mại.
Pháp lý dự án đã đủ điều kiện mở bán, đảm bảo tính pháp lý cho người mua.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá 75 triệu/m² khá cao so với các dự án cùng phân khúc trong khu vực, có thể ảnh hưởng đến khả năng cạnh tranh và thanh khoản.
Thông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể tiềm ẩn rủi ro về không gian sống và tiện ích chung.
Chủ đầu tư CTCP Thiết bị Giáo dục Quang Minh không phải là đơn vị có nhiều kinh nghiệm trong phát triển dự án bất động sản quy mô lớn, cần đánh giá kỹ năng lực.
Chính sách thanh toán 12 tháng 12% không quá hấp dẫn, có thể gây áp lực tài chính cho người mua.
Thanh khoản thực tế của dự án cần được kiểm chứng thêm, vì thông tin

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ chất lượng bàn giao căn hộ và các tiện ích thực tế sau khi đã đi vào hoạt động.
2Xác minh thông tin về mật độ xây dựng và các quy định liên quan từ chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng.
3Tìm hiểu thêm về năng lực và uy tín của chủ đầu tư CTCP Thiết bị Giáo dục Quang Minh qua các dự án đã triển khai (nếu có).
4Đánh giá tiềm năng cho thuê và thanh khoản thực tế của dự án tại thời điểm hiện tại.
5So sánh chi tiết giá với các dự án tương tự đã bàn giao trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan nhất.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là những ai ưu tiên vị trí thuận tiện và tiện ích độc đáo. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về mức giá cao và tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn, cũng như thanh khoản thực tế của dự án.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Đang cập nhật

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
2 phòng ngủ	60 - 80 m²	4,5 - 6 tỷ	x 60%
3 phòng ngủ	90 - 110 m²	7 - 9 tỷ	x 40%

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Sắp mở bán
Mở bán
Đang xây dựng
4
Bàn giaoĐã bàn giao
5
Đã bàn giao

Pháp lýĐủ điều kiện mở bán

Research pháp lý & tiến độ

QMS Top Tower đã có đủ điều kiện pháp lý để mở bán và hiện đã hoàn thành bàn giao căn hộ. Người mua nên yêu cầu xem xét các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu căn hộ và dự án để đảm bảo tính minh bạch và an toàn.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án

2Giấy phép xây dựng

3Văn bản nghiệm thu hoàn thành công trình

4Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (Sổ hồng) của các căn đã bàn giao

5Hợp đồng mua bán mẫu

6Biên bản bàn giao căn hộ

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

QMS Top Tower

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Tin rao tại Hà Nội

Dự án tương tự

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư