Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa trên mặt đường Tố Hữu, thuận tiện kết nối giao thông.
- Đã bàn giao, người mua có thể nhận nhà ở ngay hoặc khai thác cho thuê.
- Tiện ích nội khu đa dạng và độc đáo với Sky bar xoay 360 độ, khu thương mại.
- Pháp lý dự án đã đủ điều kiện mở bán, đảm bảo tính pháp lý cho người mua.
Rủi ro & lưu ý5
- Mức giá 75 triệu/m² khá cao so với các dự án cùng phân khúc trong khu vực, có thể ảnh hưởng đến khả năng cạnh tranh và thanh khoản.
- Thông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể tiềm ẩn rủi ro về không gian sống và tiện ích chung.
- Chủ đầu tư CTCP Thiết bị Giáo dục Quang Minh không phải là đơn vị có nhiều kinh nghiệm trong phát triển dự án bất động sản quy mô lớn, cần đánh giá kỹ năng lực.
- Chính sách thanh toán 12 tháng 12% không quá hấp dẫn, có thể gây áp lực tài chính cho người mua.
- Thanh khoản thực tế của dự án cần được kiểm chứng thêm, vì thông tin
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
Trung bìnhThi công đình trệ khoảng 5 năm (2020–2024).
Nhận định chung
QMS Top Tower là dự án căn hộ tại Tố Hữu - Vũ Trọng Khánh, Nam Từ Liêm, Hà Nội, do CTCP Thiết bị Giáo dục Quang Minh làm chủ đầu tư. Dự án gồm 1 tòa 45 tầng với 490 căn hộ, hiện đã bàn giao. Điểm nổi bật là tiện ích sky bar xoay 360 độ và 4 tầng hầm, tuy nhiên mật độ xây dựng chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá chào 75 triệu/m², QMS Top Tower đang ở mức cao so với mặt bằng chung của phân khúc căn hộ tại khu vực Nam Từ Liêm. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí mặt đường Tố Hữu và các tiện ích nội khu cao cấp như sky bar.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là những ai ưu tiên vị trí thuận tiện và tiện ích độc đáo. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về mức giá cao và tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn, cũng như thanh khoản thực tế của dự án.
- 1Kiểm tra kỹ chất lượng bàn giao căn hộ và các tiện ích thực tế sau khi đã đi vào hoạt động.
- 2Xác minh thông tin về mật độ xây dựng và các quy định liên quan từ chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng.
- 3Tìm hiểu thêm về năng lực và uy tín của chủ đầu tư CTCP Thiết bị Giáo dục Quang Minh qua các dự án đã triển khai (nếu có).
- 4Đánh giá tiềm năng cho thuê và thanh khoản thực tế của dự án tại thời điểm hiện tại.
- 5So sánh chi tiết giá với các dự án tương tự đã bàn giao trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan nhất.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 4 mốc dự phóng
- 08/2024Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu với giá khoảng 70 tr/m² (theo VietnamFinance).
- Q1/2025Bàn giaoBàn giao
Bàn giao & đường Tố Hữu thông suốt
Bắt đầu bàn giao Q1/2025; trục Tố Hữu – Lê Văn Lương cùng Vành đai 3.5 tăng kết nối, giá lên ~71 tr/m².
66 tr/m²71 tr/m²+8%
4 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- Q4/2024Xây dựngBàn giaoDự phóng
Cất nóc & cất nóc sky bar 168m
Dự án cất nóc, hoàn thiện sky bar xoay 360 độ ở độ cao 168m; tiến độ nhanh tạo niềm tin, giá lên ~66 tr/m².
60 tr/m²66 tr/m²+10% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP cả nước 2024 +7,09% kéo cầu nhà ở Hà Nội
Năm 2024 GDP Việt Nam tăng 7,09%, GRDP Hà Nội tăng khoảng 6,5%, kinh tế phục hồi mạnh giúp thanh khoản căn hộ nội đô cải thiện, mặt bằng giá chung cư Hà Nội tăng hai chữ số kéo dự án tăng theo.
60 tr/m²68 tr/m²+13.3% - Q3/2025Tăng giáThị trườngDự phóng
Sóng tăng giá căn hộ mới Nam Từ Liêm
Mặt bằng giá căn hộ mới khu vực Nam Từ Liêm – Hà Đông tăng cùng đợt mở bán cuối, giá tiệm cận ~75 tr/m² (+12%).
71 tr/m²75 tr/m²+12% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Giá chung cư Hà Nội lập đỉnh mới 2025
Sang 2025 mặt bằng giá căn hộ toàn Hà Nội tiếp tục tăng mạnh trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm và lãi suất duy trì thấp, tạo nền giá cao cho các dự án đang bàn giao như khu vực Tố Hữu - Vành đai 3.
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 2 phòng ngủ60%
- Diện tích
- 60 - 80 m²
- Khoảng giá
- 4,5 - 6 tỷ
- 3 phòng ngủ40%
- Diện tích
- 90 - 110 m²
- Khoảng giá
- 7 - 9 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Sky bar xoay 360 độ
- Phòng gym
- Khu thương mại
- Khách sạn căn hộ
- An ninh nhiều lớp
- 4 tầng hầm
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Ngã tư Tố Hữu – Vũ Trọng Khánh, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Khu vực
- Tố Hữu - Vũ Trọng Khánh, Đại Mỗ, Nam Từ Liêm
- Tỉnh/thành
- Hà Nội
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Hà ĐôngMall lớn kéo dân cư về Dương Nội, giúp liền kề, shophouse và căn hộ trong bán kính vài km tăng giá và tăng tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,9 kmngắn hạn
- Đại đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ – Đại Mỗ)Kết nối Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3,5 và tuyến metro dự kiến khu Tây nâng giá trị khu vực.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~3,2 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
