TitanHome
Nhà đấtDự ánBản đồAI CheckSo sánhQuy hoạchBáo cáo
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
QMS Top Tower
Trang chủDự ánQMS Top Tower
Bàn giaoSơ cấp · Presale

QMS Top Tower

Hà Nội · CTCP Thiết bị Giáo dục Quang Minh

6.8TitanScore · Cân nhắc75 tr/m² · Đang cập nhật Quan tâm thấp
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

6.565 m²

Số tòa/phân khu

1 tòa (45 tầng)

Tổng sản phẩm

490 căn

Bàn giao

Đã bàn giao

Quan tâm

Thấp

Yield dự kiến

4.5%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

QMS Top Tower (tên cũ QMS Tower 2) là dự án căn hộ tại Nam Từ Liêm, Hà Nội, do Công ty Cổ phần Dịch vụ Trường học Quang Minh phát triển. Dự án gồm 1 tòa cao 45 tầng với 490 căn hộ, đã hoàn thành và bàn giao. Pháp lý dự án được xác nhận đủ điều kiện mở bán.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

Dự án phù hợp với người mua tìm kiếm căn hộ đã bàn giao, có thể vào ở ngay hoặc cho thuê, tại khu vực Nam Từ Liêm. Các căn hộ 2-3 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu của gia đình trẻ hoặc gia đình có 1-2 con. Với mức giá và thanh khoản khá, đây có thể là lựa chọn cho người mua có ngân sách trung bình khá và mong muốn ổn định cuộc sống.

Chủ đầu tưCTCP Thiết bị Giáo dục Quang Minh
Phân khúcCăn hộ
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~5,3 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Tin rao tại Hà Nội

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ PHỐ CỔ HÀNG KHOAI – HOÀN KIẾM
Nhà phố

4,3 tỷ

CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ PHỐ CỔ HÀNG KHOAI – HOÀN KIẾM
8.0

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Đối chiếu 75 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Thấp (34.5/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

QMS Top Tower là dự án căn hộ tại Tố Hữu - Vũ Trọng Khánh, Nam Từ Liêm, Hà Nội, do CTCP Thiết bị Giáo dục Quang Minh làm chủ đầu tư. Dự án gồm 1 tòa 45 tầng với 490 căn hộ, hiện đã bàn giao. Điểm nổi bật là tiện ích sky bar xoay 360 độ và 4 tầng hầm, tuy nhiên mật độ xây dựng chưa được công bố.

Định giá

Với mức giá chào 75 triệu/m², QMS Top Tower đang ở mức cao so với mặt bằng chung của phân khúc căn hộ tại khu vực Nam Từ Liêm. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí mặt đường Tố Hữu và các tiện ích nội khu cao cấp như sky bar.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

5.0
x

Giá 75 tr/m² là mức trung bình cao so với mặt bằng chung khu vực Nam Từ Liêm.

Pháp lý

8.0
x

Dự án đã đủ điều kiện mở bán và đang trong trạng thái bàn giao.

Thanh khoản

6.0
x

Chủ đầu tư CTCP Thiết bị Giáo dục Quang Minh không phải là CĐT lớn, nhưng phân khúc căn hộ vừa túi tiền và vị trí tương đối tốt hỗ trợ thanh khoản. Tín hiệu quan tâm: thấp.

Vị trí

7.0
x

Vị trí Tố Hữu - Vũ Trọng Khánh, Nam Từ Liêm là khu vực phát triển, kết nối tốt.

Chất lượng

6.0
x

Dự án đã bàn giao, có tiện ích đa dạng nhưng thiếu thông tin về mật độ xây dựng và thương hiệu vận hành.

Rủi ro thấp

7.0
x

Pháp lý đủ điều kiện và đã bàn giao giúp giảm rủi ro, nhưng uy tín CĐT chưa cao và giá ở mức trung bình cao.

Điểm mạnh

  • Vị trí đắc địa trên mặt đường Tố Hữu, thuận tiện kết nối giao thông.
  • Đã bàn giao, người mua có thể nhận nhà ở ngay hoặc khai thác cho thuê.
  • Tiện ích nội khu đa dạng và độc đáo với Sky bar xoay 360 độ, khu thương mại.
  • Pháp lý dự án đã đủ điều kiện mở bán, đảm bảo tính pháp lý cho người mua.

Rủi ro & lưu ý

  • Mức giá 75 triệu/m² khá cao so với các dự án cùng phân khúc trong khu vực, có thể ảnh hưởng đến khả năng cạnh tranh và thanh khoản.
  • Thông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể tiềm ẩn rủi ro về không gian sống và tiện ích chung.
  • Chủ đầu tư CTCP Thiết bị Giáo dục Quang Minh không phải là đơn vị có nhiều kinh nghiệm trong phát triển dự án bất động sản quy mô lớn, cần đánh giá kỹ năng lực.
  • Chính sách thanh toán 12 tháng 12% không quá hấp dẫn, có thể gây áp lực tài chính cho người mua.
  • Thanh khoản thực tế của dự án cần được kiểm chứng thêm, vì thông tin

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra kỹ chất lượng bàn giao căn hộ và các tiện ích thực tế sau khi đã đi vào hoạt động.
  2. 2Xác minh thông tin về mật độ xây dựng và các quy định liên quan từ chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng.
  3. 3Tìm hiểu thêm về năng lực và uy tín của chủ đầu tư CTCP Thiết bị Giáo dục Quang Minh qua các dự án đã triển khai (nếu có).
  4. 4Đánh giá tiềm năng cho thuê và thanh khoản thực tế của dự án tại thời điểm hiện tại.
  5. 5So sánh chi tiết giá với các dự án tương tự đã bàn giao trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan nhất.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là những ai ưu tiên vị trí thuận tiện và tiện ích độc đáo. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về mức giá cao và tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn, cũng như thanh khoản thực tế của dự án.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Đang cập nhật

Giá & lịch sử

75 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

75 tr/m²

12 tháng

+12%

Quan tâm

34.5/100

Thanh khoản

Khá

Tín hiệu quan tâm: Người mua quan tâm đến dự án QMS Top Tower qua các tín hiệu tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá căn hộ tại QMS Top Tower hiện khoảng 75 triệu/m². Khoảng giá cho căn 2 phòng ngủ (60-80m²) là 4,5 - 6 tỷ, và căn 3 phòng ngủ (90-110m²) là 7 - 9 tỷ. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá. Người mua cần so sánh giá này với các dự án tương tự trong khu vực Nam Từ Liêm để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

60 tr/m²

Giá hiện tại

75 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+25%

  1. Q3/2024Mở bánMở bán

    Mở bán đợt 1 (2/8/2024)

    CTCP Thiết bị Giáo dục Quang Minh mở bán đợt 1 QMS Top Tower (2 tòa 45 tầng, 490 căn) tại Tố Hữu – Vũ Trọng Khánh, Đại Mỗ, giá đợt 1 khoảng 60 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~5,3 tỷ

Vốn tự có 40%

~2,1 tỷ

Khoản vay 60%

~3,2 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~29 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
2 phòng ngủ60 - 80 m²4,5 - 6 tỷ
x
60%
3 phòng ngủ90 - 110 m²7 - 9 tỷ
x
40%
Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoĐã bàn giao
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýĐủ điều kiện mở bán

Research pháp lý & tiến độ

QMS Top Tower đã có đủ điều kiện pháp lý để mở bán và hiện đã hoàn thành bàn giao căn hộ. Người mua nên yêu cầu xem xét các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu căn hộ và dự án để đảm bảo tính minh bạch và an toàn.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án
2Giấy phép xây dựng
3Văn bản nghiệm thu hoàn thành công trình
4Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (Sổ hồng) của các căn đã bàn giao
5Hợp đồng mua bán mẫu
6Biên bản bàn giao căn hộ
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Sky bar xoay 360 độ
Phòng gym
Khu thương mại
Khách sạn căn hộ
An ninh nhiều lớp
4 tầng hầm

Vị trí

Tỉnh/thành
Hà Nội
Khu vực
Tố Hữu - Vũ Trọng Khánh, Đại Mỗ, Nam Từ Liêm
Phân khúc
Căn hộ

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án tọa lạc tại khu vực Tố Hữu - Vũ Trọng Khánh, Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội. Vị trí này có thể thuận tiện kết nối đến các tuyến đường chính và tiện ích khu vực, tuy nhiên cần xem xét cụ thể về tình hình giao thông và quy hoạch hạ tầng xung quanh để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển hàng ngày.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Hà Nội Metro/TOD

Miền Bắc · điểm rơi 0-3 năm

Thấp

Lớp metro Hà Nội tạo catalyst đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và retail quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

Nhà ở

+10-25%

TM-DV

+15-35%

Kho vận

+5-15%

Một phần metro premium đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Miền Bắc · điểm rơi 3-7 năm

Trung bình

Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

Nhà ở

+15-30%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+35-60%

Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch điểm rơi.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Chính sách bảo hành và dịch vụ hậu mãi sau khi nhận nhà như thế nào?
  2. 2Phí quản lý và các chi phí dịch vụ khác hàng tháng là bao nhiêu?
  3. 3Tình hình cư dân đã về ở và cộng đồng dân cư hiện tại?
  4. 4Tiềm năng tăng giá hoặc cho thuê trong 3-5 năm tới?
  5. 5Các tiện ích nội khu và ngoại khu đã đi vào hoạt động đầy đủ chưa?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

6.8

Đáng cân nhắc

trên 10 điểm

Đáng cân nhắc

Độ tin cậy: cao

QMS Top Tower là dự án căn hộ tại Tố Hữu - Vũ Trọng Khánh, Nam Từ Liêm, Hà Nội, do CTCP Thiết bị Giáo dục Quang Minh làm chủ đầu tư.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • qmstower.com.vn
  • dnse.com.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

75 tr/m²

Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

80 m²2 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 51.3%Pháp lý rõ~24tr/tháng
Nhà Võ Thị Sáu Bạch Mai 45m2 5 tầng xây mới
Nhà phố

7 tỷ

Nhà Võ Thị Sáu Bạch Mai 45m2 5 tầng xây mới
7.9

Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

45 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 27.4%Pháp lý rõ~38tr/tháng
bán nhà 5 tầng Võ Thị Sáu Bạch Mai - 7.x tỷ
Nhà phố

7 tỷ

bán nhà 5 tầng Võ Thị Sáu Bạch Mai - 7.x tỷ
7.9

Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

45 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 27.4%Pháp lý rõ~38tr/tháng
Bán căn hộ chung cư Felix home sổ đỏ gần 100m tầng đẹp view đẹp
Căn hộ

8,8 tỷ

Bán căn hộ chung cư Felix home sổ đỏ gần 100m tầng đẹp view đẹp
7.8

Quận Hoàng Mai, Hà Nội

97 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 46.6%Pháp lý rõ~48tr/tháng
An Dương Vương – Tây Hồ - Ô TÔ Tránh 220 M2 – Đất – MT 12 M – Giá 40.3
Đất nền

40,3 tỷ

An Dương Vương – Tây Hồ - Ô TÔ Tránh 220 M2 – Đất – MT 12 M – Giá 40.3
7.8

Quận Tây Hồ, Hà Nội

220 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 30.3%Pháp lý rõ~221tr/thángAI trung bình
Khu Vip Trần Đăng Ninh - Căn 61m2, 2PN - 4,95 Tỷ - Full nội thất.
Căn hộ

5 tỷ

Khu Vip Trần Đăng Ninh - Căn 61m2, 2PN - 4,95 Tỷ - Full nội thất.
7.8

Quận Cầu Giấy, Hà Nội

61 m²2 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 52.6%Pháp lý rõ~27tr/thángAI trung bình
Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Sun Group

Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)

Q4/2024Xây dựngBàn giaoDự phóng

Cất nóc & cất nóc sky bar 168m

Dự án cất nóc, hoàn thiện sky bar xoay 360 độ ở độ cao 168m; tiến độ nhanh tạo niềm tin, giá lên ~66 tr/m².

60 tr/m²66 tr/m²+10%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP cả nước 2024 +7,09% kéo cầu nhà ở Hà Nội

    Năm 2024 GDP Việt Nam tăng 7,09%, GRDP Hà Nội tăng khoảng 6,5%, kinh tế phục hồi mạnh giúp thanh khoản căn hộ nội đô cải thiện, mặt bằng giá chung cư Hà Nội tăng hai chữ số kéo dự án tăng theo.

    60 tr/m²68 tr/m²+13.3%
  • Q1/2025Bàn giaoBàn giao

    Bàn giao & đường Tố Hữu thông suốt

    Bắt đầu bàn giao Q1/2025; trục Tố Hữu – Lê Văn Lương cùng Vành đai 3.5 tăng kết nối, giá lên ~71 tr/m².

    66 tr/m²71 tr/m²+8%
  • Q3/2025Tăng giáThị trườngDự phóng

    Sóng tăng giá căn hộ mới Nam Từ Liêm

    Mặt bằng giá căn hộ mới khu vực Nam Từ Liêm – Hà Đông tăng cùng đợt mở bán cuối, giá tiệm cận ~75 tr/m² (+12%).

    71 tr/m²75 tr/m²+12%
  • 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Giá chung cư Hà Nội lập đỉnh mới 2025

    Sang 2025 mặt bằng giá căn hộ toàn Hà Nội tiếp tục tăng mạnh trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm và lãi suất duy trì thấp, tạo nền giá cao cho các dự án đang bàn giao như khu vực Tố Hữu - Vành đai 3.

  • 2/6 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.