Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho người mua.
- Chủ đầu tư Phú Đông Group có uy tín nhất định trong phân khúc căn hộ tầm trung.
- Các tiện ích cơ bản như hồ bơi, phòng gym, công viên nội khu đã hiện hữu, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt.
- Vị trí tại TP. Dĩ An, Bình Dương, có tiềm năng phát triển hạ tầng và kết nối với TP.HCM.
- Chính sách 12 tháng 6% có thể hấp dẫn nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền ổn định trong ngắn hạn.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng, và cơ cấu sản phẩm cụ thể (số lượng căn 1PN, 2PN) còn thiếu, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng thể.
- Mặc dù thanh khoản được nêu là 'Khá', nhưng cần kiểm chứng thực tế thị trường thứ cấp tại thời điểm hiện tại.
- Dĩ An là thị trường có nguồn cung căn hộ tương đối lớn, có thể ảnh hưởng đến khả năng tăng giá đột biến.
- Chất lượng bàn giao và vận hành thực tế cần được kiểm tra kỹ lưỡng sau khi dự án đã đi vào hoạt động.
- Chính sách 12 tháng 6% chỉ là ưu đãi ngắn hạn, không phản ánh tiềm năng tăng giá dài hạn của bất động sản.
Nhận định chung
Phú Đông Premier là dự án căn hộ đã bàn giao tại TP. Dĩ An, Bình Dương, do Phú Đông Group làm chủ đầu tư. Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo về pháp lý. Với mức giá khoảng 35 triệu/m², dự án hướng đến phân khúc khách hàng tầm trung. Điểm nổi bật là đã hoàn thiện và có sổ hồng, nhưng thông tin chi tiết về quy mô và cơ cấu sản phẩm còn hạn chế.
Định giá
Với mức giá 35 triệu/m² (khoảng 1,8 - 2,5 tỷ đồng), Phú Đông Premier có giá tương đương hoặc nhỉnh hơn một chút so với mặt bằng chung các dự án căn hộ đã bàn giao tại Dĩ An, Bình Dương. Mức giá này được đánh giá là hợp lý cho một dự án đã có pháp lý hoàn chỉnh và tiện ích cơ bản.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua ở thực có nhu cầu an cư tại Dĩ An, Bình Dương, hoặc nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có pháp lý rõ ràng và dòng tiền ổn định từ cho thuê. Với việc đã bàn giao và có sổ hồng, rủi ro về tiến độ và pháp lý được giảm thiểu. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý về tiềm năng tăng giá trong dài hạn và thanh khoản thực tế của thị trường thứ cấp.
- 1Kiểm tra trực tiếp chất lượng căn hộ, tiện ích và tình trạng vận hành thực tế của dự án.
- 2Xác minh thông tin chi tiết về quy mô, mật độ xây dựng, và cơ cấu sản phẩm từ chủ đầu tư hoặc ban quản lý.
- 3Tìm hiểu kỹ về các chi phí quản lý, phí dịch vụ và các khoản phí phát sinh khác sau khi nhận nhà.
- 4Tham khảo ý kiến của cư dân hiện hữu để đánh giá khách quan về môi trường sống và dịch vụ.
- 5Kiểm tra lại tính pháp lý của sổ hồng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo không có tranh chấp.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
Giá mở bán
22 tr/m²
Giá hiện tại
36 tr/m²
ROI lũy kế
+64%
- Q2/2018Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1
Phú Đông Group mở bán đợt 1 giữa năm 2018 tại Lê Trọng Tấn, Dĩ An, giá khởi điểm ~22 tr/m².
- Q3/2020Bàn giaoBàn giao
Bàn giao căn hộ
Phú Đông bàn giao toàn bộ 647 căn cho cư dân tháng 9/2020, tỷ lệ lấp đầy cao.
- 2025Tăng giáHạ tầng
Đạt mặt bằng giá hiện tại
Metro số 1 vận hành 12/2024 và sóng hạ tầng kết nối kéo giá thứ cấp lên ~35 tr/m² (+6%).
33 tr/m²35 tr/m²+6%
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2018Sự kiệnVĩ môDự phóng
Đô thị hóa Dĩ An giáp Thủ Đức, tăng dân số cơ học
Năm 2018 đô thị hóa mạnh và tăng dân số cơ học tại Dĩ An giáp ranh khu Đông TP.HCM tạo nền cầu ở thực, hỗ trợ giá sơ cấp căn hộ vừa túi tiền.
22 tr/m²24 tr/m²+9.1% - 2019Tăng giáThị trườngDự phóng
Tăng giá theo tiến độ
Thi công nhanh, Dĩ An chuẩn bị lên thành phố thúc đẩy nhu cầu, giá lên ~26 tr/m².
22 tr/m²26 tr/m²+18% - 2022Tăng giáPháp lýDự phóng
Tăng giá nhờ pháp lý hoàn thiện
Dự án ra sổ hồng, kết hợp khan hiếm nguồn cung mới ở Dĩ An đẩy giá lên ~30 tr/m².
26 tr/m²30 tr/m²+15% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% năm 2022 và hiệu ứng TP Thủ Đức
Phục hồi kinh tế +8,02% năm 2022 cùng hiệu ứng TP Thủ Đức lan tỏa sang Dĩ An đẩy giá căn hộ khu vực tăng mạnh.
28 tr/m²32 tr/m²+14.3% - 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tăng giá theo Vành đai 3
Vành đai 3 TP.HCM khởi công 6/2023 đi qua Dĩ An nâng giá trị khu vực, giá lên ~33 tr/m².
30 tr/m²33 tr/m²+10% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ toàn vùng tăng hai chữ số 2024
Năm 2024 GDP +7,09%, giá căn hộ toàn TP.HCM và Bình Dương tăng hai chữ số do khan cung và lãi suất thấp, kéo giá thứ cấp dự án đã bàn giao lên.
33 tr/m²35 tr/m²+6.1%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 2PN80%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- ~2 tỷ
- 1PN20%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hồ bơi
- Công viên nội khu
- Phòng gym
- Khu vui chơi trẻ em
- Khu thương mại
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường Lê Trọng Tấn, Phường An Bình, TP. Dĩ An, Bình Dương
- Khu vực
- TP. Dĩ An
- Tỉnh/thành
- Bình Dương
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Bệnh viện Đa khoa khu vực Thủ Đức (cơ sở mới 1.000 giường)Dịch vụ y tế tuyến cao gần nhà là điểm cộng cho căn hộ, nhà phố Thủ Đức – Dĩ An.Đang vận hànhY tếcách ~2,6 kmngắn hạn
- Khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM (Làng đại học Thủ Đức – Dĩ An)Giảng viên, chuyên gia và gia đình trẻ có nhu cầu mua căn hộ gần làng đại học.Đang vận hànhGiáo dụccách ~3,3 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
