Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
Dự án Nam Long Hải Phòng (Thủy Nguyên) là khu đô thị phức hợp quy mô 21 ha tại xã Dương Quan, huyện Thủy Nguyên, TP. Hải Phòng, do Nam Long Group và các đối tác Nhật Bản phát triển. Dự án bao gồm 850 sản phẩm thấp tầng (biệt thự, nhà phố, shophouse dòng Valora) và 2.200 căn hộ chung cư (dòng Ehome & Flora). Mật độ xây dựng 39%, có hồ điều hòa 6 ha. Dự kiến bàn giao hoàn thiện bên ngoài, thô bên trong cho thấp tầng và hoàn thiện cho căn hộ. Thời gian hoàn thành dự kiến Quý IV/2025, tuy nhiên trạng thái khởi công vẫn đang được cập nhật.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.
Dự án phù hợp với: Người mua nhà ở thực có thu nhập trung bình, đặc biệt là các gia đình trẻ hoặc người lao động tại các khu công nghiệp lân cận, nhờ vào dòng sản phẩm căn hộ Ehome với mức giá khoảng 1 tỷ/căn. Nhà đầu tư tìm kiếm tiềm năng tăng giá dài hạn, với quy hoạch Thủy Nguyên lên thành phố và sự phát triển hạ tầng, các sản phẩm thấp tầng có thể có tiềm năng tăng giá tốt. Người tìm kiếm môi trường sống tích hợp, với quy mô khu đô thị phức hợp và hồ điều hòa, dự án có thể cung cấp tiện ích nội khu đa dạng.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "1/500". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 30 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Sắp mở bán. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Một số nguồn dự kiến hoàn thành Quý IV/2025. Sản phẩm nhà phố/biệt thự dự kiến bàn giao hoàn thiện bên ngoài, thô bên trong; căn hộ bàn giao hoàn thiện.. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (31/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá AI · vì sao điểm này
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Dự án Nam Long Hải Phòng là khu phức hợp quy mô 21 ha tại TP. Thủy Nguyên, Hải Phòng, do Nam Long Group phát triển. Dự án sắp mở bán, cung cấp 850 biệt thự/nhà phố Valora và 2.200 căn hộ Ehome. Điểm nổi bật là sản phẩm đa dạng từ thấp tầng đến căn hộ, cùng hệ tiện ích nội khu đầy đủ. Tuy nhiên, thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá khoảng 30 triệu/m² cho sản phẩm thấp tầng và căn hộ Ehome khoảng 1 tỷ đồng, dự án có mức giá tương đối hợp lý so với mặt bằng chung các dự án phức hợp tại khu vực Thủy Nguyên. Mức giá này có thể cạnh tranh, đặc biệt với phân khúc căn hộ Ehome hướng đến người mua có ngân sách vừa phải.
6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.0Giá 30 tr/m² cho phân khúc phức hợp tại Thủy Nguyên có thể chấp nhận được.
Pháp lý
5.0Pháp lý mới có 1/500 và dự án sắp mở bán, chưa đủ điều kiện pháp lý để bán từng căn.
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
30 tr/m²
12 tháng
+8,1%
Quan tâm
31/100
Thanh khoản
Trung bình
Tín hiệu quan tâm: Người mua cần lưu ý đây là tín hiệu quan tâm từ các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn của dự án. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá tham khảo chung của dự án là 30 triệu/m². Căn hộ Ehome có mức giá khoảng 1 tỷ/căn, phù hợp với người mua có thu nhập trung bình. Đối với sản phẩm thấp tầng, giá liền kề tại khu vực VSIP Thủy Nguyên có thể lên tới 73,44 triệu/m² (khoảng 6,61 tỷ/căn 90m²). Thị trường Thủy Nguyên đang có tiềm năng tăng trưởng nhờ quy hoạch đô thị và đầu tư hạ tầng. Người mua nên so sánh giá này với các dự án tương tự trong khu vực và xem xét tiềm năng tăng giá trong dài hạn, đặc biệt khi Thủy Nguyên trở thành thành phố.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,1 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,8 tỷ
Khoản vay 60%
~1,3 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~11,5 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Biệt thự/nhà phố Valora | Đang cập nhật | — | |
| Căn hộ Ehome/Flora | Đang cập nhật | Khoảng 1 tỷ/căn |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
- 1Sắp mở bán
- 2Mở bán
- 3Đang xây dựng
- 4
Tiện ích & vị trí
Vị trí
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · điểm rơi 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Khi nào dự án chính thức khởi công và mở bán?
- 2Lịch thanh toán chi tiết và các chính sách ưu đãi (nếu có) là gì?
- 3Tiến độ bàn giao cụ thể cho từng loại sản phẩm (thấp tầng, căn hộ) là khi nào?
- 4Chính sách quản lý và phí dịch vụ sau khi bàn giao như thế nào?
- 5Thông tin chi tiết về các tiện ích nội khu và tiện ích xung quanh dự án.
- 6Có cam kết về tiến độ và chất lượng xây dựng từ chủ đầu tư không?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
