Name: Bách Việt Areca Garden
Brand: Liên danh Tập đoàn Bách Việt và Công ty CP Đầu tư Xây dựng Lilama

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Bách Việt Areca Garden là dự án căn hộ tại Phường Dĩnh Kế, TP. Bắc Giang (KĐT Bách Việt Lake Garden), Bắc Giang. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Liên danh Tập đoàn Bách Việt và Công ty CP Đầu tư Xây dựng Lilama, trạng thái Đang mở bán, pháp lý HĐMB và giá tham chiếu Đang cập nhật. Quy mô tham khảo: 3.214 m² · 2 block (24-27 tầng) · 298 căn. Dự án Bách Việt Areca Garden là chung cư thuộc phân khúc căn hộ, do Liên danh Tập đoàn Bách Việt và Công ty CP Đầu tư Xây dựng Lilama làm chủ đầu tư, tọa lạc tại Phường Dĩnh Kế, TP. Bắc Giang, trong KĐT Bách Việt Lake Garden. Dự án có quy mô 2 block với 298 căn hộ, mật độ xây dựng 50%. Hiện dự án đang trong giai đoạn mở bán với pháp lý HĐMB.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Dự án Bách Việt Areca Garden là chung cư thuộc phân khúc căn hộ, do Liên danh Tập đoàn Bách Việt và Công ty CP Đầu tư Xây dựng Lilama làm chủ đầu tư, tọa lạc tại Phường Dĩnh Kế, TP. Bắc Giang, trong KĐT Bách Việt Lake Garden. Dự án có quy mô 2 block với 298 căn hộ, mật độ xây dựng 50%. Hiện dự án đang trong giai đoạn mở bán với pháp lý HĐMB.

Định giá

Với mức giá 25 triệu/m², Bách Việt Areca Garden đang có giá cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại Bắc Giang (trung bình 18-22 triệu/m²). Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí trong khu đô thị đồng bộ và tiện ích nội khu, nhưng vẫn cần cân nhắc kỹ về khả năng hấp thụ của thị trường.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.0

Giá 25 tr/m² là mức trung bình, phù hợp với phân khúc căn hộ.

Pháp lý

5.0

Pháp lý hiện tại là HĐMB, chưa phải sổ hồng/lâu dài.

Thanh khoản

6.2

Thanh khoản được nêu là trung bình, phù hợp với phân khúc căn hộ và vị trí. Tín hiệu quan tâm: khá.

Vị trí

6.0

Vị trí tại KĐT Bách Việt Lake Garden, TP. Bắc Giang là khá tốt trong khu vực.

Chất lượng

6.0

Mật độ xây dựng 50% là mức chấp nhận được, tuy nhiên tiến độ bàn giao đang cập nhật.

Rủi ro thấp

6.0

Pháp lý HĐMB và tiến độ bàn giao đang cập nhật tạo ra một số rủi ro, nhưng giá và vị trí ổn định.

Điểm mạnh

Vị trí trong Khu đô thị Bách Việt Lake Garden mang lại lợi thế về quy hoạch đồng bộ và tiện ích sẵn có của KĐT.
Cung cấp đa dạng tiện ích nội khu như Sky garden, khu vui chơi trẻ em, công viên trung tâm, clubhouse, trường mầm non và TTTM khối đế.
Chủ đầu tư là liên danh Tập đoàn Bách Việt và Công ty CP Đầu tư Xây dựng Lilama, có kinh nghiệm trong phát triển bất động sản.
Sản phẩm căn hộ 2-3 phòng ngủ phù hợp với nhu cầu ở thực của nhiều đối tượng khách hàng.

Rủi ro & lưu ý

Giá bán 25 triệu/m² hiện đang cao hơn mặt bằng chung thị trường Bắc Giang, có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản và khả năng tăng giá trong ngắn hạn.
Thông tin về cơ cấu sản phẩm căn hộ 2PN và 3PN còn thiếu chi tiết về diện tích cụ thể.
Thời gian bàn giao dự án chưa được công bố rõ ràng, gây khó khăn cho việc lập kế hoạch tài chính và kỳ vọng của người mua.
Thanh khoản thị trường Bắc Giang được đánh giá ở mức trung bình, có thể khiến việc chuyển nhượng gặp trở ngại.
Mật độ xây dựng 50% là khá cao so với một số dự án chung cư khác, có thể ảnh hưởng đến không gian sống và tiện ích chung.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán (HĐMB) về các điều khoản thanh toán, tiến độ bàn giao, và các cam kết của chủ đầu tư.
2Xác minh thông tin chi tiết về các loại căn hộ, diện tích cụ thể và thiết kế mặt bằng.
3Tìm hiểu thêm về năng lực tài chính và lịch sử triển khai dự án của liên danh chủ đầu tư.
4Tham khảo ý kiến từ cư dân hoặc người đã mua tại các dự án trước của chủ đầu tư để đánh giá chất lượng bàn giao và dịch vụ hậu mãi.
5Đánh giá cụ thể về tiềm năng phát triển hạ tầng khu vực xung quanh dự án và khả năng kết nối giao thông.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ muốn tìm kiếm không gian sống tiện nghi trong một khu đô thị có quy hoạch. Với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về mức giá hiện tại và thanh khoản thị trường Bắc Giang. Kỳ vọng tăng giá có thể không cao trong ngắn hạn do giá đã ở mức tương đối cao so với khu vực.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Thông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Căn hộ 2PN	56-66 m²	—	x 60%
Căn hộ 3PN	70-78 m²	—	x 40%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Bách Việt Areca Garden

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao bạn có thể quan tâm

Dự án tương tự