Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí trong Khu đô thị Bách Việt Lake Garden mang lại lợi thế về quy hoạch đồng bộ và tiện ích sẵn có của KĐT.
- Cung cấp đa dạng tiện ích nội khu như Sky garden, khu vui chơi trẻ em, công viên trung tâm, clubhouse, trường mầm non và TTTM khối đế.
- Chủ đầu tư là liên danh Tập đoàn Bách Việt và Công ty CP Đầu tư Xây dựng Lilama, có kinh nghiệm trong phát triển bất động sản.
- Sản phẩm căn hộ 2-3 phòng ngủ phù hợp với nhu cầu ở thực của nhiều đối tượng khách hàng.
Rủi ro & lưu ý5
- Giá bán 25 triệu/m² hiện đang cao hơn mặt bằng chung thị trường Bắc Giang, có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản và khả năng tăng giá trong ngắn hạn.
- Thông tin về cơ cấu sản phẩm căn hộ 2PN và 3PN còn thiếu chi tiết về diện tích cụ thể.
- Thời gian bàn giao dự án chưa được công bố rõ ràng, gây khó khăn cho việc lập kế hoạch tài chính và kỳ vọng của người mua.
- Thanh khoản thị trường Bắc Giang được đánh giá ở mức trung bình, có thể khiến việc chuyển nhượng gặp trở ngại.
- Mật độ xây dựng 50% là khá cao so với một số dự án chung cư khác, có thể ảnh hưởng đến không gian sống và tiện ích chung.
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
Trung bìnhCư dân nhận nhà nhưng chậm được cấp sổ hồng (03/2020).
Định giá
Với mức giá 25 triệu/m², Bách Việt Areca Garden đang có giá cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại Bắc Giang (trung bình 18-22 triệu/m²). Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí trong khu đô thị đồng bộ và tiện ích nội khu, nhưng vẫn cần cân nhắc kỹ về khả năng hấp thụ của thị trường.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ muốn tìm kiếm không gian sống tiện nghi trong một khu đô thị có quy hoạch. Với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về mức giá hiện tại và thanh khoản thị trường Bắc Giang. Kỳ vọng tăng giá có thể không cao trong ngắn hạn do giá đã ở mức tương đối cao so với khu vực.
- 1Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán (HĐMB) về các điều khoản thanh toán, tiến độ bàn giao, và các cam kết của chủ đầu tư.
- 2Xác minh thông tin chi tiết về các loại căn hộ, diện tích cụ thể và thiết kế mặt bằng.
- 3Tìm hiểu thêm về năng lực tài chính và lịch sử triển khai dự án của liên danh chủ đầu tư.
- 4Tham khảo ý kiến từ cư dân hoặc người đã mua tại các dự án trước của chủ đầu tư để đánh giá chất lượng bàn giao và dịch vụ hậu mãi.
- 5Đánh giá cụ thể về tiềm năng phát triển hạ tầng khu vực xung quanh dự án và khả năng kết nối giao thông.
Nhận định được viết ngày 28/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
- 2023Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 căn hộ Areca Garden
Liên danh Bách Việt & Lilama mở bán đợt 1 căn hộ trong KĐT Bách Việt Lake Garden (P. Dĩnh Kế), giá gốc khởi điểm ~14,5 tr/m².
- 08/2024Pháp lýPháp lý
Luật Đất đai/Nhà ở 2024 & bàn giao hạ tầng KĐT
Luật mới hiệu lực 1/8/2024 cùng việc KĐT Bách Việt Lake Garden bàn giao hạ tầng cho TP. Bắc Giang, củng cố pháp lý và giá trị.
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2024Tăng giáThị trườngDự phóng
Bùng nổ KCN & nhu cầu nhà ở Bắc Giang
Làn sóng FDI và lao động vào các KCN Bắc Giang đẩy nhu cầu căn hộ KĐT, giá lên ~18 tr/m².
14.5 tr/m²18 tr/m²+24% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GRDP Bắc Giang dẫn đầu nhờ FDI công nghiệp
Năm 2024 Bắc Giang nằm trong nhóm dẫn đầu tăng trưởng GRDP nhờ FDI vào điện tử, nâng nhu cầu nhà ở đô thị và giá căn hộ.
14.5 tr/m²20 tr/m²+37.9% - 2025Tăng giáHạ tầngDự phóng
Vành đai 4 Vùng Thủ đô & kết nối vùng
Vành đai 4 Vùng Thủ đô và cao tốc Hà Nội–Bắc Giang nâng giá trị BĐS Bắc Giang, đẩy giá căn hộ lên ~22 tr/m².
18 tr/m²22 tr/m²+22% - 2025Tăng giáChính sáchDự phóng
Sáp nhập Bắc Giang–Bắc Ninh
Định hướng sáp nhập tỉnh Bắc Giang–Bắc Ninh tạo kỳ vọng trở thành trung tâm công nghiệp lớn, đưa giá về mức hiện tại ~25 tr/m².
22 tr/m²25 tr/m²+14% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Mặt bằng giá căn hộ vùng tăng hai chữ số
Giá căn hộ tại các tỉnh công nghiệp phía Bắc tăng hai chữ số 2024–2025 nhờ đô thị hóa và thu nhập tăng, kéo Areca Garden tăng theo.
20 tr/m²25 tr/m²+25% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Mục tiêu GDP ~8% và tín dụng mở rộng
Mục tiêu GDP khoảng 8% năm 2025 cùng tăng trưởng tín dụng mở rộng củng cố sức cầu nhà ở tại tỉnh công nghiệp Bắc Giang.
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Căn hộ 2PN60%
- Diện tích
- 56-66 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Căn hộ 3PN40%
- Diện tích
- 70-78 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
7 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Sky garden
- Khu vui chơi trẻ em
- Công viên trung tâm
- Clubhouse
- Trường mầm non
- TTTM khối đế
- Bãi đỗ xe
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Khu đô thị Bách Việt Lake Garden, phường Dĩnh Kế, TP Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang
- Khu vực
- Phường Dĩnh Kế, TP. Bắc Giang (KĐT Bách Việt Lake Garden)
- Tỉnh/thành
- Bắc Giang
- Phân khúc
- Căn hộ
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Cực sân bay phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 5-10 năm
Cụm sân bay và kho vận phía Bắc tạo nhu cầu mới cho nhà ở chuyên gia, kho lạnh, dịch vụ hàng không và văn phòng vận hành.
Quy mô và tiến độ dự án sân bay có thể thay đổi theo hồ sơ chính thức.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.









