Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
Bách Việt Areca Garden là dự án căn hộ tại Phường Dĩnh Kế, TP. Bắc Giang (KĐT Bách Việt Lake Garden), Bắc Giang. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Liên danh Tập đoàn Bách Việt và Công ty CP Đầu tư Xây dựng Lilama, trạng thái Đang mở bán, pháp lý HĐMB và giá tham chiếu Đang cập nhật. Quy mô tham khảo: 3.214 m² · 2 block (24-27 tầng) · 298 căn. Dự án Bách Việt Areca Garden là chung cư thuộc phân khúc căn hộ, do Liên danh Tập đoàn Bách Việt và Công ty CP Đầu tư Xây dựng Lilama làm chủ đầu tư, tọa lạc tại Phường Dĩnh Kế, TP. Bắc Giang, trong KĐT Bách Việt Lake Garden. Dự án có quy mô 2 block với 298 căn hộ, mật độ xây dựng 50%. Hiện dự án đang trong giai đoạn mở bán với pháp lý HĐMB.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 28/6/2026.
Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "HĐMB; cần kiểm tra tiến độ cấp giấy chứng nhận". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 25 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đã hoàn thành / bàn giao khoảng 2019-2020. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Khá (62.7/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Dự án Bách Việt Areca Garden là chung cư thuộc phân khúc căn hộ, do Liên danh Tập đoàn Bách Việt và Công ty CP Đầu tư Xây dựng Lilama làm chủ đầu tư, tọa lạc tại Phường Dĩnh Kế, TP. Bắc Giang, trong KĐT Bách Việt Lake Garden. Dự án có quy mô 2 block với 298 căn hộ, mật độ xây dựng 50%. Hiện dự án đang trong giai đoạn mở bán với pháp lý HĐMB.
Định giá
Với mức giá 25 triệu/m², Bách Việt Areca Garden đang có giá cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại Bắc Giang (trung bình 18-22 triệu/m²). Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí trong khu đô thị đồng bộ và tiện ích nội khu, nhưng vẫn cần cân nhắc kỹ về khả năng hấp thụ của thị trường.
Điểm mạnh
- Vị trí trong Khu đô thị Bách Việt Lake Garden mang lại lợi thế về quy hoạch đồng bộ và tiện ích sẵn có của KĐT.
- Cung cấp đa dạng tiện ích nội khu như Sky garden, khu vui chơi trẻ em, công viên trung tâm, clubhouse, trường mầm non và TTTM khối đế.
- Chủ đầu tư là liên danh Tập đoàn Bách Việt và Công ty CP Đầu tư Xây dựng Lilama, có kinh nghiệm trong phát triển bất động sản.
- Sản phẩm căn hộ 2-3 phòng ngủ phù hợp với nhu cầu ở thực của nhiều đối tượng khách hàng.
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
25 tr/m²
Giá mở bán
14,5 tr/m² · 2023
ROI từ mở bán
+72,4%
12 tháng
+5,8%
Quan tâm
62.7/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất mạnh mẽ đối với dự án Bách Việt Areca Garden dựa trên các tín hiệu từ public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~1,5 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,6 tỷ
Khoản vay 60%
~0,9 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~8,2 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ 2PN | 56-66 m² | — | |
| Căn hộ 3PN | 70-78 m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
- Sắp mở bán
- 2Mở bán
- 3Đang xây dựng
- 4
Tiện ích & vị trí
Vị trí
- Tỉnh/thành
- Bắc Giang
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Bách Việt Areca Garden hiện bán giai đoạn/phân khu nào và pháp lý từng phân khu khác nhau ra sao?
- 2Giá công bố đã bao gồm VAT, phí bảo trì, chỗ đậu xe và chiết khấu chưa?
- 3Mốc bàn giao/ra sổ có nằm trong hợp đồng hoặc phụ lục không?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
