Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
Dự án Dream City Bắc Giang (Khu đô thị mới Giáp Nguột - Trại Cầu) là khu đất nền do Công ty Cổ phần Thương mại và Đầu tư HTV phát triển, tọa lạc tại Xã Dĩnh Trì, TP. Bắc Giang. Dự án có quy mô 12,1 ha với 265 lô đất nền liền kề, hiện đang trong giai đoạn mở bán.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 28/6/2026.
Dự án Dream City Bắc Giang phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm đất nền tại TP. Bắc Giang với mức giá 25 triệu đồng/m². Với thanh khoản trung bình, dự án có thể phù hợp cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn hoặc người mua có nhu cầu xây dựng nhà ở tại khu vực này, không đặt nặng yếu tố thoái vốn nhanh chóng.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "1/500; một số nguồn ghi sổ đỏ từng lô, cần kiểm chứng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 25 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Hạ tầng hoàn thiện khoảng 95%; cần kiểm chứng bàn giao từng lô. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (36.1/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Dự án Dream City Bắc Giang (KĐT mới Giáp Nguột - Trại Cầu) là khu đô thị đất nền do Công ty Cổ phần Thương mại và Đầu tư HTV làm chủ đầu tư, tọa lạc tại xã Dĩnh Trì, TP. Bắc Giang. Dự án có quy mô 12,1 ha với 265 lô đất nền. Điểm yếu là nhiều thông tin quan trọng như cơ cấu sản phẩm cụ thể, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với mức giá 25 triệu/m², dự án đang ở mức trung bình so với mặt bằng chung của thị trường đất nền tại TP. Bắc Giang. Tuy nhiên, việc thiếu thông tin về giá các dự án lân cận khiến việc đánh giá chính xác tính hợp lý của mức giá này gặp khó khăn.
Điểm mạnh
- Dự án có pháp lý quy hoạch 1/500 rõ ràng, tạo sự yên tâm nhất định về mặt pháp lý ban đầu.
- Vị trí tại xã Dĩnh Trì, TP. Bắc Giang, có tiềm năng phát triển trong tương lai khi thành phố mở rộng.
- Cơ cấu sản phẩm tập trung vào đất nền liền kề, đáp ứng nhu cầu ở thực hoặc đầu tư dài hạn.
- Hạ tầng nội khu được quảng cáo là đồng bộ, bao gồm đường nội khu và cây xanh.
- Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Thương mại và Đầu tư HTV, một đơn vị có kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư thương mại. (Lưu ý: Cần kiểm chứng thêm về uy tín và kinh nghiệm thực tế của CĐT trong phát triển BĐS)
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
25 tr/m²
Giá mở bán
15 tr/m² · Q1/2021 · dự phóng
ROI từ mở bán
+66,7%
12 tháng
+0%
Quan tâm
36.1/100
Thanh khoản
Trung bình
Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện mức độ quan tâm cao đối với dự án Dream City Bắc Giang thông qua các tìm kiếm trên web công khai và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là dấu hiệu chắc chắn về thanh khoản giao dịch. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~1,8 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,7 tỷ
Khoản vay 60%
~1,1 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~9,9 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Đất nền liền kề | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
- Sắp mở bán
- 2Mở bán
- 3Đang xây dựng
- 4Bàn giaoHạ tầng hoàn thiện khoảng 95%; cần kiểm chứng bàn giao từng lô
Tiện ích & vị trí
Vị trí
- Tỉnh/thành
- Bắc Giang
- Khu vực
- Xã Dĩnh Trì, TP. Bắc Giang
- Phân khúc
- Đất nền
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm tại Xã Dĩnh Trì, TP. Bắc Giang. Thông tin chi tiết về kết nối giao thông và tiện ích xung quanh cần được cập nhật thêm để đánh giá mức độ thuận tiện cho cư dân.
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Tiến độ pháp lý cụ thể của dự án hiện tại đến đâu, khi nào có đầy đủ các giấy tờ còn lại?
- 2Lịch thanh toán chi tiết và các chính sách ưu đãi (nếu có).
- 3Thời gian bàn giao đất và hạ tầng dự kiến là khi nào?
- 4Quy định về xây dựng (mật độ, chiều cao, mẫu nhà) tại các lô đất nền.
- 5Các tiện ích nội khu và ngoại khu đã hoàn thiện hay đang trong quá trình xây dựng?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
