Đăng tin Đăng nhập

Trang chủ Dự ánLumi Hanoi

Đang xây dựngSơ cấp · Presale

Lumi Hanoi

Name: Lumi Hanoi
Brand: CapitaLand Development

Hà Nội · CapitaLand Development

7.7TitanScore · Cân nhắc80 tr/m² · 3 - 10 tỷ Quan tâm khá

Số tòa/phân khu

9 tòa (29 - 35 tầng)

Tổng sản phẩm

3.950 căn

Quan tâm

Khá

Yield dự kiến

4.5%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Dự án Lumi Hanoi của CapitaLand Development tọa lạc tại Phường Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng và đã đủ điều kiện mở bán. Với quy mô 9 tòa tháp cao từ 29-35 tầng, cung cấp 3.950 căn hộ, Lumi Hanoi hướng đến phân khúc căn hộ cao cấp.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

Lumi Hanoi phù hợp với những người mua tìm kiếm căn hộ cao cấp tại khu vực phía Tây Hà Nội, đặc biệt là các gia đình trẻ hoặc nhà đầu tư quan tâm đến tiềm năng phát triển của Quận Nam Từ Liêm. Với đa dạng loại hình căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ, dự án có thể đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng, từ người độc thân đến gia đình đa thế hệ.

Chủ đầu tưCapitaLand Development

Phân khúcCăn hộ

Thị trườngSơ cấp · Presale

Ticket tham khảo~3,4 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Tin rao tại Hà Nội

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin

CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ PHỐ CỔ HÀNG KHOAI – HOÀN KIẾM

Nhà phố

4,3 tỷ

CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ PHỐ CỔ HÀNG KHOAI – HOÀN KIẾM

8.0

Dự án tương tự

Mở bánPresale

Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Dự án Lumi Hanoi của CapitaLand Development tọa lạc tại phường Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội, là dự án căn hộ đang xây dựng với quy mô 9 tòa cao 29-35 tầng, cung cấp 3.950 căn hộ. Dự án đã đủ điều kiện mở bán. Điểm nổi bật là chủ đầu tư uy tín và vị trí tại khu vực đang phát triển phía Tây Hà Nội. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về quy mô tổng thể và mật độ xây dựng vẫn chưa được công bố.

Định giá

Với mức giá 80 triệu/m², Lumi Hanoi đang ở phân khúc cao cấp. Mức giá này cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung các dự án căn hộ hiện hữu trong khu vực Tây Mỗ và các vùng lân cận, nhưng có thể được lý giải bởi thương hiệu chủ đầu tư quốc tế và chất lượng tiện ích dự kiến.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.5

Giá 80 tr/m² là mức khá cao so với mặt bằng chung khu vực Tây Mỗ.

Pháp lý

8.5

Dự án đã đủ điều kiện mở bán, cho thấy tính pháp lý tương đối rõ ràng.

Thanh khoản

8.2

Chủ đầu tư CapitaLand Development là đơn vị uy tín, phân khúc căn hộ đa dạng và có thanh khoản cao. Tín hiệu quan tâm: khá.

Vị trí

7.0

Vị trí tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm là khu vực đang phát triển, nhưng không phải trung tâm.

Chất lượng

7.5

Chủ đầu tư CapitaLand Development có uy tín về chất lượng, tuy nhiên mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao chưa cập nhật.

Rủi ro thấp

7.5

Pháp lý đủ điều kiện mở bán và uy tín của CĐT CapitaLand Development giúp giảm rủi ro.

Điểm mạnh

Chủ đầu tư CapitaLand Development có uy tín và kinh nghiệm phát triển dự án quốc tế.
Vị trí tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, nằm trong khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng và kết nối giao thông.
Dự án đã đủ điều kiện pháp lý để mở bán, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
Cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 1 đến 4 phòng ngủ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
Tiện ích nội khu đầy đủ, đáp ứng nhu cầu sống cơ bản của cư dân.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá 80 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung khu vực, có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản trong bối cảnh thị trường biến động.
Thông tin về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể vẫn đang cập nhật, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
Cạnh tranh gay gắt với các dự án căn hộ khác trong khu vực phía Tây Hà Nội.
Chính sách thanh toán 12 tháng 10% có thể chưa đủ hấp dẫn so với các dự án có chính sách ưu đãi hơn.
Rủi ro về tiến độ xây dựng có thể phát sinh do quy mô dự án lớn và tình hình thị trường chung.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt các điều khoản về tiến độ bàn giao, chất lượng bàn giao và các khoản phí phát sinh.
2Tìm hiểu thông tin chi tiết về quy hoạch tổng thể khu vực Tây Mỗ và các dự án hạ tầng giao thông lân cận.
3Đánh giá cụ thể về chất lượng vật liệu bàn giao và các tiện ích thực tế khi dự án hoàn thành.
4So sánh chi tiết giá và chính sách bán hàng của Lumi Hanoi với các dự án tương đương trong khu vực để có cái nhìn khách quan nhất.
5Xác minh năng lực tài chính và lịch sử triển khai dự án của chủ đầu tư CapitaLand Development tại Việt Nam.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm từ chủ đầu tư uy tín và người mua có nhu cầu ở thực tại khu vực phía Tây Hà Nội, sẵn sàng chi trả mức giá cao cho chất lượng và tiện ích. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ sự phát triển hạ tầng khu vực và thương hiệu chủ đầu tư, nhưng cần lưu ý về thanh khoản do mức giá cao và cạnh tranh thị trường.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Thông tin về quy mô và mật độ dự án còn 'Đang cập nhật', có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống và tiện ích nội khu.

Rủi ro 2

Cao

Thời gian bàn giao 'Đang cập nhật' có thể gây rủi ro về tiến độ và kế hoạch tài chính cho người mua.

Rủi ro 3

Trung bình

Cần xác minh rõ ràng về các tiện ích nội khu và ngoại khu để đảm bảo đáp ứng nhu cầu sống.

Rủi ro 4

Cao

Mặc dù đã đủ điều kiện mở bán, người mua nên tự kiểm tra lại toàn bộ hồ sơ pháp lý trước khi ký kết hợp đồng.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
1 phòng ngủ	42 m²	3 - 3,5 tỷ	x 25%
2 phòng ngủ	60 - 80 m²	4,5 - 6,5 tỷ	x 50%
3-4 phòng ngủ	90 - 135 m²	7 - 10 tỷ	x 25%

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Sắp mở bán
Mở bán
3
Đang xây dựng
4
Bàn giaoĐang cập nhật
5
Đã bàn giao

Pháp lýĐủ điều kiện mở bán

Research pháp lý & tiến độ

Dự án Lumi Hanoi đã được xác nhận đủ điều kiện mở bán, đây là một yếu tố quan trọng giúp người mua yên tâm về tính pháp lý ban đầu. Tuy nhiên, người mua vẫn nên yêu cầu xem xét đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan như Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các văn bản chấp thuận khác để đảm bảo quyền lợi.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Giấy phép xây dựng dự án.

2Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án.

3Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư.

4Văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng.

5Hợp đồng mua bán mẫu và các phụ lục liên quan.

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận