TitanHome
Nhà đấtDự ánBản đồAI CheckSo sánhQuy hoạchBáo cáo
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Lumi Hanoi
Trang chủDự ánLumi Hanoi
Đang xây dựngSơ cấp · Presale

Lumi Hanoi

Hà Nội · CapitaLand Development

7.7TitanScore · Cân nhắc80 tr/m² · 3 - 10 tỷ Quan tâm khá
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Số tòa/phân khu

9 tòa (29 - 35 tầng)

Tổng sản phẩm

3.950 căn

Quan tâm

Khá

Yield dự kiến

4.5%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Dự án Lumi Hanoi của CapitaLand Development tọa lạc tại Phường Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng và đã đủ điều kiện mở bán. Với quy mô 9 tòa tháp cao từ 29-35 tầng, cung cấp 3.950 căn hộ, Lumi Hanoi hướng đến phân khúc căn hộ cao cấp.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

Lumi Hanoi phù hợp với những người mua tìm kiếm căn hộ cao cấp tại khu vực phía Tây Hà Nội, đặc biệt là các gia đình trẻ hoặc nhà đầu tư quan tâm đến tiềm năng phát triển của Quận Nam Từ Liêm. Với đa dạng loại hình căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ, dự án có thể đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng, từ người độc thân đến gia đình đa thế hệ.

Chủ đầu tưCapitaLand Development
Phân khúcCăn hộ
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~3,4 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Tin rao tại Hà Nội

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ PHỐ CỔ HÀNG KHOAI – HOÀN KIẾM
Nhà phố

4,3 tỷ

CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ PHỐ CỔ HÀNG KHOAI – HOÀN KIẾM
8.0

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Đối chiếu 80 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Khá (63.7/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Dự án Lumi Hanoi của CapitaLand Development tọa lạc tại phường Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội, là dự án căn hộ đang xây dựng với quy mô 9 tòa cao 29-35 tầng, cung cấp 3.950 căn hộ. Dự án đã đủ điều kiện mở bán. Điểm nổi bật là chủ đầu tư uy tín và vị trí tại khu vực đang phát triển phía Tây Hà Nội. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về quy mô tổng thể và mật độ xây dựng vẫn chưa được công bố.

Định giá

Với mức giá 80 triệu/m², Lumi Hanoi đang ở phân khúc cao cấp. Mức giá này cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung các dự án căn hộ hiện hữu trong khu vực Tây Mỗ và các vùng lân cận, nhưng có thể được lý giải bởi thương hiệu chủ đầu tư quốc tế và chất lượng tiện ích dự kiến.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.5
x

Giá 80 tr/m² là mức khá cao so với mặt bằng chung khu vực Tây Mỗ.

Pháp lý

8.5
x

Dự án đã đủ điều kiện mở bán, cho thấy tính pháp lý tương đối rõ ràng.

Thanh khoản

8.2
x

Chủ đầu tư CapitaLand Development là đơn vị uy tín, phân khúc căn hộ đa dạng và có thanh khoản cao. Tín hiệu quan tâm: khá.

Vị trí

7.0
x

Vị trí tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm là khu vực đang phát triển, nhưng không phải trung tâm.

Chất lượng

7.5
x

Chủ đầu tư CapitaLand Development có uy tín về chất lượng, tuy nhiên mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao chưa cập nhật.

Rủi ro thấp

7.5
x

Pháp lý đủ điều kiện mở bán và uy tín của CĐT CapitaLand Development giúp giảm rủi ro.

Điểm mạnh

  • Chủ đầu tư CapitaLand Development có uy tín và kinh nghiệm phát triển dự án quốc tế.
  • Vị trí tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, nằm trong khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng và kết nối giao thông.
  • Dự án đã đủ điều kiện pháp lý để mở bán, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
  • Cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 1 đến 4 phòng ngủ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
  • Tiện ích nội khu đầy đủ, đáp ứng nhu cầu sống cơ bản của cư dân.

Rủi ro & lưu ý

  • Mức giá 80 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung khu vực, có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản trong bối cảnh thị trường biến động.
  • Thông tin về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể vẫn đang cập nhật, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
  • Cạnh tranh gay gắt với các dự án căn hộ khác trong khu vực phía Tây Hà Nội.
  • Chính sách thanh toán 12 tháng 10% có thể chưa đủ hấp dẫn so với các dự án có chính sách ưu đãi hơn.
  • Rủi ro về tiến độ xây dựng có thể phát sinh do quy mô dự án lớn và tình hình thị trường chung.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt các điều khoản về tiến độ bàn giao, chất lượng bàn giao và các khoản phí phát sinh.
  2. 2Tìm hiểu thông tin chi tiết về quy hoạch tổng thể khu vực Tây Mỗ và các dự án hạ tầng giao thông lân cận.
  3. 3Đánh giá cụ thể về chất lượng vật liệu bàn giao và các tiện ích thực tế khi dự án hoàn thành.
  4. 4So sánh chi tiết giá và chính sách bán hàng của Lumi Hanoi với các dự án tương đương trong khu vực để có cái nhìn khách quan nhất.
  5. 5Xác minh năng lực tài chính và lịch sử triển khai dự án của chủ đầu tư CapitaLand Development tại Việt Nam.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm từ chủ đầu tư uy tín và người mua có nhu cầu ở thực tại khu vực phía Tây Hà Nội, sẵn sàng chi trả mức giá cao cho chất lượng và tiện ích. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ sự phát triển hạ tầng khu vực và thương hiệu chủ đầu tư, nhưng cần lưu ý về thanh khoản do mức giá cao và cạnh tranh thị trường.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Thông tin về quy mô và mật độ dự án còn 'Đang cập nhật', có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống và tiện ích nội khu.

Rủi ro 2

Cao

Thời gian bàn giao 'Đang cập nhật' có thể gây rủi ro về tiến độ và kế hoạch tài chính cho người mua.

Rủi ro 3

Trung bình

Cần xác minh rõ ràng về các tiện ích nội khu và ngoại khu để đảm bảo đáp ứng nhu cầu sống.

Rủi ro 4

Cao

Mặc dù đã đủ điều kiện mở bán, người mua nên tự kiểm tra lại toàn bộ hồ sơ pháp lý trước khi ký kết hợp đồng.

Giá & lịch sử

80 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

80 tr/m²

12 tháng

+10%

Quan tâm

63.7/100

Thanh khoản

Cao

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Lumi Hanoi qua các tìm kiếm công khai trên web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là tín hiệu thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Với mức giá trung bình 80 triệu/m² và khoảng giá từ 3 đến 10 tỷ đồng, Lumi Hanoi định vị ở phân khúc cao cấp. Mức giá này cần được so sánh với các dự án tương tự trong khu vực Nam Từ Liêm để đánh giá tính cạnh tranh. Thông tin về thanh khoản cao cho thấy tiềm năng đầu tư, nhưng người mua cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố thị trường và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

66 tr/m²

Giá hiện tại

80 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+21%

  1. Q1/2024Pháp lýPháp lý

    Đủ điều kiện mở bán & nhận booking

    CapitaLand hoàn thiện pháp lý dự án tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, nhận booking ưu tiên 100 triệu/căn.

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~3,4 tỷ

Vốn tự có 40%

~1,4 tỷ

Khoản vay 60%

~2 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~18,6 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
1 phòng ngủ42 m²3 - 3,5 tỷ
x
25%
2 phòng ngủ60 - 80 m²4,5 - 6,5 tỷ
x
50%
3-4 phòng ngủ90 - 135 m²7 - 10 tỷ
x
25%
Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. 3
    Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoĐang cập nhật
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýĐủ điều kiện mở bán

Research pháp lý & tiến độ

Dự án Lumi Hanoi đã được xác nhận đủ điều kiện mở bán, đây là một yếu tố quan trọng giúp người mua yên tâm về tính pháp lý ban đầu. Tuy nhiên, người mua vẫn nên yêu cầu xem xét đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan như Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các văn bản chấp thuận khác để đảm bảo quyền lợi.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Giấy phép xây dựng dự án.
2Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án.
3Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư.
4Văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng.
5Hợp đồng mua bán mẫu và các phụ lục liên quan.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Bể bơi
Phòng gym
Công viên nội khu
Khu BBQ
Khu vui chơi trẻ em
An ninh 24/7
Đường dạo bộ

Vị trí

Tỉnh/thành
Hà Nội
Khu vực
Phường Tây Mỗ, Nam Từ Liêm
Phân khúc
Căn hộ

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Lumi Hanoi nằm tại Phường Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, một khu vực đang phát triển của Hà Nội. Vị trí này có thể thuận tiện kết nối đến các tuyến đường chính và tiện ích xung quanh, tuy nhiên, người mua cần kiểm tra cụ thể về tình hình giao thông và quy hoạch hạ tầng khu vực để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển hàng ngày.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Hà Nội Metro/TOD

Miền Bắc · điểm rơi 0-3 năm

Thấp

Lớp metro Hà Nội tạo catalyst đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và retail quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

Nhà ở

+10-25%

TM-DV

+15-35%

Kho vận

+5-15%

Một phần metro premium đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Miền Bắc · điểm rơi 3-7 năm

Trung bình

Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

Nhà ở

+15-30%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+35-60%

Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch điểm rơi.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Tiến độ xây dựng hiện tại và dự kiến thời gian bàn giao chính thức là khi nào?
  2. 2Chính sách thanh toán và các chương trình ưu đãi hiện có là gì?
  3. 3Chi tiết về các tiện ích nội khu và dịch vụ quản lý sau khi bàn giao?
  4. 4Phí quản lý và các chi phí phát sinh khác (phí đỗ xe, điện, nước,...)?
  5. 5Thông tin chi tiết về quy hoạch khu vực xung quanh dự án và các dự án hạ tầng giao thông trong tương lai?
  6. 6Có thể xem các giấy tờ pháp lý gốc của dự án không?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

7.7

Rất phù hợp

trên 10 điểm

Rất phù hợp

Độ tin cậy: cao

Dự án Lumi Hanoi của CapitaLand Development tọa lạc tại phường Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội, là dự án căn hộ đang xây dựng với quy mô 9 tòa cao 29-35 tầng, cung cấp 3.950 căn hộ.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • lumihanoicapitaland.com.vn
  • daibieunhandan.vn
  • daibieunhandan.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

80 tr/m²

Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

80 m²2 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 51.3%Pháp lý rõ~24tr/tháng
Nhà Võ Thị Sáu Bạch Mai 45m2 5 tầng xây mới
Nhà phố

7 tỷ

Nhà Võ Thị Sáu Bạch Mai 45m2 5 tầng xây mới
7.9

Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

45 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 27.4%Pháp lý rõ~38tr/tháng
bán nhà 5 tầng Võ Thị Sáu Bạch Mai - 7.x tỷ
Nhà phố

7 tỷ

bán nhà 5 tầng Võ Thị Sáu Bạch Mai - 7.x tỷ
7.9

Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

45 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 27.4%Pháp lý rõ~38tr/tháng
Bán căn hộ chung cư Felix home sổ đỏ gần 100m tầng đẹp view đẹp
Căn hộ

8,8 tỷ

Bán căn hộ chung cư Felix home sổ đỏ gần 100m tầng đẹp view đẹp
7.8

Quận Hoàng Mai, Hà Nội

97 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 46.6%Pháp lý rõ~48tr/tháng
An Dương Vương – Tây Hồ - Ô TÔ Tránh 220 M2 – Đất – MT 12 M – Giá 40.3
Đất nền

40,3 tỷ

An Dương Vương – Tây Hồ - Ô TÔ Tránh 220 M2 – Đất – MT 12 M – Giá 40.3
7.8

Quận Tây Hồ, Hà Nội

220 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 30.3%Pháp lý rõ~221tr/thángAI trung bình
Khu Vip Trần Đăng Ninh - Căn 61m2, 2PN - 4,95 Tỷ - Full nội thất.
Căn hộ

5 tỷ

Khu Vip Trần Đăng Ninh - Căn 61m2, 2PN - 4,95 Tỷ - Full nội thất.
7.8

Quận Cầu Giấy, Hà Nội

61 m²2 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 52.6%Pháp lý rõ~27tr/thángAI trung bình

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Sun Group

Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)

Q2/2024Mở bánMở bán

Mở bán đợt 1

Mở bán đợt 1 tháng 4/2024, giá khởi điểm từ ~66 tr/m² (rổ hàng đầu, gồm VAT & nội thất).

  • Q3/2024Tăng giáPháp lý

    Sức cầu khu Tây & Luật mới

    Hàng chục nghìn người quan tâm cùng Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 đẩy giá rổ mới lên ~72 tr/m².

    66 tr/m²72 tr/m²+9%
  • Q4/2024Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Đại đô thị phía Tây đồng bộ

    Hạ tầng phía Tây (Vành đai 3.5, đại lộ Thăng Long, Smart City đối diện) hoàn chỉnh, giá lên ~77 tr/m².

    72 tr/m²77 tr/m²+7%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Giá căn hộ Hà Nội tăng hai chữ số

    Năm 2024 mặt bằng giá căn hộ toàn Hà Nội tăng hai chữ số trong bối cảnh GDP cả nước +7,09%, kéo giá Lumi Hanoi đi lên theo thị trường.

    70 tr/m²76 tr/m²+8.6%
  • Q2/2025Tăng giáMở bánDự phóng

    Tiến độ xây dựng nâng giá

    Dự án cất nóc/lên tầng các toà đầu, sức hút tăng đẩy giá lên ~80 tr/m².

    77 tr/m²80 tr/m²+4%
  • 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Mục tiêu tăng trưởng ~8%

    Năm 2025 Việt Nam đặt mục tiêu GDP ~8%, tín dụng và đầu tư công mở rộng giữ đà tăng giá phân khúc cao cấp phía Tây Hà Nội.

  • 3/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com