Hồ sơ dự án
Hồ sơ dự án
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Dự án Lumi Hanoi của CapitaLand tọa lạc tại Phường Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng và đã đủ điều kiện mở bán. Với quy mô 9 tòa tháp cao từ 29-35 tầng, cung cấp 3.950 căn hộ, Lumi Hanoi hướng đến phân khúc căn hộ cao cấp.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.
Lumi Hanoi phù hợp với những người mua tìm kiếm căn hộ cao cấp tại khu vực phía Tây Hà Nội, đặc biệt là các gia đình trẻ hoặc nhà đầu tư quan tâm đến tiềm năng phát triển của Quận Nam Từ Liêm. Với đa dạng loại hình căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ, dự án có thể đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng, từ người độc thân đến gia đình đa thế hệ.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 80 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Khá (63.7/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.
Giá mở bán
66 tr/m²
Giá hiện tại
80 tr/m²
ROI lũy kế
+21%
Đủ điều kiện mở bán & nhận booking
CapitaLand hoàn thiện pháp lý dự án tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, nhận booking ưu tiên 100 triệu/căn.
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 42 m² | 3 - 3,5 tỷ | |
| 2 phòng ngủ | 60 - 80 m² | 4,5 - 6,5 tỷ | |
| 3-4 phòng ngủ | 90 - 135 m² | 7 - 10 tỷ |
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
4,5 tỷ
Tôi bán nhà trần khát chân - kim ngưu 38m2 5t - 3 bước ra oto 5,75tỷQuận Hai Bà Trưng, Hà Nội
10,3 tỷ
Bán căn góc view Hồ Tây 70m2, 2PN, full nội thất D'el DoradoQuận Tây Hồ, Hà Nội
8 tỷ
Căn góc an bình city 85m² – 3pn – 2wc – đẹp rộng – chỉ 8 tỷQuận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
6 tỷ
Green stars pvđ – 65m² – 2pn 2vs – view hồ, full nội thất, giá 6 tỷQuận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
7,9 tỷ
Bán đất thổ cư, 50m2, Phố Nguyễn Thời Trung, Long Biên, Hà NộiQuận Long Biên, Hà Nội
11 tỷ
Bán nhà 5 tầng gần AEON Mall Long Biên, 11 tỷQuận Long Biên, Hà Nội
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Rủi ro 4
CaoMặc dù đã đủ điều kiện mở bán, người mua nên tự kiểm tra lại toàn bộ hồ sơ pháp lý trước khi ký kết hợp đồng.
Mở bán đợt 1
Mở bán đợt 1 tháng 4/2024, giá khởi điểm từ ~66 tr/m² (rổ hàng đầu, gồm VAT & nội thất).
Sức cầu khu Tây & Luật mới
Hàng chục nghìn người quan tâm cùng Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 đẩy giá rổ mới lên ~72 tr/m².
Đại đô thị phía Tây đồng bộ
Hạ tầng phía Tây (Vành đai 3.5, đại lộ Thăng Long, Smart City đối diện) hoàn chỉnh, giá lên ~77 tr/m².
Giá căn hộ Hà Nội tăng hai chữ số
Năm 2024 mặt bằng giá căn hộ toàn Hà Nội tăng hai chữ số trong bối cảnh GDP cả nước +7,09%, kéo giá Lumi Hanoi đi lên theo thị trường.
Tiến độ xây dựng nâng giá
Dự án cất nóc/lên tầng các toà đầu, sức hút tăng đẩy giá lên ~80 tr/m².
Mục tiêu tăng trưởng ~8%
Năm 2025 Việt Nam đặt mục tiêu GDP ~8%, tín dụng và đầu tư công mở rộng giữ đà tăng giá phân khúc cao cấp phía Tây Hà Nội.
3/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
