Name: Lam Sơn Nexus City
Brand: Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Lam Sơn

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Lam Sơn Nexus City (tên pháp lý: Khu dân cư số 2, khu phía Bắc thuộc Khu đô thị phía Tây Nam, TP. Bắc Giang) là dự án đất nền, liền kề, biệt thự, shophouse do Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Lam Sơn làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích 19,63 ha, tọa lạc tại Phường Mỹ Độ, TP. Bắc Giang và một phần thuộc xã Tân Mỹ. Hiện dự án đang trong giai đoạn mở bán với khoảng 550 lô sản phẩm.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

Dự án phù hợp cho nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu an cư lâu dài tại TP. Bắc Giang, đặc biệt là những người tìm kiếm sản phẩm đất nền có sổ đỏ. Với các loại hình liền kề, biệt thự và shophouse, dự án có thể đáp ứng đa dạng nhu cầu từ ở thực đến kinh doanh. Thanh khoản khá cho thấy tiềm năng đầu tư.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Lam Sơn Nexus City là dự án đất nền do Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Lam Sơn làm chủ đầu tư, tọa lạc tại Khu đô thị Tây Nam, TP. Bắc Giang. Dự án có quy mô 19,63 ha với 550 lô đất nền liền kề và shophouse. Điểm nổi bật là pháp lý sổ đỏ đã có, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao vẫn chưa được công bố.

Định giá

Với mức giá đất nền liền kề 28 triệu/m² và shophouse từ 52 triệu/m², dự án có giá cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung của thị trường đất nền tại Bắc Giang (trung bình 15-25 triệu/m²). Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí trong khu đô thị và pháp lý sổ đỏ sẵn có, nhưng vẫn cần xem xét kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá so với các dự án lân cận.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.5

Giá 28 tr/m² cho đất nền ở TP. Bắc Giang là mức trung bình, không quá cao.

Pháp lý

8.0

Dự án có pháp lý sổ đỏ, đây là loại hình pháp lý tốt nhất.

Thanh khoản

6.0

Chủ đầu tư là công ty TNHH, quy mô vừa phải, phân khúc đất nền có thanh khoản khá. Tín hiệu quan tâm: thấp.

Vị trí

7.0

Vị trí tại Khu đô thị Tây Nam, TP. Bắc Giang, là khu vực đang phát triển.

Chất lượng

5.0

Thông tin về mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao đang cập nhật, chưa rõ ràng.

Rủi ro thấp

7.0

Pháp lý sổ đỏ và giá hợp lý giúp giảm rủi ro, tuy nhiên thông tin CĐT và chất lượng chưa đầy đủ.

Điểm mạnh

Pháp lý minh bạch với sổ đỏ từng lô đã có, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
Vị trí nằm trong Khu đô thị Tây Nam TP. Bắc Giang, có tiềm năng phát triển hạ tầng và tiện ích trong tương lai.
Sản phẩm đa dạng với đất nền liền kề và shophouse, phù hợp với nhiều mục đích đầu tư và sử dụng.
Tiện ích nội khu cơ bản như đường nội khu, cây xanh, shophouse thương mại, an ninh nội khu.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá cao hơn mặt bằng chung khu vực, có thể ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản và biên độ lợi nhuận trong ngắn hạn.
Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chi tiết vẫn đang cập nhật, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể dự án.
Chủ đầu tư Lam Sơn chưa có nhiều dự án lớn nổi bật trên thị trường, cần kiểm chứng thêm về năng lực và uy tín.
Thanh khoản 'khá' theo thông tin dự án, nhưng với giá cao, cần đánh giá thực tế khả năng chuyển nhượng.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất và quy hoạch chi tiết của dự án.
2Tìm hiểu thêm về năng lực tài chính và kinh nghiệm triển khai dự án của Chủ đầu tư Lam Sơn.
3So sánh giá bán thực tế của các dự án tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá 28 triệu/m².
4Xác minh thông tin về tiến độ hạ tầng nội khu và các tiện ích đã hoàn thiện hoặc đang triển khai.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, ưu tiên yếu tố pháp lý an toàn và vị trí trong khu đô thị. Người mua cần chấp nhận mức giá cao hơn mặt bằng chung và có thể kỳ vọng vào sự phát triển của khu vực Tây Nam TP. Bắc Giang. Tuy nhiên, cần lưu ý về thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong ngắn hạn do mức giá đã khá cao.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Thông tin về mật độ xây dựng, số lượng tòa/phân khu, và thời gian bàn giao cụ thể đang được cập nhật, có thể ảnh hưởng đến kế hoạch sử dụng hoặc đầu tư của người mua.

Rủi ro 2

Trung bình

Cần tìm hiểu kỹ về quy hoạch tổng thể và tiến độ hạ tầng xung quanh dự án.

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Đất nền liền kề	88-120 m²	2,5 - 2,7 tỷ	x 83%
Shophouse	120-486 m²	Từ 52 triệu/m²	x 17%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Lam Sơn Nexus City

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao bạn có thể quan tâm

Dự án tương tự