Đăng tin Đăng nhập

Trang chủ Dự ánKhu đô thị Thống Nhất

Mở bánSơ cấp · Presale

Khu đô thị Thống Nhất

Name: Khu đô thị Thống Nhất
Brand: Tập đoàn Nam Cường

Nam Định · Tập đoàn Nam Cường

7.2TitanScore · Cân nhắc56 tr/m² · 3,4 - 12 tỷ Quan tâm thấp

Quy mô

63,9 ha

Số tòa/phân khu

Khu đô thị thấp tầng

Tổng sản phẩm

Hơn 300 nền

Mật độ XD

Thấp

Bàn giao

Đã bàn giao

Quan tâm

Thấp

Yield dự kiến

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Khu đô thị Thống Nhất là dự án phức hợp của Tập đoàn Nam Cường tại Phường Thống Nhất, TP. Nam Định, quy mô khoảng 63,9 ha. Dự án cung cấp khoảng 300 nền đất, nhà phố liền kề, biệt thự và shophouse, với pháp lý sổ đỏ/sổ hồng đã được cấp.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

Dự án phù hợp cho người mua tìm kiếm nhà ở ổn định, pháp lý minh bạch tại trung tâm TP. Nam Định, đặc biệt là các gia đình muốn an cư hoặc đầu tư dài hạn vào bất động sản thấp tầng. Với đa dạng sản phẩm từ nhà phố đến biệt thự, dự án đáp ứng nhiều nhu cầu và ngân sách khác nhau.

Chủ đầu tưTập đoàn Nam Cường

Phân khúcPhức hợp

Thị trườngSơ cấp · Presale

Ticket tham khảo~4,1 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 56 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Tin rao tại Nam Định

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin

Nhà phố

3,3 tỷ

bán nhà lầu trệt Vĩ Hảo giá 3.3 tỷ

6.8

Dự án tương tự

Mở bánPresale

Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Khu đô thị Thống Nhất do Tập đoàn Nam Cường phát triển, tọa lạc tại Phường Thống Nhất, TP. Nam Định, có quy mô 63,9 ha với hơn 300 nền sản phẩm đa dạng gồm nhà phố liền kề, shophouse và biệt thự. Dự án đã có sổ hồng, đang mở bán với các tiện ích nội khu như quảng trường, công viên, trường học, và mặt tiền Quốc lộ 10. Tuy nhiên, các thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể hiện chưa được công bố rõ ràng.

Định giá

Với mức giá 56 triệu/m², Khu đô thị Thống Nhất đang cao hơn mặt bằng chung của thị trường Nam Định (40-50 triệu/m²). Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí mặt tiền Quốc lộ 10 và uy tín của chủ đầu tư Nam Cường, nhưng vẫn cần cân nhắc kỹ so với giá trị thực tế của khu vực.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.5

Giá 56 tr/m² với các sản phẩm từ 3,4 - 12 tỷ có vẻ hợp lý cho phân khúc phức hợp.

Pháp lý

9.0

Dự án có pháp lý Sổ hồng, đây là yếu tố rất tích cực.

Thanh khoản

7.0

Chủ đầu tư Tập đoàn Nam Cường có uy tín, dự án tự nhận định thanh khoản Khá. Tín hiệu quan tâm: thấp.

Vị trí

7.5

Vị trí tại Phường Thống Nhất, TP. Nam Định, Nam Định và mặt tiền Quốc lộ 10 là khá tốt.

Chất lượng

5.0

Thông tin về mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao đang cập nhật, chưa rõ ràng.

Rủi ro thấp

7.5

Pháp lý tốt và CĐT uy tín giúp giảm rủi ro, tuy nhiên thông tin chất lượng chưa đầy đủ.

Điểm mạnh

Vị trí đắc địa mặt tiền Quốc lộ 10, thuận tiện kết nối giao thông.
Chủ đầu tư Tập đoàn Nam Cường có kinh nghiệm và uy tín trong phát triển các dự án lớn.
Pháp lý dự án minh bạch với sổ hồng đã có, giảm thiểu rủi ro cho người mua.
Cơ cấu sản phẩm đa dạng, đáp ứng nhiều nhu cầu từ nhà phố, shophouse đến biệt thự.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá 56 triệu/m² hiện đang cao hơn mặt bằng chung thị trường Nam Định, có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá ngắn hạn.
Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể dự án.
Chính sách cam kết lợi nhuận 6% trong 12 tháng cần được tìm hiểu kỹ về điều kiện và khả năng thực hiện.
Khả năng hấp thụ của thị trường Nam Định đối với phân khúc giá cao cần được đánh giá lại, đặc biệt khi nguồn cung đang tăng.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra chi tiết quy hoạch tổng thể, mật độ xây dựng và các tiện ích nội khu đã hoàn thiện hoặc đang triển khai.
2Xác minh rõ ràng các điều khoản và điều kiện của chính sách cam kết lợi nhuận 6% trong 12 tháng.
3Tìm hiểu thêm về tiến độ xây dựng thực tế và thời gian bàn giao dự kiến cho từng loại sản phẩm.
4Đánh giá tiềm năng phát triển hạ tầng và kinh tế khu vực xung quanh để hỗ trợ cho việc tăng giá trong tương lai.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên vị trí thuận tiện và uy tín chủ đầu tư. Cần lưu ý về mức giá hiện tại và khả năng thanh khoản trong ngắn hạn. Kỳ vọng tăng giá sẽ phụ thuộc vào sự phát triển đồng bộ của hạ tầng khu vực và khả năng hấp thụ của thị trường Nam Định.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Thanh khoản khá nhưng có thể biến động theo thị trường thứ cấp. Giá bán có sự chênh lệch lớn giữa các sản phẩm và thời điểm giao dịch, cần thẩm định kỹ trước khi mua.

Rủi ro 2

Trung bình

Thông tin mật độ xây dựng cụ thể không được cung cấp, có thể ảnh hưởng đến cảm nhận về không gian sống.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Nhà phố liền kề	65-80 m²	3,4 - 5 tỷ	x 60%
Shophouse	80-100 m²	5 - 8 tỷ	x 20%
Biệt thự	150-200 m²	8 - 12 tỷ	x 20%

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Sắp mở bán
2
Mở bán
3
Đang xây dựng
4
Bàn giaoĐã bàn giao
5
Đã bàn giao

Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

Pháp lý dự án minh bạch với sổ đỏ đã được cấp hoàn toàn, hình thức mua bán là công chứng chuyển nhượng sổ đỏ. Các giai đoạn trước đã hoàn thành và bàn giao, với giai đoạn 3 được triển khai gấp rút vào năm 2018, cho thấy dự án đã đi vào hoạt động ổn định.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Sổ đỏ/Sổ hồng của từng sản phẩm để xác minh quyền sở hữu và tình trạng pháp lý. Giấy phép xây dựng và quy hoạch tổng thể dự án để hiểu rõ các tiện ích và hạ tầng.

2Hợp đồng mua bán trước đó (nếu là giao dịch thứ cấp) và các giấy tờ liên quan đến thuế, phí chuyển nhượng.

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận