Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa mặt tiền Quốc lộ 10, thuận tiện kết nối giao thông.
- Chủ đầu tư Tập đoàn Nam Cường có kinh nghiệm và uy tín trong phát triển các dự án lớn.
- Pháp lý dự án minh bạch với sổ hồng đã có, giảm thiểu rủi ro cho người mua.
- Cơ cấu sản phẩm đa dạng, đáp ứng nhiều nhu cầu từ nhà phố, shophouse đến biệt thự.
Rủi ro & lưu ý4
- Mức giá 56 triệu/m² hiện đang cao hơn mặt bằng chung thị trường Nam Định, có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá ngắn hạn.
- Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể dự án.
- Chính sách cam kết lợi nhuận 6% trong 12 tháng cần được tìm hiểu kỹ về điều kiện và khả năng thực hiện.
- Khả năng hấp thụ của thị trường Nam Định đối với phân khúc giá cao cần được đánh giá lại, đặc biệt khi nguồn cung đang tăng.
Nhận định chung
Khu đô thị Thống Nhất do Tập đoàn Nam Cường phát triển, tọa lạc tại Phường Thống Nhất, TP. Nam Định, có quy mô 63,9 ha với hơn 300 nền sản phẩm đa dạng gồm nhà phố liền kề, shophouse và biệt thự. Dự án đã có sổ hồng, đang mở bán với các tiện ích nội khu như quảng trường, công viên, trường học, và mặt tiền Quốc lộ 10. Tuy nhiên, các thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể hiện chưa được công bố rõ ràng.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên vị trí thuận tiện và uy tín chủ đầu tư. Cần lưu ý về mức giá hiện tại và khả năng thanh khoản trong ngắn hạn. Kỳ vọng tăng giá sẽ phụ thuộc vào sự phát triển đồng bộ của hạ tầng khu vực và khả năng hấp thụ của thị trường Nam Định.
- 1Kiểm tra chi tiết quy hoạch tổng thể, mật độ xây dựng và các tiện ích nội khu đã hoàn thiện hoặc đang triển khai.
- 2Xác minh rõ ràng các điều khoản và điều kiện của chính sách cam kết lợi nhuận 6% trong 12 tháng.
- 3Tìm hiểu thêm về tiến độ xây dựng thực tế và thời gian bàn giao dự kiến cho từng loại sản phẩm.
- 4Đánh giá tiềm năng phát triển hạ tầng và kinh tế khu vực xung quanh để hỗ trợ cho việc tăng giá trong tương lai.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
Giá mở bán
14.5 tr/m²
Giá hiện tại
56 tr/m²
ROI lũy kế
+286%
- 2011Mở bánMở bán
Mở bán đất nền đợt đầu
Nam Cường mở bán đất nền KĐT Thống Nhất vị trí trung tâm TP Nam Định, giá khởi điểm ~14,5 tr/m² (chưa thuế).
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2021Tăng giáThị trườngDự phóng
Sốt đất & hạ tầng trung tâm hoàn thiện
Cơn sốt đất 2021 và hạ tầng nội khu hoàn thiện đẩy giá lô liền kề trung tâm lên ~30 tr/m².
14.5 tr/m²30 tr/m²+107% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% nâng nền giá đất đô thị
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% — cao nhất hơn thập kỷ, kéo mặt bằng giá đất đô thị Nam Định tăng theo đà phục hồi kinh tế hậu COVID.
14.5 tr/m²30 tr/m²+106.9% - 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cao tốc Ninh Bình–Hải Phòng khởi công
Cao tốc Ninh Bình–Nam Định–Hải Phòng khởi công tăng kết nối liên vùng, đẩy giá lên ~42 tr/m².
30 tr/m²42 tr/m²+40% - 2024Pháp lýPháp lýDự phóng
Ra sổ hồng & Luật Đất đai 2024
Đợt cuối ra sổ hồng, Luật Đất đai 2024 hiệu lực 8/2024 đảm bảo pháp lý sạch cho lô liền kề trung tâm.
- 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GRDP Nam Định tăng 2 chữ số nhờ FDI
GRDP Nam Định 2024 tăng trên 10% nhờ FDI công nghiệp dệt may, đô thị hóa và thu nhập tăng, kéo giá khu đô thị Thống Nhất lên mạnh.
40 tr/m²52 tr/m²+30% - 2025Tăng giáMở bánDự phóng
Mở bán đợt cuối & sáp nhập tỉnh
Mở bán 80 lô đợt cuối trùng thông tin sắp xếp hành chính, Nam Định lên đô thị loại I, đưa giá lên ~56 tr/m².
42 tr/m²56 tr/m²+33% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Sáp nhập hành chính & mục tiêu GDP ~8%
Sáp nhập đơn vị hành chính 1/7/2025 cùng mục tiêu GDP ~8% năm 2025 nâng vị thế vùng Nam Định, hỗ trợ nền giá dự án.
- 2026Sự kiệnThị trườngDự phóng
Đang mở bán, giá hiện tại ~56 tr/m²
Dự án đang mở bán quỹ đất cuối, sổ hồng đầy đủ, mặt bằng giá quanh ~56 tr/m² (chg +6%).
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Nhà phố liền kề60%
- Diện tích
- 65-80 m²
- Khoảng giá
- 3,4 - 5 tỷ
- Shophouse20%
- Diện tích
- 80-100 m²
- Khoảng giá
- 5 - 8 tỷ
- Biệt thự20%
- Diện tích
- 150-200 m²
- Khoảng giá
- 8 - 12 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Quảng trường trung tâm
- Công viên cây xanh
- Trường học
- Khu vui chơi giải trí
- Cơ sở y tế
- Mặt tiền Quốc lộ 10
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Trần Anh Tông, Phường Thống Nhất, TP. Nam Định, Nam Định
- Khu vực
- Phường Thống Nhất, TP. Nam Định
- Tỉnh/thành
- Nam Định
- Phân khúc
- Phức hợp
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
