Nam Định · Tập đoàn Nam Cường
Quy mô
191,5 ha
Số tòa/phân khu
3 phân khu (A, B, C)
Tổng sản phẩm
Hơn 5.000 lô liền kề, 606 lô biệt thự
Quan tâm
Thấp
Yield dự kiến
4.1%
Hồ sơ dự án
Khu đô thị Mỹ Trung (Nam Cường Grand Way) là dự án phức hợp tại Phường Lộc Hạ, TP. Nam Định, Nam Định. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Tập đoàn Nam Cường, trạng thái Đang mở bán, pháp lý Sổ hồng và giá tham chiếu 5,2 - 12 tỷ. Quy mô tham khảo: 191,5 ha · 3 phân khu (A, B, C) · Hơn 5.000 lô liền kề, 606 lô biệt thự.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy thấp · cập nhật 21/6/2026.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 40 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (28.1/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Khu đô thị Mỹ Trung (Nam Cường Grand Way) là dự án phức hợp quy mô lớn 191,5 ha do Tập đoàn Nam Cường phát triển tại phường Lộc Hạ, TP. Nam Định. Dự án cung cấp hơn 5.000 lô liền kề và 606 lô biệt thự với pháp lý sổ hồng. Điểm nổi bật là quy hoạch đồng bộ, kiến trúc tân cổ điển Pháp nhưng thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao còn "Đang cập nhật".
Định giá
Với mức giá 40 triệu đồng/m², tương đương 5,2 - 12 tỷ đồng mỗi sản phẩm, dự án có vẻ nằm ở phân khúc cao cấp tại thị trường Nam Định. Mức giá này cần được so sánh kỹ với các dự án tương tự trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh và hợp lý.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
6.5Giá 40 tr/m² là mức trung bình cho đất nền/liền kề tại khu vực.
Pháp lý
9.0Dự án có pháp lý sổ hồng, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài.
Thanh khoản
7.0Chủ đầu tư tự đánh giá thanh khoản khá, và phân khúc phức hợp có tiềm năng. Tín hiệu quan tâm: thấp.
Vị trí
6.0Vị trí tại Phường Lộc Hạ, TP. Nam Định là khu vực phát triển, nhưng không phải trung tâm đô thị lớn.
Chất lượng
6.0Thông tin mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao đang cập nhật, ảnh hưởng đến đánh giá chất lượng.
Rủi ro thấp
7.5Pháp lý sổ hồng và uy tín của Tập đoàn Nam Cường giúp giảm thiểu rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng giá dài hạn tại thị trường Nam Định. Người mua cần lưu ý kiểm chứng kỹ các thông tin còn thiếu và đánh giá rủi ro về thanh khoản, đặc biệt với các sản phẩm giá trị cao. Kỳ vọng lợi nhuận từ chính sách cam kết cần được xem xét thận trọng.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoThông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.
Giá hiện tại
40 tr/m²
12 tháng
+8%
Quan tâm
28.1/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua tiềm năng đang thể hiện sự quan tâm đến dự án Khu đô thị Mỹ Trung (Nam Cường Grand Way) thông qua các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, đây không phải là chỉ báo thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá tham chiếu hiện có của Khu đô thị Mỹ Trung (Nam Cường Grand Way): 5,2 - 12 tỷ. Với mức giá 40 triệu đồng/m², tương đương 5,2 - 12 tỷ đồng mỗi sản phẩm, dự án có vẻ nằm ở phân khúc cao cấp tại thị trường Nam Định. Mức giá này cần được so sánh kỹ với các dự án tương tự trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh và hợp lý. Buyer nên so sánh thêm giao dịch thứ cấp, căn cùng tầng/hướng/diện tích, chiết khấu thanh toán, phí bảo trì, VAT và chi phí vay để tránh nhìn giá niêm yết như giá chốt thật.
Giá mở bán
8 tr/m²
Giá hiện tại
40 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+400%
Mở bán KĐT Mỹ Trung đợt đầu
Nam Cường mở bán KĐT Mỹ Trung 191,5ha trên hành lang QL10/QL21, đất nền giá khởi điểm ~8 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~3 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,2 tỷ
Khoản vay 60%
~1,8 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~16,4 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Đất nền/Liền kề | 60-90 m² | 3,6 - 5,5 tỷ | |
| Shophouse | 90 m² | 5,2 - 8 tỷ | |
| Biệt thự | 200-300 m² | 8 - 12 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: Sổ hồng; tình trạng triển khai: Đang mở bán. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Khu đô thị Mỹ Trung (Nam Cường Grand Way) nằm tại Phường Lộc Hạ, TP. Nam Định, Nam Định. Mặt bằng giá/m² khu Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · điểm rơi 0-3 năm
Lớp metro Hà Nội tạo catalyst đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và retail quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần metro premium đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · điểm rơi 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch điểm rơi.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Huyện Vụ Bản, Nam Định
5,2 tỷ
Cần bán nhà mặt phốThành phố Nam Định, Nam Định
Thành phố Nam Định, Nam Định
Thành phố Nam Định, Nam Định
Thành phố Nam Định, Nam Định
30 tỷ
Cần bánThành phố Nam Định, Nam Định
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Sốt đất & tái khởi động dự án
Dự án được tái khởi động cùng cơn sốt đất 2021, hạ tầng kết nối trung tâm đẩy giá lên ~22 tr/m².
GDP +8,02% kích cầu đất đô thị tỉnh
GDP 2022 tăng 8,02% lan tỏa tới đô thị tỉnh; mặt bằng giá đất khu đô thị Nam Định tăng theo đà phục hồi kinh tế và đô thị hóa nhanh.
Cao tốc Ninh Bình–Hải Phòng khởi công
Cao tốc Ninh Bình–Nam Định–Hải Phòng khởi công nâng vị thế cửa ngõ Mỹ Trung, đẩy giá lên ~32 tr/m².
Ra sổ hồng & tái định vị Nam Cường Grand Way
Dự án ra sổ hồng và tái định vị thương hiệu Nam Cường Grand Way, Luật Đất đai 2024 hiệu lực 8/2024 hỗ trợ pháp lý.
GRDP Nam Định bứt phá nhờ FDI công nghiệp
GRDP Nam Định 2024 tăng trên 10% nhờ FDI dệt may và công nghiệp; thu nhập và nhu cầu nhà ở tăng kéo giá khu đô thị Mỹ Trung lên.
Mở bán mới & sáp nhập tỉnh
Đợt mở bán mới trùng thông tin sắp xếp hành chính và Nam Định lên đô thị loại I, đưa giá lên ~40 tr/m².
Sáp nhập hành chính & mục tiêu GDP ~8%
Sáp nhập đơn vị hành chính 1/7/2025 và mục tiêu tăng trưởng ~8% năm 2025 nâng vị thế vùng, củng cố kỳ vọng cho khu đô thị mở bán.
Đang mở bán, giá hiện tại ~40 tr/m²
Dự án đang mở bán đợt mới, sổ hồng đầy đủ, mặt bằng giá quanh ~40 tr/m² (chg +8%).
0/9 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)