Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Dự án đã hoàn thiện và có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho người mua.
- Vị trí tại Phường Lộc Vượng, gần trung tâm TP. Nam Định, thuận tiện kết nối giao thông và tiếp cận tiện ích ngoại khu.
- Hạ tầng nội khu đồng bộ với công viên, trường học, khu thương mại và hồ điều hòa, tạo môi trường sống tiện nghi.
- Sản phẩm đa dạng từ liền kề đến biệt thự, phù hợp với nhiều nhu cầu và khả năng tài chính.
- Chủ đầu tư Tập đoàn Nam Cường là đơn vị có kinh nghiệm và uy tín trên thị trường.
Rủi ro & lưu ý5
- Mức giá 50 triệu/m² hiện đang cao hơn đáng kể so với mặt bằng giá trung bình của thị trường Nam Định.
- Thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và các chỉ số quy hoạch khác chưa được công bố rõ ràng.
- Khả năng thanh khoản được đánh giá là 'Khá' nhưng cần kiểm chứng thực tế giao dịch để xác định độ sôi động của thị trường thứ cấp.
- Dự án đã bàn giao từ lâu, có thể cần đánh giá lại chất lượng công trình và tiện ích sau thời gian sử dụng.
- Chính sách chiết khấu 5% trong 12 tháng không quá hấp dẫn so với lãi suất ngân hàng hiện tại.
Nhận định chung
Khu đô thị Hòa Vượng của Tập đoàn Nam Cường tọa lạc tại Phường Lộc Vượng, TP. Nam Định, đã bàn giao với pháp lý sổ hồng đầy đủ. Dự án có quy mô 55,4 ha, phát triển theo mô hình phức hợp với các sản phẩm liền kề và biệt thự. Điểm nổi bật là vị trí gần trung tâm thành phố và hạ tầng tiện ích nội khu đồng bộ, tuy nhiên mật độ xây dựng cụ thể chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá 50 triệu/m², Khu đô thị Hòa Vượng đang cao hơn mặt bằng chung của thị trường Nam Định (30-40 triệu/m²). Mức giá này có thể được xem là hợp lý cho một dự án đã hoàn thiện pháp lý, bàn giao và có vị trí tốt, nhưng vẫn cần cân nhắc kỹ so với các lựa chọn khác trong khu vực.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên sự ổn định pháp lý và tiện ích đã hiện hữu. Nhà đầu tư có thể cân nhắc nếu tìm kiếm tài sản giữ giá dài hạn tại khu vực trung tâm Nam Định, nhưng cần lưu ý về mức giá cao và tiềm năng tăng trưởng ngắn hạn có thể không quá đột phá. Nên đánh giá kỹ khả năng cho thuê hoặc tính thanh khoản thực tế trước khi quyết định.
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng thực tế của các tiện ích nội khu như công viên, trường học, khu thương mại sau thời gian bàn giao.
- 2Xác minh các thông tin về quy hoạch chi tiết, mật độ xây dựng và các chỉ số kỹ thuật khác của dự án.
- 3Tham khảo giá giao dịch thực tế của các sản phẩm tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá 50 triệu/m².
- 4Tìm hiểu về cộng đồng dân cư hiện hữu và mức độ lấp đầy của khu đô thị.
- 5Kiểm tra các chi phí phát sinh sau khi nhận nhà như phí quản lý, bảo trì.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
- 2021Tăng giáThị trường
Sốt đất & KĐT đã hình thành đầy đủ
Cơn sốt đất 2021 cùng cộng đồng dân cư đông đúc, tiện ích đủ đầy đẩy giá lô đẹp lên ~32 tr/m².
18 tr/m²32 tr/m²+78%
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2008Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán KĐT Hòa Vượng đợt đầu
Nam Cường mở bán KĐT Hòa Vượng 55,4ha phía Tây Bắc TP Nam Định, đất nền/liền kề giá khởi điểm ~10 tr/m².
- 2015Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Hoàn thiện hạ tầng & bàn giao
Hoàn thiện hạ tầng đồng bộ, công viên hồ Tức Mặc, cư dân về ở; giá ổn định quanh ~18 tr/m².
10 tr/m²18 tr/m²+80% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% nâng giá đất đô thị tỉnh
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% — cao nhất hơn thập kỷ, mặt bằng giá đất đô thị Nam Định tăng theo đà phục hồi kinh tế và đô thị hóa.
30 tr/m²40 tr/m²+33.3% - 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cao tốc Ninh Bình–Hải Phòng khởi công
Cao tốc Ninh Bình–Nam Định–Hải Phòng khởi công nâng kết nối QL10/QL21, đẩy giá lên ~42 tr/m².
32 tr/m²42 tr/m²+31% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GRDP Nam Định tăng 2 chữ số nhờ FDI
GRDP Nam Định 2024 tăng trên 10% nhờ dòng FDI công nghiệp, thu nhập bình quân và sức cầu nhà ở tăng, kéo giá khu đô thị trung tâm lên.
40 tr/m²48 tr/m²+20% - 2025Tăng giáChính sáchDự phóng
Sáp nhập tỉnh & Nam Định lên đô thị loại I
Sắp xếp hành chính, Nam Định lên đô thị loại I và quỹ đất sổ hồng KĐT thành hình đưa giá lên ~50 tr/m².
42 tr/m²50 tr/m²+19% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Sáp nhập hành chính nâng vị thế tỉnh
Sáp nhập đơn vị hành chính 1/7/2025 cùng mục tiêu GDP ~8% năm 2025 nâng vị thế vùng Nam Định, hỗ trợ nền giá khu đô thị hiện hữu.
- 2026Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Đã bàn giao, giá hiện tại ~50 tr/m²
KĐT đã bàn giao hoàn chỉnh, sổ hồng đầy đủ, mặt bằng giá thứ cấp quanh ~50 tr/m² (chg +5%).
50 tr/m²50 tr/m²+0%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Liền kề (3 tầng)65%
- Diện tích
- 60-80 m²
- Khoảng giá
- 3,5 - 5 tỷ
- Biệt thự đơn/song lập35%
- Diện tích
- 200-300 m²
- Khoảng giá
- 9 - 15 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Công viên cây xanh
- Trường học
- Khu thương mại
- Hồ điều hòa
- Gần trung tâm thành phố
- Hạ tầng đồng bộ
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 79B Trần Đại Nghĩa, phường Lộc Vượng, thành phố Nam Định
- Khu vực
- Phường Lộc Vượng, TP. Nam Định
- Tỉnh/thành
- Nam Định
- Phân khúc
- Phức hợp
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
