Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Khu đô thị Dệt May Nam Định nằm tại Số 43 Tô Hiệu, Phường Năng Tĩnh, TP. Nam Định, Nam Định. Mặt bằng giá/m² khu vực & dự án lân cận: Giá đất tại Khu đô thị Dệt May Nam Định hiện đang dao động từ 60 đến 90 triệu đồng/m², với khu shophouse mặt ngoài đường Trần Phú có giá từ 170 đến 180 triệu/m², được coi là khu đô thị có giá đắt đỏ nhất tỉnh Nam Định. Các dự án lân cận như Khu đô thị Nam Sông Đào có giá từ 30 đến 38 triệu đồng/m², và Khu đô thị Mỹ Trung đang được chào bán với giá từ 40 đến 50 triệu/m². Một số lô đất phân lô tại phường Năng Tĩnh, TP. Nam Định, có giá khoảng 85 triệu/m² cho diện tích 81m². 2. Quy hoạch · hạ tầng · giao thông kết nối (đường, metro, sân bay…). Khu đô thị Dệt May Nam Định được quy hoạch trên tổng diện tích 24,8 ha, dự kiến tạo ra 936 lô liền kề, biệt thự cùng các tiện ích như khu thể dục thể thao, công viên cây xanh, đất y tế, giáo dục và dịch vụ thương mại. Dự án nằm tại vị trí trung tâm TP. Nam Định, gần Quốc lộ 21A, UBND thành phố và Trường Cao đẳng Công nghiệp Dệt May Nam Định. Nam Định đang ưu tiên đầu tư hạ tầng giao thông, với mạng lưới đường bộ xuyên tâm, đường vành đai, kết nối các tuyến huyện lộ và giao thông nông thôn. Tỉnh cũng đang triển khai các dự án trọng điểm như tuyến đường bộ ven biển, đường trục phát triển nối vùng kinh tế biển với cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình, và có kế hoạch tuyến đường sắt tốc độ cao đi qua Nam Định với một ga tại phường Hưng Lộc. 3. Thanh khoản & nhu cầu thực tế của phân khúc/khu vực: Thị trường bất động sản Nam Định được đánh giá là sôi động nhờ hạ tầng phát triển, đặc biệt trong quý I/2025. Khu đô thị Dệt May Nam Định có tỷ lệ lấp đầy khoảng 95%, cho thấy nhu cầu thực tế cao. Phân khúc đất nền và nhà phố liền kề thu hút dòng tiền đầu tư. Hội Môi giới bất động sản Việt Nam tại Nam Định (VARS Nam Định) đã ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ về số lượng hội viên và đặt mục tiêu phát triển bền vững ngành bất động sản tại địa phương đến năm 2026. 4. Pháp lý, tiến độ, tranh chấp/lùm xùm nếu có (nêu nguồn/thời điểm): Công ty CP Phát triển Đô thị Dệt may Nam Định đã được UBND tỉnh Nam Định giao làm chủ đầu tư dự án và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời đang triển khai dự án theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt (thông tin từ Bộ Xây dựng, tháng 11/2017). Dự án được dự kiến khởi công quý II/2016 và hoàn thành vào năm 2020, chia làm 3 giai đoạn. Đến tháng 6/2020, chủ đầu tư đã cơ bản hoàn tất đầu tư hạ tầng và kinh doanh giai đoạn I & II, đồng thời đang khẩn trương thực hiện các thủ tục cho giai đoạn III. Về tranh chấp/lùm xùm, vào tháng 7/2016, có thông tin về đề xuất giữ lại một phần nhà xưởng của Nhà máy Dệt Nam Định để bảo tồn giá trị lịch sử, và chủ đầu tư đã phản hồi rằng đề xuất này hoàn toàn khả thi và sẽ có những đề xuất chính thức lên các cấp có thẩm quyền. Ngoài ra, Tổng CTCP Dệt May Nam Định (NDT) đã bị Cục Thuế tỉnh Nam Định xử phạt hành chính Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.
