Quy mô
24,8 ha
Số tòa/phân khu
3 giai đoạn
Tổng sản phẩm
936 lô liền kề và biệt thự
Mở bán
2019 · 30 tr/m²
Bàn giao
Đang bàn giao
Quan tâm
Trung bình
ROI từ mở bán
+150%
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Hồ sơ dự án
Khu đô thị Dệt May Nam Định là dự án phức hợp tại Số 43 Tô Hiệu, Phường Năng Tĩnh, TP. Nam Định, Nam Định. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Công ty CP Phát triển Đô thị Dệt May Nam Định, trạng thái Đang bàn giao, pháp lý Sổ hồng và giá tham chiếu 4,5 - 18 tỷ. Quy mô tham khảo: 24,8 ha · 3 giai đoạn · 936 lô liền kề và biệt thự. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: Đang bàn giao. Khu đô thị Dệt May Nam Định là dự án phức hợp quy mô 24,8 ha tại số 43 Tô Hiệu, Phường Năng Tĩnh, TP. Nam Định, do Công ty CP Phát triển Đô thị Dệt May Nam Định làm chủ đầu tư. Dự án đã bàn giao với 936 lô liền kề và biệt thự, có pháp lý sổ hồng. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm và tiện ích đa dạng, tuy nhiên mật độ xây dựng cụ thể chưa được công bố.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 75 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đang bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Trung bình (47.1/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Khu đô thị Dệt May Nam Định là dự án phức hợp quy mô 24,8 ha tại số 43 Tô Hiệu, Phường Năng Tĩnh, TP. Nam Định, do Công ty CP Phát triển Đô thị Dệt May Nam Định làm chủ đầu tư. Dự án đã bàn giao với 936 lô liền kề và biệt thự, có pháp lý sổ hồng. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm và tiện ích đa dạng, tuy nhiên mật độ xây dựng cụ thể chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá 75 triệu/m² (từ 4,5 đến 18 tỷ đồng), dự án Dệt May Nam Định có giá cao hơn đáng kể so với các dự án lân cận như KĐT Nam Sông Đào (30-38 triệu/m²) và KĐT Mỹ Trung (40-50 triệu/m²). Mức giá này được đánh giá là đắt đỏ nhất tỉnh Nam Định, đặc biệt phân khúc shophouse mặt đường Trần Phú lên tới 170-180 triệu/m².
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên vị trí trung tâm và tiện ích đồng bộ. Mặc dù giá cao, nhưng với tỷ lệ lấp đầy cao và pháp lý ổn định, dự án có tiềm năng giữ giá và tăng trưởng bền vững. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý về mức giá đã ở ngưỡng cao và cần kiểm chứng kỹ các thông tin về tiến độ giai đoạn cuối cũng như uy tín của chủ đầu tư.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoThông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.
Giá hiện tại
75 tr/m²
Giá mở bán
30 tr/m² · 2019 · dự phóng
ROI từ mở bán
+150%
12 tháng
+10%
Quan tâm
47.1/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua tiềm năng cần lưu ý rằng đây là tín hiệu quan tâm từ các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn của dự án. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá tham chiếu hiện có của Khu đô thị Dệt May Nam Định: 4,5 - 18 tỷ. Với mức giá 75 triệu/m² (từ 4,5 đến 18 tỷ đồng), dự án Dệt May Nam Định có giá cao hơn đáng kể so với các dự án lân cận như KĐT Nam Sông Đào (30-38 triệu/m²) và KĐT Mỹ Trung (40-50 triệu/m²). Mức giá này được đánh giá là đắt đỏ nhất tỉnh Nam Định, đặc biệt phân khúc shophouse mặt đường Trần Phú lên tới 170-180 triệu/m². Buyer nên so sánh thêm giao dịch thứ cấp, căn cùng tầng/hướng/diện tích, chiết khấu thanh toán, phí bảo trì, VAT và chi phí vay để tránh nhìn giá niêm yết như giá chốt thật.
Giá mở bán
30 tr/m²
Giá hiện tại
75 tr/m²
ROI lũy kế
+150%
Mở bán liền kề - biệt thự đợt 1
Mở bán dự án trên nền đất Nhà máy Dệt cũ tại 43 Tô Hiệu, trung tâm TP Nam Định, giá khởi điểm ~30 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~5,6 tỷ
Vốn tự có 40%
~2,2 tỷ
Khoản vay 60%
~3,4 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~30,7 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Liền kề | 60-90 m² | 4,5 - 7 tỷ | |
| Shophouse mặt đường Trần Phú | 90-120 m² | 15 - 18 tỷ | |
| Biệt thự | 150-250 m² | 10 - 16 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: Sổ hồng; tình trạng triển khai: Đang bàn giao. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Khu đô thị Dệt May Nam Định nằm tại Số 43 Tô Hiệu, Phường Năng Tĩnh, TP. Nam Định, Nam Định. Mặt bằng giá/m² khu vực & dự án lân cận: Giá đất tại Khu đô thị Dệt May Nam Định hiện đang dao động từ 60 đến 90 triệu đồng/m², với khu shophouse mặt ngoài đường Trần Phú có giá từ 170 đến 180 triệu/m², được coi là khu đô thị có giá đắt đỏ nhất tỉnh Nam Định. Các dự án lân cận như Khu đô thị Nam Sông Đào có giá từ 30 đến 38 triệu đồng/m², và Khu đô thị Mỹ Trung đang được chào bán với giá từ 40 đến 50 triệu/m². Một số lô đất phân lô tại phường Năng Tĩnh, TP. Nam Định, có giá khoảng 85 triệu/m² cho diện tích 81m². 2. Quy hoạch · hạ tầng · giao thông kết nối (đường, metro, sân bay…). Khu đô thị Dệt May Nam Định được quy hoạch trên tổng diện tích 24,8 ha, dự kiến tạo ra 936 lô liền kề, biệt thự cùng các tiện ích như khu thể dục thể thao, công viên cây xanh, đất y tế, giáo dục và dịch vụ thương mại. Dự án nằm tại vị trí trung tâm TP. Nam Định, gần Quốc lộ 21A, UBND thành phố và Trường Cao đẳng Công nghiệp Dệt May Nam Định. Nam Định đang ưu tiên đầu tư hạ tầng giao thông, với mạng lưới đường bộ xuyên tâm, đường vành đai, kết nối các tuyến huyện lộ và giao thông nông thôn. Tỉnh cũng đang triển khai các dự án trọng điểm như tuyến đường bộ ven biển, đường trục phát triển nối vùng kinh tế biển với cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình, và có kế hoạch tuyến đường sắt tốc độ cao đi qua Nam Định với một ga tại phường Hưng Lộc. 3. Thanh khoản & nhu cầu thực tế của phân khúc/khu vực: Thị trường bất động sản Nam Định được đánh giá là sôi động nhờ hạ tầng phát triển, đặc biệt trong quý I/2025. Khu đô thị Dệt May Nam Định có tỷ lệ lấp đầy khoảng 95%, cho thấy nhu cầu thực tế cao. Phân khúc đất nền và nhà phố liền kề thu hút dòng tiền đầu tư. Hội Môi giới bất động sản Việt Nam tại Nam Định (VARS Nam Định) đã ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ về số lượng hội viên và đặt mục tiêu phát triển bền vững ngành bất động sản tại địa phương đến năm 2026. 4. Pháp lý, tiến độ, tranh chấp/lùm xùm nếu có (nêu nguồn/thời điểm): Công ty CP Phát triển Đô thị Dệt may Nam Định đã được UBND tỉnh Nam Định giao làm chủ đầu tư dự án và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời đang triển khai dự án theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt (thông tin từ Bộ Xây dựng, tháng 11/2017). Dự án được dự kiến khởi công quý II/2016 và hoàn thành vào năm 2020, chia làm 3 giai đoạn. Đến tháng 6/2020, chủ đầu tư đã cơ bản hoàn tất đầu tư hạ tầng và kinh doanh giai đoạn I & II, đồng thời đang khẩn trương thực hiện các thủ tục cho giai đoạn III. Về tranh chấp/lùm xùm, vào tháng 7/2016, có thông tin về đề xuất giữ lại một phần nhà xưởng của Nhà máy Dệt Nam Định để bảo tồn giá trị lịch sử, và chủ đầu tư đã phản hồi rằng đề xuất này hoàn toàn khả thi và sẽ có những đề xuất chính thức lên các cấp có thẩm quyền. Ngoài ra, Tổng CTCP Dệt May Nam Định (NDT) đã bị Cục Thuế tỉnh Nam Định xử phạt hành chính Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Cực công nghiệp - cảng miền Trung
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Chuỗi Huế - Chân Mây - Phú Bài và Chu Lai kết hợp hành chính, cảng biển, sân bay, công nghiệp và du lịch vận hành.
Nhà ở
+12-25%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+25-50%
Miền Trung phân hóa mạnh; không phải mọi điểm trên hành lang đều có lực cầu như nhau.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
1,5 tỷ
Đât chính chủThành phố Nam Định, Nam Định
Thành phố Nam Định, Nam Định
Thành phố Nam Định, Nam Định
Huyện Xuân Trường, Nam Định
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Sốt đất & hạ tầng trung tâm hoàn thiện
Hạ tầng nội khu hoàn thiện cùng cơn sốt đất 2021 đẩy giá lô đẹp trung tâm lên ~45 tr/m².
GDP +8,02% & sóng đô thị hóa tỉnh lẻ
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% lan tỏa tới các đô thị tỉnh; làn sóng đầu tư đất đô thị Nam Định tăng mạnh theo đà phục hồi kinh tế hậu COVID.
Cao tốc Ninh Bình–Hải Phòng khởi công
Cao tốc Ninh Bình–Nam Định–Thái Bình–Hải Phòng khởi công, tăng kết nối vùng đẩy giá lên ~60 tr/m².
Luật Đất đai 2024 & quỹ đất trung tâm khan hiếm
Luật Đất đai 2024 hiệu lực 8/2024 cùng quỹ đất sổ hồng trung tâm khan hiếm đẩy giá lên ~68 tr/m².
FDI dệt may & GRDP Nam Định tăng cao
Năm 2024 GRDP Nam Định tăng trên 10% nhờ FDI công nghiệp dệt may, thu nhập bình quân tăng, đô thị hóa nhanh kéo giá khu đô thị lên mạnh.
Sáp nhập tỉnh & quy hoạch đô thị mới
Thông tin sắp xếp đơn vị hành chính, Nam Định lên đô thị loại I và mặt bằng thị trường mới đưa giá lên ~75 tr/m².
Sáp nhập hành chính & mục tiêu GDP ~8%
Sáp nhập đơn vị hành chính 1/7/2025 (Nam Định – Hà Nam – Ninh Bình) cùng mục tiêu GDP ~8% nâng vị thế vùng, củng cố kỳ vọng giá bất động sản.
Đang bàn giao, giá hiện tại ~75 tr/m²
Dự án đang bàn giao nhà phố/biệt thự có sổ hồng, mặt bằng giá thứ cấp quanh ~75 tr/m² (chg +10%).
0/9 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
