Cần bán nhà 3 tầng trung tâm TP. Nam Định(gần Nam Cường, dân cư đông)
Thành phố Nam Định, Nam ĐịnhĐăng 27/09/2026Mã tin TH-553454
Mức giá
2,37 tỷ
46 triệu/m²
Cao hơn khu vực 8,3%- Diện tích
- 51 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.1
- Vị trí6.5
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.6Thấp nhất: Chất lượng 6.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 46,5 tr/m², thấp hơn 0,1% so với trung vị 46,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.1
- Tầm giá 2,37 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất; nhà phố dễ bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%6.5
- Mặt bằng giá Thành phố Nam Định so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 8,3% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
ố 3, ngõ 17 đường Bái, cách hồ Bét và Khách sạn Nam Cường chỉ vài chục mét. Ngõ rộng, điểm đỗ ô tô miễn phí ngày đêm ( trước nhà vài chục mét)
+ Diện tích 50,8 m²,ngang 4m X 12,7m, nở hậu ( ngõ vào nhà rộng 3,5m, nhà trống vào ở ngay)
+ Nhà 3 tầng hiện đại, hướng Tây Nam, nội thất cơ bản
+ Phòng khách, bếp, 2 phòng ngủ, 2 WC
+ Phòng thờ lớn, ban công, giếng trời và sân giặtphơi
+ Nhà thoáng sáng, công năng đầy đủ, vào ở ngay
+ Sổ hồng sẵn, pháp lý rõ ràng ( ngân hàng đang hỗ trợ vay 70% giá trị nhà)
Gần các tiện ích như bệnh viện đa khoa Sài Gòn - Nam Định, trường mầm non song ngữ Steameq - Nam Định, công viên Tức Mặc, Đầm Bét, Hồ Truyền Thống, Khách sạn Nam Cường... giúp cho cuộc sống thêm tiện nghi và thoải mái.
Liên hệ chính chủ ( miễn tiếp môi giới) Cám ơn!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 51 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Nội thất
- Không nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,2 tỷ · tính từ 8 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 8,3% — có cơ sở thương lượng về gần 2,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 3 tầng xây mới đường cầu đông P nam định Thành phố Nam Định, Nam Định | 73 m² | 4,7 tỷ |
| Bán nhà 2 tầng mặt chợ năng tĩnh Thành phố Nam Định, Nam Định | 76 m² | 4,6 tỷ |
| Cần bán nhà mặt đường Nguyễn Bính Thành phố Nam Định, Nam Định | 85 m² | 5,2 tỷ |
| Bán nhà 3 tầng Tô Hiến Thành, Nam Định - 2.75 tỷ Thành phố Nam Định, Nam Định | 70 m² | 2,75 tỷ |
Khu vực Thành phố Nam Định
- Giá rao trung vị
- 42,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 8 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 13 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,9 tỷ · 46 tr/m².
Giá muốn trả
2,3 tỷ
Gợi ý vào giá 2,3 – 2,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
