Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí chiến lược gần cụm công nghiệp Tân An, tiềm năng cho thuê và kinh doanh shophouse.
- Pháp lý đã có quy hoạch 1/500, tạo sự yên tâm nhất định cho người mua.
- Dự án phức hợp với nhiều loại hình sản phẩm (nhà phố, shophouse, đất nền, căn hộ) đáp ứng đa dạng nhu cầu.
- Hạ tầng khu vực đang được đầu tư đồng bộ, hứa hẹn cải thiện kết nối.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về chủ đầu tư VN Đà Thành và các dự án đã triển khai cần được kiểm chứng rõ ràng hơn về uy tín và năng lực.
- Giá 20 triệu/m² là giá tham khảo, chưa có thông tin cụ thể về giá từng loại sản phẩm và chính sách bán hàng.
- Thông tin về quy mô từng loại sản phẩm, mật độ xây dựng, thời gian bàn giao còn thiếu, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng thể.
- Thanh khoản dự kiến trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng nhanh chóng.
- Dự án đang trong giai đoạn xây dựng, tiềm ẩn rủi ro về tiến độ và chất lượng bàn giao.
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
CaoChưa được giao đất, giải phóng mặt bằng chưa xong (05/2022).
Nhận định chung
Khu đô thị Tân An Buôn Ma Thuột là dự án phức hợp của Công ty CP Tập đoàn VN Đà Thành, tọa lạc tại phường Tân Lợi, TP. Buôn Ma Thuột. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng với pháp lý đã có quy hoạch 1/500. Điểm nổi bật là vị trí gần cụm công nghiệp Tân An, tuy nhiên thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm và mật độ xây dựng còn hạn chế.
Định giá
Với mức giá tham khảo 20 triệu/m², dự án có vẻ hợp lý so với mặt bằng chung của các dự án đất nền và nhà phố tại khu vực Buôn Ma Thuột, đặc biệt khi nằm gần cụm công nghiệp. Tuy nhiên, cần có thông tin giá chi tiết hơn cho từng loại hình sản phẩm để đánh giá chính xác.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, quan tâm đến tiềm năng phát triển của khu vực công nghiệp và dân cư tại Buôn Ma Thuột. Người mua ở thực có thể cân nhắc nếu tìm kiếm một nơi an cư gần khu vực làm việc. Cần lưu ý rằng thông tin dự án còn nhiều điểm "đang cập nhật", đòi hỏi sự thẩm định kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra kỹ năng lực tài chính và lịch sử triển khai các dự án của Chủ đầu tư VN Đà Thành.
- 2Xác minh tính pháp lý đầy đủ của dự án, bao gồm giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan.
- 3Yêu cầu thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm, diện tích, giá bán cụ thể từng loại hình và chính sách thanh toán.
- 4Tìm hiểu rõ về tiến độ xây dựng thực tế và thời gian bàn giao dự kiến.
- 5Đánh giá tiềm năng tăng giá và thanh khoản thực tế của khu vực lân cận.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện0 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
Chưa có mốc nào đối chiếu được với nguồn tham chiếu.
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2020Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1 KĐT cụm CN Tân An
VN Đà Thành mở bán KĐT dịch vụ cụm công nghiệp Tân An, P. Tân Lợi, giá khởi điểm ~11 tr/m².
- 2021Tăng giáThị trườngDự phóng
Sóng đất nền 2021
Cơn sốt đất nền cùng pháp lý 1/500 và nhu cầu nhà ở quanh cụm công nghiệp đẩy giá lên ~15 tr/m².
11 tr/m²15 tr/m²+36.4% - 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP cả nước bứt phá +8,02%
Năm 2022 GDP Việt Nam tăng 8,02% — mức cao nhất hơn một thập kỷ, kéo dòng tiền và nhu cầu bất động sản tỉnh lẻ như Đắk Lắk đi lên, hỗ trợ mặt bằng giá khu đô thị tại Buôn Ma Thuột.
- 06/2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Khởi công cao tốc Khánh Hòa–BMT
Cao tốc Khánh Hòa–Buôn Ma Thuột khởi công 6/2023 tăng kết nối vùng, giá KĐT lên ~18 tr/m².
15 tr/m²18 tr/m²+20% - 2024Xây dựngHạ tầngDự phóng
Hoàn thiện hạ tầng nội khu
Dự án hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, sẵn sàng cho xây dựng và an cư.
18 tr/m²19 tr/m²+5.6% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP phục hồi +7,09%, đô thị hóa Tây Nguyên
GDP cả nước 2024 tăng 7,09% cùng làn sóng đô thị hóa và tăng dân số cơ học tại trung tâm vùng Tây Nguyên Buôn Ma Thuột, đẩy mặt bằng giá đất nền/khu đô thị tỉnh Đắk Lắk tăng theo.
16 tr/m²18 tr/m²+12.5% - 2025Tăng giáThị trườngDự phóng
Tiệm cận giá hiện tại
Nhu cầu nhà ở phục vụ cụm công nghiệp Tân An ổn định giúp giá neo quanh ~20 tr/m².
19 tr/m²20 tr/m²+5.3% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Mục tiêu tăng trưởng ~8% & sáp nhập hành chính 1/7/2025
Mục tiêu GDP 2025 khoảng 8% cùng việc sắp xếp đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 nâng vị thế tỉnh, hỗ trợ thanh khoản và giá bất động sản Buôn Ma Thuột tiến về vùng giá hiện tại.
18 tr/m²20 tr/m²+11.1%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Nhà phố/Shophouse1%
- Diện tích
- 100-150 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Đất nền1%
- Diện tích
- 100-200 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Căn hộ chung cư1%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Nhà phố liên kế
- Shophouse
- Căn hộ chung cư
- Đất nền
- Gần cụm công nghiệp Tân An
- Hạ tầng đồng bộ
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Dọc Tỉnh lộ 8, phường Tân Lợi, TP. Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk (Khu đô thị dịch vụ cụm công nghiệp Tân An)
- Khu vực
- Phường Tân Lợi (KĐT dịch vụ cụm CN Tân An), TP. Buôn Ma Thuột
- Tỉnh/thành
- Đắk Lắk
- Phân khúc
- Phức hợp
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma ThuộtCửa ngõ phía đông Buôn Ma Thuột kết nối nhanh ra cảng biển Khánh Hòa.Đang thi công · dự kiến 2026Cao tốccách ~5,9 kmtrung hạn
- Mở rộng Cảng hàng không Buôn Ma Thuột theo quy hoạch 2021–2030Tăng năng lực hàng không, hàng hóa cho Buôn Ma Thuột.Đã phê duyệtSân baycách ~8 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
