Name: Khu đô thị sinh thái văn hóa cà phê Suối Xanh
Brand: Công ty CP Đầu tư Trung Nguyên

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Khu đô thị sinh thái văn hóa cà phê Suối Xanh (Thành phố Cà phê) là dự án phức hợp rộng 45,45 ha của Trung Nguyên tại TP. Buôn Ma Thuột. Dự án tích hợp đa dạng tiện ích từ nhà ở, thương mại đến văn hóa và du lịch sinh thái.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 28/6/2026.

Dự án phù hợp cho người mua tìm kiếm một không gian sống độc đáo, tích hợp văn hóa cà phê và tiện ích đa dạng tại Buôn Ma Thuột. Đây là lựa chọn cho những ai ưu tiên môi trường sinh thái và cộng đồng, nhưng cần chấp nhận rủi ro pháp lý về sổ hồng.

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Khu đô thị sinh thái văn hóa cà phê Suối Xanh của Công ty CP Đầu tư Trung Nguyên là dự án phức hợp quy mô 45,45 ha tại TP. Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng, nổi bật với định hướng phát triển không gian xanh và văn hóa cà phê. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và quy hoạch chi tiết vẫn chưa được công bố đầy đủ.

Định giá

Với mức giá tham khảo 19 triệu/m², dự án có vẻ nằm ở mức trung bình so với mặt bằng chung các dự án phức hợp tại khu vực Buôn Ma Thuột. Mức giá này có thể hợp lý nếu dự án thực sự mang lại các tiện ích và không gian sống độc đáo như quảng bá.

Điểm mạnh

Định hướng phát triển độc đáo gắn liền với văn hóa cà phê và không gian sinh thái, tạo điểm nhấn riêng biệt.
Chủ đầu tư là Tập đoàn Trung Nguyên, một thương hiệu lớn, có tiềm lực tài chính.
Quy mô dự án lớn (45,45 ha) cho phép phát triển đa dạng tiện ích và không gian sống.
Vị trí tại các phường trung tâm và ven trung tâm TP. Buôn Ma Thuột, có tiềm năng kết nối.
Tiện ích nội khu đa dạng, bao gồm công viên văn hóa cà phê, khu thương mại - dịch vụ, công viên sinh thái du lịch, khu dân cư hiện đại và không gian xanh.

Rủi ro & lưu ý

Thông tin pháp lý của dự án đang cập nhật, đây là rủi ro lớn nhất cần được làm rõ.
Tiến độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến kế hoạch của người mua.
Thanh khoản dự kiến ở mức trung bình, có thể gây khó khăn cho việc chuyển nhượng nhanh chóng.
Mật độ xây dựng và quy hoạch chi tiết các phân khu chưa được công bố rõ ràng.
Giá 19 triệu/m² là giá tham khảo, chưa có thông tin chi tiết về loại hình sản phẩm và giá từng loại.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra tính pháp lý đầy đủ của dự án, bao gồm giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500 và các văn bản liên quan.
2Xác minh tiến độ xây dựng thực tế và cam kết bàn giao từ chủ đầu tư.
3Tìm hiểu chi tiết về các loại hình sản phẩm, diện tích, thiết kế và giá bán cụ thể cho từng loại.
4Đánh giá khả năng kết nối hạ tầng giao thông và tiện ích ngoại khu trong tương lai.
5Tìm hiểu về các chính sách bán hàng, ưu đãi và điều khoản hợp đồng mua bán.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, quan tâm đến các dự án có yếu tố độc đáo về văn hóa và sinh thái. Người mua ở thực cần cân nhắc kỹ về pháp lý và tiến độ. Cần lưu ý rằng đây là một dự án lớn, việc hoàn thiện toàn bộ có thể mất nhiều thời gian.

Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bán nhà ở, dẫn đến việc người mua chưa được cấp sổ hồng.

Rủi ro 2

Cao

Giai đoạn 2 của dự án chưa triển khai, tiềm ẩn rủi ro về tiến độ hoàn thành toàn bộ khu đô thị.

Rủi ro 3

Cao

Các vi phạm về tiền sử dụng đất đã được kết luận, có thể ảnh hưởng đến tiến độ pháp lý và uy tín dự án.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Căn hộ 1PN	45 m²	—	x 28%
Căn hộ 2PN	65 m²	—	x 42%
Căn hộ 3PN	90 m²	—	x 22%
Duplex / Penthouse	120 m²	—	x 8%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Sắp mở bán
Mở bán
3
Đang xây dựng
4
Bàn giaoĐang cập nhật
5
Đã bàn giao

Pháp lýDự án đã có chấp thuận chủ trương đầu tư và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Tuy nhiên, dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở và chưa được cấp sổ hồng cho người mua. Chủ đầu tư đã nộp bổ sung 103 tỷ đồng tiền sử dụng đất sau kết luận về vi phạm.

Research pháp lý & tiến độ

Dự án đã có các quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Tuy nhiên, dự án chưa đủ điều kiện pháp lý để chuyển nhượng quyền sử dụng đất và cấp sổ hồng cho người mua. Chủ đầu tư đã nộp bổ sung tiền sử dụng đất sau các kết luận về vi phạm.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư (Quyết định số 3665/QĐ-UBND ngày 09/12/2016 và các điều chỉnh).

2Quyết định phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (Quyết định số 1865/QĐ-UBND ngày 14/08/2018).

3Công văn miễn phép xây dựng đối với nhà ở thuộc dự án (số 2927/SXD-QHKT ngày 20/12/2016).

4Các giấy tờ chứng minh việc nộp bổ sung tiền sử dụng đất.

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận