Đang xây dựngSơ cấpPhức hợp

Khu đô thị sinh thái văn hóa cà phê Suối Xanh

Name: Khu đô thị sinh thái văn hóa cà phê Suối Xanh
Brand: Công ty CP Đầu tư Trung Nguyên

Các phường Tân Lợi, Thành Công, Thắng Lợi và xã Cư Êbur, TP. Buôn Ma Thuột, Đắk LắkCông ty CP Đầu tư Trung Nguyên

5.1

TitanScoreRủi ro caoCao hơn 6% dự án cùng giai đoạn tại toàn quốc

Giá tham chiếu: Chưa có
Khoảng giá: Từ 8,3 tỷ đến 15 tỷ/căn (nhà phố, shophouse, biệt thự)
Pháp lý: Đủ điều kiện bán

Kiểm tra dự án Điểm cần cân nhắc

Vấn đề pháp lý chưa giải quyết: Người mua đã trả 95% chưa có sổ hồng; dự án 4 lần điều chỉnh tiến độ (11/2024). Điểm Pháp lý và Rủi ro bị giới hạn vì lý do này.

Ảnh minh hoạ phân khúc · không phải ảnh dự án

Quy mô: 45,45 ha
Số tòa/phân khu: 4 phân khu chức năng
Tổng sản phẩm: 611 căn nhà (giai đoạn 1: 425 căn)
Mở bán: 2021 · 12 tr/m²

5.1/ 10

TitanScore

Rủi ro cao

Nhãn so với dự án đang mở bán, đang xây

Điểm cao hơn 6% dự án cùng giai đoạn tại toàn quốc

Giá6.0
Pháp lý5.0
Thanh khoản5.0
Vị trí6.0
Chất lượng4.0
Rủi ro thấp3.0

Mạnh nhất: Giá 6.0, Vị trí 6.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 3.0

Vì sao có các điểm này?

Giá · trọng số 24%6.0: Chưa có giá bán có nguồn, nên chưa so được với mặt bằng giá khu vực.
Pháp lý · trọng số 20%5.0: Giới hạn 5 điểm: Người mua đã trả 95% chưa có sổ hồng; dự án 4 lần điều chỉnh tiến độ (11/2024). Đã được xác nhận đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai; sổ từng căn chưa có. Nguồn: Sở Xây dựng Đắk Lắk có Công văn 2026/SXD-QLN&TTBĐS ngày 22/09/2025 thông báo nhà ở hình thành trong tương lai của dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; theo báo chí 06/2024 người mua chưa được cấp sổ hồng.
Thanh khoản · trọng số 16%5.0: Thanh khoản được nêu là trung bình, phù hợp với phân khúc phức hợp.
Vị trí · trọng số 18%6.0: Vị trí tại TP. Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk, là trung tâm của khu vực.
Chất lượng · trọng số 12%4.0: Thông tin về mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao đang cập nhật.
Rủi ro thấp · trọng số 10%3.0: Giới hạn 5 điểm: Người mua đã trả 95% chưa có sổ hồng; dự án 4 lần điều chỉnh tiến độ (11/2024). Pháp lý đang cập nhật và thông tin chất lượng chưa rõ ràng làm tăng rủi ro.

6.1Tiềm năng hạ tầng · 2 điểm cộng · 0 điểm trừ Cách TitanHome chấm điểm

Giá và Pháp lý tính từ dữ liệu có nguồn; bốn tiêu chí còn lại AI chấm từ hồ sơ dự án (độ tin cậy dữ liệu thấp). Không phải thẩm định hay khuyến nghị đầu tư.

Tóm tắt dự án

Khu đô thị sinh thái văn hóa cà phê Suối Xanh (Thành phố Cà phê) là dự án phức hợp rộng 45,45 ha của Trung Nguyên tại TP. Buôn Ma Thuột. Dự án tích hợp đa dạng tiện ích từ nhà ở, thương mại đến văn hóa và du lịch sinh thái.

Tổng hợp từ dữ liệu dự án · cập nhật 28/6/2026.

Phù hợp với ai

Dự án phù hợp cho người mua tìm kiếm một không gian sống độc đáo, tích hợp văn hóa cà phê và tiện ích đa dạng tại Buôn Ma Thuột. Đây là lựa chọn cho những ai ưu tiên môi trường sinh thái và cộng đồng, nhưng cần chấp nhận rủi ro pháp lý về sổ hồng.

Chủ đầu tư

Công ty CP Đầu tư Trung Nguyên

Phân khúc

Phức hợp

Thị trường

Sơ cấp

Giá căn tham khảo

Chưa có

Tự kiểm trước khi đặt cọc

Pháp lý

Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện bán": xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng.

Giá

Chưa có giá nghiên cứu: xin bảng giá chính thức và so với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp.

Tiến độ

Đang xây. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Điểm cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.

Điểm mạnh5

Định hướng phát triển độc đáo gắn liền với văn hóa cà phê và không gian sinh thái, tạo điểm nhấn riêng biệt.
Chủ đầu tư là Tập đoàn Trung Nguyên, một thương hiệu lớn, có tiềm lực tài chính.
Quy mô dự án lớn (45,45 ha) cho phép phát triển đa dạng tiện ích và không gian sống.
Vị trí tại các phường trung tâm và ven trung tâm TP. Buôn Ma Thuột, có tiềm năng kết nối.
Tiện ích nội khu đa dạng, bao gồm công viên văn hóa cà phê, khu thương mại - dịch vụ, công viên sinh thái du lịch, khu dân cư hiện đại và không gian xanh.

Rủi ro & lưu ý5

Thông tin pháp lý của dự án đang cập nhật, đây là rủi ro lớn nhất cần được làm rõ.
Tiến độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến kế hoạch của người mua.
Thanh khoản dự kiến ở mức trung bình, có thể gây khó khăn cho việc chuyển nhượng nhanh chóng.
Mật độ xây dựng và quy hoạch chi tiết các phân khu chưa được công bố rõ ràng.
Giá 19 triệu/m² là giá tham khảo, chưa có thông tin chi tiết về loại hình sản phẩm và giá từng loại.

Rủi ro cần đọc kỹ

Pháp lý

Cao

Người mua đã trả 95% chưa có sổ hồng; dự án 4 lần điều chỉnh tiến độ (11/2024).

Nhận định được viết ngày 28/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.

Giá & lịch sử

Giá hiện tại

Chưa có

chưa đối chiếu nguồn

Giá mở bán

12 tr/m²

2021 · dự phóng

ROI từ mở bán

Đang cập nhật

12 tháng

Chưa có dữ liệu

Quan tâm

Thấp

ước tính, chưa có nguồn

Thanh khoản

Trung bình

Phân tích giá & thị trường

Giá tham khảo hiện tại là 19 triệu/m², với các sản phẩm nhà phố, shophouse, biệt thự có giá từ 8,3 tỷ đến 15 tỷ/căn. Thanh khoản của dự án được đánh giá ở mức trung bình.

Mức quan tâm là ước tính, chưa có nguồn: mô hình ước lượng từ tìm kiếm công khai (Gemini Search), không phải lượt tìm kiếm đo được, và không được tính vào điểm, thanh khoản hay thứ hạng.

Hành trình giá & sự kiện0 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng

Chưa có mốc nào đối chiếu được với nguồn tham chiếu.

8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn

TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.

2020Sự kiệnChính sáchDự phóng
Khởi động dự án Trung Nguyên
Tập đoàn Trung Nguyên (Đầu tư Trung Nguyên) khởi động KĐT sinh thái văn hóa cà phê trải rộng các phường Tân Lợi, Thành Công, Thắng Lợi và xã Cư Êbur, định vị điểm nhấn du lịch–văn hóa cà phê BMT.
2021Mở bánMở bánDự phóng
Giới thiệu sản phẩm đợt đầu
Phân khu đầu tiên ra thị trường với mức giá tham chiếu khu vực ~12 tr/m² nhờ vị trí cửa ngõ Tây Bắc thành phố.
2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP 2022 +8,02% & sóng đầu tư tỉnh lẻ
GDP cả nước 2022 tăng 8,02%, dòng tiền lan tỏa về các tỉnh sau dịch nâng cầu bất động sản phức hợp tại Buôn Ma Thuột.
12 tr/m²14 tr/m²+16.7%
06/2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Khởi công cao tốc Khánh Hòa–BMT
Cao tốc Khánh Hòa–Buôn Ma Thuột khởi công 6/2023 thúc đẩy bất động sản BMT, giá khu vực lên ~16 tr/m².
12 tr/m²16 tr/m²+33.3%
2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
4 lần giảm lãi suất điều hành 2023
NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần năm 2023 (GDP +5,05%); chi phí vốn giảm dần hỗ trợ thanh khoản bất động sản tỉnh Đắk Lắk.
2024Tăng giáChính sáchDự phóng
Lực đẩy đô thị trung tâm vùng
Định hướng BMT thành đô thị trung tâm vùng Tây Nguyên cùng concept văn hóa cà phê độc đáo nâng giá lên ~19 tr/m².
16 tr/m²19 tr/m²+18.8%
2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP 2024 +7,09% & đô thị hóa BMT
GDP 2024 +7,09%, đô thị hóa và thu nhập bình quân tăng tại Buôn Ma Thuột kéo mặt bằng giá dự án phức hợp lên theo đà chung.
14 tr/m²19 tr/m²+35.7%
2025Xây dựngHạ tầngDự phóng
Triển khai hạ tầng quy mô lớn
Dự án tiếp tục triển khai hạ tầng trên diện rộng nhiều phường/xã, tiến độ bàn giao đang cập nhật.

Sản phẩm & pháp lý

Chưa có cơ cấu sản phẩm từ nguồn nghiên cứu.

Thị trường: Sơ cấp

Sắp mở bán
Mở bán
3
Đang xây dựng
4
Bàn giaoĐang cập nhật
5
Đã bàn giao

Pháp lýĐủ điều kiện bán

Theo nguồn tham chiếu: Dự án đã có các quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Tuy nhiên, dự án chưa đủ điều kiện pháp lý để chuyển nhượng quyền sử dụng đất và cấp sổ hồng cho người mua. Chủ đầu tư đã nộp bổ sung tiền sử dụng đất sau các kết luận về vi phạm.

Tiện ích nội khu

6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.

Công viên văn hóa cà phê
Khu công trình công cộng
Khu thương mại - dịch vụ
Công viên sinh thái du lịch
Khu dân cư hiện đại
Không gian xanh

Vị trí & kết nối

Địa chỉ: Phường Buôn Ma Thuột (phần đất thuê tại phường Tân Lợi), tỉnh Đắk Lắk
Khu vực: Các phường Tân Lợi, Thành Công, Thắng Lợi và xã Cư Êbur, TP. Buôn Ma Thuột
Tỉnh/thành: Đắk Lắk
Phân khúc: Phức hợp

Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.

Mở bản đồ lớn

Hạ tầng & kết nối khu vực

AI tổng hợp từ dữ liệu dự án, chưa đối chiếu nguồn — dùng để định hướng

Dự án tọa lạc tại các phường Tân Lợi, Thành Công, Thắng Lợi và xã Cư Êbur, TP. Buôn Ma Thuột. Vị trí này mang lại khả năng kết nối thuận tiện đến trung tâm thành phố và các khu vực lân cận.

Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch

Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.

6.1

Ít tác động hạ tầng

2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.

Điểm cộng

Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma ThuộtCửa ngõ phía đông Buôn Ma Thuột kết nối nhanh ra cảng biển Khánh Hòa.
Đang thi công · dự kiến 2026Cao tốccách ~5,6 kmtrung hạn
Mở rộng Cảng hàng không Buôn Ma Thuột theo quy hoạch 2021–2030Tăng năng lực hàng không, hàng hóa cho Buôn Ma Thuột.
Đã phê duyệtSân baycách ~7,7 kmdài hạn

Điểm trừ

Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.

Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng

Tài chính & hồ sơ cần xin

Kịch bản vay tham khảo

Chưa có giá dự án để tính kịch bản vay.

Tính nhanh để tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư (Quyết định số 3665/QĐ-UBND ngày 09/12/2016 và các điều chỉnh).

2Quyết định phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (Quyết định số 1865/QĐ-UBND ngày 14/08/2018).

3Công văn miễn phép xây dựng đối với nhà ở thuộc dự án (số 2927/SXD-QHKT ngày 20/12/2016).

4Các giấy tờ chứng minh việc nộp bổ sung tiền sử dụng đất.

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

1Khi nào dự án đủ điều kiện pháp lý để cấp sổ hồng cho người mua?
2Tiến độ triển khai Giai đoạn 2 của dự án dự kiến như thế nào?
3Chính sách hỗ trợ tài chính và các ưu đãi cho người mua hiện tại là gì?
4Có cam kết nào từ chủ đầu tư về việc hoàn thiện pháp lý trong thời gian cụ thể không?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Phần này giúp người mua tránh quyết định theo cảm xúc.

Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.