TitanHome
Nhà đấtDự ánBản đồAI CheckSo sánhQuy hoạchBáo cáo
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Khu đô thị sinh thái văn hóa cà phê Suối Xanh
Trang chủDự ánKhu đô thị sinh thái văn hóa cà phê Suối Xanh
Đang xây dựngSơ cấp · Presale

Khu đô thị sinh thái văn hóa cà phê Suối Xanh

Đắk Lắk · Công ty CP Đầu tư Trung Nguyên

6.8TitanScore · Theo dõi19 tr/m² · Đang cập nhật Quan tâm thấp
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

45,45 ha

Số tòa/phân khu

4 phân khu chức năng

Quan tâm

Thấp

Yield dự kiến

4%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Khu đô thị sinh thái văn hóa cà phê Suối Xanh là dự án phức hợp tại Các phường Tân Lợi, Thành Công, Thắng Lợi và xã Cư Êbur, TP. Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư Trung Nguyên, trạng thái Đang xây, pháp lý Đang cập nhật và giá tham chiếu Đang cập nhật. Quy mô tham khảo: 45,45 ha · 4 phân khu chức năng. Khu đô thị sinh thái văn hóa cà phê Suối Xanh của Công ty CP Đầu tư Trung Nguyên là dự án phức hợp quy mô 45,45 ha tại TP. Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng, nổi bật với định hướng phát triển không gian xanh và văn hóa cà phê. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và quy hoạch chi tiết vẫn chưa được công bố đầy đủ.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy thấp · cập nhật 19/6/2026.

Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI
Chủ đầu tưCông ty CP Đầu tư Trung Nguyên
Phân khúcPhức hợp
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~1 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Đang cập nhật". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 19 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Thấp (27/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy thấp · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Khu đô thị sinh thái văn hóa cà phê Suối Xanh của Công ty CP Đầu tư Trung Nguyên là dự án phức hợp quy mô 45,45 ha tại TP. Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng, nổi bật với định hướng phát triển không gian xanh và văn hóa cà phê. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và quy hoạch chi tiết vẫn chưa được công bố đầy đủ.

Định giá

Với mức giá tham khảo 19 triệu/m², dự án có vẻ nằm ở mức trung bình so với mặt bằng chung các dự án phức hợp tại khu vực Buôn Ma Thuột. Mức giá này có thể hợp lý nếu dự án thực sự mang lại các tiện ích và không gian sống độc đáo như quảng bá.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

5.0
x

Giá 19 tr/m² là mức trung bình, nhưng thông tin về giá còn đang cập nhật.

Pháp lý

3.0
x

Pháp lý dự án đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.

Thanh khoản

5.0
x

Thanh khoản được nêu là trung bình, phù hợp với phân khúc phức hợp. Tín hiệu quan tâm: thấp.

Vị trí

6.0
x

Vị trí tại TP. Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk, là trung tâm của khu vực.

Chất lượng

4.0
x

Thông tin về mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao đang cập nhật.

Rủi ro thấp

3.0
x

Pháp lý đang cập nhật và thông tin chất lượng chưa rõ ràng làm tăng rủi ro.

Điểm mạnh

  • Định hướng phát triển độc đáo gắn liền với văn hóa cà phê và không gian sinh thái, tạo điểm nhấn riêng biệt.
  • Chủ đầu tư là Tập đoàn Trung Nguyên, một thương hiệu lớn, có tiềm lực tài chính.
  • Quy mô dự án lớn (45,45 ha) cho phép phát triển đa dạng tiện ích và không gian sống.
  • Vị trí tại các phường trung tâm và ven trung tâm TP. Buôn Ma Thuột, có tiềm năng kết nối.
  • Tiện ích nội khu đa dạng, bao gồm công viên văn hóa cà phê, khu thương mại - dịch vụ, công viên sinh thái du lịch, khu dân cư hiện đại và không gian xanh.

Rủi ro & lưu ý

  • Thông tin pháp lý của dự án đang cập nhật, đây là rủi ro lớn nhất cần được làm rõ.
  • Tiến độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến kế hoạch của người mua.
  • Thanh khoản dự kiến ở mức trung bình, có thể gây khó khăn cho việc chuyển nhượng nhanh chóng.
  • Mật độ xây dựng và quy hoạch chi tiết các phân khu chưa được công bố rõ ràng.
  • Giá 19 triệu/m² là giá tham khảo, chưa có thông tin chi tiết về loại hình sản phẩm và giá từng loại.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra tính pháp lý đầy đủ của dự án, bao gồm giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500 và các văn bản liên quan.
  2. 2Xác minh tiến độ xây dựng thực tế và cam kết bàn giao từ chủ đầu tư.
  3. 3Tìm hiểu chi tiết về các loại hình sản phẩm, diện tích, thiết kế và giá bán cụ thể cho từng loại.
  4. 4Đánh giá khả năng kết nối hạ tầng giao thông và tiện ích ngoại khu trong tương lai.
  5. 5Tìm hiểu về các chính sách bán hàng, ưu đãi và điều khoản hợp đồng mua bán.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, quan tâm đến các dự án có yếu tố độc đáo về văn hóa và sinh thái. Người mua ở thực cần cân nhắc kỹ về pháp lý và tiến độ. Cần lưu ý rằng đây là một dự án lớn, việc hoàn thiện toàn bộ có thể mất nhiều thời gian.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Thông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.

Giá & lịch sử

19 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

19 tr/m²

12 tháng

+7,1%

Quan tâm

27/100

Thanh khoản

Trung bình

Tín hiệu quan tâm: Đây là tín hiệu quan tâm của người mua tiềm năng trên các nền tảng tìm kiếm công khai như Google Search/Gemini, không phải là chỉ số thanh khoản giao dịch chắc chắn của dự án. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá tham chiếu hiện có của Khu đô thị sinh thái văn hóa cà phê Suối Xanh: Đang cập nhật. Với mức giá tham khảo 19 triệu/m², dự án có vẻ nằm ở mức trung bình so với mặt bằng chung các dự án phức hợp tại khu vực Buôn Ma Thuột. Mức giá này có thể hợp lý nếu dự án thực sự mang lại các tiện ích và không gian sống độc đáo như quảng bá. Buyer nên so sánh thêm giao dịch thứ cấp, căn cùng tầng/hướng/diện tích, chiết khấu thanh toán, phí bảo trì, VAT và chi phí vay để tránh nhìn giá niêm yết như giá chốt thật.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

12 tr/m²

Giá hiện tại

19 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+58%

  1. 2020Sự kiệnChính sáchDự phóng

    Khởi động dự án Trung Nguyên

    Tập đoàn Trung Nguyên (Đầu tư Trung Nguyên) khởi động KĐT sinh thái văn hóa cà phê trải rộng các phường Tân Lợi, Thành Công, Thắng Lợi và xã Cư Êbur, định vị điểm nhấn du lịch–văn hóa cà phê BMT.

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~1 tỷ

Vốn tự có 40%

~0,4 tỷ

Khoản vay 60%

~0,6 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~5,5 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Căn hộ 1PN45 m²—
x
28%
Căn hộ 2PN65 m²—
x
42%
Căn hộ 3PN90 m²—
x
22%
Duplex / Penthouse120 m²—
x
8%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. 3
    Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoĐang cập nhật
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýĐang cập nhật

Research pháp lý & tiến độ

Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: Đang cập nhật; tình trạng triển khai: Đang xây. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Hồ sơ pháp lý dự án: quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, nghiệm thu hoặc văn bản đủ điều kiện bán.
2Tài liệu chứng minh trạng thái pháp lý hiện tại của Khu đô thị sinh thái văn hóa cà phê Suối Xanh.
3Mẫu hợp đồng/đặt cọc, lịch thanh toán, điều khoản chuyển nhượng và phạt chậm bàn giao.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Công viên văn hóa cà phê
Khu công trình công cộng
Khu thương mại - dịch vụ
Công viên sinh thái du lịch
Khu dân cư hiện đại
Không gian xanh

Vị trí

Tỉnh/thành
Đắk Lắk
Khu vực
Các phường Tân Lợi, Thành Công, Thắng Lợi và xã Cư Êbur, TP. Buôn Ma Thuột
Phân khúc
Phức hợp

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Khu đô thị sinh thái văn hóa cà phê Suối Xanh nằm tại Các phường Tân Lợi, Thành Công, Thắng Lợi và xã Cư Êbur, TP. Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk. Mặt bằng giá/m² Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Hà Nội Metro/TOD

Miền Bắc · điểm rơi 0-3 năm

Thấp

Lớp metro Hà Nội tạo catalyst đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và retail quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

Nhà ở

+10-25%

TM-DV

+15-35%

Kho vận

+5-15%

Một phần metro premium đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Miền Bắc · điểm rơi 3-7 năm

Trung bình

Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

Nhà ở

+15-30%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+35-60%

Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch điểm rơi.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Khu đô thị sinh thái văn hóa cà phê Suối Xanh hiện bán giai đoạn/phân khu nào và pháp lý từng phân khu khác nhau ra sao?
  2. 2Giá công bố đã bao gồm VAT, phí bảo trì, chỗ đậu xe và chiết khấu chưa?
  3. 3Mốc bàn giao/ra sổ có nằm trong hợp đồng hoặc phụ lục không?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Theo dõi

6.8

Đáng cân nhắc

trên 10 điểm

Đáng cân nhắc

Độ tin cậy: thấp

Khu đô thị sinh thái văn hóa cà phê Suối Xanh của Công ty CP Đầu tư Trung Nguyên là dự án phức hợp quy mô 45,45 ha tại TP.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • kinhtechungkhoan.vn
  • danviet.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

19 tr/m²

Tin rao tại Đắk Lắk

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
chuyển nhà vì lí do công việc cần bán gấp
Nhà phố

2,4 tỷ

chuyển nhà vì lí do công việc cần bán gấp
7.7

Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk

68 m²2 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 26.2%Pháp lý rõ~13tr/tháng
Nhà mặt tiền kinh doanh Nguyễn Văn Linh (gần chợ Eatu) - 5 x 50m
Nhà phố

5,9 tỷ

Nhà mặt tiền kinh doanh Nguyễn Văn Linh (gần chợ Eatu) - 5 x 50m
7.5

Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk

250 m²3 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 49.9%Pháp lý rõ
Nhà mặt tiền 2 sổ , mặt tiền chính và mặt tiền hẻm phù hợp ở và kinh d
Biệt thự

15 tỷ

Nhà mặt tiền 2 sổ , mặt tiền chính và mặt tiền hẻm phù hợp ở và kinh d
7.5

Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk

500 m²4 PN3 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 35.7%Pháp lý rõ
NHÀ 3 PHÒNG NGỦ CÁCH ĐẠI HỌC TÂY NGUYÊN CHỈ 300m
Nhà phố

5,9 tỷ

NHÀ 3 PHÒNG NGỦ CÁCH ĐẠI HỌC TÂY NGUYÊN CHỈ 300m
7.0

Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk

188 m²3 PN4 WCĐang cập nhật
Dưới thị trường 33.1%Pháp lý rõ~32tr/tháng
Bán nhà mặt phố EcoCity Premia, 120m2, 6PN, Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk
Căn hộ

7,5 tỷ

Bán nhà mặt phố EcoCity Premia, 120m2, 6PN, Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk
7.0

Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk

120 m²6 PNSổ hồng / sổ riêng
Cao hơn khu vực 33.9%Pháp lý rõ~41tr/tháng
Nhà phố trung tâm Buôn Ma Thuột – giá chỉ 3,1 tỷ
Nhà phố

3,1 tỷ

Nhà phố trung tâm Buôn Ma Thuột – giá chỉ 3,1 tỷ
7.0

Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk

120 m²2 PNĐang cập nhật
Dưới thị trường 44.6%Pháp lý rõ~17tr/tháng

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
2021Mở bánMở bánDự phóng

Giới thiệu sản phẩm đợt đầu

Phân khu đầu tiên ra thị trường với mức giá tham chiếu khu vực ~12 tr/m² nhờ vị trí cửa ngõ Tây Bắc thành phố.

  • 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng

    GDP 2022 +8,02% & sóng đầu tư tỉnh lẻ

    GDP cả nước 2022 tăng 8,02%, dòng tiền lan tỏa về các tỉnh sau dịch nâng cầu bất động sản phức hợp tại Buôn Ma Thuột.

    12 tr/m²14 tr/m²+16.7%
  • 06/2023Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Khởi công cao tốc Khánh Hòa–BMT

    Cao tốc Khánh Hòa–Buôn Ma Thuột khởi công 6/2023 thúc đẩy bất động sản BMT, giá khu vực lên ~16 tr/m².

    12 tr/m²16 tr/m²+33.3%
  • 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng

    4 lần giảm lãi suất điều hành 2023

    NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần năm 2023 (GDP +5,05%); chi phí vốn giảm dần hỗ trợ thanh khoản bất động sản tỉnh Đắk Lắk.

  • 2024Tăng giáChính sáchDự phóng

    Lực đẩy đô thị trung tâm vùng

    Định hướng BMT thành đô thị trung tâm vùng Tây Nguyên cùng concept văn hóa cà phê độc đáo nâng giá lên ~19 tr/m².

    16 tr/m²19 tr/m²+18.8%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP 2024 +7,09% & đô thị hóa BMT

    GDP 2024 +7,09%, đô thị hóa và thu nhập bình quân tăng tại Buôn Ma Thuột kéo mặt bằng giá dự án phức hợp lên theo đà chung.

    14 tr/m²19 tr/m²+35.7%
  • 2025Xây dựngHạ tầngDự phóng

    Triển khai hạ tầng quy mô lớn

    Dự án tiếp tục triển khai hạ tầng trên diện rộng nhiều phường/xã, tiến độ bàn giao đang cập nhật.

  • 0/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • ~32tr/tháng
    ~82tr/tháng

    Chủ đầu tư: Sun Group

    x

    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)