Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Pháp lý minh bạch với sổ hồng từng nền, tạo sự an tâm cho người mua.
- Chủ đầu tư Capital House là đơn vị có kinh nghiệm, đảm bảo năng lực triển khai.
- Quy hoạch đồng bộ với công viên hồ lớn 9 ha và hệ thống tiện ích đa dạng, nâng cao chất lượng sống.
- Vị trí tại Km7, Phường Tân An, TP. Buôn Ma Thuột có tiềm năng phát triển hạ tầng trong tương lai.
- Sản phẩm đa dạng từ nhà phố đến biệt thự, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
Rủi ro & lưu ý5
- Mức giá cao hơn mặt bằng chung khu vực có thể ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản và biên độ tăng giá.
- Thông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến không gian sống.
- Thanh khoản “khá” theo đánh giá của dự án cần được kiểm chứng thêm từ thị trường thứ cấp.
- Dự án có cả nhà ở xã hội, có thể ảnh hưởng đến định vị phân khúc cao cấp của nhà phố/biệt thự.
- Buôn Ma Thuột là thị trường mới nổi, tiềm năng tăng trưởng cần thời gian để kiểm chứng.
Nhận định chung
EcoCity Premia Buôn Ma Thuột là dự án nhà phố/biệt thự do Tập đoàn Capital House phát triển tại Phường Tân An, TP. Buôn Ma Thuột. Dự án có quy mô 50 ha với khoảng 700 nền, đang trong giai đoạn bàn giao và đã có sổ hồng. Điểm nổi bật là công viên hồ 9 ha và nhiều tiện ích nội khu, tuy nhiên mật độ xây dựng chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá 26 triệu/m² (tương đương 2,5 - 9 tỷ/căn), EcoCity Premia đang cao hơn mặt bằng chung của thị trường Buôn Ma Thuột (15-25 triệu/m²). Mức giá này có thể được lý giải bởi quy mô dự án, tiện ích nội khu đa dạng và pháp lý hoàn chỉnh.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, muốn sở hữu không gian sống tiện nghi, pháp lý đảm bảo và chấp nhận mức giá cao hơn thị trường. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá và thanh khoản trong dài hạn do mức giá đã ở ngưỡng cao và thị trường Buôn Ma Thuột còn cần thời gian để phát triển bền vững.
- 1Kiểm tra thực tế tiến độ bàn giao và chất lượng xây dựng các căn đã hoàn thiện.
- 2Xác minh thông tin mật độ xây dựng và quy hoạch chi tiết của từng phân khu.
- 3Tìm hiểu kỹ về cộng đồng cư dân hiện hữu và tiềm năng phát triển của khu vực lân cận dự án.
- 4Đánh giá kỹ lưỡng về khả năng tăng giá và thanh khoản của sản phẩm trong bối cảnh thị trường Buôn Ma Thuột.
- 5Kiểm tra các cam kết về tiện ích và dịch vụ sau bàn giao từ chủ đầu tư.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
Giá mở bán
13 tr/m²
Giá hiện tại
60 tr/m²
ROI lũy kế
+362%
- 2019Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 KĐT kiểu mẫu đầu tiên
Capital House mở bán nhà phố/biệt thự KĐT 50ha tại Km7, P. Tân An, giá khởi điểm đất ~13 tr/m².
- 06/2023Tăng giáHạ tầng
Khởi công cao tốc Khánh Hòa–BMT
Cao tốc Khánh Hòa–Buôn Ma Thuột khởi công 6/2023 tăng kết nối vùng, giá lên ~22 tr/m².
18 tr/m²22 tr/m²+22.2%
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2019Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP 2019 ~7,02% & đô thị hóa Tây Nguyên
Kinh tế 2019 tăng ~7,02%, Buôn Ma Thuột định hướng đô thị trung tâm Tây Nguyên; đô thị hóa và dân số cơ học tăng nâng cầu nhà phố/biệt thự.
13 tr/m²16 tr/m²+23.1% - 2021Tăng giáThị trườngDự phóng
Sóng đất nền 2021
Cơn sốt đất nền toàn quốc cùng tiến độ hạ tầng nội khu hoàn thiện đẩy giá lên ~18 tr/m².
13 tr/m²18 tr/m²+38.5% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất giảm 4 lần & Nghị quyết phát triển BMT
NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần năm 2023 (GDP +5,05%); cùng định hướng đầu tư hạ tầng vùng Tây Nguyên hỗ trợ thanh khoản nhà phố/biệt thự.
16 tr/m²20 tr/m²+25% - 2024Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Bàn giao & ra sổ hồng
Dự án bước vào giai đoạn bàn giao nhà và cấp sổ hồng cho cư dân, củng cố giá trị thực.
22 tr/m²24 tr/m²+9.1% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP 2024 +7,09% kéo mặt bằng giá vùng
GDP cả nước 2024 +7,09%, thu nhập bình quân tăng và dòng vốn lan tỏa về tỉnh kéo giá bất động sản Buôn Ma Thuột đi lên theo đà chung.
20 tr/m²26 tr/m²+30% - 2025Tăng giáThị trườngDự phóng
KĐT kiểu mẫu định giá cao
Là KĐT kiểu mẫu vận hành CBRE hiếm có tại BMT, giá tiệm cận ~26 tr/m².
24 tr/m²26 tr/m²+8.3%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Nhà phố/Shophouse1%
- Diện tích
- 100-150 m²
- Khoảng giá
- 2,5-5 tỷ
- Biệt thự1%
- Diện tích
- 180-300 m²
- Khoảng giá
- 5-9 tỷ
- Nhà ở xã hội1%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
7 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Công viên hồ 9 ha
- Hồ bơi nước mặn
- Phòng gym
- Quảng trường
- Trường học liên cấp
- Khu thể thao ngoài trời
- Đường dạo bộ
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Km7, phường Tân An, TP. Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk
- Khu vực
- Phường Tân An, TP. Buôn Ma Thuột (Km7)
- Tỉnh/thành
- Đắk Lắk
- Phân khúc
- Nhà phố/Biệt thự
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma ThuộtCửa ngõ phía đông Buôn Ma Thuột kết nối nhanh ra cảng biển Khánh Hòa.Đang thi công · dự kiến 2026Cao tốccách ~5,9 kmtrung hạn
- Mở rộng Cảng hàng không Buôn Ma Thuột theo quy hoạch 2021–2030Tăng năng lực hàng không, hàng hóa cho Buôn Ma Thuột.Đã phê duyệtSân baycách ~8 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
