Đắk Lắk · Tập đoàn Capital House (Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Đắk Lắk)
Quy mô
50 ha
Số tòa/phân khu
3 phân khu (Rosea, Cherry, Mimosa)
Tổng sản phẩm
Khoảng 700 nền nhà phố/biệt thự + nhà ở xã hội
Bàn giao
Đang bàn giao
Quan tâm
Trung bình
Yield dự kiến
4.8%
Hồ sơ dự án
EcoCity Premia (tên pháp lý: Khu đô thị Km7 Tân An) là dự án nhà phố/biệt thự do Tập đoàn Capital House (Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Đắk Lắk) phát triển, tọa lạc tại Phường Tân An, TP. Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk. Dự án có quy mô 50 ha, bao gồm 3 phân khu (Rosea, Cherry, Mimosa) với khoảng 700 nền nhà phố/biệt thự và nhà ở xã hội. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn bàn giao với pháp lý sổ hồng.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
EcoCity Premia phù hợp với các gia đình hoặc cá nhân tìm kiếm một không gian sống ổn định, có pháp lý rõ ràng (sổ hồng) và có thể nhận nhà ngay do dự án đang bàn giao. Với phân khúc nhà phố/biệt thự và khoảng giá rộng từ 2,5 đến 9 tỷ, dự án có thể đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng, từ những người có ngân sách vừa phải đến những người tìm kiếm không gian sống rộng rãi, cao cấp hơn. Đặc biệt, những người ưu tiên sự an toàn về pháp lý và muốn tránh rủi ro về tiến độ xây dựng sẽ thấy dự án này hấp dẫn.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 26 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đang bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Trung bình (47.7/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
EcoCity Premia Buôn Ma Thuột là dự án nhà phố/biệt thự do Tập đoàn Capital House phát triển tại Phường Tân An, TP. Buôn Ma Thuột. Dự án có quy mô 50 ha với khoảng 700 nền, đang trong giai đoạn bàn giao và đã có sổ hồng. Điểm nổi bật là công viên hồ 9 ha và nhiều tiện ích nội khu, tuy nhiên mật độ xây dựng chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá 26 triệu/m² (tương đương 2,5 - 9 tỷ/căn), EcoCity Premia đang cao hơn mặt bằng chung của thị trường Buôn Ma Thuột (15-25 triệu/m²). Mức giá này có thể được lý giải bởi quy mô dự án, tiện ích nội khu đa dạng và pháp lý hoàn chỉnh.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.0Giá 26 tr/m² (2,5 - 9 tỷ) phù hợp với phân khúc nhà phố/biệt thự tại khu vực.
Pháp lý
9.0Dự án có pháp lý sổ hồng, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài cho người mua.
Thanh khoản
7.1Chủ đầu tư Capital House có uy tín và dự án đang bàn giao, phân khúc nhà phố/biệt thự có thanh khoản khá. Tín hiệu quan tâm: trung bình.
Vị trí
6.0Vị trí tại Phường Tân An, TP. Buôn Ma Thuột (Km7) là vùng ven, không phải trung tâm.
Chất lượng
7.0Dự án đang bàn giao, có nhiều tiện ích nội khu như công viên hồ, hồ bơi, trường học.
Rủi ro thấp
8.0Pháp lý sổ hồng, CĐT uy tín, dự án đang bàn giao và giá cả hợp lý giúp giảm thiểu rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, muốn sở hữu không gian sống tiện nghi, pháp lý đảm bảo và chấp nhận mức giá cao hơn thị trường. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá và thanh khoản trong dài hạn do mức giá đã ở ngưỡng cao và thị trường Buôn Ma Thuột còn cần thời gian để phát triển bền vững.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoMức giá cao hơn mặt bằng chung khu vực có thể ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản và biên độ tăng giá.
Rủi ro 2
Trung bìnhThông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến không gian sống.
Rủi ro 3
Trung bìnhThanh khoản “khá” theo đánh giá của dự án cần được kiểm chứng thêm từ thị trường thứ cấp.
Rủi ro 4
CaoDự án có cả nhà ở xã hội, có thể ảnh hưởng đến định vị phân khúc cao cấp của nhà phố/biệt thự.
Rủi ro 5
Trung bìnhBuôn Ma Thuột là thị trường mới nổi, tiềm năng tăng trưởng cần thời gian để kiểm chứng.
Giá hiện tại
26 tr/m²
12 tháng
+7,4%
Quan tâm
47.7/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án EcoCity Premia Buôn Ma Thuột qua các tín hiệu tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là chỉ báo chắc chắn về thanh khoản giao dịch. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Với mức giá trung bình 26 triệu/m² và khoảng giá từ 2,5 đến 9 tỷ đồng cho các loại hình nhà phố và biệt thự, EcoCity Premia định vị ở phân khúc trung đến cao cấp tại Buôn Ma Thuột. Thanh khoản được đánh giá là khá, cho thấy thị trường có sự quan tâm nhất định đối với dự án này. Người mua nên so sánh giá với các dự án tương tự trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá.
Giá mở bán
13 tr/m²
Giá hiện tại
26 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+100%
Mở bán đợt 1 KĐT kiểu mẫu đầu tiên
Capital House mở bán nhà phố/biệt thự KĐT 50ha tại Km7, P. Tân An, giá khởi điểm đất ~13 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~3,3 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,3 tỷ
Khoản vay 60%
~2 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~18,1 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Nhà phố/Shophouse | 100-150 m² | 2,5-5 tỷ | |
| Biệt thự | 180-300 m² | 5-9 tỷ | |
| Nhà ở xã hội | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Dự án EcoCity Premia đã có pháp lý sổ hồng, đây là một yếu tố quan trọng mang lại sự an tâm cho người mua về quyền sở hữu và tính hợp pháp của tài sản. Việc dự án đang trong giai đoạn bàn giao cũng cho thấy tiến độ pháp lý đã hoàn thiện.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án EcoCity Premia nằm tại Km7, Phường Tân An, TP. Buôn Ma Thuột, vị trí này thường gợi ý về khả năng kết nối giao thông thuận tiện đến trung tâm thành phố và các khu vực lân cận qua các tuyến đường chính. Người mua nên kiểm tra cụ thể về khoảng cách đến các tiện ích thiết yếu như trường học, bệnh viện, chợ, và trung tâm thương mại để đánh giá mức độ thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk
Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk
Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk
Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk
Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk
Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
GDP 2019 ~7,02% & đô thị hóa Tây Nguyên
Kinh tế 2019 tăng ~7,02%, Buôn Ma Thuột định hướng đô thị trung tâm Tây Nguyên; đô thị hóa và dân số cơ học tăng nâng cầu nhà phố/biệt thự.
Sóng đất nền 2021
Cơn sốt đất nền toàn quốc cùng tiến độ hạ tầng nội khu hoàn thiện đẩy giá lên ~18 tr/m².
Khởi công cao tốc Khánh Hòa–BMT
Cao tốc Khánh Hòa–Buôn Ma Thuột khởi công 6/2023 tăng kết nối vùng, giá lên ~22 tr/m².
Lãi suất giảm 4 lần & Nghị quyết phát triển BMT
NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần năm 2023 (GDP +5,05%); cùng định hướng đầu tư hạ tầng vùng Tây Nguyên hỗ trợ thanh khoản nhà phố/biệt thự.
Bàn giao & ra sổ hồng
Dự án bước vào giai đoạn bàn giao nhà và cấp sổ hồng cho cư dân, củng cố giá trị thực.
GDP 2024 +7,09% kéo mặt bằng giá vùng
GDP cả nước 2024 +7,09%, thu nhập bình quân tăng và dòng vốn lan tỏa về tỉnh kéo giá bất động sản Buôn Ma Thuột đi lên theo đà chung.
KĐT kiểu mẫu định giá cao
Là KĐT kiểu mẫu vận hành CBRE hiếm có tại BMT, giá tiệm cận ~26 tr/m².
2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)