Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí trung tâm thành phố Buôn Ma Thuột, thuận tiện kết nối các tiện ích.
- Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo về pháp lý và có thể ở ngay.
- Căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 110m² phù hợp với gia đình đông người hoặc nhu cầu không gian rộng rãi.
- Chủ đầu tư Hoàng Anh Gia Lai là tập đoàn lớn, tạo sự tin tưởng nhất định về chất lượng công trình ban đầu.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin về quy mô dự án, số block, mật độ xây dựng còn thiếu, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng quan.
- Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng trong tương lai.
- Tiện ích nội khu chưa được liệt kê chi tiết, cần kiểm chứng thực tế để đánh giá chất lượng sống.
- Dự án đã bàn giao khá lâu, có thể cần xem xét tình trạng xuống cấp của cơ sở vật chất và tiện ích chung.
Nhận định chung
Chung cư Hoàng Anh Gia Lai Buôn Ma Thuột là dự án căn hộ đã bàn giao, tọa lạc tại vị trí trung tâm thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk. Dự án do Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai làm chủ đầu tư, đã có sổ hồng. Điểm nổi bật là vị trí đắc địa và các căn hộ 3 phòng ngủ diện tích lớn. Tuy nhiên, thông tin về quy mô, mật độ xây dựng còn thiếu, ảnh hưởng đến đánh giá tổng thể.
Định giá
Với mức giá 14 triệu/m², dự án này được đánh giá là khá hợp lý so với mặt bằng chung khu vực Buôn Ma Thuột, đặc biệt khi đã có sổ hồng và vị trí trung tâm. Mức giá này phù hợp với phân khúc căn hộ tầm trung tại địa phương.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình tìm kiếm căn hộ rộng rãi tại vị trí trung tâm và đã có pháp lý đầy đủ. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về thanh khoản trung bình và tiềm năng tăng giá trong dài hạn. Kỳ vọng tăng giá không đột biến, chủ yếu dựa vào sự phát triển chung của khu vực.
- 1Kiểm tra trực tiếp tình trạng thực tế của căn hộ, tiện ích nội khu và chất lượng quản lý vận hành.
- 2Xác minh thông tin về quy mô dự án, số lượng căn hộ, mật độ dân cư để đánh giá môi trường sống.
- 3Tìm hiểu kỹ về các khoản phí quản lý, dịch vụ và các quy định của ban quản lý chung cư.
- 4Tham khảo ý kiến cư dân hiện hữu về chất lượng sống, an ninh và các vấn đề phát sinh tại dự án.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
Giá mở bán
7 tr/m²
Giá hiện tại
25 tr/m²
ROI lũy kế
+257%
- 2010Bàn giaoBàn giao
Hoàn thành & bàn giao
Dự án 432 căn hoàn thành tháng 4/2010, đưa vào sử dụng, giá quanh ~9 tr/m².
7 tr/m²9 tr/m²+28.6%
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2008Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1 trung tâm BMT
HAGL mở bán căn hộ 33 Nguyễn Công Trứ, P. Tự An, hai mặt tiền Hùng Vương–Nguyễn Công Trứ, giá khởi điểm ~7 tr/m².
- 2008Sự kiệnVĩ môDự phóng
Đô thị hóa Buôn Ma Thuột giai đoạn đầu
Buôn Ma Thuột được công nhận đô thị loại I (2010) sau giai đoạn đô thị hóa mạnh; dân số cơ học và hạ tầng tăng nâng dần mặt bằng giá căn hộ thành phố.
7 tr/m²9 tr/m²+28.6% - 2018Tăng giáChính sáchDự phóng
BMT lên đô thị trung tâm vùng
Định hướng phát triển Buôn Ma Thuột thành đô thị trung tâm vùng Tây Nguyên thúc đẩy giá căn hộ trung tâm lên ~11 tr/m².
9 tr/m²11 tr/m²+22.2% - 2019Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP ~7% & vị thế thủ phủ Tây Nguyên
Kinh tế Việt Nam 2019 tăng ~7,02%, Buôn Ma Thuột định hướng thành đô thị trung tâm vùng Tây Nguyên; thu nhập và đầu tư hạ tầng tăng nâng giá nhà ở.
9 tr/m²11 tr/m²+22.2% - 06/2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Khởi công cao tốc Khánh Hòa–BMT
Cao tốc Khánh Hòa–Buôn Ma Thuột khởi công 6/2023 kết nối biển–Tây Nguyên, giá căn hộ thứ cấp lên ~13 tr/m².
11 tr/m²13 tr/m²+18.2% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP 2024 +7,09% & tín dụng nới lỏng
GDP 2024 +7,09%, lãi suất thấp sau 4 lần giảm năm 2023 và tín dụng mở rộng kéo mặt bằng giá căn hộ Buôn Ma Thuột lên theo đà chung.
11 tr/m²14 tr/m²+27.3% - 2025Tăng giáThị trườngDự phóng
Khan hiếm căn hộ trung tâm
Là chung cư hiếm có sổ hồng ngay lõi trung tâm BMT, giá thứ cấp neo quanh ~14 tr/m².
13 tr/m²14 tr/m²+7.7%
Sản phẩm & pháp lý
- Căn hộ 3PN100%
- Diện tích
- 110 m²
- Khoảng giá
- 1,4-1,9 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Vị trí trung tâm thành phố
- Gần đường Hùng Vương
- Căn hộ 3 phòng ngủ
- Khu dân cư hiện hữu
- Tiện ích nội khu
- Bãi đỗ xe
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 33 Nguyễn Công Trứ, phường Tự An, TP. Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk
- Khu vực
- 33 Nguyễn Công Trứ, phường Tự An, TP. Buôn Ma Thuột
- Tỉnh/thành
- Đắk Lắk
- Phân khúc
- Căn hộ
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
