Thừa Thiên Huế · Công ty CP Phát triển & Đầu tư Đống Đa
Quy mô
8.664 m²
Số tòa/phân khu
2 tòa
Tổng sản phẩm
669 căn
Bàn giao
2027
Quan tâm
Khá
Yield dự kiến
5%
Hồ sơ dự án
Dự án Hue Heritage (còn được biết đến là Chung cư Đống Đa cũ) là khu căn hộ do Công ty CP Phát triển & Đầu tư Đống Đa phát triển tại Phường Phú Thuận, TP. Huế. Dự án gồm 2 tòa với tổng số 669 căn hộ, hiện đang trong giai đoạn mở bán và dự kiến bàn giao vào năm 2027. Về mặt pháp lý, dự án đã đủ điều kiện để mở bán.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
Hue Heritage phù hợp với các gia đình tìm kiếm căn hộ hiện đại tại trung tâm TP. Huế, đặc biệt là những người ưu tiên sự tiện lợi về vị trí và pháp lý rõ ràng. Các căn 2-3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình trẻ hoặc gia đình có 1-2 con. Các căn Penthouse/Sky Villa hướng đến khách hàng có nhu cầu không gian sống rộng rãi và cao cấp hơn, hoặc những người muốn đầu tư vào bất động sản có giá trị cao.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 60 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: 2027. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Khá (67.8/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Dự án Hue Heritage là tổ hợp căn hộ cao cấp tại phường Phú Thuận, TP. Huế, do Công ty CP Phát triển & Đầu tư Đống Đa làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 669 căn hộ với nhiều loại hình từ 2-3 phòng ngủ đến Penthouse/Sky Villa. Điểm nổi bật là vị trí tại trung tâm thành phố Huế và pháp lý đầy đủ, tuy nhiên mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với mức giá 60 triệu/m², Hue Heritage được định vị ở phân khúc cao cấp tại Huế. Mức giá này khá cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại khu vực, nhưng có thể hợp lý nếu xét đến vị trí trung tâm và tiện ích nội khu đa dạng.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
6.5Giá 60 tr/m² (2,7 - 8 tỷ) là mức trung bình cho phân khúc căn hộ tại Huế.
Pháp lý
7.5Dự án đã đủ điều kiện mở bán, cho thấy pháp lý tương đối rõ ràng.
Thanh khoản
6.7Chủ đầu tư là Công ty CP Phát triển & Đầu tư Đống Đa, quy mô vừa, thanh khoản được nêu là 'Khá'. Tín hiệu quan tâm: khá.
Vị trí
6.0Vị trí tại Phường Phú Thuận, TP. Huế, là khu vực trung tâm thành phố.
Chất lượng
6.0Tiến độ bàn giao 2027, mật độ xây dựng đang cập nhật, tiện ích đầy đủ.
Rủi ro thấp
6.5Pháp lý đủ điều kiện mở bán và giá tương đối thực tế giúp giảm rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và khách hàng mua để ở muốn sở hữu căn hộ cao cấp tại vị trí trung tâm Huế. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ sự phát triển của hạ tầng khu vực và du lịch Huế. Tuy nhiên, cần lưu ý về thanh khoản và mức giá cao so với thị trường.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhMật độ dân cư của dự án chưa được công bố rõ ràng, điều này có thể ảnh hưởng đến chất lượng sống, tiện ích chung và tình trạng quá tải khi dự án đi vào hoạt động.
Rủi ro 2
CaoThời gian bàn giao dự kiến vào năm 2027 còn khá dài, người mua cần cân nhắc rủi ro về tiến độ xây dựng, chất lượng công trình và các yếu tố thị trường có thể thay đổi trong tương lai.
Giá hiện tại
60 tr/m²
12 tháng
+8,1%
Quan tâm
67.8/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Hue Heritage thông qua các tín hiệu trên public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Với khoảng giá từ 2,7 - 8 tỷ đồng và giá trung bình 60 triệu/m², Hue Heritage nằm ở phân khúc căn hộ cao cấp tại Huế. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá, cho thấy tiềm năng về khả năng chuyển nhượng hoặc cho thuê trong tương lai. Người mua nên so sánh giá này với các dự án tương tự trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá trong dài hạn.
Giá mở bán
50 tr/m²
Giá hiện tại
60 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+20%
Nhận booking đợt 1
Đống Đa Invest mở booking căn hộ cao cấp tại Ngã 6 Vincom, trung tâm TP. Huế, giá dự kiến từ ~50 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~3,5 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,4 tỷ
Khoản vay 60%
~2,1 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~19,2 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 2 phòng ngủ | 53 - 65,7 m² | 2,7 - 4 tỷ | |
| 3 phòng ngủ | 79,5 - 120,5 m² | 4,5 - 7 tỷ | |
| Penthouse/Sky Villa | 119,8 - 289,1 m² | 7 - 12 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Dự án đã có đủ điều kiện pháp lý để mở bán, đây là một điểm cộng về sự minh bạch và an toàn cho người mua. Tuy nhiên, người mua nên yêu cầu xem xét các giấy tờ pháp lý cụ thể như Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Tọa lạc tại Phường Phú Thuận, TP. Huế, Hue Heritage có vị trí trung tâm, thuận tiện kết nối đến các tiện ích và khu vực trọng điểm của thành phố. Người mua cần xem xét cụ thể về tình hình giao thông tại khu vực vào giờ cao điểm và các tiện ích công cộng lân cận như trường học, bệnh viện, chợ để đánh giá mức độ phù hợp với nhu cầu di chuyển và sinh hoạt hàng ngày.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Cực công nghiệp - cảng miền Trung
Miền Trung · điểm rơi 3-7 năm
Chuỗi Huế - Chân Mây - Phú Bài và Chu Lai kết hợp hành chính, cảng biển, sân bay, công nghiệp và du lịch vận hành.
Nhà ở
+12-25%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+25-50%
Miền Trung phân hóa mạnh; không phải mọi điểm trên hành lang đều có lực cầu như nhau.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.
Thành phố Huế, Huế
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Huế trực thuộc Trung ương kích hoạt thị trường căn hộ
Huế trở thành thành phố trực thuộc Trung ương từ 1/1/2025, nâng vị thế đô thị và mục tiêu GDP cả nước ~8% tạo nền tảng cho thị trường căn hộ phát triển.
Mặt bằng giá căn hộ tăng theo đà đô thị hóa
Đô thị hóa nhanh, dân số cơ học và thu nhập bình quân tăng tại trung tâm Huế cùng đà tăng giá căn hộ trên cả nước nâng mặt bằng giá dự án.
Đủ điều kiện mở bán
Công văn 75/SXD ngày 8/1/2026 xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Pháp lý hoàn tất kích cầu
Được phép bán chính thức cùng vị trí lõi trung tâm Huế đẩy giá rổ hàng lên quanh 55 tr/m².
Huế lên TP trực thuộc TW
Huế thành TP trực thuộc TW từ 1/2025 nâng vị thế căn hộ cao cấp khan hiếm tại lõi đô thị, giá ~60 tr/m².
Dự kiến bàn giao
Hoàn thiện 2 tháp 19–25 tầng và bàn giao 669 căn theo tiến độ năm 2027.
2/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)