Name: Khu đô thị Nam Hội An City (Nồi Rang)
Brand: Công ty CP Đạt Phương

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Khu đô thị Nam Hội An City (Nồi Rang) do Công ty CP Đạt Phương làm chủ đầu tư, tọa lạc tại xã Duy Nghĩa, huyện Duy Xuyên, Quảng Nam, phía nam cầu Cửa Đại. Dự án cung cấp 414 sản phẩm đất nền, nhà phố, shophouse, biệt thự với diện tích đa dạng. Điểm nổi bật là pháp lý sổ đỏ lâu dài và vị trí gần biển, kề cận trục ven biển Đà Nẵng - Hội An. Tuy nhiên, thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố.

Định giá

Với mức giá 20 triệu/m², dự án Nam Hội An City đang ở mức trung bình so với mặt bằng chung khu vực Duy Xuyên, Quảng Nam. Mức giá này có thể được coi là hợp lý cho một dự án có pháp lý sổ đỏ lâu dài và vị trí gần các điểm du lịch lớn như Hoiana.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.0

Giá 20 tr/m² là mức trung bình, phù hợp với phân khúc đất nền tại khu vực.

Pháp lý

9.0

Dự án có pháp lý sổ đỏ lâu dài, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua.

Thanh khoản

6.0

Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, phù hợp với phân khúc đất nền. Tín hiệu quan tâm: thấp.

Vị trí

7.0

Vị trí gần biển, trục ven biển Đà Nẵng - Hội An và gần Hoiana là điểm cộng.

Chất lượng

5.0

Mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao đang cập nhật, chưa có thông tin cụ thể để đánh giá.

Rủi ro thấp

7.0

Pháp lý rõ ràng và vị trí tiềm năng giúp giảm thiểu rủi ro, tuy nhiên thông tin chất lượng còn hạn chế.

Điểm mạnh

Pháp lý minh bạch với sổ đỏ lâu dài cho từng sản phẩm, tạo sự an tâm cho người mua.
Vị trí đắc địa gần biển và nằm trên trục ven biển Đà Nẵng - Hội An, thuận lợi cho phát triển du lịch và nghỉ dưỡng.
Chủ đầu tư Đạt Phương có kinh nghiệm trong phát triển hạ tầng và bất động sản.
Đa dạng loại hình sản phẩm (đất nền, nhà phố, shophouse, biệt thự) đáp ứng nhiều nhu cầu đầu tư và an cư.

Rủi ro & lưu ý

Thanh khoản dự án được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh khó khăn trong việc chuyển nhượng nhanh chóng.
Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố, gây thiếu minh bạch về quy hoạch tổng thể và tiến độ.
Phụ thuộc lớn vào sự phát triển của du lịch khu vực Nam Hội An, nếu du lịch gặp khó khăn sẽ ảnh hưởng đến giá trị dự án.
Rủi ro về biến động giá thị trường bất động sản khu vực, đặc biệt khi có nhiều dự án cạnh tranh.
Cần đánh giá kỹ lưỡng về tiềm năng tăng trưởng giá trị trong dài hạn, do khu vực còn đang trong giai đoạn phát triển.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án để nắm rõ mật độ xây dựng, tiện ích và các quy định khác.
2Xác minh tiến độ thi công hạ tầng thực tế và cam kết bàn giao từ chủ đầu tư.
3Tìm hiểu thông tin về các dự án lân cận và mặt bằng giá giao dịch thực tế để so sánh.
4Đánh giá tiềm năng phát triển du lịch và hạ tầng giao thông kết nối trong tương lai của khu vực Duy Xuyên.
5Kiểm tra các khoản phí liên quan và điều kiện hợp đồng mua bán chi tiết.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, quan tâm đến bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch tại khu vực Nam Hội An. Người mua cần lưu ý về thanh khoản trung bình và cần kiểm chứng kỹ các thông tin về quy hoạch, tiến độ trước khi quyết định đầu tư. Kỳ vọng tăng trưởng giá trị sẽ phụ thuộc vào sự phát triển đồng bộ của hạ tầng và du lịch khu vực.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Thanh khoản dự án được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh khó khăn trong việc chuyển nhượng nhanh chóng.

Rủi ro 2

Trung bình

Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố, gây thiếu minh bạch về quy hoạch tổng thể và tiến độ.

Rủi ro 3

Trung bình

Phụ thuộc lớn vào sự phát triển của du lịch khu vực Nam Hội An, nếu du lịch gặp khó khăn sẽ ảnh hưởng đến giá trị dự án.

Rủi ro 4

Cao

Rủi ro về biến động giá thị trường bất động sản khu vực, đặc biệt khi có nhiều dự án cạnh tranh.

Rủi ro 5

Trung bình

Cần đánh giá kỹ lưỡng về tiềm năng tăng trưởng giá trị trong dài hạn, do khu vực còn đang trong giai đoạn phát triển.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Đất nền/Nhà phố/Shophouse/Biệt thự	100 - 700 m²	Từ 20 triệu/m²	x 100%

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Sắp mở bán
2
Mở bán
3
Đang xây dựng
4
Bàn giaoĐang cập nhật
5
Đã bàn giao

Pháp lýSổ đỏ lâu dài

Research pháp lý & tiến độ

Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: Sổ đỏ lâu dài; tình trạng triển khai: Đang mở bán. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Kiểm tra kỹ quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án để nắm rõ mật độ xây dựng, tiện ích và các quy định khác.

2Xác minh tiến độ thi công hạ tầng thực tế và cam kết bàn giao từ chủ đầu tư.

3Tìm hiểu thông tin về các dự án lân cận và mặt bằng giá giao dịch thực tế để so sánh.

4Đánh giá tiềm năng phát triển du lịch và hạ tầng giao thông kết nối trong tương lai của khu vực Duy Xuyên.

5Kiểm tra các khoản phí liên quan và điều kiện hợp đồng mua bán chi tiết.

6Quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, nghiệm thu hoặc văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng theo từng phân khu.

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận