Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Pháp lý minh bạch với sổ đỏ lâu dài cho từng sản phẩm, tạo sự an tâm cho người mua.
- Vị trí đắc địa gần biển và nằm trên trục ven biển Đà Nẵng - Hội An, thuận lợi cho phát triển du lịch và nghỉ dưỡng.
- Chủ đầu tư Đạt Phương có kinh nghiệm trong phát triển hạ tầng và bất động sản.
- Đa dạng loại hình sản phẩm (đất nền, nhà phố, shophouse, biệt thự) đáp ứng nhiều nhu cầu đầu tư và an cư.
Rủi ro & lưu ý5
- Thanh khoản dự án được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh khó khăn trong việc chuyển nhượng nhanh chóng.
- Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố, gây thiếu minh bạch về quy hoạch tổng thể và tiến độ.
- Phụ thuộc lớn vào sự phát triển của du lịch khu vực Nam Hội An, nếu du lịch gặp khó khăn sẽ ảnh hưởng đến giá trị dự án.
- Rủi ro về biến động giá thị trường bất động sản khu vực, đặc biệt khi có nhiều dự án cạnh tranh.
- Cần đánh giá kỹ lưỡng về tiềm năng tăng trưởng giá trị trong dài hạn, do khu vực còn đang trong giai đoạn phát triển.
Nhận định chung
Khu đô thị Nam Hội An City (Nồi Rang) do Công ty CP Đạt Phương làm chủ đầu tư, tọa lạc tại xã Duy Nghĩa, huyện Duy Xuyên, Quảng Nam, phía nam cầu Cửa Đại. Dự án cung cấp 414 sản phẩm đất nền, nhà phố, shophouse, biệt thự với diện tích đa dạng. Điểm nổi bật là pháp lý sổ đỏ lâu dài và vị trí gần biển, kề cận trục ven biển Đà Nẵng - Hội An. Tuy nhiên, thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, quan tâm đến bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch tại khu vực Nam Hội An. Người mua cần lưu ý về thanh khoản trung bình và cần kiểm chứng kỹ các thông tin về quy hoạch, tiến độ trước khi quyết định đầu tư. Kỳ vọng tăng trưởng giá trị sẽ phụ thuộc vào sự phát triển đồng bộ của hạ tầng và du lịch khu vực.
- 1Kiểm tra kỹ quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án để nắm rõ mật độ xây dựng, tiện ích và các quy định khác.
- 2Xác minh tiến độ thi công hạ tầng thực tế và cam kết bàn giao từ chủ đầu tư.
- 3Tìm hiểu thông tin về các dự án lân cận và mặt bằng giá giao dịch thực tế để so sánh.
- 4Đánh giá tiềm năng phát triển du lịch và hạ tầng giao thông kết nối trong tương lai của khu vực Duy Xuyên.
- 5Kiểm tra các khoản phí liên quan và điều kiện hợp đồng mua bán chi tiết.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
- 11/2019Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Báo Đầu tư).
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2020Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cầu Cửa Đại kết nối kéo giá đất nền
Cầu Cửa Đại và đường ven biển nối Hội An - Nam Hội An hoàn thiện rút ngắn khoảng cách vào phố cổ, giá đất nền tăng dù chịu ảnh hưởng COVID.
11 tr/m²14 tr/m²+27% - 2020Tăng giáVĩ môDự phóng
Đô thị hóa Nam Hội An kéo giá đất nền
Quá trình đô thị hóa khu vực Nam Hội An – Duy Xuyên và tăng dân số cơ học giai đoạn 2019–2020 cùng thu nhập bình quân Quảng Nam tăng, đẩy mặt bằng giá đất nền lên.
11 tr/m²14 tr/m²+27.3% - 2021Tăng giáThị trườngDự phóng
Sóng đất nền ven biển miền Trung
Cơn sốt đất nền ven biển Quảng Nam - Đà Nẵng 2021 cùng kỳ vọng KĐT Hoiana lan tỏa đẩy giá đất nền Nồi Rang lên cao.
14 tr/m²18 tr/m²+29% - 2022Pháp lýPháp lýDự phóng
Hoàn thiện sổ đỏ lâu dài
Dự án hoàn tất ra sổ đỏ lâu dài cho các lô đất, gia tăng thanh khoản và giá trị; du lịch Hội An phục hồi sau mở cửa.
18 tr/m²22 tr/m²+22% - 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP +8,02% phục hồi sau dịch
Năm 2022 GDP cả nước tăng 8,02%, du lịch Hội An mở cửa và GRDP Quảng Nam phục hồi, dòng tiền đầu tư đất nền vùng ven Hội An sôi động trở lại.
- 2023-2024Tăng giáThị trườngDự phóng
Điều chỉnh về giá thực
Sau khi thị trường đất nền hạ nhiệt và Luật Đất đai 2024 siết phân lô, giá giao dịch thực ổn định quanh 20 tr/m2 - mức hiện tại của dự án.
22 tr/m²20 tr/m²-9% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
4 lần giảm lãi suất điều hành 2023
NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần năm 2023, giảm chi phí vốn vay, hỗ trợ thanh khoản phân khúc đất nền tỉnh dù thị trường chung điều chỉnh, neo giá Nam Hội An City.
18 tr/m²20 tr/m²+11.1%
Sản phẩm & pháp lý
- Đất nền/Nhà phố/Shophouse/Biệt thự100%
- Diện tích
- 100 - 700 m²
- Khoảng giá
- Từ 20 triệu/m²
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Gần biển
- Trục ven biển Đà Nẵng - Hội An
- Hạ tầng đồng bộ
- Công viên cây xanh
- Gần Hoiana
- Khu thương mại
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Xã Duy Nghĩa (nam chân cầu Cửa Đại, ven sông Thu Bồn), huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam (tin rao 2026 ghi xã Duy Nghĩa, TP Đà Nẵng)
- Khu vực
- Huyện Duy Xuyên (xã Duy Nghĩa, nam cầu Cửa Đại)
- Tỉnh/thành
- Quảng Nam
- Phân khúc
- Đất nền
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Chịu tác động bất lợi
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Cực công nghiệp - cảng miền Trung
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Chuỗi Huế - Chân Mây - Phú Bài và Chu Lai kết hợp hành chính, cảng biển, sân bay, công nghiệp và du lịch vận hành.
Miền Trung phân hóa mạnh; không phải mọi điểm trên hành lang đều có lực cầu như nhau.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
