Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Pháp lý minh bạch với sổ hồng từng lô, tạo sự yên tâm cho người mua.
- Vị trí tại TP. Phúc Yên, Vĩnh Phúc, có tiềm năng phát triển đô thị và kết nối giao thông.
- Sản phẩm đất nền liền kề đa dạng diện tích, phù hợp với nhiều nhu cầu.
- Chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Xây dựng Hoài Nam, cần kiểm chứng thêm uy tín.
- Tiện ích nội khu cơ bản như công viên, trường học, khu công cộng đang được quy hoạch.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về quy hoạch chi tiết, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá tiềm năng tăng giá.
- Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng thoái vốn của nhà đầu tư.
- Chưa có thông tin cụ thể về tiến độ triển khai hạ tầng và tiện ích nội khu.
- Khả năng cạnh tranh với các dự án lân cận chưa được đánh giá do thiếu dữ liệu thị trường.
- Sự biến động của thị trường đất nền tại các đô thị vệ tinh có thể ảnh hưởng đến giá trị đầu tư.
Nhận định chung
Khu đô thị mới Xuân Hòa là dự án đất nền do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Hoài Nam làm chủ đầu tư, tọa lạc tại phường Xuân Hòa, TP. Phúc Yên, Vĩnh Phúc. Dự án có quy mô 33 ha với khoảng 900 lô liền kề, diện tích từ 97-125 m². Điểm nổi bật là pháp lý sổ hồng đầy đủ, tuy nhiên nhiều thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao vẫn đang được cập nhật.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, tìm kiếm đất nền có pháp lý rõ ràng tại khu vực đô thị vệ tinh. Người mua cần lưu ý về thanh khoản trung bình và sự cần thiết phải kiểm chứng kỹ các thông tin về quy hoạch và tiến độ dự án trước khi quyết định đầu tư. Kỳ vọng tăng giá sẽ phụ thuộc vào sự phát triển hạ tầng và kinh tế của TP. Phúc Yên trong tương lai.
- 1Kiểm tra kỹ quy hoạch 1/500 của dự án và các giấy phép xây dựng liên quan.
- 2Xác minh tiến độ thực tế triển khai hạ tầng và các tiện ích nội khu đã cam kết.
- 3Tìm hiểu thông tin chi tiết về chủ đầu tư, lịch sử phát triển dự án và uy tín trên thị trường.
- 4So sánh giá bán với các dự án đất nền tương tự trong khu vực TP. Phúc Yên để đánh giá tính cạnh tranh.
- 5Tìm hiểu về kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của TP. Phúc Yên để đánh giá tiềm năng tăng giá dài hạn.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
Giá mở bán
8 tr/m²
Giá hiện tại
29 tr/m²
ROI lũy kế
+263%
- 06/2011Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu với giá khoảng 8 tr/m² (theo Báo Chính phủ).
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2021Tăng giáChính sáchDự phóng
Quy hoạch trung tâm hành chính mới Phúc Yên
Khu vực được quy hoạch thành trung tâm hành chính mới của Phúc Yên, lực cầu đầu tư tăng đẩy giá đất nền lên ~6,5 tr/m².
5 tr/m²6.5 tr/m²+30% - 2022Pháp lýPháp lýDự phóng
Hạ tầng đạt chuẩn, bàn giao sổ đỏ nền
Hạ tầng kỹ thuật và xã hội hoàn thiện theo chuẩn đô thị loại I, nhiều nền có sổ đỏ, giá lập mặt bằng ~8 tr/m².
6.5 tr/m²8 tr/m²+23% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% và sóng đất nền Phúc Yên
GDP cả nước 2022 tăng 8,02%, GRDP Vĩnh Phúc cao cùng lãi suất thấp tạo sóng đầu tư đất nền vùng Phúc Yên - Xuân Hòa, mặt bằng giá khu vực tăng dần.
6 tr/m²8 tr/m²+33.3% - Q3/2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hạ tầng giao thông Phúc Yên cải thiện
Nâng cấp kết nối QL2, nút giao cao tốc Nội Bài - Lào Cai (IC2) và gần sân bay Nội Bài giúp đất nền Xuân Hòa nhích lên ~8,5 tr/m².
8 tr/m²8.5 tr/m²+6% - Q4/2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Luật Đất đai 2024 hiệu lực, sóng đất nền pháp lý sạch
Luật Đất đai 2024 hiệu lực 8/2024 siết đất nền tự phát, dòng tiền dồn về dự án có sổ; KĐT Xuân Hòa lập mặt bằng giá ~9 tr/m².
8.5 tr/m²9 tr/m²+6% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP 7,09% và FDI kéo đô thị hóa Vĩnh Phúc
Năm 2024 GDP cả nước tăng 7,09%, dòng vốn FDI kỷ lục và tăng dân số cơ học quanh KCN Vĩnh Phúc đẩy nhu cầu đất nền đô thị, nâng giá Xuân Hòa lên mức hiện tại.
8 tr/m²9 tr/m²+12.5%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Đất nền liền kề70%
- Diện tích
- 97-125 m²
- Khoảng giá
- 8-9 triệu/m²
- Đất nền biệt thự30%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- 7,5-9,5 triệu/m²
Tiện ích nội khu
5 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Mặt tiền đường Lê Quang Đạo
- Hạ tầng đô thị loại 1
- Công viên cây xanh
- Trường học
- Khu công cộng
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường Lê Quang Đạo, phường Xuân Hòa và xã Cao Minh, TP. Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc (nay thuộc tỉnh Phú Thọ)
- Khu vực
- Phường Xuân Hòa, TP. Phúc Yên
- Tỉnh/thành
- Vĩnh Phúc
- Phân khúc
- Đất nền
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
